公路土地使用协议书

公路土地使用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX公路建设集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“张明”）。

甲方联系方式联系电话）电子邮箱）。

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的国有企业，主要从事公路基础设施建设、土地开发与运营业务。自成立以来，甲方凭借雄厚的技术实力、丰富的行业经验及良好的市场信誉，在公路建设领域取得了显著成就。为进一步拓展业务范围，优化资源配置，甲方拟通过本次协议与乙方合作，共同推进公路土地的综合开发与利用。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

在协议履行过程中，甲方将充分发挥其在公路建设、土地管理及项目融资方面的专业优势，负责提供项目所需的资金支持、技术指导及政策协调；乙方则凭借其在土地开发、运营管理及市场营销方面的丰富经验，协助甲方完成公路土地的综合开发与利用目标。双方将共同遵守本协议的约定，确保合作项目的顺利实施，实现互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地开发股份有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强（以下简称“李强”）。

乙方联系方式联系电话）电子邮箱）。

乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的民营股份制企业，专注于土地开发、项目运营及物业管理等领域。自成立以来，乙方凭借专业的团队、创新的管理模式及卓越的市场表现，在土地开发行业建立了良好的品牌形象。乙方拥有丰富的项目开发经验，特别是在公路土地综合开发方面具备较强的专业能力。为响应国家关于土地资源集约利用的政策导向，乙方愿意与甲方展开深度合作，共同推动公路土地的高效开发与价值实现。

在协议履行过程中，乙方将充分发挥其在土地规划、项目设计、市场推广及运营管理方面的优势，为甲方提供全方位的土地开发服务；甲方则利用其在资金、政策及资源整合方面的优势，为乙方提供必要的支持与保障。双方将本着相互信任、密切配合的原则，共同推进合作项目的进展，确保协议目标的达成。

双方合作的背景源于甲方在公路建设项目中需要大量的土地资源进行开发与利用，而乙方具备专业的土地开发能力及市场运作经验。基于双方的共同需求及优势互补，经协商一致，甲方拟通过本次协议向乙方租赁或购买部分公路土地，并委托乙方进行综合开发与运营。双方将以本协议为依据，明确各自的权利与义务，确保合作项目的合法合规及高效推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在公路土地使用合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，共同推进公路土地的综合开发与高效利用。具体而言，本协议涉及以下内容：甲方依据本协议约定，向乙方提供指定范围内的公路土地，用于指定的开发项目；乙方根据本协议的约定，负责对所获土地进行规划设计、建设开发、市场推广及后续运营管理；双方就土地使用、开发建设、利益分配等事项进行详细约定，并确保合作项目的顺利实施。通过本协议的签订与履行，双方旨在实现公路土地资源的优化配置，提升土地的综合价值，促进区域经济的可持续发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

1.“公路土地”指由甲方提供，用于本协议约定开发项目的土地，其具体范围以本协议附件一《土地出让/租赁协议》或《土地划拨决定书》为准。

2.“开发项目”指在本协议约定范围内，由乙方负责实施的土地综合开发工程，包括但不限于基础设施建设、产业布局、商业配套等。

3.“开发周期”指乙方根据本协议约定完成开发项目所需的期限，具体以本协议附件二《项目开发计划》为准。

4.“土地使用权”指甲方依据本协议约定授予乙方的，在约定范围内对公路土地进行开发、利用和经营的权利。

5.“利益分配”指根据本协议约定，甲方与乙方在开发项目中所获收益的分配方式及比例。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

7.“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理方式，具体以本协议第九条约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件文件的内容，对公路土地进行合法、合规的开发与利用。

（2）甲方有权监督乙方的开发行为，确保其符合国家法律法规及本协议的约定。

（3）甲方应根据本协议约定，向乙方提供必要的土地使用支持，包括但不限于土地使用权证照的办理、基础设施的完善等。

（4）甲方有权根据本协议约定，参与开发项目的利益分配，并按照约定收取相应的收益。

（5）甲方应保护乙方的合法权益，避免因甲方的原因导致乙方遭受损失。

（6）甲方有权在本协议约定的范围内，对开发项目进行宏观指导和政策支持。

（7）甲方应按照本协议约定，及时履行支付义务，包括但不限于土地出让金、租金、补偿费用等。

（8）甲方应在本协议履行过程中，向乙方提供必要的协助，包括但不限于政府审批、资源协调等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议约定范围内，对公路土地进行开发与利用，并享有开发项目所产生的相关收益。

（2）乙方应根据本协议约定及附件文件的内容，制定详细的开发计划，并报甲方审核同意后实施。

（3）乙方应确保开发项目的建设质量符合国家相关标准及规范，并承担相应的建设责任。

（4）乙方应按照本协议约定，向甲方支付土地使用权出让金/租金及其他相关费用，并确保资金的及时到位。

（5）乙方应负责开发项目的市场推广与销售，并确保项目的市场竞争力。

（6）乙方应建立健全的项目管理制度，确保开发项目的安全、环保及社会效益。

（7）乙方应在本协议履行过程中，积极与甲方沟通协调，及时解决合作中遇到的问题。

（8）乙方应遵守国家法律法规及本协议的约定，不得进行违法建设或违规操作。

（9）乙方应在本协议约定的开发周期内，完成开发项目的建设与运营，并确保项目的可持续发展。

（10）乙方应保护甲方的合法权益，避免因乙方的原因导致甲方遭受损失。

（11）乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方的监督检查，并及时提供相关资料。

（12）乙方应在本协议约定的范围内，对开发项目进行市场化运作，提升土地的综合价值。

（13）乙方应在本协议履行过程中，注重生态环境保护，确保开发项目的绿色可持续发展。

（14）乙方应在本协议约定的范围内，承担开发项目的风险责任，并采取有效措施防范风险。

（15）乙方应在本协议履行过程中，遵守商业道德，维护良好的市场秩序，不得进行不正当竞争。

（16）乙方应在本协议约定的范围内，对开发项目进行品牌化运作，提升项目的品牌影响力。

（17）乙方应在本协议履行过程中，注重社会效益，积极承担社会责任，促进社会和谐发展。

（18）乙方应在本协议约定的范围内，对开发项目进行智能化管理，提升项目的管理效率。

（19）乙方应在本协议履行过程中，注重创新驱动，积极探索新的开发模式，提升项目的竞争力。

（20）乙方应在本协议约定的范围内，对开发项目进行国际化运作，提升项目的国际影响力。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的公路土地价格（以下简称“土地价格”）依据双方另行签订的《土地出让/租赁协议》或《土地划拨决定书》及相关附件确定。如采用租赁方式，土地租金标准及支付方式以该等附件为准；如采用出让方式，土地出让金总额及支付方式以该等附件为准。

2.乙方应按照《土地出让/租赁协议》或《土地划拨决定书》及相关附件约定的支付时间和方式，分期向甲方支付土地价款。首期款项应在本协议生效之日起XX日内支付，剩余款项应按照约定的支付节点和比例分批支付。甲方应在收到每期款项后，按照约定向乙方提供相应的收款凭证及后续土地使用权证照。

3.除土地价款外，乙方还应在开发过程中按照本协议约定，向甲方支付其他相关费用，包括但不限于基础设施建设费、配套费、管理费等，具体支付标准和时间以本协议附件及相关约定为准。

4.甲方应按照本协议约定，及时足额收取土地价款及其他相关费用，并确保收款资金的安全与完整。如甲方未按约定支付相关费用，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的实际损失。

5.双方应指定专门的联系人及银行账户用于本协议项下的款项支付，并确保支付信息的准确性和及时性。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为XX年，自本协议生效之日起计算。协议期满前，如双方均未提出书面终止或解除要求，本协议自动续期XX年，续期次数不限，但每次续期前XX日，任何一方均有权书面通知对方是否续期。

2.本协议项下的公路土地开发周期为XX年，自乙方获得土地使用权或租赁权之日起计算。乙方应在开发周期内完成开发项目的建设与运营，并确保项目的市场效益和社会效益。

3.关键时间节点包括：本协议生效日、土地价款首期支付日、土地价款尾款支付日、开发项目开工日、开发项目竣工日、开发项目竣工验收日等。双方应严格按照约定的时间节点履行各自义务，任何一方延迟履行均应承担相应的违约责任。

4.如遇政府规划调整或其他不可抗力因素导致协议无法继续履行，双方应及时协商解决方案，并在必要时对本协议进行修订或解除。但任何一方不得单方面解除协议，并应承担由此产生的相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按约定支付土地价款或其他相关费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

（2）如甲方未按约定提供土地使用权证照或其他必要文件，每逾期一日，应按乙方实际损失金额的XX%向乙方支付违约金，直至提供完毕为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如甲方未按约定履行其他义务，如提供必要的开发支持、协调资源等，每逾期一日，应按乙方实际损失金额的XX%向乙方支付违约金，直至履行完毕为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定支付土地价款或其他相关费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

（2）如乙方未按约定履行开发义务，如未按时开工、未按规划开发、建设质量不合格等，每逾期一日，应按甲方实际损失金额的XX%向甲方支付违约金，直至履行完毕为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如乙方未按约定履行其他义务，如未配合政府审批、未进行市场推广、未进行项目运营管理等，每逾期一日，应按甲方实际损失金额的XX%向甲方支付违约金，直至履行完毕为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）如乙方在开发过程中存在违法建设或违规操作，导致项目被政府责令停工、拆除或罚款等，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方由此造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

（5）如乙方未按约定保护环境，导致项目被政府责令整改或罚款等，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方由此造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

3.双方违约责任的减轻与免除：

（1）如因不可抗力导致协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（2）如因政府规划调整或其他政策变化导致协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时协商解决方案，并按照协议约定进行补偿或解除。

（3）如因第三方原因导致协议无法继续履行，由该第三方承担责任，双方互不承担违约责任。

4.违约金的计算标准：

（1）违约金的计算标准应根据违约行为的性质、情节及造成的损失程度进行确定。一般而言，违约金应为逾期支付金额的XX%，但最高不得超过逾期支付金额的XX%。

（2）如违约行为情节严重，导致协议无法继续履行，违约金应按实际损失的XX%计算，但最高不得超过协议总金额的XX%。

5.违约责任的追究：

（1）任何一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿由此造成的全部损失。

（2）守约方有权要求违约方采取补救措施，恢复协议的正常履行。

（3）如违约方拒不履行违约责任，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担相应的法律责任。

（4）如违约行为构成犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任。

6.协议解除与违约责任的衔接：

（1）如一方违约，导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（2）如协议解除，双方应按照协议约定进行财产清算，并支付相应的违约金和赔偿金。

（3）协议解除后，双方应相互配合，妥善处理后续事宜，避免产生新的纠纷和损失。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、爆炸、战争、恐怖袭击、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.不可抗力影响期间，双方应暂时中止履行受其影响的义务，并采取措施减轻损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议约定的义务。

4.如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否继续履行本协议。协商期间，不因不可抗力而终止本协议的效力。

5.因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并按照协议约定进行补偿或解除。解除协议的，双方应按照协议约定进行财产清算，并支付相应的费用。

6.任何一方因不可抗力导致的损失，应由该方自行承担，但双方另有约定的除外。双方应相互理解，相互支持，共同应对不可抗力事件，确保合作项目的顺利进行。

第八条争议解决

1.本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.如协商不成，双方应提交至XX仲裁委员会（以下简称“仲裁委员会”），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他约定，不因仲裁而影响合作项目的正常进行。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁律师费。

5.如双方在协议中明确选择诉讼方式解决争议，则应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。

6.争议解决期间，双方应本着诚实信用的原则，妥善处理争议，避免因争议影响合作项目的顺利进行。双方应相互尊重，相互理解，共同维护良好的合作关系。

7.对于争议解决过程中涉及的保密信息，双方应按照协议约定或相关法律法规进行保护，不得泄露给任何第三方。

8.争议解决完成后，双方应签署相关的和解协议或仲裁裁决书，并按照约定履行相关义务。如一方不履行，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何口头约定或非书