电梯维保合同延长协议书

电梯维保合同延长协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯技术服务有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订《电梯维保合同》（以下简称“原合同”），约定由乙方为甲方名下位于XX市XX区XX商业广场X号楼的XX部电梯提供为期XX年的维保服务。原合同即将于XXXX年XX月XX日届满，鉴于电梯作为特种设备对使用安全至关重要，且双方在原合同履行期间建立了良好的合作关系，甲乙双方经友好协商，同意在原合同基础上，对电梯维保服务的期限进行延长，并签订本协议以明确双方权利义务。本协议的签订基于双方对原合同内容的确认及对本协议附加条款的完全理解，旨在确保电梯维保服务的连续性和稳定性，保障XX商业广场电梯的安全运行，维护甲乙双方的合法权益。双方同意，本协议与原合同构成完整的协议体系，原合同未作修改的条款仍适用本协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是延长原合同项下的电梯维保服务期限，确保乙方持续为甲方指定的电梯提供专业、高效的维保服务，保障电梯的安全、稳定运行。本协议涉及的维保范围包括但不限于XX市XX区XX商业广场X号楼的XX部电梯，具体维保内容依据原合同附件及甲方需求确认的维保项目清单执行，主要包括日常巡检、定期保养、故障维修、应急处理及安全性能测试等。通过本协议的签订，甲方旨在维护电梯的正常使用秩序，降低安全风险，保障商场及用户的生命财产安全；乙方则通过履行维保义务，巩固与甲方的合作关系，并在约定的服务期限内实现合理的经济效益。

第二条定义

1.**“电梯”**：指甲方名下位于XX市XX区XX商业广场X号楼内，编号为XXXX的XX部乘客电梯（品牌型号：XX）。

2.**“维保服务”**：指乙方根据国家相关法律法规及行业标准，对电梯进行的日常巡检、清洁、润滑、紧固、调整、更换易损件、故障诊断与修复、安全性能测试及应急抢修等服务。

3.**“原合同”**：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《电梯维保合同》。

4.**“服务期限”**：指本协议约定的电梯维保服务延续期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

5.**“维保费用”**：指乙方按照本协议约定向甲方收取的电梯维保服务费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议及原合同约定的标准、范围和周期提供电梯维保服务，并有权对乙方的维保工作进行监督和检查。甲方有权随时对乙方的维保服务质量进行评估，并提出改进建议。

（2）甲方应确保电梯使用环境符合安全标准，为乙方的维保人员提供必要的工作条件，包括但不限于作业空间、用电保障及必要的通行权限。甲方应配合乙方完成电梯的定期检验及维保工作的各项准备工作。

（3）甲方应按时足额向乙方支付本协议约定的维保费用，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。甲方有权根据实际使用情况，在每年度维保费用结算时，向乙方提出合理的维保项目调整建议，经双方协商一致后执行。

（4）甲方应负责电梯内的广告、装饰等非维保范围内的项目的安全管理工作，因该等项目的设置或维护不当导致电梯损坏或事故的，由甲方承担相应责任。

（5）甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，确保维保信息的及时传递。如甲方联系人发生变更，应提前7日书面通知乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议及原合同约定收取维保费用，并有权要求甲方按时支付。乙方有权拒绝执行超出原合同约定或本协议附加的、未经甲方事先书面同意的额外维保服务。

（2）乙方应组建专业的维保团队，指派经验丰富的维保工程师负责甲方的电梯维保工作。乙方的维保人员应持有有效的特种设备作业人员证书，并遵守甲方的现场管理规定及安全操作规程。乙方应定期对维保人员进行培训，确保其掌握最新的维保技术和安全知识。

（3）乙方应严格按照国家《电梯安全法》《电梯维护保养规则》（TSGT7001-XXXX）等相关法规及原合同附件中的维保项目清单，提供全面、规范的维保服务。维保工作应至少每15日进行一次日常巡检，每季度进行一次全面保养，并确保维保记录的完整、准确。对于电梯的故障维修，乙方应在接到甲方通知后2小时内响应，4小时内到达现场处理，确保故障得到及时修复。

（4）乙方应配备符合标准的维保设备、工具和备品备件，确保维保工作的质量和效率。对于维保过程中更换的易损件，乙方应向甲方提供更换明细清单，并经甲方确认后结算费用。乙方应保证所使用的零部件符合国家安全标准，并具备出厂合格证明。

（5）乙方应建立电梯维保档案，详细记录每次维保的时间、内容、人员、发现问题及处理结果，并定期向甲方汇报维保工作情况。乙方应配合甲方及特种设备检验机构完成电梯的定期检验工作，并承担检验费用（除非原合同另有约定）。如因乙方维保不当导致电梯发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，并承担甲方因此遭受的间接损失。

（6）乙方应指派专门的客户经理作为甲方的维保对接人，负责维保服务的日常协调。如乙方客户经理发生变更，应提前7日书面通知甲方，并确保维保工作的连续性。乙方应保证维保服务的24小时应急响应机制，并设置应急联系电话，确保甲方在紧急情况下能够及时联系到乙方。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的电梯维保费用总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该费用包含乙方为甲方提供本协议约定的全部维保服务所产生的所有费用，具体明细及计算方式以原合同附件二《维保费用明细表》为准，该明细表在本协议有效期内作为附件适用。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付维保费用：

（1）首期付款：本协议签订之日起10日内，甲方向乙方支付总费用的50%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（2）中期付款：电梯维保服务完成一半（以乙方提供的维保报告累计页数计算）后30日内，甲方向乙方支付剩余费用的40%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（3）尾期付款：本协议约定的服务期限届满前30日内，甲方向乙方支付剩余的10%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将维保费用支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX电梯技术服务有限公司

账号：XXXXXX

4.乙方应在收到每期款项后5个工作日内向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方如需变更支付账户，应至少提前15日书面通知乙方。若甲方未能按时支付任何一期款项，乙方有权暂停维保服务，直至甲方付清全部款项及逾期付款利息，逾期付款利息按未付金额的每日千分之五计算。

5.如因电梯使用量增加或维保范围扩大导致实际维保成本超出原合同附件二约定的费用，双方应在发生变更后的30日内协商调整费用，并签订补充协议确认。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，服务期限为XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。本协议的履行期限自本协议生效之日起计算，与原合同期限衔接，至约定日期终止。

2.在本协议服务期限内，乙方应按照原合同及本协议约定的内容全面履行维保义务，确保电梯的安全运行。甲方应积极配合乙方的维保工作，提供必要条件。

3.协议期满前3个月，如甲方有意继续委托乙方提供维保服务，应书面通知乙方并提出续签意向。双方应在协议期满前60日内就续签事宜达成一致，并签订新的维保合同或补充协议。若甲方未在协议期满前3个月提出续签意向，本协议到期后自动终止。

4.协议期内，如遇国家法律法规或行业标准调整，双方应按照调整后的规定执行，并签订书面确认文件。双方均有权在协议履行期间，因不可抗力或经协商一致而提前解除本协议，但提前解除协议的，甲方应支付乙方已提供服务的相应比例的维保费用，具体比例按双方实际履行天数占协议总天数的比例计算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付维保费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权暂停维保服务，并要求甲方一次性付清全部应付费用及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等。

（2）甲方未按约定提供维保工作条件或配合乙方完成维保及检验工作的，导致乙方无法正常履行义务或造成延误的，甲方应承担相应的延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方擅自改变电梯原有结构或加装非原厂部件，导致电梯安全性能下降或维保困难的，甲方应承担全部责任，乙方有权拒绝进行相关维保工作，并要求甲方恢复原状或拆除非法加装部件后方可继续维保。由此产生的费用及造成的损失由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第三条第（2）项至（6）项约定履行维保义务，或维保服务质量不符合国家法规及行业标准，导致电梯发生故障、事故或检验不合格的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括维修费用、停运损失、用户索赔等。甲方有权要求乙方立即整改，并可根据情况要求乙方降低维保费用或解除本协议。

（2）乙方维保人员未按规定持证上岗或违反甲方现场安全规定的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若因乙方人员操作不当导致电梯损坏，乙方应负责修复或赔偿，修复期间的服务费用由乙方承担。

（3）乙方未按约定履行应急响应义务，导致电梯故障未能及时处理的，每延误一日，乙方应按该部电梯每日正常运营收入的10%向甲方支付违约金，违约金总额不超过该年度维保费用的20%。若延误导致甲方遭受重大经济损失，乙方还应承担赔偿责任。

（4）乙方未按约定提供维保记录或报告，或提供的零部件不合格导致电梯继续故障的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方退还已支付的维保费用，并要求乙方承担违约金。

（5）协议期满后，如因乙方未完成维保工作或遗留安全隐患导致事故的，乙方应承担全部赔偿责任，且该责任不因协议终止而免除。

3.违约金与赔偿的适用：本协议项下的违约金与赔偿金可以同时适用。若一方违约行为同时构成多个违约情形，违约方应承担所有相应的违约责任。甲方在追究乙方违约责任时，有权要求乙方采取补救措施，并要求乙方承担采取补救措施期间造成的损失。双方均应妥善保管维保过程中的相关证据，以便在发生争议时主张权利。对于因不可抗力导致的违约，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、以及类似上述情况的任何其他不可预见的事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务产生实质性影响。

2.若发生不可抗力事件，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等），详细说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。

3.因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议义务。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权书面通知对方解除本协议，解除通知自送达对方之日起生效。因不可抗力解除协议的，双方应相互返还已收付款项，并互不承担违约责任。

4.双方应对不可抗力事件造成的直接损失承担各自责任，但因不可抗力导致的间接损失或预期利益损失，双方互不承担赔偿责任。遭遇不可抗力的一方应在合理范围内采取措施防止损失扩大，若因未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

5.若不可抗力事件影响本协议的履行期限，受影响一方应在不可抗力事件消除后，根据事件影响情况，向对方提出合理的期限顺延请求，双方应友好协商确定新的履行期限。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见，任何一方不得擅自采取单方面行动。若协商不成，双方同意将争议提交至XX市XX区人民法院通过诉讼解决。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或停止履行义务，以避免给对方造成不利影响。

3.诉讼解决争议的，双方应各自承担其提交的证据费用、律师费及其他诉讼费用。若一方败诉，败诉方应承担胜诉方为实现债权所支付的合理费用，包括但不限于保全费、公告费、律师代理费等。

4.本协议争议解决条款具有独立性，不影响双方在其他争议解决方式上的选择。若双方在本协议履行过程中另行签订争议解决协议，应以最新协议为准。

5.对于本协议项下的任何争议，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释的规定。仲裁或诉讼过程中，双方均有义务向对方提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的审理工作。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第5日为送达日；以电子邮件或传真方式送达的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。所有通过本协议送达的书面文件，均视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何未经授权的变更或修改均无效。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求替代条款，以实现原条款目的。若协商不成，无效条款的相关争议应依照本协议第八条约定解决。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议标的提出与协议内容不符的其他主张或抗辩。

5.分离性：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求替代条款，以实现原条款目的。若协商不成