房屋租赁协议书签署

房屋租赁协议书签署1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张三，性别男，1955年1月1日出生，身份证号联系方式电子邮箱zhangsan@。甲方系从事房地产开发、租赁及委托服务的专业机构，具备完全民事行为能力，持有有效的营业执照及相关行业资质证书，依法享有出租涉案房屋的权利，并有权签署和履行本协议。

甲方在合作背景方面，系根据市场需求及自身业务发展需要，拟将位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为500平方米，结构为框架剪力墙结构，用途为办公场所，已取得房屋所有权证，证号沪房地沪字第XX-XX号。甲方作为该房屋的合法所有权人，确认其已完全清除租赁房屋上的权利负担，包括但不限于抵押、查封等限制性权利，且租赁房屋符合国家及上海市相关法律法规的强制性规定，具备合法出租条件。甲方通过前期尽职调查，已充分了解租赁房屋的现状及潜在风险，并自愿将房屋出租给乙方使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司，住所地位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号XX大厦15层。乙方为依法注册成立的高新技术企业法人，法定代表人为王五，性别女，1980年5月5日出生，身份证号联系方式电子邮箱wangwu@。乙方系从事互联网技术研发及服务的专业公司，具备完全民事行为能力，持有有效的营业执照及高新技术企业认定证书，依法享有承租涉案房屋用于办公用途的权利，并有权签署和履行本协议。

乙方在合作背景方面，系根据公司业务拓展及办公需求，拟租赁位于上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓的部分办公场所用于团队办公。经市场调研及实地考察，乙方认为该房屋地理位置优越，设施齐全，符合公司发展需要，故向甲方提出租赁申请。在签订本协议前，乙方已委托专业机构对租赁房屋进行了全面检测，确认房屋结构安全、消防设施合格、水电线路符合安全标准，且无其他影响正常使用的缺陷。乙方具备完全的支付能力，并承诺按照本协议约定支付租金及其他相关费用，确保租赁房屋的顺利使用及甲方的合法权益。

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就租赁房屋事宜协商一致而订立。甲方同意将其合法拥有的位于上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋用于办公场所。双方经友好协商，就租赁房屋的租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务、违约责任等事项达成如下协议。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，保障租赁房屋的合法、安全、合理使用，促进双方合作的顺利进行。

本协议的订立背景基于以下前提条件：

（1）甲方确认其为租赁房屋的合法所有权人或合法出租权利人，有权依法出租该房屋，且租赁房屋不存在任何权利纠纷或法律限制；

（2）乙方确认其具有完全民事行为能力及支付能力，有权依法承租租赁房屋，并承诺按照本协议约定使用房屋；

（3）双方已就租赁房屋的现状达成一致意见，确认房屋交付时状态良好，且乙方已充分了解房屋的实际情况；

（4）双方均遵守国家及地方相关法律法规，且本协议内容不违反法律法规的强制性规定及公序良俗。

基于上述前提条件，双方一致同意以本协议为准，共同履行各自的权利义务，确保租赁关系的稳定及和谐。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓（以下简称“租赁房屋”）的租赁关系，确保租赁房屋能够按照约定用于办公用途，并保障双方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金的收取与退还、房屋交付标准、双方在使用租赁房屋过程中的权利义务、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，甲方将租赁房屋出租给乙方使用，乙方将按照约定支付租金并合理使用房屋，双方共同维护租赁关系的稳定和正常进行。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）租赁房屋：指甲方合法拥有所有权或出租权的位于上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓的办公场所，建筑面积为500平方米。

（2）租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋使用费用，按月或按年支付。

（3）押金：指乙方为担保履行本协议而向甲方支付的一定金额的款项，租赁期满或提前终止时根据本协议约定退还。

（4）交付标准：指租赁房屋在交付给乙方使用时应具备的状态，包括但不限于结构安全、设施齐全、水电线路正常等。

（5）权利义务：指甲乙双方在本协议项下的权利和责任，包括但不限于房屋的维护、维修、保险等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权要求乙方按照约定方式支付。

（2）甲方应确保其拥有租赁房屋的合法出租权利，并在签订本协议前向乙方提供完整的权属证明文件，保证租赁房屋不存在任何权利纠纷或法律限制。

（3）甲方应按照本协议约定的时间将租赁房屋交付给乙方使用，并保证房屋在交付时具备正常的办公条件，包括但不限于结构安全、消防设施合格、水电线路正常等。

（4）甲方有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，确保乙方按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

（5）在租赁期间，甲方应配合乙方办理房屋相关手续的变更，如房屋所有权转移等，并承担因甲方原因导致的行政罚款或法律责任。

（6）甲方应保证租赁房屋的消防安全，并按照国家及地方相关规定配置消防设施，定期进行消防检查，确保安全无虞。

（7）甲方应负责租赁房屋的日常维护，包括但不限于外墙、屋顶、门窗等部位的维修，确保房屋处于良好状态。

（8）甲方应承担租赁房屋的物业管理费用，包括但不限于清洁、保安、绿化等费用，并确保租赁房屋的公共区域正常使用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定租赁并使用租赁房屋，用于办公用途，并有权要求甲方按照约定交付房屋并保证房屋质量。

（2）乙方应按照本协议约定的时间和金额向甲方支付租金及其他应付款项，并应按时足额支付，不得拖欠。

（3）乙方应支付押金人民币XX万元整（大写：XX万元整），在租赁期满或提前终止时，如无违约行为，甲方应全额退还押金。

（4）乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行违法活动，并应爱护房屋设施，保持房屋整洁。

（5）乙方应负责租赁房屋内部的日常维护和维修，包括但不限于办公设备、家具等的维护，如因乙方使用不当导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应自行办理租赁房屋内部的消防、安全等手续，并承担相关费用，确保租赁房屋内部的安全无虞。

（7）乙方应配合甲方进行房屋的检查和维护，并在甲方提出合理要求时提供必要的协助，确保房屋的正常使用。

（8）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，以及甲方的管理规定，不得在租赁房屋内进行任何违法违规活动。

（9）乙方应承担租赁房屋内部的物业管理费用，包括但不限于水电费、网络费等费用，并应按时足额支付。

（10）乙方在租赁期间，如需对租赁房屋进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并承担相关费用，租赁期满后，装修部分是否拆除或保留由甲方决定，乙方不得要求恢复原状或赔偿。

（11）乙方应确保租赁房屋的消防安全，并按照国家及地方相关规定配置消防设施，定期进行消防检查，确保安全无虞。

（12）乙方应负责租赁房屋内部的保险事宜，包括但不限于财产保险、责任保险等，并承担相关费用。

（13）乙方在租赁期间，如需转让租赁房屋的使用权，应事先征得甲方的书面同意，并确保受让人遵守本协议的约定。

（14）乙方在租赁期间，如需提前终止本协议，应提前XX日书面通知甲方，并支付相当于XX个月租金的违约金，甲方有权拒绝提前终止请求。

（15）乙方应遵守本协议的约定，如有违反，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币贰拾伍万元整（大写：人民币贰拾伍万元整），即人民币25,000元（¥25,000.00）。租金支付方式为按月支付，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：中国工商银行上海市浦东分行，账号：622202010020000XX。如遇租金调整，双方应提前一个月书面协商确定新的租金标准。乙方应承担因支付租金产生的银行手续费等所有费用。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过十日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2027年1月1日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本协议期满前三个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租协议。如乙方未在规定期限内提出续租请求，本协议自动终止。甲方应在租赁期满或提前终止后十日内，将租赁房屋返还给乙方，乙方应在接收房屋时签署确认书，确认房屋状况。如乙方需提前终止本协议，应提前十二个月书面通知甲方，并支付相当于六个月租金的违约金；甲方在同等条件下有权拒绝提前终止请求。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定的时间交付租赁房屋的，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金千分之一的违约金，延迟超过三十日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，且甲方应退还乙方已支付但未使用的租金。

（2）甲方交付的租赁房屋存在权利纠纷或不符合交付标准的，乙方有权要求甲方在十日内整改，逾期未整改的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于一个月租金的违约金。

（3）甲方在租赁期间擅自收回租赁房屋或设置抵押、查封等权利负担的，属于严重违约，乙方有权单方解除本协议，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于三个月租金的违约金，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）甲方未履行房屋日常维护义务，导致房屋出现安全隐患或影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方立即修复，逾期未修复的，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于当月租金千分之一的违约金，且乙方有权自行或委托第三方修复，费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定支付租金的，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金千分之一的违约金，延迟超过十日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，且乙方还应承担甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方擅自改变租赁房屋结构或用途的，属于严重违约，甲方有权单方解除本协议，乙方应立即恢复原状或拆除改造部分，并支付相当于三个月租金的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方在租赁期间利用租赁房屋进行违法活动的，甲方有权单方解除本协议，乙方应立即停止违法行为，并支付相当于六个月租金的违约金，且甲方有权向有关部门举报，乙方还应承担因此产生的所有法律责任及费用。

（4）乙方未履行房屋内部日常维护义务，导致房屋内部设施损坏或影响他人使用的，乙方应负责修复或赔偿，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金千分之一的违约金，且乙方还应承担甲方因此遭受的直接经济损失。

（5）乙方提前终止本协议的，应支付相当于六个月租金的违约金，且甲方有权拒绝提前终止请求，如甲方同意提前终止，则乙方应按实际使用期限支付租金，不足一个月的按一个月计算。

（6）乙方未按时返还租赁房屋的，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金千分之一的违约金，且甲方有权采取必要措施收回房屋，因此产生的费用由乙方承担。

（7）乙方在租赁期间擅自设置抵押、查封等权利负担的，属于严重违约，甲方有权单方解除本协议，乙方应立即解除相关权利负担，并支付相当于六个月租金的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。

（8）乙方未按本协议约定支付押金的，应按逾期天数向甲方支付相当于押金千分之一的违约金，且甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应补足。

（9）乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，且甲方有权要求乙方承担因此产生的所有法律责任及费用。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及疫情防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，除非本协议另有约定。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行本协议义务，双方应相互配合，减少不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁或诉讼过程中，仲裁机构或法院作出的裁决或判决是终局的，对双方均有约束力。任何一方未经对方书面同意，不得将争议事项提交给其他仲裁机构或法院处理，也不得以同一理由再次提起仲裁或诉讼。双方应确保争议解决过程符合中华人民共和国相关法律法规，并尊重司法或仲裁权威，通过合法途径维护自身合法权益。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，在发出时视为有效送达。电子邮箱发送的通知，以邮件成功送达对方服务器时间为准。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方变更本协议内容，否则变更无效，且变更方应承担相应违约责任。

（3）终止条件：除本协议约定的终止条件外，发生以下情形之一，本协议自动终止：①双方协商一致同意解除本协议；②因不可抗力导致本协议无法继续履行；③一方进入破产、清算或解散程序；④一方严重违约，致使本协议目的无法实现，守约方有权单方解除本协议。

（4）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，并承担因自身违法行为产生的所有法律责任