房屋租赁委托协议书

房屋租赁委托协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有合法开发、建设和经营房地产的权利及资质，现需委托乙方提供专业的房屋租赁服务，以实现其房产资产的保值增值；

鉴于乙方作为XX物业管理有限公司，在房屋租赁领域拥有丰富的行业经验、专业的服务团队以及完善的租赁管理体系，能够为甲方提供高效、规范的租赁委托服务；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下委托协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景为甲方拟将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的房产进行租赁委托，乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定的权利义务，为甲方提供房屋租赁咨询、租赁发布、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业管理等全方位服务。双方的合作前提是甲方合法拥有委托房产的所有权或使用权，且该房产符合国家相关法律法规的租赁要求；乙方承诺在服务过程中严格遵守职业道德和行业规范，维护甲方的合法权益。本协议的签订旨在明确双方在委托租赁过程中的法律关系，规范服务行为，保障合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁委托过程中的权利与义务，由甲方委托乙方提供专业的房屋租赁服务，以促成委托房产的租赁交易，实现甲方的租赁收益最大化并保障其合法权益。本协议涉及的委托服务范围具体包括：

1.甲方委托乙方负责委托房产的租赁市场调研与租赁需求匹配；

2.乙方根据甲方要求，制定并执行租赁方案，包括租赁价格建议、租赁条款拟定；

3.乙方负责委托房产的租赁信息发布、潜在承租人筛选与接待；

4.乙方组织开展租赁谈判，代为甲方与承租人协商租赁合同条款；

5.乙方协助甲方完成租赁合同的审核、签订及备案手续；

6.乙方负责租赁期间的租金收取、押金管理及财务结算；

7.乙方提供日常物业管理服务，包括房屋维护、租客关系协调等；

8.乙方定期向甲方汇报租赁委托进展及市场动态。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“委托房产”指由甲方委托乙方进行租赁服务的房产，具体地址为XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦；

2.“租赁服务”指乙方根据本协议约定提供的包括但不限于租赁咨询、房源推广、承租人匹配、合同签订、租金管理及物业管理等服务；

3.“租赁合同”指甲方与承租人签订的房屋租赁协议；

4.“租赁期限”指委托房产租赁合同的约定使用期限；

5.“物业管理费”指乙方提供物业管理服务向甲方收取的费用；

6.“市场差价”指实际租赁价格与甲方设定底价之间的差额。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的房屋租赁服务，并监督服务过程；

（2）甲方有权对乙方的服务方案提出修改建议，乙方应在合理期限内予以响应；

（3）甲方应向乙方提供委托房产的完整资料，包括权属证明、房产图纸、装修标准等，并保证资料真实性；

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，逾期支付需承担违约责任；

（5）甲方有权获得乙方提供的租赁市场分析报告及租赁合同文本；

（6）甲方应配合乙方完成租赁合同签订及备案手续，不得设置不合理障碍；

（7）甲方对委托房产有特殊租赁要求或保密需求的，应提前书面告知乙方；

（8）甲方应确保承租人遵守租赁合同约定，如因承租人违约导致损失的，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据本协议约定向甲方收取服务费用，并要求甲方提供必要协助；

（2）乙方应组建专业团队负责委托房产的租赁服务，确保服务质量符合行业标准；

（3）乙方应制定详细租赁方案，包括租赁底价、租赁条款、市场推广计划等，并提交甲方确认；

（4）乙方有权优先推荐符合甲方要求的承租人，并全程主导租赁谈判；

（5）乙方在租赁合同签订前，应向甲方提供承租人资信评估报告及背景调查结果；

（6）乙方负责租赁期间的租金收取，应每月向甲方提供对账单，并按约定时间结算；

（7）乙方应建立租赁风险预警机制，对重大市场变化或承租人异常行为及时报告甲方；

（8）乙方有权要求甲方承担因乙方履行本协议而产生的第三方服务费用，如评估费、公证费等；

（9）乙方应妥善保管租赁合同及财务凭证，并在协议终止后按甲方要求移交完整档案；

（10）乙方不得泄露甲方商业秘密，包括租赁价格、客户信息等，但因法律法规另有规定的除外；

（11）乙方在租赁服务过程中产生的财产权益，如市场差价等，应按本协议约定与甲方分配；

（12）乙方应定期对物业管理服务进行自检，并接受甲方随机抽查，服务质量不达标需承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含乙方提供的租赁咨询、房源推广、承租人匹配、合同谈判、租金收取、押金管理及物业管理等全部服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX物业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxx

3.支付时间：

（1）协议签订之日起XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX万元）；

（2）委托房产成功签订租赁合同之日起XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX万元）；

（3）剩余XX%的服务费用（即人民币XX万元），在租赁合同生效后XX日内支付。

4.乙方在收到每笔款项后，应向甲方开具等额发票。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。

5.如因乙方原因导致租赁合同未能签订，甲方已支付的服务费用不予退还。如因甲方原因导致合作终止，乙方已发生的服务成本经核算后由甲方支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

3.关键时间节点：

（1）乙方应在协议生效后XX日内完成委托房产的首次市场推广；

（2）乙方应在收到甲方租赁要求后XX日内提交初步租赁方案；

（3）租赁合同谈判期不得超过XX日，经双方书面同意可延期；

（4）乙方应在租赁合同签订后XX日内完成押金代收及财务结算；

（5）乙方应每季度向甲方提交一次租赁市场分析报告，并在每年XX月XX日前提交年度总结报告。

6.如遇特殊情况需变更履行期限，双方应另行签订书面补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及已发生的服务成本，甲方还应承担XX万元的违约金。

（2）甲方未按时提供委托房产资料或提供虚假资料的，导致乙方服务延误的，应承担相应责任。如因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（3）甲方擅自变更或解除协议，给乙方造成损失的，应赔偿乙方直接经济损失及预期利益损失，但赔偿总额不超过服务费用总额的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第三条约定履行义务，导致甲方租赁收益损失的，应按实际损失金额的XX%向甲方支付赔偿金。赔偿金额不足弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

（2）乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失金额的XX%，且乙方应承担相应的行政或刑事责任。

（3）乙方在租赁服务过程中出现重大失误，如泄露承租人信息、擅自修改租赁合同条款等，应立即纠正并承担XX万元的违约金。情节严重的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

（4）乙方未按时收取租金或未妥善管理押金，导致甲方损失的，应承担赔偿责任。因乙方原因导致的资金损失，按实际损失金额的XX%赔偿。

（5）乙方在租赁服务过程中与第三方串通损害甲方利益的，应承担全部赔偿责任，并支付XX万元的违约金。甲方还有权要求乙方承担相应的刑事责任。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金累计不超过服务费用总额的XX%。

4.因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

5.如一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议并要求违约方承担赔偿责任。赔偿范围包括实际损失、预期利益损失及合理的维权费用。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但如不可抗力导致一方获得特殊利益，该方应将利益返还给对方。

5.不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并采取措施减少损失。双方应在合理期限内协商确定新的履行方案。

6.不可抗力的认定以发生地相关主管部门的认定或公开报道为准。如双方对不可抗力的影响存在争议，应提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.本协议项下的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（3）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.选择仲裁的，仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向其他法院或仲裁机构申请复查。

3.选择诉讼的，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。如一方起诉，应将另一方列为共同被告。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，任何一方不得单方面中止履行。

5.争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。如双方均有责任，应按责任比例分担。

6.任何一方在争议解决前，不得擅自泄露争议内容或对外披露不利信息，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，不得从事违法违规活动。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，此义务不因本协议终止而解除。

8.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）履行期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致终止；（3）因一方违约导致协议解除；（4）法律规定或政府要求终止。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）委托房产权属证明复印件；（2）乙方服务团队名单及资质证明；（3）租赁服务流程图；（4）市场