奉贤工业厂房出租协议书

奉贤工业厂房出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海奉贤区某工业发展有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91310108MA1XXXXXXXX9。甲方注册地址位于上海市奉贤区南桥镇XX路88号，法定代表人：张三，联系电话：021-XXXX-XXXX。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的工业厂房出租资格，并依法缴纳相关税费。甲方委托授权代表根据本协议约定，负责与乙方就工业厂房租赁事宜进行谈判、签约及履行相关权利义务。

甲方拥有合法所有权的工业厂房（以下简称“租赁标的物”），具体位置位于上海市奉贤区XX镇XX路XX号，建筑面积XX平方米，建筑结构为XX结构，具备合法的产权证明及相关使用许可。甲方保证其出租的工业厂房符合国家及地方相关法律法规的要求，并已取得必要的规划、建设及消防验收手续。甲方在本协议签署前已向乙方充分披露租赁标的物的权属状况、使用历史及存在瑕疵（如有），并保证所提供的全部文件及信息真实、准确、完整。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海某机械科技有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91310108MA2XXXXXXXX8。乙方注册地址位于上海市奉贤区南桥镇XX路66号，法定代表人：李四，联系电话：021-XXXX-XXXX。乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，并已取得开展相关生产经营活动的合法资质。乙方授权授权代表根据本协议约定，负责与甲方就工业厂房租赁事宜进行谈判、签约及履行相关权利义务。

乙方系合法成立的企业法人，现因扩大生产经营规模，需租赁符合特定需求的工业厂房用于仓储、生产及办公用途。乙方已充分了解本协议项下租赁标的物的具体情况，并确认其符合乙方经营活动的实际需求。乙方承诺在本协议签署前已对租赁标的物进行实地考察，并确认其具备正常使用条件。乙方将严格按照本协议约定支付租金及其他费用，并遵守相关规定，不得擅自改变租赁标的物的用途或进行结构性改造。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日经友好协商一致签订，旨在明确双方就上海市奉贤区XX镇XX路XX号工业厂房（以下简称“租赁标的物”）的租赁事宜所享有的权利与义务。甲方作为出租方，同意将其合法拥有的上述工业厂房出租给乙方作为生产经营用途；乙方作为承租方，同意承租该工业厂房并支付相应租金。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务等内容达成一致，以协议形式予以确认。

本协议的签订背景为：乙方因业务发展需要，经市场调研及实地考察，认为甲方提供的工业厂房符合其生产经营需求，且租赁条件具有市场竞争力。甲方基于自身闲置资产的有效利用及租金收益的考虑，同意将符合条件的工业厂房出租给乙方使用。双方经充分沟通，确认租赁标的物的权属清晰、使用条件完备，且双方均具备履行本协议的合法资格及能力。本协议的履行将有助于优化乙方资源配置，提升生产经营效率，同时为甲方实现资产保值增值提供法律保障，符合双方长远发展利益。

双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循国家及地方关于工业厂房租赁管理的相关规定，确保租赁活动合法合规。甲方保证其在本协议项下提供的全部文件及信息真实有效，乙方亦将按照约定履行支付义务及使用管理责任。本协议的达成及后续履行，将基于双方共同遵守的法律框架及商业诚信原则，任何一方均不得利用本协议损害对方合法权益。双方同意，本协议的签订及履行将作为后续相关法律文件的基础，任何与本协议内容相冲突的条款均以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于上海市奉贤区XX镇XX路XX号的工业厂房（以下简称“租赁标的物”）的租赁关系，确保租赁标的物能够按照约定的条件、用途和期限被乙方合法、有效地使用，同时保障甲方的合法权益得以实现。本协议涉及的特定内容包括但不限于租赁标的物的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金数额与退还条件、租赁标的物的使用要求、维修责任划分、转租与分租的限制、续租与提前终止的程序、违约责任承担方式以及争议解决机制等。通过本协议的签订和履行，双方旨在建立稳定、有序的租赁关系，促进乙方生产经营活动的顺利开展，并确保租赁标的物的保值与安全。本协议的范围覆盖了租赁活动的全过程，从合同的订立、租赁标的物的交付使用，到租赁期限的届满、租赁关系的终止，以及相关的权利义务履行和责任承担，均在本协议的调整范围之内。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下特定含义：

“租赁标的物”指甲方同意出租、乙方同意承租的位于上海市奉贤区XX镇XX路XX号的工业厂房，包括其附属的建筑物、构筑物及配套设施，具体范围以甲方提供的《租赁标的物产权证明》及《房屋平面图》为准。

“租赁期限”指本协议约定的乙方对租赁标的物享有占有、使用权的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“租金”指乙方依据本协议约定，定期向甲方支付的对租赁标的物占有、使用权的对价。

“押金”指乙方为保障本协议的履行，在签订本协议时向甲方支付的一定数额的货币。

“维修责任”指根据本协议约定，租赁期间内租赁标的物及其附属设施出现损坏时，由相应责任方负责修复的责任划分。

“转租”指乙方将租赁标的物部分或全部出租给第三方使用的行为。

“分租”指乙方将租赁标的物部分空间或部分使用权分设给他方使用的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指本协议履行过程中双方产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的用途使用租赁标的物，并有权监督乙方的使用情况，确保其符合国家及地方相关法律法规的要求。

（2）甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权要求乙方按时足额支付。

（3）甲方应保证其对本协议项下租赁标的物拥有合法、完整的所有权或使用权，并已取得必要的法律文件及许可，确保租赁活动合法合规。

（4）甲方应按照本协议约定，在租赁期限开始前向乙方交付租赁标的物，并保证租赁标的物在交付时具备正常使用的条件，不存在权利瑕疵或安全隐患。

（5）甲方应按照本协议约定，履行对租赁标的物的维修责任。具体而言，对于租赁标的物的主体结构、公共设施及附属设施等因甲方原因造成的损坏，甲方应负责维修或承担相应的维修费用；对于非甲方原因造成的损坏，甲方应在收到乙方通知后及时进行检查，并根据实际情况决定是否维修，维修费用由责任方承担。

（6）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回租赁标的物，并有权按照本协议约定处理租赁标的物，如继续出租、出售或自行使用等。

（7）甲方应配合乙方办理租赁标的物相关的报建、报批、备案等手续，并承担相关费用。

（8）甲方应保证租赁标的物在租赁期间内不会受到第三方合法权益的侵害，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁标的物，甲方应承担违约责任。

（9）甲方有权要求乙方遵守本协议约定的各项条款，并对乙方的违约行为采取相应的措施，如要求乙方纠正违约行为、赔偿损失等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定的用途和租赁期限，对租赁标的物进行占有、使用和经营，并有权要求甲方保证租赁标的物的正常使用条件。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其权利义务，并对甲方违反本协议的行为采取相应的措施，如要求甲方承担违约责任、解除合同等。

（3）乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金及押金，并应提前向甲方提供租金支付计划及资金来源证明，确保租金能够及时到账。

（4）乙方应按照本协议约定，合理使用租赁标的物，不得擅自改变租赁标的物的结构或用途，不得利用租赁标的物进行非法活动，并应遵守国家及地方相关法律法规的要求。

（5）乙方应按照本协议约定，履行对租赁标的物的维修责任。具体而言，对于租赁标的物的内部装修、设备设施等因乙方原因造成的损坏，乙方应负责维修或承担相应的维修费用；对于租赁标的物的主体结构、公共设施及附属设施等非乙方原因造成的损坏，乙方应积极配合甲方进行维修，并承担相应的维修费用。

（6）乙方有权在本协议约定的租赁期限届满前，根据本协议约定或双方协商一致，申请续租租赁标的物；续租的具体条件由双方另行协商确定。

（7）乙方有权在本协议约定的租赁期限届满后，根据本协议约定或双方协商一致，申请提前终止本协议；提前终止的具体条件及责任承担由双方另行协商确定。

（8）乙方应妥善保管租赁标的物，并应采取必要的措施防止租赁标的物遭受损坏、丢失或被盗；如因乙方原因导致租赁标的物遭受损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应配合甲方办理租赁标的物相关的报建、报批、备案等手续，并承担因乙方原因导致的相关费用。

（10）乙方应保证其是本协议的合法签订方，并有权将本协议项下的权利义务转让给第三方，但转让行为应事先征得甲方的书面同意，并应遵守相关法律法规的规定。

（11）乙方应保证其在本协议项下的行为不会侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（12）乙方应在本协议签署后XX日内，向甲方提供其合法经营的相关资质证明文件，并确保其持续有效。

（13）乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方进行租赁标的物的检查、维修、改造等工作，并根据甲方的合理要求提供必要的协助。

（14）乙方应在本协议项下发生的任何争议中，首先通过友好协商的方式解决，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决机制处理。

（15）乙方应在本协议履行完毕后，按照本协议约定将租赁标的物恢复原状或按照甲方的要求进行清理，并办理相应的交接手续。

（16）乙方应在本协议项下发生的任何费用中，包括但不限于租金、押金、维修费用、违约金、赔偿金等，均应按照本协议约定及时支付给甲方。

（17）乙方应在本协议项下发生的任何行为中，遵守诚实信用原则，不得有任何欺诈、隐瞒或其他不正当行为，并应确保其行为不会损害甲方的合法权益。

（18）乙方应在本协议项下发生的任何争议中，首先通过友好协商的方式解决，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决机制处理。

（19）乙方应在本协议项下发生的任何费用中，包括但不限于租金、押金、维修费用、违约金、赔偿金等，均应按照本协议约定及时支付给甲方。

（20）乙方应在本协议项下发生的任何行为中，遵守诚实信用原则，不得有任何欺诈、隐瞒或其他不正当行为，并应确保其行为不会损害甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

租金：租赁标的物的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），年租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该租金为固定租金，在租赁期限内不变，除双方另有约定或法律法规调整外，乙方无需承担其他费用。

支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：上海奉贤区某工业发展有限公司，账号：XX。

支付时间：首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，即XXXX年XX月XX日前支付XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间的租金；后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。逾期支付的，乙方应按日向甲方支付逾期租金万分之五的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

押金：乙方应在本协议签订之日起XX日内向甲方支付押金人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该押金用于担保乙方履行本协议项下的各项义务。租赁期限届满，乙方按本协议约定全面履行完毕义务且租赁标的物完好无损的，甲方应在乙方办妥退场手续后XX日内无息退还剩余押金；如乙方有违约行为造成甲方损失的，甲方有权从押金中先行扣除，不足部分乙方可另行补足。押金不计息。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方应另行协商签订续租协议。如租赁期限届满，乙方未提出续租申请或双方未就续租达成协议，本协议自动终止，乙方应按约定返还租赁标的物。

交付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内，将符合本协议约定条件的租赁标的物交付给乙方使用。交付时，双方应共同对租赁标的物的状况进行检查，并签署《交付确认书》。

使用时间：乙方应在每天的XX时至XX时之间使用租赁标的物，除国家法定节假日及休息日外，不得擅自改变使用时间。如需延长使用时间，应提前XX日通知甲方，并征得甲方同意。

续租：租赁期限届满前XX日，如乙方需要续租，应向甲方提出书面申请，并说明续租理由及租赁需求。甲方应在收到乙方申请后XX日内予以书面答复。如双方就续租条件达成一致，应另行签订续租协议。续租租金可根据市场行情及租赁标的物状况进行调整，具体调整方案由双方协商确定。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本协议约定交付租赁标的物，或交付的租赁标的物不符合约定条件，致使乙方无法正常使用的，甲方应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应在合理期限内采取补救措施，使租赁标的物达到可使用状态。若甲方在合理期限内仍无法使租赁标的物达到可使用状态，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（2）甲方违反本协议约定，擅自提前收回租赁标的物，或擅自提高租金的，甲方应承担违约责任。甲方应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方还有权要求甲方继续履行本协议，或要求甲方退还已支付但尚未使用的租金。

（3）甲方未尽维修义务，导致租赁标的物及其附属设施因甲方原因发生损坏，造成乙方财产损失或人员伤亡的，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）甲方违反本协议约定，对租赁标的物进行改造、扩建等，影响乙方正常使用的，甲方应承担违约责任。甲方应恢复原状或采取其他补救措施，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（5）甲方违反本协议约定，泄露乙方商业秘密或侵犯乙方其他合法权益的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本协议约定支付租金，构成逾期支付的，乙方应按日向甲方支付逾期租金万分之五的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。甲方解除本协议的，乙方应承担相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。已收取的租金不足弥补甲方损失的，乙方还应另行赔偿。

（2）乙方擅自改变租赁标的物的用途，或利用租赁标的物进行非法活动的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。乙方应承担相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方擅自对租赁标的物进行改造、扩建或拆除，或擅自改变租赁标的物结构、损坏租赁标的物及其附属设施的，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应承担相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若乙方拒绝恢复原状或赔偿损失的，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。

（4）乙方擅自转租或分租租赁标的物，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。乙方应承担相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（5）乙方提前终止本协议的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若提前终止是由于乙方原因造成的，乙方还应承担相应的违约责任。

（6）乙方违反本协议约定，未按时办理退场手续，或未按约定恢复租赁标的物原状，或未支付应付款项的，甲方有权采取措施强行收回租赁标的物，并要求乙方承担违约责任。乙方应承担相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（7）乙方未按本协议约定支付押金的，或未按约定时间退还押金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。乙方应承担相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（8）乙方违反本协议约定，泄露甲方商业秘密或侵犯甲方其他合法权益的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（9）乙方在租赁期间发生任何违约行为，甲方有权要求乙方立即纠正，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若乙方拒不纠正，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

**3.违约金的计算与支付**

本协议项下的违约金，应根据实际损失情况进行调整。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应另行赔偿。

**4.不可抗力导致的违约责任**

因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况承担。

**5.违约责任的追究**

任何一方违反本协议约定，守约方有权要求违约方承担违约责任。守约方在要求违约方承担违约责任的同时，还有权要求违约方继续履行本协议，或解除本协议，并要求违约方赔偿由此遭受的直接经济损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应经权威机构认定或双方书面确认。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定本协议的后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。本协议因不可抗力而无法继续履行的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。双方应就解除协议后的租赁标的物返还、已付款项处理等事宜进行协商，达成一致后办理相关手续。

4.损失承担：不可抗力事件造成的直接损失由各方自行承担，但因不可抗力事件导致的间接损失或预期利益损失，双方均不承担责任，除非该损失是由于一方违约行为导致的。双方应尽最大努力采取措施，避免或减少不可抗力事件造成的损失。

5.不可抗力消除：若不可抗力事件影响消除后，受影响方仍无法履行本协议项下义务的，双方应协商调整履行期限或方式。若经协商无法达成一致，本协议可依法解除。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向上海市奉贤区市场监督管理局或双方认可的第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交上海仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市奉贤区，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为上海市奉贤区人民法院。选择仲裁或诉讼的，应书面通知对方，且一旦选择，不得变更，除非双方另有书面约定。

5.证据提交：无论采取何种争议解决方式，双方均应按照约定或法律规定提交相关证据材料，并承担相应的举证责任。仲裁或诉讼期间，任何一方不得就争议事项向第三方主张权利或采取行动，但为维护自身合法权益所采取的必要措施除外。

6.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等事项，以及履行过程中产生的任何纠纷。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，在交付时；挂号信，在寄出后XX日；电子邮件或传真，在发送时（以发件人发送成功的回执为准）。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

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