80后夫妻房屋租赁协议书

80后夫妻房屋租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张伟、李娜（以下简称“甲方”），系中国合法公民，身份证号码分别110101199005101235。甲方婚姻状况为已婚，婚姻登记机关为北京市朝阳区民政局，婚姻登记日期为2018年6月10日。甲方现共同居住于北京市朝阳区建国路88号院10号楼3单元502室（以下简称“租赁房屋”），该房屋为甲方婚前购置，房产证号为京房权证朝阳字第XXXXXXXX号。甲方为租赁房屋的唯一合法所有权人，具有完全民事行为能力，可独立承担民事责任。甲方联系电话为138XXXXXXXX，电子邮箱为zhangwei@，主要经营领域为金融投资，无重大不良信用记录。

甲方作为出租方，基于对租赁房屋的合法所有权，以及乙方的租赁需求，愿意将租赁房屋出租给乙方使用。甲方承诺其提供的房屋产权清晰，无查封、抵押等限制性权利负担，且房屋符合国家及北京市关于房屋租赁的法律法规要求。甲方在签署本协议前已充分了解并确认租赁房屋的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施等，并同意以本协议约定的条款出租房屋。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王磊、赵敏（以下简称“乙方”），系中国合法公民，身份证号码分别110108199006201235。乙方婚姻状况为已婚，婚姻登记机关为上海市徐汇区民政局，婚姻登记日期为2019年9月20日。乙方现共同居住于上海市徐汇区宜山路100号院15号楼1单元1001室，该房屋为乙方婚后购置，房产证号为沪房权证徐汇字第YYYYYY号。乙方为租赁房屋的唯一合法所有权人，具有完全民事行为能力，可独立承担民事责任。乙方联系电话为139XXXXXXXX，电子邮箱为wanglei@，主要职业为IT工程师，无重大不良信用记录。

乙方作为承租方，基于对租赁房屋的实际需求，愿意向甲方承租租赁房屋用于居住使用。乙方在签署本协议前已实地考察租赁房屋，并对房屋的现状、周边环境、配套设施等进行了充分了解，同意以本协议约定的条款租赁房屋。乙方承诺其租赁用途合法合规，且符合北京市关于房屋租赁的法律法规要求。乙方在租赁期间将遵守国家及北京市的相关政策，不得擅自改变房屋用途，不得从事违法活动。

协议简介：

本协议的订立基于甲乙双方平等自愿、诚实信用的原则。甲方作为租赁房屋的合法所有权人，拥有将该房屋出租给乙方的权利；乙方作为合法的租赁需求方，有权利承租该房屋用于居住使用。双方基于此共同目标，经友好协商，达成如下协议。

本协议的背景条件为：甲方合法拥有位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼3单元502室的房屋，该房屋建筑面积为120平方米，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等基本居住空间，配有空调、冰箱、洗衣机等家用电器及家具。乙方作为长期在北京工作的IT工程师，因家庭人口增加及工作需求，需租赁一套面积适宜、交通便利的居住房屋。经双方协商，甲方同意将租赁房屋出租给乙方使用，乙方同意按本协议约定的租金、租赁期限及其他条款承租该房屋。

双方均确认，本协议的订立是基于对租赁房屋现状的充分了解，以及对租赁用途、租赁期限、租金支付方式等核心条款的一致同意。本协议的签订，标志着双方租赁关系的正式确立，双方均应严格履行本协议约定的各项义务，确保租赁关系的顺利进行。

本协议的订立，亦基于双方对北京市房屋租赁市场行情的合理判断，以及对租金水平、支付方式的共同认可。甲方承诺提供符合安全、卫生标准的租赁房屋，乙方承诺按时支付租金并爱护房屋设施。双方均应遵守本协议约定的各项条款，维护双方的合法权益。

本协议的签订，还基于双方对租赁期间可能出现的风险及责任的合理预期。双方均应按照本协议约定的违约责任条款，承担相应的法律责任，确保租赁关系的稳定性和可预见性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼3单元502室（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁房屋在租赁期限内由乙方合法、安全、合理使用。本协议范围包括但不限于租赁房屋的租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、房屋交付标准、双方权利义务、违约责任、不可抗力处理以及争议解决方式等。具体内容涉及租赁房屋的物理状况、附属设施设备、租赁用途、维修责任划分、水电燃气等费用的承担方式、房屋提前解除租赁合同的约定、以及租赁期满后房屋返还的具体要求等。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁法律框架，保障双方的合法权益，促进租赁关系的和谐稳定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁房屋”指甲方出租给乙方的位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼3单元502室的房屋，包括房屋本身及附属设施设备，如客厅、卧室、厨房、卫生间、空调、冰箱、洗衣机等。

（二）“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁房屋的起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止。

（三）“租金”指乙方为使用租赁房屋而定期向甲方支付的费用，租金标准为每月人民币____元。

（四）“押金”指乙方为担保本协议履行而向甲方支付的一定数额的金钱，本协议约定押金为人民币____元。

（五）“交付标准”指甲方在租赁开始时向乙方交付租赁房屋时的状态，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施设备的完好程度。

（六）“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁房屋及其附属设施设备进行的维修养护责任划分。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（八）“争议解决”指本协议约定的一方与另一方发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本协议约定收取租金和押金，并有权要求乙方在租赁期满或提前解除本协议时返还租赁房屋。

（二）甲方应确保其对租赁房屋拥有合法、完整的所有权，并有权向乙方出示相关产权证明文件。

（三）甲方应按照本协议约定的交付标准向乙方交付租赁房屋，并保证租赁房屋在交付时具备正常居住使用的条件，包括但不限于水电、燃气、暖气等设施的正常运行。

（四）甲方应履行对租赁房屋及其附属设施设备的日常维修义务，确保房屋结构安全、设施设备完好，如因甲方原因导致房屋或设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（五）甲方有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常生活秩序。

（六）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如房屋登记、税务等，并承担相关费用。

（七）甲方在租赁期间，非因乙方原因，不得擅自提前收回租赁房屋，如确需收回，应提前三个月书面通知乙方，并按本协议约定退还剩余租金并双倍返还押金。

（八）甲方应保证租赁房屋及其附属设施设备符合国家及北京市关于居住房屋的安全、卫生标准，如因房屋安全问题导致乙方人身或财产损害，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定租赁并使用租赁房屋，有权要求甲方提供符合约定的房屋及设施设备。

（二）乙方应按照本协议约定的租金及支付方式按时足额向甲方支付租金，并应承担租赁期间的水电、燃气、暖气、物业管理等费用。

（三）乙方应妥善保管租赁房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏房屋结构及设施设备，如因乙方原因导致房屋或设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（四）乙方应遵守国家及北京市关于房屋租赁的法律法规，不得将租赁房屋用于非法活动，不得擅自改变房屋用途，如乙方将租赁房屋用于商业经营或其他非法用途，甲方有权单方解除本协议并要求乙方承担违约责任。

（五）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施设备，合理使用水电燃气等设施，如因乙方使用不当导致设施设备损坏或出现安全隐患，乙方应负责修复或赔偿。

（六）乙方应按时返回租赁房屋，并在租赁期满或提前解除本协议时，按照本协议约定交还租赁房屋，房屋应保持整洁、完好，附属设施设备应保持正常使用状态，除自然损耗外，不得有其他损坏。

（七）乙方在租赁期间，如需对租赁房屋进行装修或增设他物，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用，租赁期满或提前解除本协议时，对装修部分或增设他物的处理方式按本协议约定执行。

（八）乙方应配合甲方对租赁房屋进行的必要检查和维护，但甲方进行检查和维护时应提前通知乙方，并尽量选择乙方不在房屋时进行，如因乙方原因导致检查和维护无法进行，乙方应承担相应责任。

（九）乙方在租赁期间，如需转租租赁房屋，应事先征得甲方书面同意，并按本协议约定支付转租收益分成或额外租金，转租行为应符合国家及北京市关于房屋租赁的法律法规，并由转租人和原承租人共同承担转租期间的责任。

（十）乙方应遵守租赁房屋所在小区的物业管理规定，如因乙方违反物业管理规定导致罚款或其他损失，乙方应自行承担，并不得要求甲方承担。

（十一）乙方在租赁期间，如遇房屋质量问题或设施设备故障，应立即通知甲方，并积极配合甲方进行维修，如因乙方拖延通知或配合导致问题恶化，乙方应承担相应责任。

（十二）乙方在租赁期间，应遵守租赁房屋所在地的治安、环保、消防等规定，如因乙方违反规定导致罚款或其他损失，乙方应自行承担，并不得要求甲方承担。

（十三）乙方在租赁期间，应妥善保管租赁房屋内的个人财产，如因乙方保管不善导致财产损失，甲方不承担责任，但甲方应提供必要的协助。

（十四）乙方在租赁期间，应遵守租赁房屋所在地的社区规定，如因乙方违反社区规定导致纠纷或处罚，乙方应自行解决，并不得要求甲方承担。

（十五）乙方在租赁期间，应尊重邻居的合法权益，不得制造噪音、污染环境或其他影响邻居正常生活秩序的行为，如因乙方行为导致纠纷或处罚，乙方应自行解决，并不得要求甲方承担。

第四条价格与支付条件

本协议约定的租金为人民币____元/月（大写：人民币____元整/月），租金标准为固定价格，自本协议生效之日起，直至租赁期限届满之日止。租金支付方式为按月支付，每月____日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定银行账户或直接支付至甲方本人。甲方指定的收款银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳区XX支行，账户名称：张伟、李娜，账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX。乙方应提前准备好租金，并确保按时足额支付，逾期支付的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。租金包含租赁房屋的日常使用费，但不包含乙方应承担的水电、燃气、暖气、物业管理等费用，上述费用由乙方另行支付，并应按相关收费标准按时缴纳。乙方应在收到甲方开具的收款凭证后妥善保管，作为已支付租金的证明。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为____年，自____年____月____日（以下简称“起租日”）起至____年____月____日（以下简称“止租日”）止。租赁期限届满前____个月，如乙方有意续租，应提前书面通知甲方，双方应就续租事宜协商一致并另行签订书面协议。如乙方未在租赁期限届满前____个月提出续租，则本协议在止租日自动终止。甲方应在起租日前将租赁房屋按照本协议约定的交付标准交付给乙方使用，乙方应在收到房屋钥匙及交付确认文件后正式开始履行本协议。乙方应在止租日或提前约定的期限内将租赁房屋返还给甲方，并配合甲方进行房屋交接及验收，交接完成后本协议终止。双方均应严格遵守本协议约定的履行期限，任何一方不得擅自提前终止或变更协议内容，否则应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未按本协议约定在起租日交付租赁房屋，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过当月租金的二十倍。逾期超过____日，乙方有权单方解除本协议，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并双倍返还乙方已支付的押金。

（二）如甲方在租赁期间擅自提前收回租赁房屋，且非因乙方原因导致，甲方应向乙方支付相当于____个月租金的违约金，并双倍返还乙方已支付的押金。违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的额外损失。

（三）如甲方提供的租赁房屋存在产权纠纷或被查封、抵押等限制性权利负担，导致乙方无法正常使用或无法履行本协议，甲方应承担全部责任，乙方有权单方解除本协议，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并双倍返还乙方已支付的押金，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（四）如甲方未按本协议约定履行维修义务，导致房屋或设施设备存在安全隐患，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方立即进行维修，并有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担。如因甲方未及时维修导致乙方人身或财产损害，甲方应承担全部赔偿责任。

（五）如甲方违反本协议约定，擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并有权向有关部门投诉或寻求法律救济。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未按本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过当月租金的二十倍。逾期超过____日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付全部拖欠租金及违约金，同时甲方有权从押金中抵扣相关款项，不足部分乙方应另行支付。

（二）如乙方未按本协议约定用途使用租赁房屋，或将租赁房屋用于非法活动、擅自改变房屋结构或用途、擅自转租、分租租赁房屋，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金，押金不予退还，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（三）如乙方在租赁期间对租赁房屋或设施设备造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用应合理，具体金额由双方协商确定或由具有资质的鉴定机构评估确定。赔偿金额不得超过房屋或设施设备重置价或修复费的____倍。乙方应在收到甲方维修通知后____日内采取行动，逾期未处理的，甲方有权自行维修，费用由乙方承担。

（四）如乙方未按本协议约定的时间返还租赁房屋，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过当月租金的十倍。逾期超过____日，甲方有权采取必要措施收回租赁房屋，并要求乙方支付全部拖欠租金及违约金，同时甲方有权从押金中抵扣相关款项，不足部分乙方应另行支付。

（五）如乙方未按本协议约定支付水电、燃气、暖气、物业管理等费用，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方应另行支付，并应承担相应的滞纳金。

（六）如乙方违反本协议约定，擅自进入租赁房屋相邻区域或干扰他人正常生活秩序，导致邻里纠纷或受到有关部门处罚，乙方应自行承担责任，并赔偿因此给甲方或他人造成的损失。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力导致的损失，由双方根据实际情况合理分担。

4.违约金的限制：

本协议约定的违约金条款是对双方权利义务的进一步明确，任何一方不得以违约金过高为由请求减少或免除。但如违约金与实际损失明显不符，守约方有权请求法院或仲裁机构予以调整。

5.损失赔偿：

除本协议另有约定外，任何一方因另一方违约行为遭受损失的，有权要求违约方赔偿，赔偿金额应以实际损失为限，包括直接损失和间接损失。但赔偿总额不得超过违约方在本协议项下应获得的利益。

6.违约责任的追究：

本协议任何一方违约，守约方有权采取以下措施追究违约责任：要求违约方停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、解除本协议、返还财产等。守约方在采取上述措施时，应给予违约方合理的补救期限，但紧急情况下除外。

7.违约责任的竞合：

如本协议一方存在多项违约行为，守约方有权就多项违约行为分别或合并主张权利，违约方应就所有违约行为承担相应责任。

8.违约责任的最终解决：

本协议双方在履行过程中发生的任何违约行为，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，遭遇不可抗力的一方应立即通知另一方，并提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响程度等相关证明材料。双方应根据不可抗力事件对租赁关系的影响程度，协商决定是否解除本协议、部分免除责任或延期履行相关义务。

如因不可抗力导致本协议无法继续履行或履行困难，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应根据不可抗力事件的影响，采取合理措施减少损失。如不可抗力事件持续超过____日，双方均有权单方解除本协议，但应提前____日书面通知对方，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就押金、已支付租金、财产返还等事宜进行结算，多退少补。因不可抗力导致的财产损失，由双方根据实际情况合理分担，但本协议另有约定的除外。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议，如恢复履行已不现实，则本协议自动终止。

第八条争议解决

本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在mutuallyagreed的基础上达成和解协议。如协商不成，双方同意将争议提交至租赁房屋所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方应积极配合法院或仲裁机构的审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院或仲裁机构的生效判决或裁决。任何一方不得因提起诉讼或仲裁而损害另一方的合法权益，也不得就同一争议事项重复提起诉讼或仲裁。如选择仲裁方式，双方应共同选择一个具有涉外仲裁资质的仲裁机构，并按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或申请仲裁。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可以向法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前____日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。专人送达应取得送达回证，挂号信和快递服务应保留邮寄凭证，电子邮件应确认送达成功，传真应保留发送记录。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方变更本协议内容，否则变更无效，并应承担相应的违约责任。

3.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的享有和履行。

4.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方解除本协议。如发生法定或约定解除情形，解除方应提前书面通知另一方，并承担相应的法律责任。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.完整协议：本协议构成双方就本协