购房没填协议书怎么退定金

购房没填协议书怎么退定金1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的购房合同签订事宜达成一致，双方基于自愿、平等、公平的原则，就标的物业的买卖相关事宜进行协商，并达成如下协议。甲方有意向购买标的物业，乙方同意出售标的物业，双方在签订正式购房合同前，就定金支付及相关事项进行约定。本协议的签订是双方后续签订正式购房合同的前提条件，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。协议的履行将依据本协议及后续签订的正式购房合同共同推进，双方应严格按照约定履行各自的权利与义务，确保标的物业交易顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买标的物业并与乙方就定金支付及相关事项达成一致，为后续签订正式购房合同奠定基础。本协议涉及的具体内容包括：标的物业的基本信息、定金的支付金额及方式、双方在签订正式购房合同前的权利与义务、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在确保交易过程的顺利进行，保障各自的合法权益，并为正式购房合同的签订创造有利条件。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：

1.标的物业：指XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XX。

2.定金：指甲方向乙方支付的一定金额的款项，用于确认购房意向，并在后续签订正式购房合同后抵作购房款的一部分。

3.正式购房合同：指甲乙双方就标的物业买卖事宜签订的具有法律效力的书面合同，其中详细规定了双方的权利与义务、交易价格、付款方式、交房标准等。

4.违约责任：指任何一方违反本协议或正式购房合同约定时，应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行时，双方可根据实际情况协商解除协议或免除部分责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方提供标的物业的完整信息，包括但不限于房屋产权证明、房屋状况报告等；甲方有权在签订本协议后，根据约定支付定金，并要求乙方开具收据；甲方有权在正式购房合同签订前，对标的物业进行实地考察，并有权根据实际情况提出修改意见。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定支付定金，并确保定金来源合法；甲方应积极配合乙方进行标的物业的检查和评估工作；甲方应按照正式购房合同的约定履行购房义务，包括支付购房款、办理相关手续等；甲方应遵守本协议及正式购房合同的约定，不得擅自变更或解除协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付定金；乙方有权要求甲方在正式购房合同签订前，对标的物业进行全面的检查和评估；乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定向甲方提供标的物业的完整信息，并确保信息的真实性；乙方应配合甲方进行标的物业的检查和评估工作，并提供必要的协助；乙方应按照正式购房合同的约定履行卖房义务，包括保证房屋产权的清晰、交付房屋符合约定标准等；乙方应遵守本协议及正式购房合同的约定，不得擅自变更或解除协议。乙方在收到定金后，应向甲方开具正式的收据，并确保定金的安全保管。如遇不可抗力导致协议无法履行，乙方应及时通知甲方，并根据实际情况协商解除协议或免除部分责任。

第四条价格与支付条件

1.标的物业的成交价格为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含标的物业的所有权转移费用及其他与交易相关的税费（具体税种及承担方式以正式购房合同为准）。

2.甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付定金人民币XX元（大写：XX元整），支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房屋租赁有限公司。乙方应在收到定金后及时向甲方开具收款收据。

3.定金支付完成后，甲乙双方应在X日内就正式购房合同的具体条款进行协商，并在达成一致后正式签订正式购房合同。定金在正式购房合同签订后，自动抵作甲方应付的购房款的一部分。

4.甲方剩余的购房款应按照正式购房合同的约定支付，具体支付时间和方式以正式购房合同为准。

5.如甲方未按本协议约定支付定金，视为甲方违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。

第五条履行期限

1.本协议的有效期为自双方签字盖章之日起X个月，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如在有效期内，甲乙双方未能就正式购房合同达成一致，本协议自动失效。

2.甲乙双方应在本协议有效期内，积极协商并签订正式购房合同。如需延长本协议有效期，双方应另行协商并签订补充协议。

3.甲方应在收到乙方正式购房合同文本后X日内进行审阅，并就合同条款提出修改意见。双方应在收到对方修改意见后X日内进行回复，并就合同条款进行最终确认。

4.甲乙双方应在正式购房合同签订后X日内，共同办理标的物业的过户手续。如遇政策变化或不可抗力因素导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决，并相应顺延履行期限。

5.任何一方违反本协议约定的履行期限，应承担相应的违约责任，具体违约责任以本协议第六条约定为准。

第六条违约责任

1.违约金：本协议双方任何一方违反本协议约定，均应向守约方支付违约金，违约金金额为人民币XX元（大写：XX元整）。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的实际损失。

2.定金罚则：如甲方未按本协议第四条第2款约定支付定金，视为甲方违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。乙方在收到定金后，应向甲方开具正式的收据，并确保定金的安全保管。如遇不可抗力导致协议无法履行，乙方应及时通知甲方，并根据实际情况协商解除协议或免除部分责任。

3.甲方逾期支付定金的违约责任：如甲方未按本协议第四条第2款约定支付定金，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，直至付清定金之日止。

4.乙方逾期提供相关资料的违约责任：如乙方未按本协议约定向甲方提供标的物业的相关资料，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），直至提供完毕之日止。如因乙方原因导致甲方无法签订正式购房合同，乙方应退还甲方已支付的定金，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

5.甲方逾期签订正式购房合同的违约责任：如甲方未按本协议第五条第3款约定签订正式购房合同，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），直至签订正式购房合同之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），甲方已支付的定金不予退还。

6.乙方逾期签订正式购房合同的违约责任：如乙方未按本协议第五条第3款约定签订正式购房合同，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），直至签订正式购房合同之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），乙方已收取的定金应予双倍返还。

7.甲方未按正式购房合同约定支付购房款的违约责任：如甲方未按正式购房合同约定支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，直至付清购房款之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除正式购房合同，并要求甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），甲方已支付的定金不予退还。

8.乙方未按正式购房合同约定交付标的物业的违约责任：如乙方未按正式购房合同约定交付标的物业，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），直至交付完毕之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除正式购房合同，并要求乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），乙方已收取的定金应予双倍返还。

9.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

10.如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应根据实际情况协商解除协议或免除部分责任，互不承担违约责任。但双方应积极配合，采取必要的措施减少损失。

11.本协议约定的违约金、赔偿等条款具有独立性，不因本协议其他条款的无效或未履行而影响其效力。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或部分履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生之日起X日内书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力影响消除后，根据实际情况协商决定是否继续履行本协议、部分履行本协议或解除本协议。如双方协商一致解除本协议，已支付的定金不予退还；如双方协商一致部分履行本协议，已履行的部分按约定执行，未履行的部分相应调整。

4.因不可抗力导致的履行障碍，非违约方应及时采取合理措施减少损失，否则损失扩大部分由非违约方自行承担。

5.如不可抗力影响持续超过X日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和财产关系。

第八条争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.若选择诉讼方式解决争议，双方应向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应将争议事项通知对方，并给予对方合理的书面答辩期限（一般为X日）。未经对方书面同意，任何一方不得单方面向第三方披露争议内容。

6.发生争议时，除争议事项外，双方应尽最大努力保持合作关系，避免因争议影响本协议其他内容的正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作日送达，如在非工作日送达，则视为在下一个工作日送达。电子邮件通知应以发件人发送时电子邮件系统记录的时间为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不生效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方已根据本协议签订正式购房合同并完成所有交易手续；（2）本协议因违约被一方解除；（3）本协议因不可抗力被解除；（4）双方协商一致终止本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务在本协议终止后继续有效。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应根据中华人民共和国法律判断本协议的条款。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议的以下附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力：（1）标的物业的房屋所有权证复印