购房税费补充协议书模板

购房税费补充协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发及销售业务的全部资质。甲方拟通过本次税费补充协议，就XX项目房产的购房税费承担、支付及结算事宜，与乙方达成明确约定，以确保交易流程的合规性及双方权利义务的清晰界定。甲方在本次交易中作为买方，已与乙方就XX项目房产达成购房协议（以下简称“主协议”），现需就税费相关事项另行明确约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系依法享有完全民事行为能力的自然人/企业法人，具备本次交易的相应权利能力及处分权。乙方在本次交易中作为卖方/出租方/服务提供方，已与甲方就XX项目房产的转让/租赁/委托服务事宜达成初步协议（以下简称“主协议”）。为明确税费承担及支付的具体安排，乙方同意根据本协议约定，配合甲方完成相关税费的处理工作。乙方的行为及承诺均应严格遵循本协议约定，确保税费事宜的顺利履行。

**协议简介**

双方基于主协议已就XX项目房产的购房/租赁/委托事宜达成初步合作意向，但鉴于房产交易涉及多项税费，为避免后续争议，确保交易流程的合法性与高效性，双方经友好协商，特签订本补充协议。本协议作为主协议的必要组成部分，旨在明确购房税费的具体承担主体、支付方式、履行期限及违约责任等内容。协议的签订及履行，将直接关系到双方交易成本的计算、资金安排及风险控制，是保障交易安全、实现双方合法权益的重要法律文件。双方确认，本协议的条款内容均基于真实、合法、公平的原则订立，且与主协议形成完整的法律约束体系，共同构成双方本次交易的最终权利义务依据。任何一方均不得单方面变更或解除本协议，除非经双方书面同意。本协议的签订，标志着双方在税费处理方面已达成一致立场，为后续交易手续的办理奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确XX项目房产购房税费的具体承担主体、计算标准、支付方式及履行期限，以规范双方在税费处理环节的权利义务，确保税费款项的及时、准确缴纳，降低交易风险，保障主协议的顺利履行。本协议涉及的税费范围包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等根据国家及地方现行法律法规应由买方承担的税费，具体税种及税率以最终税务部门核定为准。本协议是主协议的必要补充，与主协议共同构成双方处理购房税费事宜的完整法律依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“主协议”指甲方与乙方就XX项目房产达成的购房协议，编号为：XX；

（二）“购房税费”指与XX项目房产购买相关的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等；

（三）“合同价款”指主协议中约定的XX项目房产总价款；

（四）“结算金额”指根据相关法律法规及本协议约定计算的应由甲方承担的购房税费总额；

（五）“履行期限”指本协议各条款约定的税费支付或提供相关文件的期限；

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供与购房税费相关的必要文件及证明材料，包括但不限于房产证、土地使用证、交易合同、身份证明等，并保证所提供文件的真实性、合法性及有效性。

（二）甲方有权监督乙方提供的税费计算依据及过程，对计算结果有异议的，有权要求乙方重新核算或提供权威机构出具的证明文件。

（三）甲方应按照本协议约定的结算金额及支付方式，按时足额支付购房税费至指定账户。甲方支付税费后，有权要求乙方提供相应的收款凭证。

（四）甲方应积极配合税务部门完成购房税费的申报及缴纳工作，并承担因自身原因导致的税费滞纳金或罚款。

（五）甲方有权要求乙方在本协议履行过程中严格遵守国家法律法规及税收政策，如因乙方原因导致甲方承担额外税费或产生法律风险的，甲方有权向乙方追偿。

（六）甲方应确保其支付能力，如因甲方资金问题导致税费支付延迟的，应向乙方承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房税费款项，并有权监督甲方的支付行为。

（二）乙方的核心义务在于根据国家及地方现行税收法律法规，结合主协议约定的房产情况及合同价款，准确计算应由甲方承担的购房税费总额，并向甲方提供详细的计算清单及依据。

（三）乙方应确保税费计算结果的准确性，如因乙方计算错误导致甲方多缴或少缴税费的，乙方应在收到甲方书面通知后及时进行修正，并承担因计算错误给甲方造成的损失或向税务部门补缴税款的责任。

（四）乙方应在本协议约定的履行期限内，向甲方提供完整的税费申报所需文件及证明材料，并协助甲方完成税务部门的申报工作。如需乙方配合办理相关手续的，甲方应支付相应的服务费用（如有）。

（五）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时足额支付购房税费款项，如甲方延迟支付，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，并有权暂停提供相关文件或服务，直至甲方付清款项。

（六）乙方应保证所提供文件及信息的真实性、合法性，如因乙方提供虚假文件或信息导致甲方产生法律风险或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（七）乙方应密切关注国家税收政策的调整，如税费政策发生变动，乙方应及时通知甲方，并根据新政策重新计算税费金额，双方应协商确定新的支付方案。如因政策调整导致税费增加，增加部分由甲方承担；如因政策调整导致税费减少，乙方应将减少部分无息返还给甲方。

（八）乙方应配合甲方完成税务部门的核查工作，如因乙方不配合导致甲方遭受税务部门处罚的，乙方应承担相应责任。

（九）乙方有权要求甲方提供用于税费支付的银行账户信息，并确保账户资金充足。如因甲方账户问题导致税费支付失败的，乙方应自行承担补缴责任，并有权向甲方追偿。

（十）乙方应保证其具备处理税费相关事宜的专业能力，如因乙方专业能力不足导致甲方产生损失的，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下甲方应承担的购房税费总额（以下简称“税费总额”）已依据主协议约定及国家现行税收政策计算确定，具体金额为人民币XX元（大写：XX元整），该金额已包含但不限于契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等所有应由甲方承担的税费。税费总额以税务部门最终核定为准，如最终核定金额与本协议约定金额存在差异，双方应另行协商处理。

甲方应在本协议签订之日起XX日内，将税费总额的全部款项支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：李四

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

甲方支付上述款项时，应备注“XX项目房产税费支付”。乙方在收到甲方支付的全部税费款项后，应向甲方出具等额、合法的收款凭证。如甲方选择分期支付，具体分期方案需另行书面约定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至甲方完成全部购房税费支付之日止。

乙方应在本协议生效之日起XX日内，向甲方提供经其确认的、符合税务部门申报要求的购房税费计算清单及相关依据文件。

甲方应在本协议约定的支付期限内（即本协议签订之日起XX日内）完成税费总额的全部支付。

双方应积极配合完成税费申报及缴纳工作，税务部门核定最终税费金额的期限不计入本协议履行期限，但任何一方无正当理由逾期未能履行配合义务，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（一）如甲方未能在本协议约定的支付期限内足额支付税费总额，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于税费总额XX%的违约金，且甲方仍需承担全部税费及因此产生的所有后果。

（二）如因甲方提供的支付账户信息错误或未及时足额存入款项导致税费支付延迟，甲方应承担由此给乙方及税务部门造成的直接损失，包括但不限于手续费、滞纳金等，且乙方有权要求甲方在XX日内纠正并完成支付。

（三）如甲方因未按时缴纳购房税费导致交易无法按主协议约定继续进行，或给乙方造成其他损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方已支付但无法收回的款项、为处理该事项产生的合理费用等。

（四）若甲方故意隐瞒或提供虚假信息导致税费计算错误，并给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于差额补缴的税费、滞纳金、罚款以及乙方因此产生的律师费、诉讼费等。

**2.乙方违约责任**

（一）如乙方未能在本协议约定的期限内提供准确的税费计算清单及相关依据文件，导致甲方无法按时完成税务申报，每逾期一日，乙方应按应付未付税费总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于应付未付税费总额XX%的违约金。

（二）如乙方提供的税费计算结果存在重大错误（误差超过XX%），导致甲方多缴或少缴税费，乙方应承担全部责任。对于多缴部分，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内无息返还给甲方；对于少缴部分，乙方应负责向税务部门补缴，并承担全部补缴税费、滞纳金、罚款，同时向甲方支付相当于少缴金额XX%的违约金。

（三）如乙方因故意或重大过失提供虚假、误导性文件或信息给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此多缴的税费、滞纳金、罚款，以及甲方为追究乙方责任而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

（四）如乙方在税费申报及缴纳过程中因自身原因（非甲方原因）导致甲方遭受税务部门处罚的，乙方应承担甲方因此遭受的全部直接损失，并应在收到甲方索赔通知后XX日内予以赔偿。

**3.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致任何一方未能履行本协议项下义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

**4.违约金的限制**

本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律约束力。任何一方不得以未达到预期收益或存在其他损失为由，要求调整或减免违约金。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的修订或政策调整）、骚乱、瘟疫及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，或导致本协议无法继续履行的，视为对履行产生了实质性影响。

如发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应立即通知另一方，并在XX日内提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应免除因其履行障碍所造成的相应责任。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且双方在不可抗力消除后XX日内未能就后续安排达成一致，本协议可视为自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第种方式解决：

（一）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（二）向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院。诉讼过程中，应遵守中国的法律及相关司法解释。

除非争议双方另行书面约定，任何一方在本协议履行期间采取仲裁或诉讼途径解决争议的，均不应影响另一方根据本协议约定继续履行其在本协议项下尚未履行完毕的义务，亦不影响双方根据本协议约定追究对方违约责任的权利。为解决争议而发生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

第九条其他条款

（一）通知：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，于发送当日或邮寄当日视为送达。电子送达以对方签收或回执为准。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

（三）保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

（五）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行