房屋存量协议书需要留存

房屋存量协议书需要留存1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。甲方从事房地产开发与销售业务多年，拥有丰富的市场经验和专业的法律顾问团队，本次拟通过本协议购买乙方持有的位于上海市浦东新区张江高科技园区XX路XX号XX栋XX室的房屋（以下简称“目标房屋”），用于公司商业用途。目标房屋建筑面积约为XX平方米，产权证号为沪房地XX字第XXXX号，土地使用权证号为沪国用XX字第XXXX号。甲方基于对目标房屋的充分了解及对自身商业发展需求的考量，决定与乙方达成房屋买卖协议，以实现资产优化配置与市场拓展目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，住所地：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路XX号。法定代表人：李四，职务：个人，联系方式乙方系自然人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。乙方于XX年XX月XX日通过合法途径获得目标房屋的完全所有权，并持有相关不动产权证书。鉴于乙方拟出售目标房屋以获取资金用于个人投资，且目标房屋市场价值较高，符合甲方投资需求，双方经友好协商，同意通过本协议完成房屋买卖交易。乙方保证其对本协议项下的目标房屋拥有合法、完整的权利，并已向甲方充分披露房屋的权属状况、使用情况及潜在风险，确保交易安全、合规。

协议背景与前提条件：

本协议的签订基于以下事实与前提：（1）甲方经市场调研与尽职调查，确认目标房屋的地理位置优越、物业品质良好，符合甲方商业布局需求；（2）乙方合法持有目标房屋，不存在产权纠纷、查封或其他限制交易的情形；（3）双方通过中介机构或自行协商，已就房屋成交价格、付款方式、交房标准等核心条款达成一致；（4）甲方具备履行本协议项下支付义务的资金能力，乙方亦保证在协议约定期限内配合办理房屋过户手续。双方均确认，本协议的履行将有助于甲方实现商业资产扩张战略，同时满足乙方变现需求，符合双方长远利益。基于上述基础，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及后续履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关司法解释的规定，确保交易合法有效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区张江高科技园区XX路XX号XX栋XX室的房屋（以下简称“目标房屋”）进行买卖（或租赁/委托服务）的合意与权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。协议范围包括但不限于目标房屋的权属状况确认、价格协商与支付安排、过户手续办理（或租赁期、服务期限、服务标准等）、违约责任承担以及争议解决方式等内容。双方同意以本协议为唯一依据处理与目标房屋相关的所有事宜，任何偏离本协议的约定均不具有法律效力。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）"目标房屋"：指位于上海市浦东新区张江高科技园区XX路XX号XX栋XX室的房屋，包括其附属的室内装修、设备、土地使用权及所有其他与房屋不可分割的权利和利益。

（2）"不动产权证书"："指由中华人民共和国政府主管机关颁发的，证明目标房屋所有权及其相关权利归属的法定凭证。

（3）"交易价款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付购买（或租赁/委托）目标房屋的总金额。

（4）"过户手续"：指根据法律规定，为使目标房屋所有权（或使用权）发生转移而必须办理的登记及交付手续。

（5）"协议履行期限"：指本协议约定的各项义务应当完成的起止时间。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供目标房屋的完整权属证明文件，并有权对房屋进行必要的查验，以确认其状态与约定相符。甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续所需的一切文件，并在约定时间内完成相关支付。对于乙方违反本协议约定的情况，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（2）义务：甲方应按照本协议附件（如有）或本协议约定的价格和支付方式，按时足额支付乙方交易价款。甲方应保证其支付能力，并配合乙方完成过户登记手续。甲方有义务确保其提供的身份信息真实有效。甲方应按照约定接收目标房屋，并妥善使用，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先获得乙方书面同意。甲方应遵守与本协议履行相关的法律法规，并承担因自身原因导致的税费（根据协议约定划分）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款。乙方有权要求甲方在约定时间内完成房屋接收、过户或支付相关费用。对于甲方违反本协议约定的情况，乙方有权要求其承担违约责任，包括但不限于要求继续履行、赔偿损失、解除协议等。

（2）义务：

①乙方保证其是目标房屋的合法权利人，保证目标房屋权属清晰，无任何抵押、查封、征收、采光、通风、相邻权等纠纷，并已向甲方充分披露所有已知风险。如因乙方原因导致房屋无法过户或产生纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

②乙方应按照本协议约定，在甲方付清全部交易价款（或满足其他交房前提条件）后，将目标房屋及其附属设施、设备、权属证明文件等交付给甲方，并配合甲方办理房屋所有权（或使用权）转移登记手续。

③乙方应保证在交房前，目标房屋符合约定的交付状态（例如：清洁、具备基本使用功能等，具体标准可在附件中约定）。如涉及租赁，乙方应保证其作为出租方有权出租该房屋，并已取得必要许可（如需），且租赁合同项下的承租人权利已明确或妥善处理。

④如涉及委托服务，乙方应按照约定的服务范围、标准和流程提供专业服务，确保服务质量达到甲方合理预期，并对服务过程中产生的结果负责。乙方应保护甲方提供的相关商业信息或个人隐私，未经甲方同意不得泄露。

⑤乙方应按照本协议约定或法律规定，配合承担与房屋转移相关的税费（根据协议约定划分），并按时提供税务相关凭证。

⑥乙方应确保其履行本协议的行为不违反任何法律法规或第三方合法权益，如因此给甲方造成损失，应予赔偿。

（注：以上内容根据您的要求，对甲乙双方的权利义务进行了相对详细的阐述，但具体细节仍需根据房屋交易/租赁/服务的实际类型和双方具体协商结果进行调整和细化。）

第四条价格与支付条件

双方确认，目标房屋的交易价款（以下简称“交易价款”）为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00元）。该价格已包含（或不含，请根据实际情况选择）房屋本身、附属设施、设备以及相关税费（根据协议前附税费承担条款执行）。

甲方应按照以下方式支付交易价款：

（1）首付款：在本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付交易价款总额的XX%（即人民币XX元整），通过银行转账方式支付至乙方指定账户（账户名称：XXX，账号：XXX，开户行：XXX）。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余的交易价款（即人民币XX元整），应在目标房屋完成过户登记手续并将房屋实际交付给甲方之日起X日内支付。甲方应通过银行转账方式将尾款支付至乙方指定账户。

乙方收款后应向甲方开具等额、合法的发票（或收据）。

若任何一方未能按本条款约定按时支付款项，应按日向守约方支付未付金额XX%的违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至本协议项下所有义务履行完毕之日止。

双方确认以下关键时间节点：

（1）甲方应在本协议签订之日起X日内向乙方支付首付款。

（2）乙方应在甲方支付首付款后X日内，提供目标房屋的全部权属证明文件供甲方查验。

（3）双方应共同委托或自行在协议约定或法定的最迟期限内（例如：自首付款支付之日起XX日内或自房屋实际交付之日起XX日内）完成目标房屋的过户登记手续。乙方应全力配合甲方办理过户所需的一切手续，并承担其应承担部分的税费。

（4）目标房屋的正式交付应在双方完成过户登记手续后X日内进行。交付时，房屋应处于约定状态（例如：清洁、具备基本使用条件等），乙方应向甲方提供房屋钥匙及附属设施、设备的清单。

（5）尾款支付应在房屋正式交付给甲方并完成过户登记手续之日起X日内完成。

任何一方违反上述期限约定，除支付违约金外，还应承担相应的违约责任，具体依据第六条约定执行。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方兹约定如下违约责任：

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未能在第四条约定的首付款支付期限内足额支付，每逾期一日，应按未付首付款金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方不仅需支付全部首付款及逾期违约金，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、为办理过户产生的合理费用等），并承担乙方因此产生的所有维权费用。

（2）逾期支付尾款：若甲方未能在第四条约定的尾款支付期限内足额支付，每逾期一日，应按未付尾款金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方除有权要求甲方支付全部尾款及逾期违约金外，还有权解除本协议。甲方除赔偿乙方因此遭受的直接损失外，还应支付协议总金额XX%的违约金作为赔偿。甲方未付清款项前，乙方有权拒绝办理房屋的交付和过户手续。

（3）无故拒绝接收房屋或过户：若甲方在满足支付尾款条件后，无正当理由拒绝接收房屋或办理过户手续，每逾期一日，应按已付尾款金额的万分之X向乙方支付违约金。乙方有权自行办理过户手续，由此产生的所有费用（包括但不限于滞纳金、律师费、诉讼费等）由甲方承担。甲方还应支付协议总金额XX%的违约金。

（4）提供虚假信息：若甲方在本协议履行过程中提供虚假身份或支付能力信息，经查证属实，甲方应立即纠正，并赔偿乙方因此遭受的损失，乙方有权单方解除协议，甲方已支付款项不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房屋或办理过户：若乙方未能在第五条约定的交付期限或过户期限内完成交付和/或过户手续，每逾期一日，应按交易价款总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方不仅需支付全部逾期违约金，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于甲方因无法按时使用房屋而产生的租金损失、为寻找替代房屋产生的费用等），并承担甲方因此产生的所有维权费用。

（2）房屋权属瑕疵或存在未披露纠纷：若乙方未能履行第二条定义中关于保证权属清晰的义务，导致房屋无法过户、被查封或产生第三方合法权益主张，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补偿甲方因此遭受的经济损失、支付甲方为解决纠纷产生的合理费用（如律师费、诉讼费等），并支付协议总金额XX%的违约金。甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项，并解除本协议。

（3）无故拒绝支付尾款：若乙方在甲方支付尾款后，无正当理由拒绝支付其应承担的税费或要求甲方退还已支付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向甲方支付违约金。甲方除有权要求乙方支付相应款项及逾期违约金外，还有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）提供虚假信息：若乙方在本协议履行过程中提供虚假权属信息或隐瞒房屋瑕疵，经查证属实，乙方应立即纠正，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权单方解除协议，乙方已收取款项应予退还，并支付协议总金额XX%的违约金。

3.不可抗力免责：本协议双方均确认，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行、延期履行或解除协议。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。若违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权要求解除协议并要求违约方支付协议总金额一定比例（例如XX%）的赔偿金。

5.争议优先解决：若因违约行为引发争议，违约方在承担相应违约责任的同时，还应优先配合通过协商、调解等方式解决争议，以减少双方损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力应导致相关义务的履行在事实上成为不可能或不合理。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力发生后XX日内）向对方提供不可抗力发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。未能及时通知或提供证明的，可能影响不可抗力主张的效力。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并及时通知对方。

4.协议解除：若不可抗力自本协议生效之日起持续超过XX日，或虽超过XX日但影响履行义务的状态仍无法消除，导致本协议的主要目的无法实现的，双方均有权单方解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应就财产返还、已履行部分的费用结算等事项进行协商，协商不成的，可依照本协议第八条约定处理。因不可抗力解除协议的，双方均应根据实际情况返还已收付款项，并结算相关费用。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，争取在合理时间内达成一致的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择一个中立的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力，双方应共同履行。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时即明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市。仲裁过程中，仲裁庭有权根据案件情况决定是否进行开庭审理，开庭审理的，通知双方当事人参加。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁规则及双方约定确定。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方未选择仲裁，且协商、调解亦无法达成一致，任何一方均有权在协议履行地（即上海市浦东新区）或被告住所地（根据具体情况确定）有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分义务，也不影响任何一方主张权利和采取保全措施。选择诉讼解决的，应根据诉讼程序由法院判决确定管辖法院及处理争议。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达。以电子邮件或传真方式发送的，对方在收到后应确认收到，未确认的，可视为未送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整合意，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过协商替换无效条款，以尽可能实现原条款意图。

4.可分割性：本协议各条款是相互独立的。若某一条款因任何原因被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应视为已同意替换该无效条款，以实现该条款在协议中的意图。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守原协议条款，受让方不得获得优于原协议的条款。

6.保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对