民宿木屋出售转让协议书

民宿木屋出售转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、销售及租赁经验。基于甲方对民宿木屋项目的投资开发需求，以及乙方在民宿运营管理方面的专业能力和资源优势，双方经友好协商，决定就甲方拟投资的民宿木屋项目与乙方达成合作意向，通过本次协议的签订，明确双方在项目合作中的权利与义务，确保项目顺利推进。甲方拟通过购买或租赁乙方已运营的民宿木屋，并将其作为投资标的进行后续开发或租赁经营，乙方则根据协议约定提供相关技术支持、运营管理等服务，双方合作旨在实现资源共享、优势互补，共同推动民宿木屋项目的商业价值最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX民宿管理服务有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于民宿运营管理的专业化服务企业，成立于XX年，注册资本XX万元，拥有专业的民宿管理团队和丰富的行业经验。乙方旗下运营的多家民宿项目均取得了良好的市场口碑和经济效益，具备为甲方提供全方位民宿运营支持的能力。基于乙方在民宿行业的技术积累、品牌影响力和客户资源，双方经充分沟通，就甲方拟投资的民宿木屋项目达成合作意向。乙方同意将其合法拥有的XX市XX区XX号民宿木屋（以下简称“标的物业”）以转让或租赁形式提供给甲方使用，并根据协议约定提供运营管理、客户服务、市场推广等综合服务，确保标的物业的持续盈利能力。甲乙双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，通过本次协议的签订，明确双方在项目合作中的具体分工和责任，共同推动标的物业的商业价值提升，实现长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业（民宿木屋）所达成的出售转让或租赁经营的合作意向及具体安排。协议范围涵盖标的物业的权属转移（如适用）、运营管理、服务内容、费用结算、违约责任及争议解决等核心事项。具体内容包括但不限于：甲方根据本协议约定支付相应款项或履行其他义务以获得标的物业的所有权或租赁权；乙方根据本协议约定向甲方提供标的物业的运营管理服务，包括但不限于日常维护、客户接待、市场推广等；双方在合作过程中就相关事项进行沟通协调，确保标的物业的顺利交接与持续经营；以及双方各自享有的权利与应承担的义务。本协议旨在通过清晰的条款设计，保障双方的合法权益，促进标的物业的商业价值实现，并建立长期稳定的合作关系。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号（具体地址以甲方实际接收为准）的民宿木屋及其附属设施，包括但不限于建筑主体、室内装修、家具家电、土地使用权（如适用）等；“出售转让”指甲方根据本协议约定支付全部转让价款后，取得标的物业的完全所有权；“租赁经营”指甲方根据本协议约定支付租金后，在租赁期限内享有标的物业的占有、使用、收益权；“运营管理服务”指乙方提供的包括但不限于民宿日常运营、客户服务、市场营销、维护维修等全方位服务；“服务期”指乙方根据本协议约定向甲方提供运营管理服务的具体年限；“转让价款”指甲方因购买标的物业而需支付的总金额；“租金”指甲方因租赁标的物业而需按期支付的费用；“保密信息”指双方在合作过程中知悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)支付义务：甲方应按照本协议约定的价格与支付方式，按时足额支付转让价款或租金。如选择出售转让，甲方应在本协议生效后XX日内支付首付款XX%，剩余款项在标的物业权属转移手续办妥前支付至乙方指定账户；如选择租赁经营，甲方应于每届租金支付周期开始前XX日内向乙方支付全额租金。

(2)接收义务：甲方应在约定时间内对标的物业进行验收，确认无误后办理正式交接手续。如发现标的物业存在本协议附件中列明的瑕疵，甲方应在XX日内以书面形式通知乙方，乙方应在收到通知后合理期限内予以修复。

(3)使用义务：甲方应按照标的物业的用途进行使用，不得擅自改变建筑结构或用途，不得利用标的物业从事违法活动。甲方有义务维护标的物业的整洁与安全，并对因使用不当造成的损坏承担赔偿责任。

(4)协助义务：甲方应积极配合乙方进行运营管理，提供必要的经营便利，如涉及标的物业相关证照的变更或续期，甲方应协助乙方办理相关手续。

(5)保密义务：甲方对在本协议履行过程中知悉的乙方商业秘密负有保密责任，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的权力和义务：

(1)转让/交付义务：如选择出售转让，乙方应保证其拥有标的物业的合法所有权，并配合甲方完成权属转移手续的办理；如选择租赁经营，乙方应按时将符合约定条件的标的物业交付给甲方使用。

(2)管理义务：乙方应组建专业的运营管理团队，对标的物业实施标准化、精细化的运营管理，确保民宿的正常运营和良好声誉。具体服务内容包括但不限于：日常清洁、设施维护、客户服务、市场推广、财务核算等，确保运营指标达到本协议约定的标准（如入住率不低于XX%，综合评分不低于XX分等）。

(3)维护义务：乙方应对标的物业及其附属设施承担日常维护和定期检修责任，确保其处于安全、可用的状态。如发生重大损坏或故障，乙方应在XX小时内响应并组织维修，维修费用由乙方承担（因甲方使用不当造成的除外）。

(4)资源支持义务：乙方应利用自身品牌资源为标的物业提供市场推广支持，包括但不限于在其官网、社交媒体平台发布信息、参与行业活动等，以提升标的物业的知名度和客流量。

(5)保密义务：乙方对在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密负有保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。同时，乙方应确保其员工遵守保密义务，防止信息泄露。

(6)知识产权保障：乙方保证其提供的运营管理服务不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方或其员工原因导致甲方遭受第三方索赔或诉讼，乙方应负责赔偿并承担全部法律费用。

(7)报告义务：乙方应定期向甲方提供运营报告，包括但不限于财务报表、客户评价、市场分析等，接受甲方的监督与评估。报告周期为每月/每季/每年，具体以本协议约定为准。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化或调整，例如增加关于保险购买、突发事件处理等条款。）

第四条价格与支付条件

1.标的物业价格：经双方协商一致，标的物业（民宿木屋）的转让总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；或租赁总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX民宿管理服务有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

(1)如选择出售转让，甲方应在本协议生效后XX日内支付首付款人民币XXXX元整（占总价款的XX%），剩余款项在标的物业权属转移手续办妥前支付至乙方指定账户；

(2)如选择租赁经营，甲方应于每届租金支付周期开始前XX日内向乙方支付全额租金，即每XX年支付人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

4.汇率与税费：本协议所有价格均以人民币计价。与支付相关的税费（如增值税、契税等）由甲方承担（出售转让情形）；或租金中包含税费，乙方负责缴纳（租赁经营情形）。具体承担方式以本协议约定为准。

5.支付确认：甲方支付每笔款项后，应向乙方出具书面支付证明，乙方应在收到款项后XX日内予以确认。任何一方对支付金额或时间有异议，应在收到款项或确认通知后XX日内书面提出，否则视为已按约定履行支付义务。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续期协议。

2.标的物业交付：乙方应于本协议生效后XX日内，将验收合格并完成清洁整理的标的物业交付给甲方使用，交付地点为标的物业现场。甲方应在收到交付通知后XX日内进行验收，并签署《交付确认书》。

3.运营管理期限：如选择租赁经营，乙方应在租赁期开始前XX日内完成对标的物业的交接工作，并开始提供运营管理服务。甲方有权对乙方的运营管理进行监督，乙方应定期接受甲方的检查与评估。

4.关键时间节点：

(1)首付款支付节点：本协议生效后XX日内；

(2)剩余款项支付节点：标的物业权属转移手续办妥前（出售转让情形）；

(3)租金支付节点：每届租金支付周期开始前XX日内（租赁经营情形）；

(4)年度运营报告提交节点：每年XX月XX日前；

(5)协议续期协商节点：协议有效期届满前XX个月。

5.不可抗力：如遇不可抗力事件（见本协议第X条），导致协议无法履行或延迟履行，双方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明，根据事件影响协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按约定支付款项：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何款项（包括首付款、剩余价款或租金），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，已支付款项不予退还，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为实现债权支付的律师费、诉讼费等。

(2)擅自改变标的物业用途或结构：如甲方擅自改变标的物业的约定用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，由此产生的费用由甲方承担；若无法恢复或造成乙方重大损失，甲方应赔偿乙方全部损失。

(3)违反保密义务：如甲方违反本协议第二条第（五）款约定，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；若损失难以计算，违约金上限为标的物业总价款的XX%。

(4)其他违约：甲方有其他违反本协议约定行为，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)未按约定交付标的物业：如乙方未按本协议第五条第（2）款约定交付标的物业，每逾期一日，应按本协议总价款的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的款项并赔偿甲方因此造成的损失。

(2)未能提供合格的管理服务：如乙方未能按本协议第三条第（2）款约定提供标准化的运营管理服务，导致标的物业入住率、客户满意度等关键指标持续低于约定标准（具体标准见附件或本协议约定），甲方有权要求乙方限期整改；整改期内仍未达标，甲方有权按每月管理费的XX%向乙方收取违约金，并有权解除协议，要求乙方赔偿由此造成的经济损失。

(3)侵犯第三方权益：如乙方提供的运营管理服务侵犯第三方合法权益（见本协议第三条第（6）款），导致甲方遭受索赔或诉讼，乙方应负责赔偿甲方的全部损失，包括但不限于赔偿款、诉讼费、律师费等，并承担全部法律责任。

(4)违反保密义务：如乙方违反本协议第二条第（五）款约定，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；若损失难以计算，违约金上限为标的物业总价款的XX%。

(5)未能履行维护义务：如乙方未能按本协议第三条第（2）款约定履行标的物业的维护义务，导致发生安全事故或重大设施损坏，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(6)其他违约：乙方有其他违反本协议约定行为，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应提前XX日书面通知对方，并按本协议约定结清相关款项。解除协议后，违约方除承担相应的违约责任外，还应赔偿守约方的实际损失。

4.紧急救济措施：如一方发生违约行为可能严重影响协议目的实现，守约方有权要求违约方采取有效措施消除影响或防止损失扩大，违约方未采取的，应承担扩大损失的责任。

5.法律适用与责任承担：本协议项下的违约责任，除另有约定外，适用中华人民共和国相关法律规定。任何一方违约给对方造成损失的，除要求支付违约金外，还应以实际损失为基础，承担赔偿责任，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。双方应通过友好协商或依据本协议第X条约定解决争议，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知和证明的延迟提交不应免除其本应承担的违约责任，但经对方确认其无法履行义务的除外。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行。如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本协议，由此造成的损失由双方根据实际情况合理分担。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的以下损失，遭遇不可抗力一方仍需承担赔偿责任：（1）因其迟延履行义务而给对方造成的损失；（2）因其违反保密义务而导致的泄密损失；（3）因其违反本协议其他非核心义务而给对方造成的损失。

5.协商处理：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，力求达成公平合理的解决方案，避免不必要的争议和损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方同意将争议提交至XX（地点）的XX调解委员会（或指定调解人）进行调解；调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，如一方不履行，另一方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：如协商、调解不成，或双方在协议中另有约定选择仲裁的，任何一方均有权将争议提交至XX（地点）的XX仲裁委员会（或指定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担（或按约定分担）。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且在调解、仲裁途径无法达成一致或无法进入程序的，任何一方均有权向标的物业所在地（或协议履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求、放弃诉讼请求或承认对方诉讼请求，均需经对方书面同意。

5.争议程序：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守相应的程序规则，并应指定专门人员负责处理相关争议事宜。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不与争议事项相抵触的其他条款。

6.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先性，任何一方在采取争议解决行动前，应首先穷尽前序方式（如协商优先于调解，调解优先于仲裁/诉讼），除非双方明确书面同意直接跳过前序方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议的终止包括以下情形：（1）协议有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约，守约方依据本协议约定解除协议；（4）出现不可抗力，导致协议无法继续履行且双方协商不成或无法达成解除协议的共识。协议终止后，双方应在XX日内结清所有款项，乙方应向甲方移交标的物业及运营管理相关资料，并配合办理相关手续（如适用）。

4.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议任何部分被认