土地租赁开发合作协议

土地租赁开发合作协议甲方（出租方）：_________________________法定代表人：_________________________注册地址：_________________________联系电话：_________________________乙方（承租方/合作开发方）：_________________________法定代表人：_________________________注册地址：_________________________联系电话：_________________________鉴于甲方合法拥有位于_________________________（以下简称“该土地”）的国有土地使用权，并愿意将该土地出租给乙方用于开发项目；乙方愿意承租该土地进行开发。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及其他有关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条土地基本信息1.1该土地位置：_________________________，具体范围为：_________________________（可引用土地红线图描述）。1.2该土地面积：_________________________平方米。1.3该土地批准用途：_________________________。1.4该土地权属：甲方为该土地的合法使用权人，保证其出租行为符合法律法规规定。第二条租赁期限2.1本合同项下土地租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满，如乙方需要继续承租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，并按照届时有效的规定和双方协商重新签订租赁合同。第三条租金及支付3.1租金标准：该土地租赁租金采用______方式确定。（1）固定租金：每平方米每年人民币______元，总租金为人民币______元（大写：_________________________）。（2）或其他方式：_________________________。3.2租金支付周期：______年/季/月。3.3首期租金支付时间：______年______月______日前支付______期租金。3.4以后各期租金支付时间：每期租金应于每期开始前______日内支付。3.5租金支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方以下指定账户：开户行：_________________________户名：_________________________账号：_________________________3.6租金调整：在本合同租赁期限内的第______年（或按约定条件）起，租金可根据______（如政府指导价、通货膨胀率等）进行调整，调整幅度和方式为：_________________________。调整后的租金自调整生效之日起执行。第四条甲方的权利与义务4.1甲方的权利：（1）按照合同约定收取租金。（2）监督乙方是否按照本合同约定及规划用途使用土地和进行开发建设。（3）在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方限期纠正；逾期未纠正或情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（4）依法享有开发完成后的项目产品的优先购买权（如有此约定）。4.2甲方的义务：（1）保证其对该土地拥有合法、完整的出租权利，并配合乙方办理与土地使用权相关的初始报批手续。（2）保证在租赁期初，该土地满足本合同约定的使用条件（如“七通一平”等），相关费用由______方承担。（3）遵守国家及地方有关法律法规和政策，不得非法干涉乙方的正常开发经营活动。（4）甲方应向乙方提供该土地的《国有土地使用证》复印件（或相关权属证明文件）供乙方备案。第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利：（1）在租赁期限内，依法享有该土地的租赁使用权，用于建设本合同约定的项目。（2）在符合规划且依法办理相关手续的前提下，有权组织实施项目建设。（3）根据本合同约定或最终批准的规划，享有开发完成后的项目产品（如商品房、工业厂房等）的处置权。5.2乙方的义务：（1）按照本合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用。（2）依照该土地批准的规划用途和本合同约定进行开发建设，遵守国家及地方有关法律、法规、政策和技术标准。（3）负责办理项目从报建、审批到施工许可等所有建设手续，并承担由此产生的一切费用和责任。（4）负责该土地及项目开发建设过程中的日常管理、维护和运营，确保符合环保、安全、消防等要求。（5）在本合同租赁期限内，除非获得甲方书面同意，不得擅自改变该土地的用途、出租、转让、抵押或用于其他非法目的。（6）乙方开发过程中产生的各项税费（包括但不限于土地增值税、企业所得税、增值税等）由乙方自行承担，具体税负承担方式以国家税收法律、法规规定为准。（7）精心保管该土地，不得损坏或擅自改变土地现状。第六条开发建设要求6.1乙方应在本合同签订后______日内，向甲方提交详细的《项目开发建设计划》，包括但不限于建设规模、投资估算、开发周期、进度安排等，经甲方书面认可后执行。6.2乙方的项目设计方案应符合该土地的规划要求，最终方案需依法报政府相关部门审批。甲方应在本合同约定的期限内，就乙方提交的规划报建资料给予必要的配合和协助（如提供基础资料等），但甲方不保证审批结果。6.3乙方负责该项目的全部建设实施工作，包括但不限于工程招标、选择施工单位、工程管理、质量监督、竣工验收等。甲方有权对乙方的开发建设活动进行必要的监督，但不得无故干涉乙方的正常经营管理。6.4乙方应确保项目按批准的规划和计划顺利进行，如遇重大设计变更或工程延期，应提前书面通知甲方，并说明理由。第七条合作与保密7.1___________（根据具体合作模式填写，如：双方同意在项目开发过程中相互配合，共享资源，具体合作方式为：_________________________）。7.2甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中了解的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、技术信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。第八条政策风险与不可抗力8.1因政府规划调整、政策变化（如地价、税收、环保标准等）导致本合同无法继续履行或双方预期利益受到重大影响的，双方应友好协商解决。协商不成的，可参照届时有效政策或行业惯例，对合同相关条款进行公平合理的调整或处理。由此产生的损失，双方根据实际情况协商分担或由责任方承担。8.2不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。第九条违约责任9.1若甲方未按本合同约定提供土地或提供土地不符合约定条件，导致乙方无法按时开工或开发，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总租金______%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的______%。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。9.2若乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金______%的违约金。逾期超过______日的，甲方有权单方面解除本合同，收回土地，并要求乙方支付所有应付未付的租金及违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失。9.3若乙方擅自改变土地用途、出租、转让、抵押该土地或进行非法建设，甲方有权立即单方面解除本合同，并要求乙方恢复土地原状或按土地市场价值赔偿损失，乙方还应支付本合同项下所有未付租金及其他违约金。9.4若乙方在开发建设过程中违反国家法律法规，造成重大安全事故、环境污染或恶劣社会影响，甲方有权立即单方面解除本合同，并追究乙方的相应责任。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向该土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同生效、变更与解除11.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同可解除：（1）双方协商一致解除。（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行。（3）一方严重违反本合同约定，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。第十二条通知12.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本合同首页所示的地址、传真或电子邮件送达。12.2任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。否则，向原地址发送的通知视为有效送达。第十三条法律适用13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。14.2本合同项下的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。14.3本合同一式______份，甲方执______份，乙方执_____