老公签了放弃产权的协议书

老公签了放弃产权的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，地址位于北京市朝阳区建国路88号甲5号楼1单元301室，联系电话甲方作为本协议项下的买方/出租方/委托方，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方在本协议签署前已充分了解相关法律法规及本协议全部条款，并自愿与乙方达成协议。甲方为中华人民共和国公民，无重大不良信用记录，具备履行本协议项下全部义务的合法资质。

甲方作为买方时，通过合法途径购得位于北京市海淀区中关村南大街1号乙10号楼2单元501室的不动产，该不动产建筑面积为120平方米，土地使用年限至2065年12月31日止。甲方现根据本协议约定，向乙方转让该不动产的产权或部分产权，或作为出租方将不动产出租给乙方使用，或作为委托方委托乙方提供相关服务。甲方保证其对本协议项下不动产的所有权或使用权不存在任何争议或限制，包括但不限于抵押、查封、冻结等权利负担。

甲方作为出租方时，已合法拥有位于北京市西城区复兴门外大街15号丙3号楼1单元101室的不动产，并已通过相关政府部门办理完毕出租登记手续。甲方现根据本协议约定，将上述不动产出租给乙方使用，租赁期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。甲方保证其作为出租方具备完全的出租资格，且出租行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。

甲方作为委托方时，因个人事务需要，现委托乙方提供法律咨询、资产评估、合同审核等服务，具体服务范围及内容详见本协议附件一。甲方保证其委托事项真实合法，且已向乙方充分披露相关背景信息，不存在任何误导或遗漏。甲方将按照本协议约定向乙方支付服务费用，并享有对服务成果的监督权及最终确认权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路888号金茂大厦B座1503室，联系电话乙方作为本协议项下的卖方/承租方/服务提供方，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方在本协议签署前已充分了解相关法律法规及本协议全部条款，并自愿与甲方达成协议。乙方为中华人民共和国公民，无重大不良信用记录，具备履行本协议项下全部义务的合法资质。

乙方作为卖方时，通过合法途径购得位于北京市朝阳区光华路1号丁7号楼3单元801室的不动产，该不动产建筑面积为98平方米，土地使用年限至2070年6月30日止。乙方现根据本协议约定，从甲方受让该不动产的产权或部分产权，并支付相应对价。乙方保证其支付能力充足，且具备完全的购房资格，无限制性行政障碍影响购房行为。

乙方作为承租方时，现根据本协议约定，从甲方承租位于北京市东城区王府井东街15号己2号楼2单元201室的不动产，租赁期限自2024年2月1日起至2028年1月31日止。乙方已通过相关政府部门办理完毕租赁登记手续，并保证其作为承租方具备完全的租赁资格，且租赁行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。乙方将按照本协议约定向甲方支付租金，并享有对租赁物的合理使用权及保管义务。

乙方作为服务提供方时，已获得相关从业资质，能够独立提供法律咨询、资产评估、合同审核等服务。乙方现根据本协议约定，向甲方提供本协议附件一所述服务，并保证服务成果的合法性、合规性及专业性。乙方将按照本协议约定收取服务费用，并享有对服务过程的自主管理权及对服务成果的知识产权。

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就不动产产权转让、租赁或委托服务事宜达成的一致协议。协议背景如下：

甲方因个人投资策略调整、资产配置优化或生活需求变更等原因，拟对位于北京市海淀区中关村南大街1号乙10号楼2单元501室的不动产进行产权转让、出租或委托服务。甲方经审慎评估后，决定与乙方达成本协议，以实现相关不动产的处置或使用目的。

乙方基于对甲方面临的资产处置需求或使用需求的了解，以及自身投资规划、租赁需求或服务能力，同意与本协议项下甲方达成合作。乙方通过本协议，将获得不动产产权、租赁使用权或服务成果，并按照约定支付相应对价。

双方均确认，在本协议签署前，已通过合法途径对协议标的进行尽职调查，包括但不限于产权核实、市场评估、法律合规性审查等。双方保证所有签署资料真实有效，且不存在任何欺诈、胁迫或重大误解情形。

本协议的签订，标志着双方基于互信合作展开实质性合作，协议内容将严格遵循法律法规及双方约定，任何一方均不得随意变更或解除协议。协议项下的权利义务关系将按照本协议具体条款及附件约定履行，确保合作过程的合法性、安全性与有效性。双方将共同维护协议的严肃性，确保本协议目的得以顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方围绕特定不动产产权转让、租赁或委托服务事宜的合作目标与具体内容。协议旨在通过双方合法、合规、公平的协商与约定，实现甲方对相关不动产的处置或使用目的，同时保障乙方的相应权益。具体内容涵盖但不限于：不动产标的的确认、产权/使用权转移或租赁关系的建立、服务范围与标准的约定、费用支付方式与时间、履行期限与违约责任、争议解决机制等。本协议旨在通过详尽条款的约定，为双方合作提供清晰的法律依据与行为指引，确保合作过程顺利推进，并最终达成预期合作目标。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“不动产”指本协议项下涉及的位于北京市海淀区中关村南大街1号乙10号楼2单元501室，建筑面积120平方米，土地使用年限至2065年12月31日止的房产。

“产权”指不动产的所有权及其相关权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分权。

“租赁”指甲方将不动产在一定期限内提供给乙方使用，乙方支付租金的行为。

“服务”指乙方根据甲方委托，提供的法律咨询、资产评估、合同审核等专业服务。

“服务成果”指乙方完成服务事项后形成的报告、意见或文件等。

“协议标的”指本协议所围绕的不动产产权转让、租赁或委托服务事宜的整体。

“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点或期间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关款项，包括但不限于产权转让款、租金或服务费。

（2）甲方有权对乙方的履约行为进行监督，并在服务协议中，有权对服务成果进行审核和最终确认。

（3）在租赁协议中，甲方有权在租赁期满或符合本协议约定的条件下收回不动产。

（4）甲方有权要求乙方提供履行协议所必需的协助，如出示相关证明文件等。

甲方的义务：

（1）甲方应确保其对协议标的（不动产）拥有合法、完整的权利，并已清除所有权利负担或取得必要的授权，保证转让、出租或委托行为的合法有效性。

（2）甲方应向乙方如实披露协议标的的全部重要信息，包括但不限于产权状况、使用限制、维修责任等，不得有任何欺诈或重大遗漏。

（3）甲方应按照本协议约定的时间、金额和方式支付相关款项，如产权转让款尾款、提前解约补偿金等。

（4）在租赁协议中，甲方应保证租赁物符合约定的使用条件，并按时交付乙方使用。

（5）在委托服务协议中，甲方应配合乙方开展相关工作，提供必要的信息和资料，并对服务成果提出明确的审核标准。

（6）甲方应遵守本协议约定的其他义务，包括但不限于保密义务、通知义务等。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括支付产权转让款、租金或服务费。

（2）乙方有权根据本协议约定获得协议标的的产权、使用权或服务成果。

（3）在租赁协议中，乙方有权按照约定使用租赁物，并要求甲方履行维修义务。

（4）在服务协议中，乙方有权按照约定收取服务费，并对服务过程进行自主管理。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定的时间、金额和方式支付相关款项，如产权转让款、租金或服务费。

（2）乙方应保证其具备履行协议的资格和能力，如购房资格、租赁资格或服务资质。

（3）乙方应按照本协议约定接受协议标的，并对租赁物或服务成果进行合理使用和维护。

（4）在租赁协议中，乙方应按时支付租金，遵守房屋管理规定，爱护租赁物，并在租赁期满或合同解除时按时返还。

（5）在服务协议中，乙方应勤勉尽责，按照专业标准提供高质量服务，确保服务成果合法合规，并按时交付服务成果。

（6）乙方应妥善保管与协议相关的资料和文件，并按照本协议约定履行保密义务。

（7）在租赁或服务过程中，如因乙方原因造成第三方权益受损，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应遵守本协议约定的其他义务，包括但不限于通知义务、协助义务等。

（9）乙方在签署本协议前，已对协议标的进行尽职调查，确认其符合自身需求，并已充分理解本协议全部条款。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下的总对价为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该价格包含但不限于协议标的（不动产）的全部权利、相关税费（具体税种及承担方根据税务法规及双方约定确定）以及甲方应承担的其他义务费用。如双方约定分阶段支付或存在其他特殊费用（如中介费、评估费等），则以附件形式明确具体金额及支付条件。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：李四女士

账号：622202******123456789

3.支付时间：

（1）如为产权转让，首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）应在本协议生效之日起十日内支付，剩余尾款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）应在甲方完成不动产产权过户登记手续并将过户费用付清之日起十日内支付。

（2）如为租赁，首期租金人民币叁拾万元整（¥300,000.00）应在本协议生效之日起五日内支付，后续每期租金应在每期开始前五日内支付。

（3）如为委托服务，服务费人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）应在本协议生效之日起十日内支付，或根据服务进度分阶段支付，具体支付节点见附件。

4.支付确认：乙方应在收到款项后，向甲方出具收款凭证。任何一方不得擅自更改支付方式或账户信息，确需更改的，应提前三十日书面通知对方并完成变更手续。

5.汇率适用：如涉及外币支付，双方应明确约定采用签约当日或指定汇率（如中国银行外汇牌价中间价）进行结算，具体汇率确定方式见附件。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至协议项下所有义务履行完毕之日终止，预计有效期为叁年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

2.关键时间节点：

（1）产权转让：甲方应在本协议生效之日起三十日内完成不动产产权过户所需的一切准备手续，乙方应在收到过户通知后十日内配合完成过户登记。双方应共同努力确保在协议约定日期前完成产权正式转移。

（2）租赁：租赁期限自2024年2月1日起至2028年1月31日止。甲方应于2024年1月25日前向乙方交付租赁房屋，并保证房屋处于可正常使用的状态。乙方应于每期租金到期前十五日书面通知甲方是否续租，如需续租，双方应在到期前三十日就续租事宜达成书面补充协议。

（3）委托服务：乙方应在收到甲方委托事项完整资料之日起三十日内完成初步评估并提交服务方案，最终服务成果应在协议约定或双方协商确定的时间内交付。具体各阶段的服务完成时限见附件二《服务进度表》。

3.履行地点：除非本协议另有约定，所有与协议履行相关的活动（如付款、过户、交房、交付成果等）均在北京地区完成。

4.期限顺延：因不可抗力或经双方书面协商一致，协议履行期限可相应顺延，顺延期限不超过六十日。任何一方无正当理由不得单方面要求顺延履行期限。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，均应向守约方支付违约金。违约金的计算标准如下：

（1）若为甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总对价百分之二十的违约金，且甲方仍需承担由此给乙方造成的一切损失。

（2）若为乙方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付款项（如租赁协议中的租金支付），每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总应付款项百分之二十的违约金，且乙方仍需承担由此给甲方造成的一切损失。

（3）若为甲方未按本协议第五条约定的期限完成产权过户或交付租赁物，每逾期一日，甲方应按合同总对价的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）若为乙方未按本协议第五条约定的期限交付服务成果，每逾期一日，乙方应按合同总服务费的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方除支付上述违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

2.赔偿损失：违约方除支付违约金外，还应对因其违约行为给守约方造成的直接经济损失承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于实际损失金额、合理的诉讼费、律师费、差旅费等。守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为所直接导致的全部损失，包括但不限于预期可得利益损失（需提供充分证据证明）。

3.解除协议权：出现以下情形之一时，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

（1）一方明确表示或以行为表明不履行协议主要义务的。

（2）一方迟延履行协议主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的。

（3）一方有其他严重违约行为，致使协议目的无法实现的。

协议解除后，已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。解除协议不影响违约责任条款的适用。

4.不可抗力免责：根据本协议第二条第（五）项定义的不可抗力事件发生时，违约方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七日内书面通知守约方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行障碍消除后，应继续履行协议义务。

5.紧急处置义务：发生违约行为时，违约方应立即采取有效措施防止损失扩大，并及时通知守约方协商处理方案。若违约方未采取合理措施导致损失扩大，则扩大的损失由违约方自行承担。

6.法律责任：若任何一方的违约行为构成犯罪，应依法承担刑事责任。本协议约定的违约金、赔偿金等条款与相关法律法规不抵触的，依法执行；如有冲突，以法律规定为准。任何一方违约导致协议无法继续履行或给对方造成重大损失的，守约方有权寻求包括但不限于诉讼、仲裁在内的法律救济途径。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或政策的调整导致协议无法履行）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过三十日，方可被视为影响协议履行的不可抗力事件。

2.通知与证明：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即采取合理的措施防止或减少损失，并在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理范围内通知对方，并应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议的部分或全部目的无法实现，且该事件在协议有效期内持续存在，经双方协商未能达成协议的，受影响方有权书面通知对方解除本协议。协议解除后，双方应互相返还已收到的款项或财产，并根据实际情况互相返还或抵扣已支付的费用，不承担违约责任。

5.不可抗力解除效力：本协议不可抗力条款的适用，不影响协议其他条款的效力。在不可抗力事件影响消除后，双方应立即恢复履行本协议项下的义务，除非协议已根据本条第四款被解除。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力求在互相理解的基础上达成一致的解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，应共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解；调解应遵循自愿、平等、公正的原则。若调解成功，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有与协议条款同等的法律效力。调解期间，不影响本协议其他条款的继续履行。

3.仲裁：若双方通过协商和调解仍无法解决争议，或在一方收到另一方要求协商或调解的通知后三十日内未进行协商或调解，则该争议应提交【选择以下一种方式并明确写出仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【选择一个城市，例如：北京】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费由败诉方承担；双方均应遵守并协助执行仲裁裁决。

4.诉讼：【此条仅作为备选，若选择仲裁则通常不保留诉讼选项，或明确约定诉讼法院，例如：若仲裁不成，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决，具体法院为【北京市海淀区人民法院】。】

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.争议解决期限：仲裁程序应自仲裁机构受理仲裁申请之日起六个月内作出裁决；若案情复杂，经仲裁庭同意，可适当延长。诉讼程序的审理期限由受理法院依法确定。

7.专属管辖：双方同意，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，仲裁机构（或法院）对本案享有专属管辖权，任何一方不得就同一争议向其他仲裁机构（或法院）提起仲裁（或诉讼）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子通讯方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达日为通知送达日；以挂号信方式发送的，挂号信寄出后第五日为通知送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为通知送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均不具法律约束力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定的情况除外。

4.保密义务：双方应对在本协议签署及履行过程中知悉的对方的商业秘