配电室产权归属协议书

配电室产权归属协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX能源科技有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电力设备租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方在XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层拥有配电室一处，该配电室目前由甲方自行运营管理，具备完整的产权证明及运行资质。随着甲方业务规模的扩大及资产优化配置的需求，甲方拟通过本次合作，将配电室的部分产权或租赁经营权转让/出租/委托给乙方。乙方作为专业的电力设备服务提供商，具备丰富的配电室运营管理经验及相应的技术资质，能够为配电室提供高效、安全的运维服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就配电室产权归属事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方因业务发展需要，拟将闲置或非核心运营的配电室资产进行盘活，而乙方具备相应的运营能力及市场需求。双方通过本次合作，旨在实现资产资源的高效配置，同时保障配电室的安全稳定运行，共同促进双方业务的可持续发展。协议的履行将涉及配电室的产权变更或租赁关系建立，双方确认已充分了解本协议项下的权利义务，并承诺按照约定履行各自责任。本协议的达成，将有助于甲方优化资产结构，降低运营成本，而乙方则能够通过获取配电室产权或租赁权，拓展业务范围，提升市场竞争力。双方确认，本协议的签订及后续履行，均基于真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫等情形，且符合国家相关法律法规的要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就配电室产权归属所达成的合作意向及具体安排。具体内容涵盖配电室的产权变更（包括但不限于买卖、赠与、互换等方式）或租赁关系的设立、变更及终止；相关产权证明文件的办理、交接流程；配电室在合作期间（无论是产权归属甲方还是乙方）的运营管理责任划分；双方在合作过程中应遵守的法律法规及行业规范；以及因产权归属及后续运营管理产生的相关费用承担、风险分担、争议解决机制等。本协议旨在通过清晰界定双方权利义务，确保配电室产权归属事宜的合法合规完成，并保障配电室后续能够持续、稳定、安全地运行，实现资源优化配置及双方互惠共赢。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

（1）"配电室"：指位于甲方地址（XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层）的，具备合法产权且用于电力分配和控制的设施及其附属设备，包括但不限于变压器、高低压开关柜、电缆桥架、母线槽、控制系统及相关的土建结构。

（2）"产权归属"：指配电室的所有权转移至甲方或乙方，或双方约定的一种产权份额分配或使用权归属模式。

（3）"运营管理"：指对配电室进行的日常维护、设备巡检、故障处理、安全监管、节能改造、合规性管理以及根据用电需求进行的调度操作等一系列活动。

（4）"合作期间"：指本协议生效后至协议约定的终止条件满足之日止的期间。

（5）"技术标准"：指国家及地方关于配电室设计、建设、安装、运行、维护、安全等所颁布的现行有效法律法规、技术规范和标准。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

3.1.1甲方向乙方提供配电室完整的产权证明文件（如不动产权证书、土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收报告等）及相关的权属登记资料，并保证所提供文件的真实性、合法性和有效性。甲方负责配合乙方完成相关产权证明文件的核验及办理产权转移登记（如适用）或租赁备案等手续。

3.1.2在协议约定的产权归属模式下，甲方享有配电室最终的所有权（如买卖协议）或出租权（如租赁协议）。如约定为部分产权归属，甲方需按照约定比例承担配电室相关的部分费用及风险。

3.1.3甲方有权监督乙方配电室运营管理活动是否符合国家法律法规、技术标准和本协议约定，并有权要求乙方在合理期限内纠正违规行为。

3.1.4如协议约定配电室在合作期间由乙方负责运营管理，甲方应确保其提供的设备设施符合安全运行要求，并承担因设备本身质量问题或甲方原因导致的重大安全事故责任。

3.1.5甲方应按照本协议约定向乙方支付产权转让款或租金，并按时足额支付配电室相关的水电费、物业管理费（如适用）及其他应由甲方承担的费用。

3.1.6甲方应保证其对该配电室拥有合法、完整的处置权，不存在任何第三方权利主张或潜在的法律纠纷，否则由此产生的所有责任和后果由甲方承担，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.1.7协议终止或解除后，如涉及配电室产权的变更，甲方应配合乙方完成产权的正式转移手续；如涉及租赁关系，甲方应配合乙方完成租赁合同的交接或终止确认。

3.2乙方的权力与义务

3.2.1乙方有权按照本协议约定的产权归属模式（如购买、租赁）获得配电室的所有权或使用权。如购买，乙方享有配电室的所有权及处置权（包括但不限于出售、出租、抵押等，除非本协议另有限制）；如租赁，乙方在租赁期内享有配电室的使用权。

3.2.2乙方应按照本协议约定向甲方支付产权转让款或租金，并确保支付方式、时间和金额符合协议要求。同时，乙方负责承担其在合作期间因使用配电室而产生的相关费用，如日常运营维护费、维修更换费（非因甲方设备原厂质量问题）、用电费、税费（除约定由甲方承担的外）等。

3.2.3**核心义务：**乙方有权并应全面负责配电室在合作期间的运营管理工作，包括但不限于：

a.**日常运行与维护：**对配电室内的所有设备（包括但不限于变压器、高低压开关柜、电缆、保护装置、监控系统等）进行日常巡检、清洁、保养和基础维修，确保其处于安全、稳定的运行状态。

b.**安全管理与监督：**建立健全配电室安全管理制度和操作规程，配备符合资质的专业技术人员和安全管理人员，落实安全生产责任制。定期组织安全检查，排查安全隐患，并采取有效措施进行整改。负责办理配电室相关的电力业务许可或报备手续（如需），并确保合规运行。

c.**应急处理：**制定详细的应急预案，配备必要的应急物资和设备，在发生停电、设备故障或其他突发事件时，能够迅速响应、专业处置，尽量减少损失，并按照约定及时通知甲方。

d.**技术升级与节能：**在不影响安全稳定运行的前提下，乙方有权根据市场需求和技术发展，对配电室进行必要的技改、扩容或节能改造，相关投入及效益由双方按照协议约定分摊或分享。改造方案需提前与甲方沟通并获得甲方同意（如协议未明确，由乙方承担并自负风险）。

e.**第三方协调：**负责处理因配电室运行涉及到的与电力公司、政府监管部门、其他用户或相关方的协调事宜。

3.2.4乙方应保证其运营管理团队具备相应的专业资质和经验，确保配电室的管理水平满足安全生产及行业规范要求。乙方应自行承担其员工在履行本协议项下的行为所产生的一切法律责任和赔偿责任。

3.2.5乙方应妥善保管配电室内的所有设备、备品备件及相关技术资料，未经甲方书面同意，不得擅自处置、转移或借给第三方使用。协议终止时，应将所有设备、资料及产生的增值部分（如有）按约定完整移交给甲方或进行结算。

3.2.6乙方应接受甲方的合理监督，并按要求提供配电室运行报告、财务报表等资料，接受甲方的审计（如需）。

3.2.7乙方应确保其获得并维持所有履行本协议所需的必要资质、许可或许可证，并承担因资质问题导致的一切不利后果。

3.2.8协议终止或解除后，如涉及配电室租赁关系，乙方应负责将配电室恢复至协议约定移交时的状态或双方协商一致的状态，并配合甲方完成租赁合同的终止手续；如涉及产权归属，则按协议约定处理。

第四条价格与支付条件

4.1价格条款：双方经友好协商，就配电室产权归属事宜，达成如下价格约定：

（1）如协议约定为产权买卖，配电室的总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该价格已包含但不限于配电室现状的所有权转移成本、甲方应承担的税费（如契税、印花税等，具体税种及比例以最终税务部门核定为准）以及本协议约定的由甲方承担的其他与产权转移相关的费用。

（2）如协议约定为租赁关系，配电室的年租金为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。租金标准基于配电室当前状况及未来预期收益评估确定，租赁期限为伍年，自本协议生效之日起计算。

4.2支付方式：

（1）产权买卖：乙方应在本协议生效之日起捌（8）日内，向甲方支付首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户；剩余尾款人民币伍仟万元整（¥5,000,000.00），应于配电室产权转移登记手续办理完毕并取得相关证明文件之日起壹拾（10）日内付清。

（2）租赁关系：乙方应于每年首月壹拾伍（15）日内，向甲方支付当年度租金。支付方式为银行转账至甲方指定账户。

4.3支付时间：所有款项的支付时间节点以双方书面确认或相关手续办理时间为准。任何一方延迟支付，均构成违约，应承担相应的违约责任。

4.4付款账户：

甲方指定收款账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX能源科技有限公司

账号：XXXXXXXX

乙方应将款项直接汇入上述账户，并保留付款凭证。如需变更收款账户，应提前书面通知对方，并提供新的账户信息。

4.5税费承担：除协议另有明确约定外，与产权归属相关的税费（如买卖协议中的契税、印花税等）由承担方按照国家税收法律法规的规定承担。租赁关系下的税费，如房产税、增值税（如适用）等，由乙方承担。

第五条履行期限

5.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

5.2协议有效期：如约定为租赁关系，本协议有效期为伍年，自协议生效之日起计算。租赁期满前，如双方均有意续租，应提前叁（3）个月协商签订续租协议。

5.3产权归属相关期限：如约定为产权买卖，自本协议生效之日起，双方应在协议约定的期限内（如前述4.1(1)款所述）完成所有必要的产权证明文件交接、税务处理及产权转移登记手续。自取得正式产权证明文件之日起，该配电室的所有权正式归属于乙方（或按约定比例归属）。

5.4协议终止：除本协议另有约定或双方协商一致外，任何一方单方面无故终止本协议，应向对方支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），并承担由此给对方造成的一切损失。

5.5关键时间节点：本协议中约定的时间节点（如付款时间、手续办理时间、续租通知时间等）均为确定性的义务，任何一方应严格遵守。逾期未履行，视为违约。

第六条违约责任

6.1违约金：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除赔偿实际损失外，还应按违约金额的百分之伍（5%）向守约方支付违约金。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

6.2甲方违约责任：

6.2.1若甲方未能按本协议第四条约定按时足额支付产权转让款或租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过拾（10）日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的违约金，并承担乙方因此遭受的一切损失。

6.2.2若甲方未能按约定提供完整的产权证明文件或存在权属瑕疵，导致乙方无法按时完成产权转移登记或无法顺利接收配电室，甲方应承担由此产生的所有责任和费用，并按本条6.1款约定支付违约金。若因此导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。

6.2.3若甲方在合作期间（如适用）因自身原因导致配电室发生安全事故，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.3乙方违约责任：

6.3.1若乙方未能按本协议第四条约定按时足额支付产权转让款或租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过拾（10）日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部应付款项及违约金外，还应支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的违约金，并承担甲方因此遭受的一切损失。

6.3.2若乙方未能按本协议第三条第3.2.3款约定履行配电室运营管理义务，导致配电室设备严重损坏、发生重大安全事故、无法正常供电或违反国家法律法规受到处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情况要求乙方承担相应的违约金（例如，按每次违约事件造成甲方损失的百分之百支付）。

6.3.3若乙方擅自处置配电室内的设备、设施或技术资料，或擅自改变配电室的结构及用途，甲方有权单方面解除本协议，乙方除承担本条6.1款约定的违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.3.4若乙方在履行本协议过程中，因其资质、行为或疏忽导致配电室运营不符合安全生产要求，引发任何法律诉讼、行政处罚或赔偿要求，均由乙方自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的间接损失。

6.3.5若乙方未能按约定配合完成产权转移或租赁终止手续，每逾期一日，应按应付未付手续费用（如有）的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过伍（5）日的，甲方有权另行委托第三方处理并费用由乙方承担。

6.4不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第X条，如无则按通用定义）原因导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.5不可抗力解除后的责任：不可抗力影响消除后，违约方应恢复履行本协议义务，并可根据不可抗力影响程度，要求调整相关期限或费用。

6.6争议解决期间的违约：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务。任何一方单方面停止履行其他义务构成违约的，应承担相应责任。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、海啸等）、战争、动乱、暴乱、政府行为（如征收、征用、法律、法规的修订或变更）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。通知应在合理期限内发出，否则可能免除其相应的违约责任。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或延迟履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应采取一切必要的合理措施，减轻不可抗力可能造成的损失，并及时告知对方其采取的措施及效果。

7.4协议变更或解除：若不可抗力影响持续超过三十（30）日，或连续发生多次并对协议履行造成根本性障碍的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并根据实际情况返还已支付的费用，互不承担违约责任。因不可抗力造成的财产损失，由双方各自承担。

7.5不可抗力证明：发生不可抗力的一方有义务在事件结束后合理时间内，向对方提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应基于诚信原则判断不可抗力的存在及其影响程度。

7.6不可抗力与免责：本协议的不可抗力条款旨在免除因不可抗力导致的违约责任，但并不影响本协议其他条款的效力。若不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任以及协议的终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门人员负责处理相关争议，并力争在协商期限内达成书面和解协议。

8.2协商不成：若双方在收到对方协商请求后拾（10）日内，或书面约定其他期限内未能就争议达成一致解决方案，则应将争议提交解决。解决方式如下，双方优先选择第一种方式：

（1）**仲裁：**提交【请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点位于【请在此处填写仲裁地点，例如：北京市】。仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主席指定首席仲裁员。若双方在收到仲裁通知后三十（30）日内未能就仲裁员选定达成一致，则由【请在此处填写指定方式，例如：仲裁委员会主席】指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

（2）**诉讼：**向配电室所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.3争议管辖的选择：双方在签署本协议时，应明确选择上述争议解决方式中的一种。一旦选定，非经双方书面同意，不得变更。若协议中未明确约定，则争议应优先提交【请在此处填写首选的争议解决方式，例如：仲裁】解决。

8.4争议的解决：无论采用何种争议解决方式，双方均应将争议事项提交给选定的仲裁机构或法院，并应积极配合争议解决过程的进行，提供相关证据材料。在争议解决期间，除争议本身外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不应以争议的存在为由，擅自停止履行本协议项下的义务。

8.5仲裁/诉讼地的法律：若通过仲裁方式解决，适用中华人民共和国法律；若通过诉讼方式解决，适用配电室所在地（XX省XX市XX区）人民法院所适用的法律。仲裁裁决的承认与执行，依照中华人民共和国相关法律规定进行。

8.6保密：双方对于通过协商或争议解决程序（无论是仲裁还是诉讼）中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，均负有保密义务，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后柒（7）日视为送达。在诉讼或仲裁程序中，相关法律文书按法律规定的地址送达即视为有效送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

9.3保密：双方同意对本协议内容、涉及的商业秘密（包括技术信息、经营信息、财务信息等）以及争议解决过程中的信息予以严格保密。除非法律规定、监管要求或为履行本协议所必需，未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露。此保密义务对协议终止后仍然有效。

9.4不可分割性：本协议的各条款互为补充，但若某