2022解除租房协议书

2022解除租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX房屋租赁有限公司（以下简称“乙方”）基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就解除双方于2022年X月X日签订的《房屋租赁协议》（以下简称“原协议”）相关事宜，经友好协商，达成如下协议。原协议系双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房屋租赁事宜所签订，租赁期限自2022年X月X日起至2022年X月X日止。现因甲方需对该房屋进行紧急改造升级，且乙方亦因经营调整需提前终止租赁关系，双方经协商一致，决定解除原协议，并就后续事宜作出如下约定。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，确保房屋租赁关系的平稳过渡，避免潜在纠纷，维护双方合法权益。本协议的签订背景系基于双方对原协议履行情况的综合考量，以及市场环境变化所导致的客观需求调整，双方均本着审慎、负责的态度进行协商，确保协议内容符合法律法规及商业惯例，并为后续房屋处置或重新租赁提供合法依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是解除双方于2022年X月X日签订的《房屋租赁协议》（以下简称“原协议”），明确原协议解除后的相关事宜，包括但不限于房屋腾退、租金结算、押金返还、违约责任承担等。本协议涉及的特定内容包括：原协议项下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房屋租赁关系终止；双方就原协议解除所产生的费用结算及责任划分达成一致；明确房屋腾退的具体时间、方式及验收标准；确认押金、租金等经济利益的结算方式及支付期限；约定因原协议解除可能引发的争议解决机制。本协议旨在通过双方协商，合法、合规地终止原协议项下的租赁关系，保障双方的合法权益，避免因协议解除引发不必要的纠纷，并为后续房屋的处置或重新租赁提供清晰的操作指引。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有如下含义：

“原协议”指甲方与乙方于2022年X月X日签订的关于房屋租赁的协议。

“房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米的房产。

“租赁期限”指原协议约定的房屋租赁起止时间，即自2022年X月X日起至2022年X月X日止。

“押金”指乙方根据原协议约定支付给甲方的用于担保履行租赁义务的款项，金额为人民币XX元。

“租金”指乙方根据原协议约定按期支付给甲方的房屋使用费用。

“腾退”指乙方按照本协议约定将房屋及其附属设施、设备恢复至可交付状态并交付给甲方。

“经济利益结算”指双方就原协议解除所产生的租金、押金等费用的计算与支付。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权依据本协议约定解除原协议，要求乙方按照约定时间腾退房屋；甲方有权就原协议解除所产生的相关费用，依据本协议约定向乙方追偿；甲方有权对房屋进行必要的改造升级，并确保改造过程符合相关法律法规及安全标准。

(2)义务：甲方应按照本协议约定，配合乙方进行房屋租赁关系的解除手续；甲方应确保房屋改造升级过程中不对乙方造成人身或财产损害，如造成损害应承担相应赔偿责任；甲方应在房屋改造升级完成后，按照本协议约定的时间与乙方共同对房屋进行验收，并就验收结果达成书面确认；甲方应按照本协议约定，及时向乙方返还押金或进行相应扣除，并就租金结算结果提供清晰、准确的计算依据。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权依据本协议约定解除原协议，并要求甲方按照约定时间返还押金；乙方有权就原协议解除前甲方已提供的房屋使用服务，依据原协议约定要求甲方支付相应租金；乙方有权在甲方配合下，按照约定时间进入房屋进行腾退前的整理工作，并对房屋现状进行记录。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，及时向甲方支付至原协议解除之日的租金；乙方应按照本协议约定的时间前，完成房屋内部物品的整理、搬运或处置，并确保腾退过程中不对房屋及其附属设施、设备造成损坏；乙方应配合甲方进行房屋的验收工作，并对验收结果予以确认；乙方应按照本协议约定，在房屋腾退完成后，配合甲方办理房屋交接手续；乙方应确保腾退时房屋内部无遗留物品，如因乙方原因造成遗留物品，甲方有权自行处置并费用由乙方承担；乙方应按照本协议约定，配合甲方进行经济利益的结算，并就结算结果提供必要的证明材料。

第四条价格与支付条件

1.经济利益结算：双方同意，根据原协议履行情况及本协议约定，对相关经济利益进行结算。具体包括：

(1)租金结算：乙方应向甲方支付租金至原协议约定的租赁期限截止之日。甲方应根据原协议约定及乙方实际使用情况，计算并扣除乙方应承担的费用（如水电费等，具体以原协议约定或实际发生记录为准），剩余款项应在乙方腾退房屋并结清所有应付款项后，由甲方一次性无息返还给乙方。

(2)押金返还：甲方应在乙方完全履行本协议项下腾退义务，且房屋及其附属设施、设备无任何损坏（自然损耗除外）或遗留物品后，于收到乙方腾退房屋并办理完毕交接手续之日起X个工作日内，将押金全额无息返还给乙方。如房屋存在损坏或遗留物品，甲方有权根据实际维修费用或物品价值进行相应扣除，扣除金额应不低于押金金额，扣除后的余额应在甲方完成维修或处置遗留物品并确认无误后返还给乙方。

2.支付方式：所有款项（如应付租金、押金返还等）均应通过银行转账方式支付。甲方应将款项支付至乙方在本协议签署前书面提供的合法银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认函。

3.支付时间：除本协议另有约定外，所有款项应在约定的结算日或返还日当日支付。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方就本协议项下所有事宜处理完毕之日终止。

2.房屋腾退期限：乙方应于2022年X月X日前完成房屋内部物品的整理、打包并搬离，并确保腾退时房屋内部无遗留物品。甲方应在收到乙方腾退房屋并确认交接无误后，配合乙方办理相关手续。

3.经济利益结算期限：甲方应在收到乙方腾退房屋并完成验收确认之日起X日内，完成租金结算及押金返还的计算，并向乙方提供书面结算清单。乙方应在收到结算清单后X日内进行核对确认。如双方对结算金额无异议，则按约定时间进行支付；如有异议，应在X日内书面提出，双方应友好协商解决，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

4.协议解除生效日：双方确认完成房屋腾退交接及经济利益结算后，本协议项下解除原协议的约定即生效，双方权利义务关系基于本协议约定终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定及时足额返还押金（扣除合理维修费用或物品价值后的余额），每逾期一日，应按未返还金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于押金金额X%的违约金。

(2)若甲方未按本协议第五条第3款约定及时提供租金结算清单，或提供的结算清单存在重大错误导致乙方无法按时收到款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金。因甲方原因导致结算争议无法解决的，甲方应承担主要责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)若甲方在房屋改造升级过程中，因管理不善或违反相关规定，对乙方或第三方造成人身或财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费、赔偿金等，且乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于押金金额X%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第五条第2款约定按时腾退房屋，每逾期一日，应按原协议月租金的X%向甲方支付违约金，直至房屋完全腾退之日止。逾期超过X日的，甲方有权单方解除本协议，收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。违约金总额不超过原协议项下剩余租金总额的X倍。

(2)若乙方在腾退房屋时，未按约定清理内部物品，导致遗留物品，甲方有权自行处置，处置费用（包括但不限于搬运费、仓储费、变卖费等）由乙方承担。如遗留物品价值较高或甲方认为有必要，乙方应承担相当于该物品价值X倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

(3)若乙方未按本协议第四条约定及时足额支付应付租金或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方承担催告费用、律师费等因追讨欠款而产生的合理费用。

(4)若乙方在租赁期间或腾退过程中，故意损坏房屋及其附属设施、设备，或造成房屋无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿。除押金不足以弥补损失外，乙方还应向甲方支付相当于维修费用X倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有直接和间接损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.协商不成处理：若双方在本协议履行过程中发生争议，首先应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情等及其它类似事件。不可抗力应是指协议生效后发生的，而非协议签订前已存在或已可预见的情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务（包括但不限于房屋腾退、款项支付等），受影响方不承担违约责任。已发生的、因不可抗力不能避免的损失，由各方自行承担。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过X日，或对协议履行造成根本性影响，双方应协商是否变更协议履行方式或解除本协议。若双方无法就变更或解除达成一致，则受不可抗力影响较大的一方有权单方解除本协议，但应及时通知对方，并就解除后的善后事宜（如押金处理、已发生费用结算等）达成书面确认，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的任何一方有义务在合理期限内提供不可抗力事件及其影响的有效证明。若一方未能提供，另一方有权要求其补充，若对方无正当理由拒绝或拖延提供，则可能影响其主张不可抗力免责的权利。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复履行本协议义务。双方应根据事件影响重新评估协议履行条件，必要时可协商修改相关条款。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应协商指定X名代表进行谈判，若在协议生效后X日内或争议发生后X日内未能达成一致，则视为协商不成。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同向房屋所在地有管辖权的人民政府相关部门（如街道办事处、房管局等）申请调解。调解应本着公平、合理的原则进行。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有合同效力，双方应共同遵守。调解不成的或双方不同意调解结果的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，且在本协议生效后X日内未能就诉讼方式达成一致，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为房屋所在地。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，且在本协议生效后X日内未能就仲裁方式达成一致，则任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据中华人民共和国相关法律法规及本协议约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担，或按法院判决确定。

5.法律适用与管辖优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。与本协议争议解决条款不一致的约定，以本协议争议解决条款为准。任何一方在本协议签署前或履行过程中，不得以任何理由就本协议项下争议提起诉讼或仲裁，但根据法律规定或协议明确约定必须先行仲裁或诉讼的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达日视为通知送达日；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为通知送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日视为通知送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效与份数：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

4.完整协议：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得援引任何未在本协议中载明的其他事项。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款