河北按揭房快速贷款协议书

河北按揭房快速贷款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：河北恒通房地产开发有限公司

甲方地址：河北省石家庄市桥西区裕华西路与友谊北大街交叉口恒通广场A座1505室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：河北盛世汽车租赁有限公司

乙方地址：河北省石家庄市长安区中山路与合作路交叉口盛世大厦B座810室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就按揭房相关业务合作事宜达成一致，基于双方在房地产及租赁领域的专业资质和丰富经验，旨在通过规范化、高效化的服务流程，为甲方提供按揭房快速贷款、租赁管理及委托服务。甲方作为按揭房的购买方或出租方，因业务发展需要，需借助乙方的金融服务及资产运营能力，以实现房产交易的快速完成及租赁收益的最大化。乙方作为专业的服务提供方，凭借其在金融机构的长期合作关系及市场化的运营模式，承诺为甲方提供包括贷款申请、资产评估、法律咨询、租赁管理在内的全方位服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，结合相关法律法规及市场惯例，共同制定本协议，以明确合作背景、权利义务及风险责任，确保合作项目的顺利实施。

本协议的签订，基于双方对按揭房市场的共同认知及对服务效率的高度要求，通过明确合作范围、价格机制及履行期限，为后续的合同执行奠定基础。甲方需按照协议约定提供必要的房产信息及证明材料，乙方则需在规定时间内完成贷款审批、租赁管理等服务任务。双方权利义务的清晰界定，旨在保障合作项目的透明度与可操作性，避免因信息不对称或责任不明晰导致的纠纷。同时，协议中关于价格与支付条件、履行期限及违约责任的详细规定，进一步强化了双方的履约意识，确保合作项目的稳定推进。此外，本协议还充分考虑了不可抗力及争议解决等特殊情况，以体现双方对风险管理的重视。通过本协议的签订，甲乙双方将建立长期稳定的合作关系，共同推动按揭房市场的规范化发展，实现经济效益与社会效益的双赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在按揭房快速贷款及租赁服务领域的合作目标与业务范围，确保双方合作项目的高效、合规进行。具体内容涵盖：甲方委托乙方提供按揭房贷款申请的加速处理服务，包括但不限于资料准备指导、金融机构对接、审批流程优化等；乙方根据甲方需求，提供按揭房租赁管理服务，包括房源发布、租客筛选、合同签订、租金收取及押金管理等；双方就按揭房相关法律事务进行咨询与协调，保障交易安全；以及根据市场变化，共同探讨按揭房投资与运营的优化方案。本协议旨在通过专业化分工与协作，提升按揭房流转效率，降低交易成本，实现甲方资产增值与乙方服务收益的双重目标，并构建长期稳定的战略合作伙伴关系。

第二条定义

1.**按揭房**：指已抵押给金融机构的房产，本协议涉及按揭房的购买、租赁或转让等交易行为。

2.**快速贷款**：指乙方利用其金融资源优势，协助甲方在规定时间内完成银行贷款审批，相较于常规流程实现加速放款的服务。

3.**租赁管理**：指乙方为甲方提供租赁房源的日常运营服务，包括租客匹配、合同管理、费用结算等。

4.**委托服务**：甲方授权乙方代为处理部分按揭房相关事务，包括但不限于贷款申请、租赁发布等，乙方需按照甲方指示执行。

5.**服务期限**：本协议约定的各项服务完成的时间范围，以具体任务节点为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供快速贷款申请及租赁管理服务，并监督服务进度与质量。如乙方服务未达标准，甲方有权要求其限期整改或解除协议。

（2）甲方有权获取乙方提供的贷款方案、租赁市场分析等商业信息，用于自身决策，但需遵守保密义务。

（3）甲方应确保提供的房产信息真实有效，配合乙方完成贷款申请、租赁备案等法定程序，并承担因信息虚假导致的法律责任。

（4）甲方需按照协议约定支付服务费用，逾期支付应承担违约责任，包括但不限于滞纳金或服务中断。

（5）甲方应对按揭房交易中的核心风险（如贷款审批、租客信用等）承担最终责任，乙方仅提供辅助性服务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务在于提供高效、合规的按揭房服务。在快速贷款方面，乙方有权要求甲方提供完整贷款材料，并依据金融机构要求完成审核对接，但需保证处理时效不低于协议约定。如因甲方材料缺失导致延误，乙方不承担责任。同时，乙方有权根据市场利率及政策调整贷款方案，但需提前通知甲方并征得其同意。

（2）在租赁管理服务中，乙方有权根据甲方需求筛选适配租客，并收取合理的租赁管理费。乙方需保证租赁合同的合法性，如因合同条款设计缺陷导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。此外，乙方有权将租赁收益优先用于甲方指定的还款计划，但需提供透明账目供甲方核查。

（3）乙方应利用自身专业优势，为甲方提供贷款利率、租赁定价等市场信息，并协助处理租赁纠纷等法律咨询，但需明确自身仅作为第三方顾问，不替代甲方作出最终决策。

（4）乙方需严格保密甲方提供的商业秘密及个人信息，未经甲方书面授权不得泄露给第三方，此义务不因协议终止而解除。

（5）乙方在服务过程中产生的必要费用（如评估费、中介费等）由甲方另行支付，乙方需提供正规票据并协助甲方报销。如因乙方操作失误导致甲方额外支出，乙方应予以补偿。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意按照本协议约定向乙方支付服务费用。具体费用构成如下：

（1）快速贷款申请服务费：甲方根据贷款金额的0.5%向乙方支付，最低收费人民币500元，最高收费人民币10,000元。此费用包含贷款方案设计、金融机构对接、资料整理指导及审批流程跟进等全部服务。

（2）租赁管理服务费：按季度收取，费率不超过月租金的10%，具体标准由双方根据房产类型及市场行情协商确定。如租赁周期不足一个季度，按实际天数比例折算费用。乙方需提供详细的收支账目，甲方审核无误后支付。

（3）其他费用：如甲方要求乙方提供额外服务（如优先贷款通道、高端租赁推广等），需另行协商费用并签订补充协议。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账或加密电子支付方式将服务费用支付至乙方指定账户：

开户行：中国工商银行石家庄桥西支行

户名：河北盛世汽车租赁有限公司

账号：0200006100012345678

3.**支付时间**：

（1）快速贷款服务费：甲方在收到乙方完整服务报告后10个工作日内支付50%预付款，剩余50%在贷款成功发放后30日内支付。如贷款未获批准，预付款无息返还。

（2）租赁管理服务费：每季度首月5日前支付上一季度费用，逾期支付按日利率0.1%计算滞纳金。

（3）其他费用：需在服务完成后15个工作日内一次性支付。甲方有权要求乙方提供等额发票用于税务抵扣。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期三年，自2024年6月1日至2027年5月31日。如需续约，双方应提前60日协商并签订新协议。

2.**关键时间节点**：

（1）快速贷款服务：乙方承诺在收到甲方完整材料后15个工作日内完成初步方案，30个工作日内确认最终方案并提交银行。金融机构审批周期除外。

（2）租赁管理服务：甲方提供房产资料后7个工作日内，乙方需完成市场评估并提交租赁方案。首次签约租客进场时间不超过30天。

（3）费用支付节点：按第四条约定的支付时间严格执行，任何一方逾期超过30日，对方有权暂停服务或解除协议。

4.**提前终止**：如甲方需提前终止协议，应支付已完成服务的费用，并承担乙方已产生直接损失。乙方在特殊情况下（如连续三个月无新增业务）有权单方面提出提前终止，并退还甲方已支付但未提供服务的费用。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）未按时支付服务费用：每逾期一日，应按应付未付金额的0.1%支付滞纳金，滞纳金上限不超过服务费用总额的20%。逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求赔偿直接损失。

（2）提供虚假材料：导致贷款申请被拒或租赁合同无效，甲方需承担全部后果，并赔偿乙方因此产生的评估费、差旅费等实际损失，金额不超过5000元。如涉及刑事犯罪，乙方有权移交司法机关。

（3）擅自变更服务内容：如甲方要求乙方超出原协议范围提供服务，乙方有权拒绝并要求额外费用，收费标准按市场行情协商。

2.**乙方违约责任**：

（1）服务延误：因乙方原因导致快速贷款申请延迟超过60天，或租赁管理服务延迟超过45天，甲方有权解除协议并要求退还已支付费用。乙方需赔偿因延误造成的直接经济损失，包括但不限于甲方原定贷款利息损失、租金空置损失等，赔偿上限不超过该部分损失的30%。

（2）服务质量不合格：如乙方提供的贷款方案未达市场最优条件（以同业公认标准衡量），或租赁管理过程中出现重大失误（如租客恶意拖欠租金且乙方未采取合理措施），甲方有权要求乙方退还相应服务费并支付违约金，违约金为该服务费的两倍。

（3）泄露商业秘密：因乙方工作人员疏忽导致甲方信息泄露，造成甲方直接经济损失的，乙方应双倍赔偿。情节严重者，甲方有权追究法律责任并解除全部协议。

3.**不可抗力免责**：因自然灾害、政策调整等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但需在10日内书面通知对方并提供证明文件。不可抗力影响消除后，应恢复履行义务。

4.**争议优先处理**：违约责任履行过程中，如双方对赔偿金额存在争议，应优先通过协商解决；协商不成的，按本协议争议解决条款处理。任何一方违约产生的律师费、诉讼费等均由违约方承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统瘫痪等。

2.**影响范围**：不可抗力导致协议任何一方无法履行或无法完全履行协议义务的，受影响方不承担违约责任，但需在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。

3.**责任免除**：

（1）如不可抗力影响持续超过30日，双方有权协商解除协议。已产生的服务费用按实际履行比例结算，不可抗力影响消除后，剩余部分无需支付。

（2）因不可抗力导致的贷款申请延迟、租赁管理中断等，双方互不承担责任，但需采取措施减少损失。例如，乙方应主动告知甲方最新政策变化，甲方需配合调整资金计划。

4.**不可免除的义务**：不可抗力不免除任何一方已完成的义务。如甲方已支付部分服务费，乙方仍需履行相应责任；如乙方已完成部分服务，甲方仍需支付相应费用。

5.**不可抗力证明**：双方应妥善保存不可抗力证明材料，并在争议解决时提交。如一方无法提供证明，可能承担不利后果。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地（河北省石家庄市）进行，双方应在收到争议通知后30日内就争议事项达成书面协议。

2.**调解补充**：协商未果的，双方可共同委托第三方调解机构（如石家庄市商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解费用由双方平均承担。

3.**仲裁选择**：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为河北省石家庄市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼排除**：除本条明确规定的仲裁程序外，双方均不得就本协议争议向人民法院提起诉讼。仲裁裁决作出前，任何一方不得就同一争议向法院起诉或仲裁。

5.**证据效力**：双方提交的证据材料均需真实、完整，仲裁庭将根据证据认定事实。如一方伪造证据，其主张将不予支持，并可能承担对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。电子邮箱和传真的地址如下：甲方通知邮箱【甲方未提供，保留空白】，乙方通知邮箱【乙方未提供，保留空白】，传真号码【甲方未提供，保留空白】。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。地址以本协议首部载明为准。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更无效，并承担因此产生的后果。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，双方可协商终止本协议。甲方在支付全部服务费用后有权单方面终止租赁管理服务，乙方在收到甲方书面通知后应停止服务并配合交接。如出现一方严重违约（如支付能力丧失、违法经营等），守约方有权立即终止协议，并要求赔偿损失。协议终止后，双方应返还属于对方的财产，并遵守保密义务。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

6.**第三方不利益**：本协议仅为甲乙双方设立，对任何第三方不产生约束力。任何一方不得因第三方主张权利而损害对方利益，否则应承担赔偿责任。

第十条附则

1.