雅高 协议书价 升级

雅高协议书价升级1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：雅高酒店集团（中国）有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国北京市朝阳区东三环中路甲6号，富华大厦23层。

甲方法定代表人/负责人：张伟（先生），职务：首席执行官。

甲方联系方式总机），电子邮箱：yagegroup@（用于协议往来）。

甲方为全球领先的酒店管理集团之一，拥有丰富的国际酒店运营经验，致力于为客户提供高品质的住宿服务。为拓展中国市场业务，甲方拟通过租赁或合作方式获取特定商业物业，用于建设或升级雅高品牌酒店。基于此目的，甲方与乙方就物业租赁或服务升级事宜进行协商，并达成如下协议。

甲方在此次合作中可能作为买方（购买物业）、出租方（租赁物业）或委托方（委托乙方提供升级服务），具体角色以协议正文约定为准。甲方希望通过本次合作，确保所获取的物业符合雅高品牌标准，同时实现长期稳定的运营效益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世华天房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国北京市海淀区中关村大街28号，中关村广场A座15层。

乙方法定代表人/负责人：李明（女士），职务：总经理。

乙方联系方式总机），电子邮箱：boshenghuatian@（用于协议往来）。

乙方为一家专业的商业地产开发商，拥有多年的房地产开发及物业管理经验，具备丰富的项目运营资源。乙方目前拥有一处位于北京市核心商业区的待租赁或待升级物业，该物业地理位置优越，周边配套设施完善，符合高端酒店的建设标准。为促进该物业的合理利用，乙方愿意与甲方进行合作，提供物业租赁或服务升级方案。

乙方在此次合作中可能作为卖方（出售物业）、承租方（租赁物业）或服务提供方（提供升级服务），具体角色以协议正文约定为准。乙方承诺将提供符合雅高品牌要求的物业资源，并协助甲方完成后续的装修、改造及运营工作。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的合作需求。甲方作为国际知名酒店管理集团，需要获取符合品牌标准的优质物业资源，以支持其在中国市场的业务拓展。乙方作为专业的商业地产开发商，拥有符合甲方需求的物业资源，并愿意通过租赁或服务升级的方式，与甲方建立长期合作关系。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就物业租赁或服务升级事宜达成一致。本协议旨在明确双方的权利义务，规范合作流程，确保合作项目的顺利实施。协议内容将涵盖当事人信息、合作背景、物业条件、价格与支付、履行期限、违约责任等核心条款，以保障双方的合法权益。

本协议的签订不仅有助于甲方实现酒店业务的快速扩张，也有利于乙方提升物业价值，实现资源的优化配置。双方将通过本协议的框架，进一步细化合作细节，确保项目按计划推进，最终达成互利共赢的目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业物业租赁或服务升级合作中的权利与义务，确保双方就特定物业达成一致安排，满足甲方运营雅高品牌酒店的需求，并促进乙方物业价值的提升。协议范围涵盖但不限于以下内容：物业基本情况与权属确认、租赁或合作模式的选择与约定、物业交付标准与升级方案、价格与支付条件、履行期限与进度安排、双方责任划分、违约处理机制、不可抗力事件应对以及争议解决方式等。具体合作模式（租赁或服务升级）及细节以协议正文后续条款为准，双方均应严格遵循协议约定，完成各自承诺事项，保障合作项目的顺利实施与最终达成。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"物业"：指乙方拥有所有权或租赁权，并拟提供给甲方用于建设或升级雅高品牌酒店的商业地产，具体地址、面积、结构及现状以附件一《物业清单》及后续双方确认的文件为准。

（2）"雅高品牌标准"：指雅高酒店集团在全球范围内统一制定并实施的酒店设计、建设、运营及服务标准，具体要求以甲方提供的《雅高品牌指南》（版本号：[具体版本号]）为准。

（3）"服务升级"：指在物业租赁或购买基础上，由乙方负责或协调完成的部分或全部改造、装修、设备安装等工作，旨在使物业符合雅高品牌标准，此项服务可由乙方自行完成或指定第三方服务商执行。

（4）"合作期限"：指本协议自生效之日起至约定事项全部履行完毕之日止的期间，具体起止时间以第三条“履行期限”条款约定为准。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供符合雅高品牌标准的物业资源，并有权对乙方的履约能力、物业条件及升级方案进行审查和评估。

（2）甲方有权依据协议约定，参与物业选址、设计标准的确认、升级方案的具体内容以及最终交付成果的验收等关键环节。

（3）甲方应按照本协议第五条“价格与支付条件”的约定，按时足额支付相关款项，包括但不限于物业购买价款、租赁款项、服务升级费用等。

（4）甲方应确保其作为买方、出租方或委托方的资质符合相关法律法规及交易对手的要求，并配合完成必要的审批或备案手续。

（5）若选择租赁模式，甲方应按约定支付租金，并负责租赁物业内的日常运营管理、员工招聘与培训、品牌推广及市场营销等，保证酒店业务的正常开展。

（6）若选择服务升级模式，甲方应向乙方提供详细的雅高品牌标准文件及验收标准，并对升级方案提出合理化建议，并在乙方完成升级工作后进行验收。

（7）甲方应保护乙方的商业秘密及知识产权，未经乙方书面同意，不得将协议涉及的信息用于协议目的之外的其他用途。

（8）甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方就本协议相关事宜进行沟通协调，确保合作顺利进行。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关款项，并有权在甲方违约（如未按时付款）时，依据协议约定采取相应措施（如解除合同、索赔等）。

（2）乙方有权要求甲方提供明确的合作意向及具体的品牌标准要求，并据此制定物业获取或升级方案。

（3）乙方的核心义务是提供符合协议约定的物业。若为租赁模式，乙方应保证其对物业拥有合法、完整的出租权，并确保物业权属清晰无瑕疵。若为购买模式，乙方应保证其拥有合法、完整的出售权，并配合甲方完成产权过户手续。若为服务升级模式，乙方的核心义务是按照协议约定的方案、标准及进度完成升级工作。

（4）在物业交付前，乙方应负责物业的日常维护和安全管理，确保物业处于可交付状态。若约定由乙方负责升级，则乙方应负责组织或委托合格单位实施升级工程，确保升级质量符合雅高品牌标准，并承担相应的质量责任。

（5）乙方应向甲方提供必要的物业背景信息，包括但不限于权属证明、历史使用情况、相关许可文件等，并配合甲方进行必要的尽职调查。

（6）在服务升级模式下，乙方应确保升级工程符合消防、环保、建筑等相关法律法规的要求，并承担因自身原因导致的违法违规风险及相应整改费用。

（7）乙方应保证升级所使用的材料、设备或服务均符合雅高品牌标准，并有权要求甲方提供必要的协助以验证升级方案的可行性。

（8）乙方应指定专门的项目联系人，负责与甲方就本协议相关事宜进行沟通协调，及时解决合作中出现的问题，并确保升级工作的按计划推进。

（9）乙方应保护甲方的商业秘密及项目信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（10）在合作过程中，乙方应遵守相关法律法规及商业道德，不得有任何损害甲方利益的行为。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件依据双方选择的合作模式（租赁或服务升级）及具体协商结果确定，具体金额、支付方式、支付时间节点等以附件二《价格与支付明细》为准。若为租赁模式，价格包括但不限于基础租金、管理费、运营费等，支付方式可为押三付三、押一付三或一次性支付等，具体以双方约定为准；若为购买模式，价格包括物业购买总价及可能的税费、过户费等，支付方式可约定分期支付，首付款比例、支付时间及尾款支付条件以双方约定为准；若为服务升级模式，价格包括升级工程款、材料费、人工费等，支付方式可依据工程进度分阶段支付，如按设计确认支付一定比例、材料进场支付一定比例、工程验收合格支付一定比例等，具体比例及时间节点以双方约定为准。所有支付均应以人民币结算，通过银行转账方式完成。任何一方变更支付条件，应提前书面通知对方，并经对方书面确认后生效。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为[具体年限，例如：五年]，除非双方另有约定或提前终止。协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自义务。关键时间节点包括但不限于：物业交付日（或租赁起始日）、服务升级工程开工日、各阶段进度节点（如需）、最终验收日、各期款项支付日等，具体日期以双方书面确认的进度计划或通知为准。若合作模式涉及产权变更，则产权过户完成日视为一个重要节点。任何一方未能按约定时间节点履行义务，视为违约。

第六条违约责任

**一、违约情形及后果：**

（1）**甲方违约：**

a.若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何款项（包括但不限于租金、购买价款、升级费用、违约金等），每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，乙方有权暂停相关工作的进展（如租赁交付、升级施工），或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿乙方的损失。损失赔偿不足部分，甲方仍应补足。

b.若甲方在租赁模式下未能按约定履行运营管理职责，或违反雅高品牌标准导致声誉受损，乙方有权要求甲方立即纠正，并可根据情节严重程度要求甲方支付[具体金额或比例]的违约金，甚至解除租赁协议，并要求赔偿因此造成的损失。

c.若甲方未按约定提供必要的协助或批准，导致乙方无法按时完成物业交付或升级工作，每逾期一日，甲方应按合同总价的[具体比例，例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：六十]日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（2）**乙方违约：**

a.若乙方未能按本协议第四条约定按时足额支付任何款项（如购买款），每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，例如：万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，甲方有权暂停相关工作的进展（如产权过户），或解除本协议，并要求乙方支付已完成工作的相应费用及赔偿甲方的损失。损失赔偿不足部分，乙方仍应补足。

b.若乙方提供的物业存在权属瑕疵、隐瞒重大不利情况（如租赁权受限、安全隐患等），或交付的物业/升级成果不符合本协议约定（包括但不限于不符合雅高品牌标准、存在质量问题），乙方应负责在[具体天数，例如：三十]日内修复或更换，并承担全部费用。若乙方无法在约定期限内有效修复，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项（如有）、支付[合同总价或违约金额]的违约金，并赔偿甲方的全部损失，包括但不限于寻找替代物业的成本、品牌声誉损失等。

c.若乙方在服务升级模式下，未能按约定的时间节点和验收标准完成升级工作，每逾期一日，应按升级合同总价的[具体比例，例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：六十]日，甲方有权单方面验收合格（无论实际质量如何，除非乙方有相反证据），并要求乙方支付已完成工作的相应费用，同时支付[合同总价或违约金额]的违约金。若升级成果存在质量问题，还应按本条b项处理。乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

d.若乙方未遵守本协议关于法律法规的义务，导致项目被政府处罚或停工，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**二、违约金上限：**本协议约定的违约金总额不超过本协议总价款的[具体比例，例如：百分之二十]。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失，赔偿金额以实际损失为限，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

**三、违约处理：**发生违约情形时，非违约方应在知道或应当知道违约事实后[具体天数，例如：十]日内书面通知违约方，要求其采取补救措施或承担违约责任。违约方应在收到通知后[具体天数，例如：十五]日内予以答复并采取行动。若违约方在合理期限内未能纠正违约行为或支付违约金，非违约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除协议、强制执行、寻求法律救济等，由此产生的额外费用由违约方承担。

第七条不可抗力

（1）"不可抗力"是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、禁令等）、法律法规的变更、流行病疫情、以及类似上述的其他不可预见的事件。

（2）任何一方因不可抗力事件导致其未能履行或未能完全履行本协议项下的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：七]日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。双方应在不可抗力事件发生后合理期限内（不超过[具体天数，例如：三十]日，或双方另行书面约定的更长时间）协商确定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。

（3）若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：六十]日，双方仍未就继续履行或终止达成一致，且协议的履行已无实际意义，任何一方均有权单方面书面通知另一方终止本协议。因不可抗力导致协议终止的，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际情况协商处理。因不可抗力造成的对方损失，除非能证明该损失系因违约行为直接导致，否则双方均不承担责任。双方应根据不可抗力事件的影响，各自承担因应对该事件所产生的合理费用（如保险理赔、额外的安保费用等）。

（4）不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。因不可抗力事件导致履行期限顺延的，新的履行期限应相应调整，且顺延期限不计入原协议约定的履行期限内。

第八条争议解决

因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择一项并填写数字，例如：一]种方式解决：

（1）向[填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]申请仲裁，仲裁地点为[填写城市，例如：北京]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

（2）依法向[填写具体的法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。管辖法院为[填写具体法院名称]。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应本着诚实信用的原则，继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或获得的财产保全裁定，不影响本协议的继续履行及争议解决方式的最终选择。选择仲裁的，双方应提交仲裁协议；选择诉讼的，则按诉讼程序进行。本协议中的争议解决条款具有独立性，不影响任何一方根据本协议或其他合同主张权利。

第九条其他条款

（1）**通知：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如：三]日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：五]日书面通知另一方。向一方发出的通知，视为同时向协议双方发出。

（2）**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成有效变更。

（3）**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有明确约定，任何一方均不得依据本协议标的事项提出与协议内容不符的主张或抗辩。

（4）**可分割性：**若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以达到与原条款尽可能一致的目的。

（5）**转让：**未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应遵守本协议的约定，并承担与原转让方相同的责任。

（6）**