单方代签协议书范本

单方代签协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX项目商业物业租赁及运营管理事宜达成一致，基于双方在公平、自愿、平等的原则下进行协商，以明确各自的权利与义务。甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有XX项目商业物业的合法所有权或使用权，现需通过乙方进行专业的租赁管理及运营服务，以提升物业价值并实现稳定收益。乙方作为XX商业管理有限公司，具备丰富的商业物业租赁及运营管理经验，能够为甲方提供高效、专业的服务。双方基于此背景，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方委托乙方作为XX项目商业物业的租赁管理方，负责物业的租赁推广、客户筛选、合同签订、租金收缴、物业维护等全流程服务。乙方在履行服务过程中，应严格遵循国家法律法规及本协议约定，维护甲方的合法权益，确保物业运营管理的规范性与高效性。双方合作的前提条件为：甲方合法拥有或有权处分XX项目商业物业，乙方具备相应的服务资质及专业能力，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的责任。

本协议的签订及履行，旨在通过双方的紧密合作，实现XX项目商业物业的保值增值，同时保障乙方的合理收益。双方均应本着诚信、合作的态度，确保协议内容的全面履行，任何一方不得擅自变更或解除协议，如确需变更或解除，应经双方书面协商一致。本协议的当事人信息及协议简介部分，为后续条款的具体履行奠定基础，双方应严格依照本协议约定，明确各自的权利与义务，以保障合作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX项目商业物业租赁及运营管理的合作目标与具体内容。甲方旨在通过委托乙方提供专业的租赁管理及运营服务，提升XX项目商业物业的市场价值，实现租金收益最大化，并确保物业的保值增值。乙方则旨在利用自身专业能力，为甲方提供高效、优质的物业租赁及运营管理服务，获取合理的服务报酬，并建立长期稳定的合作关系。本协议的具体内容涵盖但不限于以下几个方面：1.乙方根据甲方授权，负责XX项目商业物业的租赁推广，包括但不限于市场调研、租赁方案制定、广告发布、客户接待等；2.乙方负责对潜在租赁客户进行筛选，确保客户的资质符合甲方要求，并促成双方签订租赁合同；3.乙方根据租赁合同约定，负责收取租金及其他相关费用，并按时支付给甲方；4.乙方负责物业的日常维护及管理，包括但不限于安全巡查、设施维修、清洁卫生等，确保物业处于良好状态；5.乙方定期向甲方汇报物业租赁及运营管理情况，包括但不限于租赁进度、租金收入、客户反馈、物业状况等；6.乙方应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，并承担因自身过错导致的一切法律责任。双方应本着诚信、合作的原则，确保本协议目的的实现，并推动XX项目商业物业的良性发展。

第二条定义

为本协议之目的，双方约定以下术语的定义：1.“XX项目商业物业”指由甲方拥有或有权处分的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的商业物业，包括但不限于商铺、办公室、停车场等；2.“租赁管理”指乙方根据甲方授权，对XX项目商业物业进行的租赁推广、客户筛选、合同签订、租金收缴、物业维护等全流程服务；3.“运营管理”指乙方在租赁管理的基础上，对XX项目商业物业进行的日常维护、客户服务、市场推广等综合性管理活动；4.“服务报酬”指乙方根据本协议约定，为甲方提供租赁管理及运营管理服务而应获得的报酬；5.“租赁合同”指甲方与租赁客户签订的租赁协议，明确双方在租赁期间的权利与义务；6.“日常维护”指乙方对XX项目商业物业进行的日常巡查、设施维修、清洁卫生等维护工作，确保物业处于良好状态。双方在本协议履行过程中，应严格按照上述定义理解和使用相关术语，以避免歧义。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供专业的租赁管理及运营管理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查。甲方有权随时了解XX项目商业物业的租赁及运营管理情况，乙方应如实汇报。甲方有权根据市场变化及自身需求，调整XX项目商业物业的租赁策略及运营方案，并通知乙方执行。甲方应按时向乙方支付服务报酬，不得无故拖欠。甲方应提供XX项目商业物业的相关资料，包括但不限于产权证明、租赁合同模板、物业图纸等，以便乙方开展工作。甲方应确保其拥有或有权处分XX项目商业物业，并承担因自身原因导致的一切法律责任。甲方应配合乙方进行客户筛选及租赁推广工作，提供必要的支持与协助。甲方有权对乙方的服务进行评价，并提出改进建议。甲方应遵守国家法律法规及行业规范，确保XX项目商业物业的合法运营。甲方应承担XX项目商业物业的税费及相关费用，并按时缴纳。甲方应确保乙方在履行本协议过程中，其人身及财产安全不受威胁。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权根据本协议约定，获得相应的服务报酬。乙方有权要求甲方提供XX项目商业物业的相关资料，并有权要求甲方配合其工作。乙方有权根据市场情况及自身经验，制定租赁方案及运营计划，并提交甲方审核。乙方有权筛选租赁客户，并有权拒绝不符合甲方要求的客户。乙方应严格按照租赁合同约定，向甲方收取租金及其他相关费用，并及时支付给甲方。乙方应建立完善的物业管理制度，确保XX项目商业物业的日常维护及管理。乙方应定期向甲方汇报物业租赁及运营管理情况，包括但不限于租赁进度、租金收入、客户反馈、物业状况等，并接受甲方的监督。乙方应维护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密。乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保物业运营管理的合法合规。乙方应承担因自身过错导致的一切法律责任及经济损失。乙方应配备专业的服务团队，确保提供高效、优质的租赁管理及运营管理服务。乙方应建立客户投诉处理机制，及时解决客户问题，提升客户满意度。乙方应定期进行市场调研，了解市场动态，并适时调整租赁策略及运营方案。乙方应购买相应的保险，以降低服务风险。乙方应与甲方保持良好的沟通，及时解决合作过程中出现的问题。乙方应积极推广XX项目商业物业，提升物业的市场知名度。乙方应建立完善的档案管理制度，妥善保管XX项目商业物业的相关资料。乙方应遵守职业道德，维护行业形象。乙方应在履行本协议过程中，尽力维护甲方的利益，并避免因自身原因导致甲方损失。乙方应配合甲方进行税务申报及缴纳工作。乙方应建立应急预案，应对突发事件，确保物业安全。乙方应定期对员工进行培训，提升员工的服务水平。乙方应积极与政府部门沟通，争取政策支持。乙方应建立良好的合作关系，与供应商、服务商等建立稳定的合作关系。乙方应注重品牌建设，提升自身品牌影响力。乙方应积极创新，探索新的服务模式，提升服务竞争力。乙方应建立健全的内部管理制度，确保服务质量的稳定性。乙方应积极参与行业交流，学习先进经验，提升自身管理水平。乙方应建立客户关系管理系统，提升客户服务质量。乙方应定期进行服务评估，不断改进服务质量。乙方应积极履行社会责任，参与公益活动，提升企业形象。乙方应严格遵守本协议约定，履行其权利与义务，确保合作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付服务报酬。服务报酬的具体标准如下：乙方根据XX项目商业物业的租赁情况，按照每月实际出租面积的一定比例收取租金管理费，比例为X%；同时，乙方按照实际收取的租金的Y%收取租金代收代付服务费。此外，乙方还可能根据实际发生的运营管理费用，按照约定的比例向甲方收取费用，具体标准由双方另行协商确定。

甲方应按照以下方式向乙方支付服务报酬：服务报酬按月支付，于每月X日之前，甲方将当月的服务报酬支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供每月的服务报酬结算单，甲方应在收到结算单后X日内进行核对确认。若甲方对结算单有异议，应在X日内提出，双方应友好协商解决。若甲方无异议，则视为确认。支付服务报酬的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业管理有限公司，账号：XXXXXXXX。甲方应确保支付服务报酬的及时性和准确性，不得无故拖欠或拖延支付。若甲方无故拖欠或拖延支付服务报酬，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，利息计算标准为每日万分之X。同时，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部服务报酬及逾期付款利息。

乙方应按照甲方的要求，提供真实、准确的服务报酬结算单，并配合甲方进行核对确认。乙方有权要求甲方提供必要的支付信息，并应确保支付过程的安全性和保密性。若因乙方原因导致服务报酬支付错误或延迟，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。双方应本着诚实信用的原则，确保服务报酬支付的顺利进行。

第五条履行期限

本协议的有效期限为X年，自本协议签订之日起生效，至X年X月X日止。协议期满前X个月，若双方均未提出书面异议，本协议自动续期X年，续期次数不限。双方也可在协议期满前X个月内，通过书面协商一致，续签本协议。

在本协议履行期间，双方应按照协议约定履行各自的权利与义务。乙方应自本协议签订之日起X日内，完成对XX项目商业物业的初步勘察及评估，并向甲方提交书面报告。甲方应在收到报告后X日内进行审核，并提出修改意见（如有）。乙方应根据甲方的意见，在X日内完成报告的修改，并提交给甲方。自本协议生效之日起X年内，乙方应按照协议约定，持续为甲方提供租赁管理及运营管理服务，直至本协议期满或双方协商一致终止协议。

协议履行期间涉及的关键时间节点包括：每年X月X日前，乙方应向甲方提交上一年度的物业租赁及运营管理情况报告；每年X月X日前，双方应就本年度的合作事宜进行总结会议，并就下一年度的合作计划进行讨论；每月X日前，乙方应向甲方提交当月的租金收入报告及支出报告；每季度末，乙方应向甲方提交当季度的运营状况分析报告。双方应严格遵守上述时间节点，确保协议的顺利履行。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

甲方未按时支付服务报酬的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期支付金额包括应付的服务报酬、逾期付款利息及其他应付费用。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项。因甲方原因导致乙方暂停提供服务，给甲方造成的损失，由甲方自行承担。甲方未按照本协议约定提供XX项目商业物业相关资料，或提供的资料不真实、不完整，影响乙方工作的，甲方应承担由此导致的一切后果，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方无故解除本协议，应向乙方支付相当于X个月服务报酬的违约金。因甲方违约导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失。甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。

**2.乙方违约责任**

乙方未按照本协议约定提供服务，或服务质量不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方限期整改，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方逾期提供服务，每逾期一日，应按逾期服务金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期服务金额包括应提供服务而产生的费用及甲方因此遭受的损失。乙方擅自泄露甲方商业秘密，或利用服务过程中获取的甲方信息谋取不正当利益的，应向甲方支付相当于X个月服务报酬的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方未经甲方同意，擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方的，该转让无效，乙方应向甲方支付相当于X个月服务报酬的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。

**3.违约金的计算与支付**

违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金总额不应超过因违约行为造成的实际损失。双方在支付违约金的同时，还应赔偿因违约行为造成的其他损失。违约金的支付方式为银行转账，支付至守约方指定的银行账户。若违约方无力支付违约金，守约方有权要求违约方提供担保，或采取其他补救措施。

**4.因不可抗力导致的违约责任**

因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会事件等。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力导致的损失，由双方自行承担。

**5.其他违约责任**

双方在本协议履行过程中，若发生其他违约行为，应承担相应的违约责任。违约责任的承担方式由双方协商确定。若协商不成，则依法处理。双方应本着诚实信用的原则，履行本协议，避免违约行为的发生。任何一方违约，均应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

**6.违约责任的追究**

一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任。守约方应向违约方发出书面通知，要求其履行义务并赔偿损失。违约方应在收到通知后X日内回复，并采取措施履行义务。若违约方在X日内未回复或未采取措施履行义务，守约方有权采取法律手段追究其违约责任。守约方在追究违约责任时，应提供充分的证据，证明违约行为的存在及损失的发生。

**7.违约责任的限制**

除本协议另有约定外，任何一方在本协议履行过程中，因不可抗力、第三方原因等非自身原因导致违约的，不承担违约责任。但双方应尽到合理的注意义务，避免违约行为的发生。若因一方违约导致守约方遭受损失的，守约方应采取合理的措施减少损失，否则不得要求违约方赔偿超过实际损失的部分。

**8.违约责任的后果**

若一方违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。解除本协议后，双方应返还彼此占有的财产，并结清所有费用。若违约方拒不履行义务，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。守约方在追究违约责任时，应提供充分的证据，证明违约行为的存在及损失的发生。人民法院应根据本协议约定及相关法律法规，判决违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策的调整）、骚乱、瘟疫等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后X日内以书面形式（包括但不限于快递、电子邮件、传真）送达对方。若因不可抗力事件导致无法按时通知，应在不可抗力事件消除后X日内补发通知。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应在合理期限内采取措施减轻损失，并及时通知对方。不可抗力事件持续超过X日的，双方均有权根据事件影响，协商变更本协议或解除本协议。因不可抗力事件导致的协议变更或解除，不构成违约，双方互不承担违约责任。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在协商或争议解决过程中提供给对方。证据包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构报告、损失清单等。若双方对不可抗力事件的影响存在争议，可提交第三方机构进行鉴定。

5.后续履行：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，但已因不可抗力事件造成的损失及延误，不在此列。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或其他相关条款。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、诚信的基础上进行，双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商无法在X日内达成一致，双方同意将争议提交给双方共同认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构及其调解规则由双方协商确定。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向XX省XX市人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议为依据，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及相关政策，维护市场秩序和商业道德。双方应本着公平、合理的原则，寻求最佳解决方案，避免不必要的损失和纠纷升级。争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

6.争议的独立性：任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁的，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务的继续履行。但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面的修改或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）违约方明确表示或以行为表明不履行本协议主要义务的；（2）违约方迟延履行本协议主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（3）违约方违反本协议约定，致使协议目的无法实现的。解除本协议后，双方应返还彼此占有的财产，并结清所有费用。

4.保密条款：双方应对在本