离婚协议书还是书写好

离婚协议书还是书写好1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华兴房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华兴大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。基于甲方在房地产市场中的业务需求，现就特定房产的购买/租赁/委托服务事宜，与乙方达成合作意向。甲方希望通过本次合作，获得符合其商业用途的房产资源，以支持其业务拓展及资产配置计划。

在合作背景方面，甲方经业务发展需要，计划在北京市核心区域购置/租赁一处商业地产，用于设立区域运营中心。该房产需满足以下基本要求：建筑面积不低于500平方米，具备完善的配套设施（如电梯、空调、消防系统等），且交通便利，周边商业氛围浓厚。经市场调研及初步接洽，乙方提供的房产资源与甲方需求高度匹配，故双方决定通过本协议明确合作条款，推动合作事宜落地执行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程物业管理有限公司，

地址：上海市静安区南京西路99号锦程大厦8层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方系一家专业从事房产租赁及中介服务的合法企业，具备丰富的市场资源和行业经验。乙方通过前期市场推广及客户需求分析，了解到甲方对特定房产的收购/租赁/委托需求，并已掌握符合甲方条件的房产资源。基于双方的共同利益，乙方同意作为中间方，协助甲方完成房产交易/租赁/服务委托的流程，并确保合作顺利进行。

在合作前提条件方面，乙方已获得该房产的合法处分权证明，且房产现状符合相关法律法规及市场交易标准。同时，乙方承诺向甲方提供真实、完整的房产信息，并协助甲方办理必要的交易/租赁/委托手续。双方同意以本协议为框架，就具体合作细节进行进一步协商与确认。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房产交易/租赁/委托服务中的合作意向及权利义务，确保合作事项按照双方约定及市场惯例有序进行。具体内容涉及房产信息的初步确认、交易/租赁/委托条件的协商、必要手续的办理协助以及相关费用的分担等。通过本协议，甲方旨在获得符合其商业需求的房产资源，乙方则通过提供专业服务促成合作达成，双方共同维护合作过程的合法性与高效性。协议范围限定于双方约定的房产标的物及关联服务，不涉及其他任何第三方权益或非协议明确约定的事项。

第二条定义

1.“房产”指本协议项下涉及的特定不动产，包括其附属设施及权益；

2.“交易/租赁/委托”根据本协议具体约定分别指房产的买卖、租赁或服务委托行为；

3.“中介服务”指乙方为促成合作提供的房源信息展示、条件协商、手续办理等辅助性服务；

4.“生效日期”指本协议经双方签字盖章并满足其他约定条件后的起始日期；

5.“交付”指房产根据本协议约定完成所有权/使用权转移或实际移交的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供房产的完整信息，包括但不限于权属证明、面积测绘、配套设施清单及市场评估报告，乙方应予以配合并保证信息真实性；

（2）甲方有权在本协议框架内就交易/租赁/委托价格、付款方式、交付时间等核心条款提出修改建议，乙方应积极协商；

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付相关款项，包括但不限于定金、中介费、税费及购房款/租金等；

（4）甲方应配合乙方完成房产交易/租赁/委托所需的法律文件签署、备案登记等手续，并确保自身资质符合要求；

（5）如甲方单方面变更合作意向或违约，应按照本协议约定承担赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方已产生费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供合作意向的具体需求文件，包括用途说明、预算范围、时间规划等，甲方应如实提供；

（2）乙方有权根据市场行情及甲方需求推荐符合条件的房产资源，并有权要求甲方对推荐方案提出反馈意见；

（3）乙方应保证其提供的房产信息合法有效，若因信息瑕疵导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任；

（4）乙方有权按照本协议约定收取中介服务费，并应向甲方提供正规发票及费用明细清单；

（5）乙方应积极协调交易/租赁/委托各环节，包括但不限于与产权方沟通、办理过户/备案手续、协助甲方验房等，确保合作按计划推进；

（6）如乙方违反本协议约定（如泄露甲方信息、拖延服务期限等），应退还已收费用并支付违约金，情节严重者应赔偿甲方直接损失。

（7）乙方需保证其具备履行本协议所需的专业资质及行业经验，若因乙方专业能力不足导致合作中断，甲方有权解除协议并要求赔偿。

第四条价格与支付条件

1.交易价格/租赁单价/委托服务费：经双方协商一致，确定本协议项下房产的交易总价格为人民币______元整（大写：____________________），或租赁单价为人民币______元/月/平方米，租赁总费用为人民币______元整（大写：____________________），或委托服务费为人民币______元整（大写：____________________）。具体支付方式及时间安排如下：

2.付款方式：采用银行转账、支票或现金等方式支付，收款账户信息如下：开户行：____________________，户名：____________________，账号：____________________。

3.支付时间：

（1）定金：本协议签订后______日内，甲方向乙方支付定金人民币______元整（大写：____________________），该定金在交易/租赁/委托完成后抵作首付款/租金/服务费；若甲方违约，该定金不予退还；若乙方违约，应双倍返还定金。

（2）首付款/首期租金/预付服务费：在房产交付/租赁起始日/服务开始前______日内，甲方向乙方支付首付款/首期租金/预付服务费人民币______元整（大写：____________________）。

（3）尾款/剩余租金/尾期服务费：在满足本协议约定条件后______日内，甲方向乙方支付尾款/剩余租金/尾期服务费人民币______元整（大写：____________________）。

4.税费承担：房产交易/租赁/委托相关税费（包括但不限于增值税、契税、个人所得税等）由甲方/乙方按照国家法律法规及地方政策规定承担，具体承担方式在附件中详细列明。

5.费用调整：如遇政策变化导致税费标准调整，双方应协商确定新的税费承担方案，调整后的方案经书面确认后生效。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______个月/年，自______年______月______日至______年______月______日止。协议期满前______日，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续约协议。

2.关键时间节点：

（1）信息确认期：自本协议签订之日起______日内，双方应对房产信息、交易/租赁/委托条件进行最终确认。

（2）签约期：在信息确认期结束后______日内，双方应签署正式的房产买卖合同/租赁合同/服务委托协议。

（3）交付/验收期：房产交付/租赁起始日为______年______月______日，甲方应在交付/验收时对房产状况进行书面确认，如有异议应在______日内提出。

（4）手续办理期：交易/租赁/委托相关手续（如过户、备案等）应在交付/验收后______日内完成，具体时间以相关部门实际办理进度为准。

（5）服务履行期：如涉及委托服务，服务期限为______年/月，自______年______月______日起至______年______月______日止。

第六条违约责任

1.违约金条款：任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金人民币______元整（大写：____________________）。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

2.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付定金或任何一期款项，每逾期一日，应按逾期金额的______%向乙方支付违约金，逾期超过______日，乙方有权解除协议，已支付款项不予退还，并要求甲方承担相当于总款项______%的赔偿金。

（2）若甲方单方面取消交易/租赁/委托，且无正当理由，应承担全部中介服务费/交易佣金/违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于时间成本、替代方案损失等）。

（3）若甲方在房产交付/验收时无正当理由拒绝接收或提出不合理异议，应承担相应的仓储/保管费用，并按合同约定支付相关款项。

3.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供真实有效的房产信息，导致甲方决策失误或遭受经济损失，应全额退还已收费用，并赔偿甲方直接损失人民币______元整（大写：____________________）以上。

（2）若乙方未按约定协助办理交易/租赁/委托手续，或因乙方原因导致手续延误，每逾期一日，应按合同总金额的______%向甲方支付违约金，逾期超过______日，甲方有权解除协议，乙方应退还全部已收费用并支付违约金。

（3）若乙方泄露甲方商业秘密或不当利用甲方信息，应承担保密责任，并赔偿甲方名誉损失及直接经济损失，违约金上限为人民币______元整（大写：____________________）。

4.解除协议后果：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应在收到通知后______日内完成善后事宜，双方权利义务终止，已产生的费用按实际贡献比例分担。

5.不可抗力免责：因地震、战争、政策调整等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除协议。

6.损失赔偿上限：双方同意，本协议项下任何一方赔偿总额不超过本协议总金额的______%，除非法律另有强制性规定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、基础设施中断（如电力、通讯中断）以及其他无法归责于任何一方当事人的突发事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后______日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料。若不可抗力持续超过______日，双方应再次协商确定协议后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行时，受影响一方可相应免除或部分免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，不得故意扩大或拖延。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

4.不可免除的责任：若不可抗力仅影响部分环节而未导致协议根本目的无法实现，受损方仍应履行其他义务；若双方均受不可抗力影响，应各自承担损失，不得相互索赔。

5.协商机制：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议或协商达成新的履行方案。协商不成的，可参照本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在______日内达成一致意见。

2.协商机制：协商可由双方授权代表当面进行，或通过书面函件、电子邮件等方式进行。协商过程中，任何一方提出的解决方案应得到对方明确书面回复，直至双方签署书面和解协议。

3.调解程序：若协商未能在______日内达成一致，双方同意在协商基础上，共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密原则，调解协议经双方签字后具有约束力。调解费用由双方按实际支出比例分担。

4.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（建议明确具体名称，如“北京仲裁委员会”），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。仲裁语言为中文，仲裁地为本协议签署地/房产所在地。

5.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本协议争议事项向人民法院提起诉讼。若一方强行诉讼，其诉讼行为将被视为放弃仲裁协议，另一方仍可依据仲裁条款申请仲裁，且仲裁裁决不受诉讼影响。

6.法律适用：本争议解决条款的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律，与协议其他条款构成整体，独立存在。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后______日视为送达。若一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更无效，守约方有权追究违约责任。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定允许转让的除外。

4.保密义务：双方应对在本协议签署及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后______年。

5.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利