彩钢厂房拆迁协议书模板

彩钢厂房拆迁协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人为张三，联系方式甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发、运营及拆迁补偿业务。在本次协议中，甲方作为拆迁补偿项目的委托方，负责提供被拆迁彩钢厂房的相关资料，并委托乙方进行拆迁补偿方案的制定与执行。甲方依据国家及地方相关拆迁法规政策，需对位于XX市XX区XX路XX号的彩钢厂房进行拆迁，并依法对乙方（原厂房承租方或所有方）进行补偿。甲方在本次协议中享有按照约定获取拆迁补偿权益、监督拆迁补偿方案执行情况的权利，同时承担依法履行补偿义务、确保拆迁过程合法合规的义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX彩钢厂房经营部，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人为王五，联系方式乙方是一家依法注册成立的专业彩钢厂房租赁及经营活动企业，长期从事彩钢厂房的租赁、改造及拆迁补偿业务。在本次协议中，乙方作为被拆迁彩钢厂房的原承租方或所有方，负责配合甲方完成拆迁补偿方案的制定与执行，并依法享有获得拆迁补偿权益的权利。乙方依据国家及地方相关拆迁法规政策，需配合甲方完成XX市XX区XX路XX号彩钢厂房的拆迁补偿工作，并在拆迁过程中提供必要的资料与配合。乙方在本次协议中享有按照约定获得拆迁补偿款项、参与拆迁补偿方案协商的权利，同时承担提供真实有效资料、配合拆迁工作顺利推进的义务。

**协议简介：**

本协议由甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX彩钢厂房经营部）共同签订，旨在明确双方在XX市XX区XX路XX号彩钢厂房拆迁补偿过程中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、有序、高效进行。根据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方性法规政策，甲方作为拆迁补偿项目的委托方，负责对被拆迁彩钢厂房进行补偿，乙方作为原厂房承租方或所有方，依法享有拆迁补偿权益。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的签订与履行，基于以下前提条件：

1.甲方已获得XX市XX区XX路XX号彩钢厂房的合法征收拆迁许可，并具备完整的拆迁补偿法律依据；

2.乙方为该彩钢厂房的合法承租方或所有方，并已提供相关权属证明文件；

3.双方均认可国家及地方关于拆迁补偿的相关政策标准，并同意按照协议约定执行补偿方案。

本协议的签订，标志着双方正式确立拆迁补偿合作关系，甲方将依法履行补偿义务，乙方将积极配合拆迁工作，共同推动拆迁补偿项目的顺利实施。协议内容涉及补偿标准、付款方式、履行期限等核心条款，双方均需严格遵循，确保协议目的得以实现。本协议的签订与履行，将严格依据国家法律法规及政策要求，保障双方的合法权益，维护社会公共利益，为后续拆迁补偿工作的顺利进行奠定法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就位于XX市XX区XX路XX号的彩钢厂房进行拆迁补偿事宜中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依照国家及地方相关法律法规政策，在双方协商一致的基础上顺利开展。协议范围包括但不限于：拆迁补偿方案的制定与审核、补偿标准的确立与执行、补偿款项的支付、拆迁过程中双方配合事项的约定、违约责任的承担以及争议解决方式的确定等。具体内容涉及甲方提供拆迁补偿所需资料、乙方配合资料核实、双方就补偿方案进行协商、甲方依法支付补偿款项、乙方按时接收补偿并配合完成拆迁等工作，所有内容均须严格遵循本协议约定及相关法律法规，以保障协议目的的实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（一）"彩钢厂房"：指位于XX市XX区XX路XX号的钢结构厂房，包括厂房主体结构、附属设施及地面硬化等，其权属状态由乙方负责证明。

（二）"拆迁补偿方案"：指由甲方主导制定，经乙方参与协商并最终确定的关于彩钢厂房拆迁补偿的具体方案，包括补偿方式、补偿标准、付款时间等内容。

（三）"补偿款项"：指甲方根据国家及地方拆迁政策及本协议约定，向乙方支付的用于补偿其因彩钢厂房被拆迁所遭受损失的款项，包括但不限于房屋价值补偿、搬迁费用、过渡期补助等。

（四）"履行期限"：指本协议各条款约定的完成时间节点，包括拆迁补偿方案制定完成时间、补偿款项支付时间、拆迁工作完成时间等。

（五）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，该等事件导致协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（一）甲方有权要求乙方提供彩钢厂房的权属证明文件、经营收益证明、装修及设备清单等与拆迁补偿相关的资料，乙方应予以配合提供真实有效的文件。

（二）甲方有权主导制定拆迁补偿方案，并要求乙方参与协商，乙方应就补偿标准、付款方式等核心内容提出合理建议。

（三）甲方有权监督拆迁补偿方案的执行情况，确保补偿款项按时足额支付，乙方应配合甲方的监督工作。

（四）甲方应按照本协议约定及国家拆迁政策，依法足额支付补偿款项，不得擅自降低补偿标准或拖延支付。

（五）甲方应承担因拆迁补偿工作产生的相关费用，包括但不限于评估费、测绘费、公告费等，并确保资金到位。

（六）甲方应将拆迁补偿款项直接支付至乙方指定的银行账户，并保留支付凭证以备查验。

（七）甲方应配合政府部门完成拆迁补偿的相关审核手续，并及时向乙方通报进展情况。

**2.乙方的权力与义务：**

（一）乙方有权要求甲方按照国家及地方拆迁政策及本协议约定，提供公平合理的拆迁补偿方案，并有权就补偿方式、补偿标准等内容提出书面意见。

（二）乙方有权获得与彩钢厂房被拆迁相应的合法补偿，包括房屋价值补偿、搬迁费用、过渡期补助等，甲方应确保补偿款项及时足额支付。

（三）乙方有权要求甲方在拆迁过程中保护其合法权益，不得非法侵占、损毁其财产，甲方应负举证责任。

（四）乙方应积极配合甲方完成拆迁补偿方案的制定与审核，如实提供彩钢厂房的经营状况、设备价值等资料，并对资料真实性负责。

（五）乙方应按时接收甲方支付的补偿款项，并配合办理财产权属转移手续，不得无理拖延或拒绝接收。

（六）乙方应配合甲方及政府部门完成拆迁现场清理工作，确保拆迁顺利进行，不得设置障碍或提出不合理要求。

（七）乙方应妥善保管彩钢厂房内的设备、物资，直至拆迁完成，并对因自身原因造成的损失自行承担责任。

（八）乙方应配合甲方完成拆迁补偿相关的审计、评估等工作，并提供必要协助，确保补偿工作符合规范。

（九）如乙方为承租方，其还应有权获得甲方提供的搬迁安置方案或补偿，并有权选择货币补偿或实物安置等方式，甲方应予以尊重并依法执行。

第四条价格与支付条件

双方就XX市XX区XX路XX号彩钢厂房的拆迁补偿价格及支付条件达成如下约定：

（一）补偿价格：经甲乙双方协商并参考国家及地方拆迁政策评估，确定本次拆迁补偿总金额为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该金额包含但不限于房屋重置成新价补偿、装修补偿、设备搬迁补偿、停产停业损失补偿等全部费用。具体补偿明细及计算依据详见本协议附件一《拆迁补偿明细表》，该附件为本协议不可分割的一部分。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付补偿款项。乙方应在收到甲方支付通知后核对款项金额及明细，确认无误后开具收款收据。收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，户名：XX彩钢厂房经营部。

（三）支付时间：甲方应在本协议正式签署之日起X日内，向乙方支付补偿总金额的XX%（即人民币XXXX万元），作为首期补偿款；剩余XX%（即人民币XXXX万元）作为尾期补偿款，应于XX市XX区XX路XX号彩钢厂房完成拆除工作并经双方确认后X日内支付。甲方应提前X日书面通知乙方具体付款安排，并提供相应的付款凭证。

（四）支付税费：本协议约定的补偿款项为含税价格，由甲方承担因支付补偿款项可能产生的所有税费，包括但不限于增值税、附加税等，甲方应在支付补偿款项时代扣代缴相关税费并将发票提供给乙方。

（五）资金保障：甲方应确保用于支付本协议补偿款项的资金已落实到位，并设立专项账户进行管理，任何单位和个人不得非法干预或扣划该笔款项。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签署之日起至拆迁补偿相关事宜全部办结之日止。

（二）拆迁补偿方案制定完成期限：甲方应于本协议签署之日起X日内完成初步拆迁补偿方案的制定，并书面提交乙方；乙方应在收到方案后X日内提出书面意见反馈给甲方。双方应于收到对方反馈后X日内协商调整，最终确定拆迁补偿方案，并自最后一次意见反馈之日起X日内签署《拆迁补偿方案确认书》。

（三）首期补偿款支付期限：甲方应于《拆迁补偿方案确认书》签署之日起X日内支付首期补偿款。

（四）尾期补偿款支付期限：甲方应于彩钢厂房完成拆除工作、双方现场确认合格后X日内支付尾期补偿款。

（五）拆迁工作完成期限：双方应配合在X日内完成彩钢厂房的拆除及现场清理工作，具体时间安排可依据实际情况协商调整。

（六）本协议任何期限的延迟，经双方书面协商一致可予以顺延，但延迟期限不得超过X日，超过X日仍未能达成一致时，守约方有权单方面解除协议并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定如下违约责任：

**一、甲方违约责任：**

（一）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，违约金上限不超过补偿总金额的XX%。若逾期超过X日，乙方有权单方面解除协议，甲方除支付全部补偿款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为准备拆迁补偿资料产生的合理费用、寻找替代经营场所的损失等。

（二）若甲方提供的拆迁补偿方案违反国家及地方相关法律法规政策，或未充分考虑乙方的合理诉求导致方案显失公平，乙方有权要求甲方重新制定方案，甲方应在收到乙方要求后X日内完成。若甲方拒绝重新制定或经两次协商仍无实质性进展，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付的部分补偿款并支付相当于补偿总金额XX%的违约金。

（三）若甲方在补偿款项支付过程中因故意提供虚假资料或隐瞒事实导致乙方无法获得全部或部分补偿，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于无法获得补偿金额X倍的惩罚性违约金。

（四）若甲方因自身原因未能按时完成相关政府部门审批手续，导致补偿工作整体延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付补偿总金额万分之X的违约金，但累计违约金不超过补偿总金额的XX%。若因甲方原因导致协议最终无法履行，甲方应赔偿乙方全部经济损失并支付补偿总金额XX%的违约金。

**二、乙方违约责任：**

（一）若乙方未按本协议约定配合提供真实有效的拆迁补偿所需资料，导致甲方无法按时完成补偿方案制定或政府审批，每延误一日，乙方应向甲方支付补偿总金额万分之X的违约金，但累计违约金不超过补偿总金额的XX%。若因乙方原因导致协议最终无法履行，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（二）若乙方在收到甲方支付的补偿款项后无正当理由拒绝接收或拖延接收，导致资金占用，每延误一日，乙方应向甲方支付已收款项万分之X的违约金。若乙方恶意拖欠全部或部分补偿款项，甲方有权解除协议，乙方应支付相当于拖欠金额X倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的利息损失及律师费等合理费用。

（三）若乙方在拆迁过程中故意设置障碍、妨碍甲方正常工作或提出本协议未约定且不合理的要求，经甲方书面催告后X日内仍未纠正，甲方有权单方面解除协议，乙方应退还已收补偿款并支付相当于补偿总金额XX%的违约金。

（四）若乙方未能妥善保管彩钢厂房内的设备、物资，在拆迁过程中造成非正常损耗或丢失，乙方应自行承担赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

**三、共同违约责任：**

若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，若违约行为相互影响导致协议无法履行，双方应按过错程度分担责任。

**四、违约金与赔偿的衔接：**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失，包括直接损失与可得利益损失。违约方承担违约责任后，仍应继续履行协议义务。

**五、争议处理期间的违约责任：**

在本协议约定的争议解决期间内，双方均应继续履行协议中非争议部分的义务，任何一方不得以争议未解决为由拒绝履行，否则应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）；战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；政府行为（如法律、法规、规章的变更或修订，行政命令、政策调整等）；流行病疫情；以及其他双方不能合理预见且无法克服的客观情况。

（二）通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其可能影响的履行期限和范围。通知后X日内，该方应向对方提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定履行期限的调整方案。

（三）责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施mitigate（减轻）不可抗力可能造成的损失。若不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，双方应根据不可抗力的影响程度协商解除协议相关条款或终止本协议，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，双方应各自承担。

（四）不可抗力解除效力：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过X个月，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就协议履行情况及费用承担进行结算。解除协议后，双方应妥善处理财产交接事宜，甲方应支付乙方已产生的合理补偿或费用。

（五）不可抗力与免责限制：本协议的不可抗力条款仅适用于因不可抗力事件直接导致的违约情形，任何一方因不可抗力而主张免责的，不得借此提出超出不可抗力影响范围的主张或抗辩。

第八条争议解决

（一）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚信合作的原则进行，由双方授权代表在X日内就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

（二）调解：若协商未能在X日内达成一致，双方同意将争议提交至XX市XX区XX调解委员会（或其他双方约定的调解机构）进行调解。调解过程中，调解员应依据事实和法律，提出调解方案供双方参考。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方明确表示不愿调解的，应进入下一步争议解决程序。

（三）仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，仲裁庭有权追加当事人、自行调查事实、勘验现场等，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

（四）诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX市XX区人民法院提起，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议中非争议相关的其他义务，不因诉讼而影响协议的整体执行。

（五）争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，避免采取任何妨碍对方正常经营或履行协议的行为，并应保护对方商业秘密和知识产权。任何一方就争议事项向第三方披露信息前，应事先征得对方书面同意。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的因素主张权利或提出抗辩。

（四）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款意图。

（五）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立、重组等法律原因需转让权利义务的，应提前X日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先受让权，若乙方放弃，甲方可将权利义务转让给乙方书面同意的第三方，且该转让不改变本协议的效力。

（六）非关联性：双方确认在本协议签署前及履行期间，不存在直接或间接的控制、共同控制或重大影响关系，亦非关联企业，本协议的签订与履行不构成关联方交易。

（七）保密：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面