芜湖离婚协议书律师网站

芜湖离婚协议书律师网站1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：芜湖市XX房地产开发有限公司，

地址：安徽省芜湖市鸠江区弋江中路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：芜湖市XX装饰设计有限公司，

地址：安徽省芜湖市镜湖区天门山路18号XX写字楼8层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方因经营发展需要，拟购置位于芜湖市XX地段的商业地产用于出租经营，并委托乙方提供专业的租赁咨询服务，协助甲方完成租赁合同的谈判与签订；同时，乙方基于其在装饰设计领域的专业优势，拟向甲方提供办公场所的装修设计服务，双方经友好协商，在平等自愿、诚实信用的基础上，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方对目标物业的租赁需求及乙方在商业租赁及装饰设计领域的专业能力，双方合作的前提条件是甲方需向乙方提供必要的物业信息及租赁需求，乙方需在约定范围内提供专业服务，双方权利义务及责任均以本协议条款为准。协议内容的关联性体现在：甲方通过乙方的租赁服务获取符合经营需求的物业，同时借助乙方的装修设计服务优化办公环境，双方合作旨在实现资源优化配置，促进商业项目的顺利落地及后续运营。协议各条款均围绕此合作背景展开，包括但不限于服务范围、价格条款、履行期限、违约责任等，确保双方合作过程及成果的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业地产租赁咨询及办公场所装修设计服务的具体内容、标准、期限和双方权利义务，确保双方合作顺利进行。具体范围包括：1.乙方为甲方提供目标租赁物业的搜寻、筛选、评估及租赁谈判服务，直至租赁合同签订；2.乙方根据甲方需求，提供办公场所的平面布局设计、效果图制作、施工图绘制及软装搭配建议等服务；3.乙方确保提供的服务符合国家及地方相关法律法规要求，并达到行业通用专业标准；4.双方就服务过程中的相关费用、交付成果及时间节点进行具体约定。本协议范围旨在为甲方商业地产租赁及办公环境优化提供全面支持，所有条款均围绕此范围展开。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“租赁咨询服务”指乙方根据甲方要求，提供租赁物业信息搜集、商务条款谈判、合同文本审核等全过程服务；

2.“装修设计服务”指乙方基于甲方办公需求，完成从概念设计到施工图设计的全阶段设计工作，并提供建议性材料清单；

3.“交付成果”包括租赁合同文本、物业评估报告、设计方案（含效果图、平面图、施工图等）、软装方案等；

4.“服务期限”指本协议约定的各项服务自启动至最终验收完毕的期间；

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁咨询及装修设计服务，并有权对乙方的服务过程及成果进行监督和提出修改意见；

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的租赁需求说明及办公场所基础条件资料，包括但不限于使用面积、层高、承重要求、品牌偏好等，确保乙方服务具有明确依据；

（3）甲方应在收到乙方提供的租赁物业信息后10个工作日内反馈选择意向，并在确定合作后及时提供决策授权，不得无故拖延；

（4）甲方应按照本协议第五条约定向乙方支付服务费用，逾期支付应按日承担万分之五的违约金；

（5）甲方对乙方提供的非保密类设计方案成果，享有在约定范围内的使用权，但不得超出本协议授权范围进行转委托或公开披露。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定收取相应服务费用，并有权要求甲方配合完成服务所需的各项必要工作；

（2）乙方应组建专业团队为甲方提供租赁咨询服务，包括但不限于市场分析师、谈判专家、法务顾问，确保服务专业性与合规性；具体服务标准应满足：租赁合同谈判应争取在甲方预算范围内达成最优商务条款，物业评估报告需包含至少3个备选方案的详细分析；

（3）乙方提供的装修设计服务应达到以下要求：设计方案需经甲方书面确认后方可修改，重大调整需双方协商；交付成果应包含不低于10张高清效果图及完整施工图（含节点大样图、材料表），设计周期不得超过合同签订后60日；

（4）乙方应保证所有设计成果的知识产权归属甲方，但乙方有权在行业内部刊物或专业展览中以案例形式展示，但需隐去甲方商业敏感信息；

（5）乙方应建立服务日志制度，记录关键节点进展，重大决策需提供书面说明供甲方存档，同时承诺对在服务过程中接触的甲方商业秘密（如租赁底价、预算标准等）承担保密义务，保密期限为本协议终止后2年；

（6）乙方在提供租赁谈判服务时，应主动披露潜在风险，包括但不限于产权瑕疵、租赁市场波动等，并协助甲方制定应对预案；在装修设计阶段需充分考虑施工可行性，避免提出过高技术要求的方案；

（7）乙方应配合甲方完成设计成果的验收工作，对验收中提出的问题应在3个工作日内响应并制定解决方案，若需返工应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本协议约定向乙方支付服务费用，具体费用构成及支付方式如下：

（1）租赁咨询服务费：人民币伍拾万元整（￥500,000.00），包含但不限于市场调研、物业筛选、全程谈判及合同审核服务；

（2）装修设计服务费：人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00），包含概念设计、施工图设计及软装方案全阶段服务；

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，开户行：中国工商银行芜湖XX支行，账号：622202**********；

3.支付时间节点：

（1）首付款：本协议签订后3个工作日内，甲方支付总服务费用的30%，即租赁咨询费的15万元及设计费的36万元；

（2）中期款：租赁合同正式签订后10个工作日内，甲方支付剩余租赁咨询费及设计费的50%，即租赁咨询费的35万元及设计费的60万元；

（3）尾款：办公装修设计方案最终确认后30个工作日内，甲方支付剩余设计费54万元；

4.乙方在收到每笔款项后应向甲方开具等额正规发票，甲方凭发票进行费用核销。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至所有服务成果交付甲方并验收合格之日止，整体服务期限预计不超过180日；

2.关键时间节点安排如下：

（1）租赁咨询服务阶段：自协议生效后30日内完成3个核心区域的物业搜寻，60日内提交最终租赁合同文本供甲方审核；

（2）装修设计服务阶段：概念设计方案提交日期为协议生效后20日，甲方反馈意见期限为10日，施工图设计提交日期为概念方案确认后40日，最终设计成果交付日期不超过协议生效后90日；

（3）乙方应配合甲方在服务期限届满前完成租赁合同签署及装修设计成果的最终验收工作，如需延长服务期限，双方应另行协商书面补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定期限支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日且未提供合理解释的，乙方有权单方解除协议，已支付款项不予退还，并保留向甲方索赔全部损失的权利；

（2）甲方未及时提供必要资料或授权导致乙方服务延误的，服务期限相应顺延，责任由甲方承担，且乙方不承担因延误产生的额外成本；

（3）甲方在租赁合同签订后单方面要求解除合作或变更核心条款的，应向乙方支付总服务费用的50%作为违约金，乙方已完成的服务成果归甲方所有但不得用于商业用途。

2.乙方违约责任：

（1）未能按本协议第五条约定的期限交付租赁咨询服务的核心成果（如物业清单、谈判报告等），每逾期一日，应按未完成部分合同金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日且未提供不可抗力证明的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取款项的70%并赔偿甲方因此产生的直接损失不超过80万元；

（2）装修设计方案未达到协议约定标准，经甲方书面指出后30日内未整改或整改效果不达标的，甲方有权要求乙方双倍返还相应设计费，并有权另行委托第三方完成设计工作，费用由乙方承担；

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密，造成甲方直接经济损失的，应全额赔偿损失，赔偿金额不足弥补甲方损失的，乙方还应补足差额，且甲方有权在协议终止后2年内禁止乙方参与同行业竞争；

（4）乙方因自身原因导致租赁合同签署失败或装修工程出现重大质量问题，应承担全部赔偿责任，包括但不限于对方索赔款项、诉讼费、律师费等，且甲方有权要求乙方支付合同总价40%的违约金；

3.减损义务：任何一方违约时，守约方应积极采取补救措施减少损失，若因怠于减损导致损失扩大的，扩大部分由违约方承担。双方均应配合提供证据以证明违约行为及损失程度，经司法或仲裁机构认定的最终责任划分以裁判文书为准。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击等自然灾害及社会性突发事件；

（2）政府行为，如法律法规的修订导致合同条款无效、行政命令要求暂停或终止业务活动；

（3）疫情或公共卫生事件导致的服务中断，包括政府隔离措施、交通管制或行业停摆；

（4）因网络攻击、系统故障导致的服务平台无法正常运行；

（5）非因双方主观过错导致的第三方服务中断，如供电、通讯等基础设施故障。

2.不可抗力影响处理：

（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方并提供书面证明文件（包括政府公告、新闻报道、公证文书等），不可抗力影响持续超过15日的，双方可协商一致延期履行、部分履行或解除协议；

（2）因不可抗力导致服务无法完成的，乙方应退还甲方已支付但未对应服务的费用，甲方应相应减免乙方违约责任，双方互不承担赔偿责任；

（3）不可抗力消除后，受影响方应在10个工作日内恢复服务，如需调整服务范围或费用，双方应另行协商，协商不成的可参照原合同条件执行；

（4）如不可抗力导致协议完全履行不可能，经双方书面确认后协议自动终止，双方按已完成比例结算费用，已产生但尚未结算的成果归双方共有但仅限本协议目的使用。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本协议争议包括但不限于合同条款解释分歧、服务标准争议、费用结算纠纷及违约责任认定等，争议解决应遵循先协商后调解的原则。

2.协商调解程序：双方就争议事项应在知晓争议发生后30日内书面协商解决方案，协商不成可共同委托第三方专业调解机构（如芜湖市商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.争议解决方式：如协商调解无法达成一致，任何一方均有权选择以下方式解决争议：

（1）诉讼：向协议履行地（安徽省芜湖市鸠江区人民法院）提起诉讼，适用中华人民共和国民法典及相关司法解释，诉讼费用由败诉方承担；

（2）仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁规则适用届时有效的仲裁规则，仲裁裁决具有终局效力，仲裁地为中国芜湖，仲裁语言为中文；

4.争议管辖选择：双方在签订本协议时明确选择诉讼或仲裁作为唯一争议解决方式，一旦选择仲裁即不可变更，仲裁期间不因诉讼选择而影响程序进行。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应按照法律规定及行业惯例提供真实有效的证据材料，包括但不限于往来函件、电子数据、验收记录等，证据形式以书面材料为主，录音录像等需经对方确认方可作为辅助证据。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式，以最先送达为准；如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，未经双方书面确认的口头约定或非正式协议均不产生约束力。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均以该法律为裁判依据，不适用任何外国法律或国际惯例。

4.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容及在合作中获知的对方商业信息（包括客户名单、报价策略、技术方案等）承担永久保密义务，此义务不因协议终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力，双方应依据协议整体精神判断条款含义。

6.分包限制：乙方在提供装修设计服务时，如需委托第三方完成部分工作，应事先征得甲方书面同意，并保证分包方行为符合本协议约定标准，乙方对分包方行为承担连带责任。

7.协议终止后果：协议终止后，双方应结清所有未付款项，乙方应向甲方移交所有服务成果及电子数据，甲方对已接收成果的知识产权按约定处理，双方均不得利用协议内容损害对方利益。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于《租赁物业清单》、《装修设计需求清单》、《乙方资质证明文件》等）为本协议不可分割的一部分，与协议正文