夫妻财产分割离婚协议书

夫妻财产分割离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京市华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦23层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海市锦程租赁服务有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号锦程大厦15层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

北京市华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海市锦程租赁服务有限公司（以下简称“乙方”）基于双方在商业合作领域的长期友好关系，本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方拟出售的位于北京市海淀区中关村大街1号华瑞公寓项目部分房产的分割事宜达成一致意见。甲方自愿将其名下持有的华瑞公寓项目中的部分房产份额出售给乙方，乙方同意按本协议约定的条款和条件购买该部分房产份额。双方一致确认，本次财产分割及交易行为系双方真实意思表示，合法有效，并基于双方对各自财产权益的清晰认知和妥善安排。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进双方后续合作的顺利进行。双方同意以本协议作为处理相关财产分割事宜的法律依据，并共同遵守。协议内容涉及的具体财产信息、交易价格、支付方式、履行期限等细节，将在本协议后续章节中详细约定。双方确认，本次财产分割及交易行为符合国家相关法律法规的规定，且不违反任何一方现有的法律义务或限制性条款。双方将本着专业、严谨的态度履行本协议，确保交易过程的合法合规。本协议的签订，标志着双方在商业合作领域迈出了新的重要步伐，双方将共同维护良好的合作关系，并期待在未来的合作中实现更多共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确北京市华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海市锦程租赁服务有限公司（以下简称“乙方”）之间就甲方名下持有的位于北京市海淀区中关村大街1号华瑞公寓项目部分房产份额的分割与出售事宜。具体内容涉及该房产份额的详细描述、评估确认、交易价格、支付条件、产权过户手续办理、税费承担、以及双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务。本协议旨在通过双方意思表示一致，合法、合规地完成该部分房产份额的所有权转移，保障双方的合法权益，并为双方后续可能存在的合作奠定基础。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）“华瑞公寓项目”指位于北京市海淀区中关村大街1号，由甲方或其关联方投资开发并持有的公寓项目，具体涉及本次分割出售的房产份额以本协议附件一《财产明细清单》为准。

（2）“房产份额”指甲方拟出售的华瑞公寓项目中部分单元或部分权益的财产性份额，其具体范围和权属证明文件以相关权属登记信息及本协议附件一为准。

（3）“评估价值”指经双方共同委托或认可的评估机构对所涉房产份额在协议签订日市场公允价值的评估结论。

（4）“交易价格”指乙方根据本协议约定向甲方支付购买所涉房产份额的对价总额。

（5）“履行期限”指本协议各条款约定的完成相关义务和手续的时间节点或期间。

（6）“通知”指根据本协议约定，一方通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件等）向另一方发出的旨在告知特定事项或要求履行义务的信息。

（7）“协助”指一方根据本协议约定，为另一方履行特定义务或完成特定手续提供必要的文件、信息或行为支持。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：甲方有权依据本协议约定，在收到乙方按约定支付的全部购房款后，配合办理相关房产份额的产权注销或变更登记手续，将所售房产份额的所有权转移给乙方。甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款及逾期利息（如有）。

（2）义务：

a.确保其为本协议项下出售的房产份额的合法、完整权利人，且该权利来源清晰、无瑕疵，未设定任何抵押、查封、冻结或其他权利负担，或已就现有权利负担向乙方提供充分、有效的担保或说明，并保证该权利负担不会妨碍乙方行使相关权利。甲方应在协议签订后向乙方提供完整的权属证明文件供乙方核查，并承担因权属问题导致的全部责任。

b.如有第三方对所售房产份额提出权利主张或争议，甲方应负责解决该等争议，并承担因此产生的一切费用和赔偿责任，确保乙方最终能够顺利取得该房产份额的所有权。

c.甲方应按照本协议附件一《财产明细清单》的约定，保证所售房产份额的描述真实、准确、完整，包括但不限于面积、楼层、朝向、装修状况、附属设施等。

d.甲方应在本协议生效后，按照本协议约定和相关规定，配合乙方办理所售房产份额的产权过户手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关法律文书等。甲方应承担因办理产权过户手续而产生的相关税费，具体承担方式按本协议第五条约定执行。

e.甲方应保证所售房产份额交付给乙方前，其内部治理机构（如股东会、董事会等）已就本次出售事项作出合法有效的决议，并已履行完毕所有必要的内部决策程序。

f.甲方应保证在履行本协议过程中，遵守所有适用的法律法规，不得有任何违法违规行为，如因甲方原因导致本协议履行受阻或产生法律风险，由甲方承担全部责任。

g.甲方应向乙方如实披露所售房产份额的潜在风险，包括但不限于物业维修状况、邻里关系、社区规定等非权利瑕疵方面可能影响乙方使用或价值的信息。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：乙方有权按照本协议约定，要求甲方提供所售房产份额的真实、合法、完整的权属证明文件，并有权对房产进行必要的查验。乙方有权在甲方未履行或完全履行其在本协议项下义务的情况下，要求甲方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。乙方有权在按照本协议约定支付全部购房款后，要求甲方配合办理所售房产份额的产权过户手续，并取得相应的产权证明文件。乙方有权按照本协议约定收取所售房产份额的收益（如协议另有约定或涉及租赁等安排，则按另行约定处理）。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议第四条约定，按时足额支付购房款。如需分期支付，乙方应严格按照约定的时间和金额支付每一期款项。若乙方未按约定支付，应按本协议第五条约定支付逾期利息。

b.乙方应自行或委托专业机构对拟购买的房产份额进行尽职调查和评估，并确认其符合自身预期。乙方应保证其具备支付购房款的经济能力。

c.乙方应在协议签订后，按照本协议附件一《财产明细清单》的约定，核实所售房产份额的实际情况，如有异议，应在约定时间内以书面形式提出。乙方对甲方提供的文件和陈述的依赖，不应免除其基本的审慎核查义务。

d.乙方应按照本协议约定，配合甲方办理所售房产份额的产权过户手续，包括按要求签署相关法律文书、提供必要的身份证明文件等。乙方应承担因办理产权过户手续而产生的与其自身相关的税费（如契税等，具体按法律规定和地方政策执行）。

e.乙方应保证其根据本协议支付的购房款用于购买甲方指定的房产份额，不得挪作他用或产生其他法律风险。乙方应确保其用于支付的资金来源合法。

f.乙方应在本协议履行过程中，遵守所有适用的法律法规，不得利用所购买的房产份额从事任何违法违规活动。

g.若乙方购买房产份额的目的涉及商业运营，乙方应自行负责该房产份额的后续管理、维护、租赁、经营等事宜，并承担由此产生的一切风险和收益。甲方除按本协议约定收取购房款外，不承担任何经营管理责任。

h.乙方应配合甲方按照本协议约定解决可能出现的与所售房产份额相关的问题，尤其是在查验或交接过程中发现的问题。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，乙方同意购买甲方名下持有的华瑞公寓项目中的部分房产份额，交易价格总额为人民币叁仟伍佰零贰万元整（¥35,020,000.00）。该价格已包含所售房产份额的全部权益，并已考虑该房产份额的市场评估价值及双方协商因素。

2.价格构成：具体价格构成明细以双方最终确认的评估报告或协议附件为准。如涉及税费承担，具体划分方式按本协议第五条约定执行。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将购房款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市朝阳支行

户名：北京市华瑞房地产开发有限公司

账号：6222020100134667888

4.支付时间：

a.首期款：本协议经双方签字盖章之日起十（10）日内，乙方应支付交易价格总额的百分之五十（50%），即人民币壹仟七五一万元整（¥17,505,000.00）。

b.尾款：剩余的交易价格总额的百分之五十（50%），即人民币壹仟七五一万元整（¥17,505,000.00），乙方应于甲方配合乙方办理完毕所售房产份额的产权过户手续，并乙方实际获得相关产权证明文件之日起十（10）日内支付。

5.逾期支付：若乙方未按本条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项金额的万分之叁（0.3%）向甲方支付逾期违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部购房款及逾期违约金，甲方亦有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的一切损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下所有义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

a.文件提供与核查期：自本协议签订之日起三十（30）日内，甲方应向乙方提供所涉房产份额的全部权属证明文件，并配合乙方进行必要的查验。乙方应在收到文件后十五（15）日内完成核查，如有疑问应及时书面提出。

b.首期款支付期限：自本协议签订之日起十（10）日内。

c.尾款支付期限：甲方配合乙方办理完毕所售房产份额的产权过户手续，并乙方实际获得相关产权证明文件之日起十（10）日内。

d.产权过户办理期限：自首期款支付之日起，甲方应在收到乙方要求后三十（30）日内，配合乙方共同向不动产登记机构申请办理所售房产份额的产权变更登记手续。如因政策原因或客观条件限制，需延长办理期限的，经双方书面协商同意后可适当延长，但延长期限原则上不超过三十（30）日。

e.协议终止：所有款项结清，且产权登记手续办理完毕后，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.权利瑕疵担保违约：若甲方未能履行本协议第三条第1款第（a）、（b）项义务，即所售房产份额存在未披露的权属瑕疵或第三方权利主张，导致乙方无法顺利完成产权过户或无法实际享有相关权利，甲方应在乙方提出书面要求之日起三十（30）日内，采取必要措施消除瑕疵或解决争议。若甲方在规定期限内未能有效解决，视为甲方根本违约。乙方有权解除本协议，要求甲方退还已支付的全部购房款，并按本条第4款约定支付违约金。此外，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于调查费用、律师费、诉讼费等。

b.逾期配合过户违约：若甲方未按本协议第五条第2款第（d）项约定的时间配合办理产权过户手续，每逾期一日，应按当期应付未付尾款金额的万分之叁（0.3%）向乙方支付逾期违约金。逾期超过六十（60）日，乙方有权解除本协议，要求甲方退还已支付的全部购房款（包括首期款和尾款），并按本条第4款约定支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

c.逾期交付文件违约：若甲方未按本协议第五条第2款第（a）项约定的时间提供必要文件，每逾期一日，应按当期应付未付尾款金额的万分之叁（0.3%）向乙方支付逾期违约金。

2.乙方违约责任：

a.逾期支付首期款违约：若乙方未按本协议第四条第3款第（3）项约定的时间支付首期款，每逾期一日，应按当期应付未付首期款金额的万分之叁（0.3%）向甲方支付逾期违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，要求乙方支付全部购房款及逾期违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

b.逾期支付尾款违约：若乙方未按本协议第四条第3款第（4）项约定的时间支付尾款，每逾期一日，应按当期应付未付尾款金额的万分之叁（0.3%）向甲方支付逾期违约金。

c.逾期支付逾期违约金违约：对于甲方依据本协议第四条第3款第（5）项或本条第1款第（b）、（c）项、第（a）项第2点约定收取的逾期违约金，若乙方仍未按期支付，甲方除继续收取该违约金外，还有权要求乙方支付该未付违约金部分的每日万分之五（0.5%）的加收利息，直至全部款项付清之日止。

d.不可解除情形下的责任：即使发生本协议约定的甲方根本违约情形，若乙方已支付部分购房款，且该部分款项占交易价格的比例未超过百分之五十（50%），且甲方积极配合解决权属瑕疵或提供必要协助，乙方不得单方面解除本协议，但仍有权要求甲方继续履行义务，并追究其违约责任。在此情况下，乙方已支付款项应视为购房定金，若甲方最终仍无法完成过户，应双倍返还该定金；若甲方最终完成过户，该定金应抵作购房款。若乙方支付款项超过百分之五十（50%），解除协议的权利按本条第1款第（a）项处理。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计应支付的违约金总额不应超过交易价格总额的百分之五十（50%）。

4.赔偿损失：除支付违约金外，任何一方违约给对方造成其他直接经济损失的（包括但不限于合理的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等），违约方应赔偿给守约方，但赔偿总额不应超过实际损失总额。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但违约方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.其他违约：本协议约定的其他义务，如信息披露、协助配合等，任何一方违反均应承担相应的违约责任，具体责任形式由守约方根据违约情节和后果，要求违约方采取补救措施、支付违约金或赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或行政命令）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断（非因一方过错造成）、火灾、爆炸等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行时，应立即通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件（如政府公告、保险公司证明、权威媒体报道等）。通知应在不可抗力发生后合理期限内发出，最迟不超过十五（15）日。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任。但是，若不可抗力影响消除后，受影响方有能力继续履行而未履行，则应承担违约责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力带来的问题，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等，以最大限度减少不可抗力造成的损失。

5.持续影响：若不可抗力影响持续超过六十（60）日，双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，但已发生的费用（如必要的通知费用、为处理不可抗力事件产生的合理费用等）应由各自承担。解除协议时，已支付款项的处理按本协议其他相关约定执行。

6.不可免除的责任：因一方违约行为导致的损失，或因双方共同过错造成的损失，或不可抗力发生时一方已采取合理措施仍未能避免或减轻损失的，不可抗力不能作为免责理由。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在北京市范围内达成一致的解决方案。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有法律约束力；调解不成的，调解机构应出具调解终结书，双方可据此提起仲裁或诉讼。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订后三十（30）日内未能就协商或调解达成一致，或任何一方直接选择仲裁，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定处理。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权就本协议项下的争议，向所售房产份额所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方先提起诉讼，则另一方应将争议统一提交至该受理法院审理，除非双方另行书面同意将争议转移至仲裁解决。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签署本协议前已充分了解并接受本协议争议解决条款的约定。任何一方在本协议签订后，应受本协议争议解决条款的约束，未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。

6.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先性。在发生争议时，应首先尝试协商或调解；协商调解不成的，应严格按本条约定选择仲裁或诉讼，但双方另有书面约定的除外。任何一方依据本条约定提起仲裁或诉讼的，应将本协议项下所有争议作为一件诉讼或仲裁案件处理。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并按照本协议首页所示地址、传真号码或电子邮件地址发送。通过专人递送的通知，在交付时视为送达；通过挂号信发送的通知，在寄出后七（7）日视为送达；通过传真或电子邮件发送的通知，在成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.分割适用：本协议项下的任何条款，若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行条款的后果达成替代性安排，以使本协议的整体目的得以实现。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以知晓其他情况为由，主张本协议条款之外的权利或提出抗辩。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认