签订嘉定协议书是哪个皇上

签订嘉定协议书是哪个皇上1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：嘉定区恒通房地产开发有限公司，

地址：上海市嘉定区金沙江西路555号恒通广场A座18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要业务范围为房地产开发与销售。基于甲方在嘉定区拥有多项商业及住宅地产项目，并计划通过本次协议与乙方建立合作关系，共同开展特定地产项目的租赁、委托管理或买卖业务。甲方在此次合作中作为买方、出租方或委托方，根据业务需求选择相应的合作模式，旨在通过乙方的专业服务提升项目运营效率，实现资产保值增值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：嘉定区金桥物业管理有限公司，

地址：上海市嘉定区嘉松北路3000号金桥大厦B座12层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系一家具备专业资质的物业管理企业，拥有丰富的地产租赁、委托管理及交易咨询服务经验。乙方在嘉定区及周边区域长期服务于多家知名企业及地产开发商，具备完善的客户服务体系、市场分析能力和资产运营经验。基于乙方的专业背景及市场资源，甲方选择与乙方合作，共同推进相关地产项目的租赁、委托管理或买卖业务。乙方在此次合作中作为卖方、承租方或服务提供方，将依据协议约定提供专业服务，保障甲方权益，实现合作共赢。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方持有位于嘉定区特定区域的商业或住宅地产项目，需通过租赁、委托管理或买卖方式实现资产配置优化。乙方作为专业服务机构，可提供市场推广、客户匹配、租赁管理、交易撮合等全方位服务。双方基于各自的业务需求及市场优势，经友好协商，决定签订本协议，明确合作范围、权利义务及履行机制。甲方通过乙方的专业支持，提升项目运营效率及市场竞争力；乙方则通过服务甲方，拓展业务合作渠道，增强市场影响力。本次合作涉及的具体业务模式（租赁、委托管理或买卖）及标的物，将在协议后续条款中详细约定。双方均确认具备履行本协议的合法主体资格及相应能力，且合作目的符合国家法律法规及地方政策要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定地产项目合作中的权利义务，通过乙方的专业服务，协助甲方实现资产租赁、委托管理或买卖的业务目标。协议涉及的具体内容包括但不限于：市场调研与分析、客户资源匹配、租赁推广与谈判、物业管理执行（如适用）、交易撮合与咨询、合同签订与履约监督等。甲方授权乙方在协议约定范围内开展相关业务，乙方应依照协议条款及市场惯例，为甲方提供高效、专业的服务，确保合作项目达成预期效果，提升甲方资产价值。

第二条定义

1.“地产项目”指本协议项下甲方拥有的、用于租赁、委托管理或买卖的特定商业或住宅地产，具体地址及范围详见本协议附件。

2.“租赁服务”指乙方为甲方提供的市场推广、房源展示、潜在承租人筛选、租赁谈判及合同签订等服务。

3.“委托管理服务”指乙方根据甲方授权，代表甲方对地产项目进行日常运营管理，包括但不限于物业维护、费用收取、客户服务及市场报告等。

4.“买卖服务”指乙方为甲方提供的市场分析、交易对手匹配、交易流程代理及法律咨询等服务。

5.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体标准及支付方式见本协议第五条。

6.“合作期限”指本协议约定的生效日起至终止日的期间，或具体项目完成日的截止日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的地产服务，并对服务结果进行监督和评估。甲方有权根据业务需求调整合作范围或服务内容，并要求乙方相应配合。甲方有权在乙方服务存在违约或不符合约定时，要求其纠正或承担违约责任。

(2)义务：甲方应向乙方提供完整的地产项目资料，包括但不限于产权证明、项目规划、市场状况等，确保乙方开展服务的必要信息。甲方应按照本协议第五条约定及时足额支付服务费。甲方应配合乙方开展市场推广、客户接待、合同谈判等工作，并提供必要的授权与支持。甲方应保证其作为地产项目权利人的主体资格合法有效，并对项目本身不存在权属争议负责。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权根据本协议约定收取服务费，并要求甲方提供履行协议所必需的协助。乙方有权根据市场情况及专业判断，提出服务方案及建议，并要求甲方确认或调整。乙方有权在甲方违反本协议约定（如延迟支付服务费）时，根据情况暂停或终止服务，并要求甲方承担相应责任。

(2)义务：乙方应组建专业团队负责本协议项下的服务，确保服务质量符合行业标准和甲方要求。乙方应勤勉尽责地开展业务，包括市场调研、客户开发、谈判执行、合同管理等，以实现甲方利益最大化。乙方应向甲方提供定期的服务进展报告及市场分析报告，保持信息透明。乙方应对接触到的甲方商业信息及客户信息严格保密，非经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。乙方在提供买卖服务时，应充分核查交易对手的资信及交易标的的合法性，避免甲方遭受欺诈风险。乙方应遵守国家及地方关于地产交易的法律法规，确保所有服务行为合法合规。乙方应妥善保管与甲方合作的相关文件资料，并应甲方要求提供查阅。乙方及其工作人员应对因履行本协议而知悉的甲方商业秘密承担保密义务，该义务不因本协议终止而解除。在委托管理服务模式下，乙方应按照甲方授权范围及行业标准，履行物业维护、费用收取、客户服务等义务，并定期向甲方报告运营情况。乙方有权要求甲方提供必要的授权文件及配合事项，以保障服务顺利开展。

（注：本部分内容根据协议主题及合作模式进行了重点详细阐述，实际应用中可结合具体业务场景进一步细化。）

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方根据本协议约定提供的服务，其价格及支付条件如下：

1.服务费标准：乙方提供的服务费根据本协议项下具体合作的业务类型（租赁服务、委托管理服务或买卖服务）及服务范围确定。具体收费标准详见本协议附件或双方另行签订的《服务费明细表》。如采用租赁服务，服务费可按成交租赁金额的一定比例收取，或按固定月度/年度费用收取；如采用委托管理服务，服务费可按管理费率（如物业面积的百分比）或固定月度/年度费用收取；如采用买卖服务，服务费可按交易金额的一定比例收取，或包含固定咨询费。具体比例或金额由双方在附件中明确。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：嘉定区金桥物业管理有限公司

开户银行：XX银行嘉定支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：

(1)若服务费按项目成果（如租赁成交、买卖完成）一次性支付，甲方应在乙方通知确认服务成果并提交相关结算单据后XX日内支付；

(2)若服务费按期间（如月度、季度、年度）支付，甲方应在收到乙方提交的结算报告及费用明细后XX日内支付；

(3)若服务费采用预付方式，甲方应在协议生效后XX日内支付首期费用，剩余款项根据服务进度分阶段支付；

(4)任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则按原账户支付视为有效。

4.税费承担：服务费报价中包含的税费根据双方协商结果及国家税收政策确定。如需甲方另行承担特定税费（如乙方开具发票产生的税费），双方应在协议附件中明确列出。

5.付款条件：除本协议另有约定外，所有支付均不设折扣，且应支付至乙方指定账户全额到账。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如协议在有效期内未完成所有合作事项，经双方协商一致，可签订补充协议延长合作期限。

2.合作项目周期：针对本协议项下的具体合作项目，双方应在附件中明确各项目的起止时间。例如，租赁项目自房源委托乙方推广之日起至租赁合同签订之日止；委托管理项目自甲方正式授权之日起至委托管理合同约定的终止日期止；买卖服务项目自协议签订之日起至交易完成或双方约定的其他节点止。

3.关键时间节点：

(1)信息提供节点：甲方应在协议生效后XX日内向乙方提供完整的地产项目初始资料；

(2)初步方案节点：乙方应在收到甲方资料后XX日内向甲方提交初步服务方案；

(3)合同签署节点：双方应在达成一致后XX日内完成相关合同（如租赁合同、委托管理合同、买卖合同）的签署；

(4)费用支付节点：按照第四条约定的时间节点执行；

(5)项目报告节点：乙方应按照约定周期（如每月/每季）向甲方提交服务进展报告或市场分析报告。

4.提前终止：如双方一致认为继续履行协议已无必要或不可能实现合作目标，可协商提前终止本协议，并按本协议约定处理后续事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按本协议第四条约定的标准或时间支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（不低于国家规定的最低利率标准）向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及累计违约金。

(2)甲方未按时提供履行协议所必需的资料、授权或配合乙方的，应承担因此导致乙方无法履行或延迟履行协议的责任。每延迟一日，按实际损失金额的XX%支付违约金，但累计违约金不超过总服务费的XX%。若因甲方原因导致乙方错失良机（如优质承租人、交易机会），乙方有权要求甲方赔偿直接经济损失，并支付相当于该损失XX倍的惩罚性违约金。

(3)甲方提供虚假或误导性项目信息，导致乙方产生损失（如时间成本、差旅费、第三方服务费等），应全额赔偿乙方的直接损失，并承担XX%的惩罚性赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第二条定义或第三条约定的标准、范围、质量提供服务，造成甲方利益受损的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应包括甲方因此损失的直接部分，并可根据情况加算XX%的赔偿金。

(2)乙方在租赁服务中，未能勤勉尽责地开展推广、谈判工作，导致甲方错失合理租赁机会（有明确市场证据支持的），应赔偿甲方相当于预期合理租金收入XX%的损失。在委托管理服务中，乙方未能妥善履行管理职责（如物业重大损坏、费用收取不及时导致甲方损失、客户投诉处理不当等），应根据具体违约情形赔偿甲方直接经济损失，并支付相当于损失金额XX%的违约金。

(3)乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和精神损害赔偿，并承担XX%的惩罚性违约金。乙方应赔偿因其违约行为导致甲方采取维权措施所发生的合理费用（如律师费、调查费等）。

(4)乙方在买卖服务中，因重大过失（如未充分核查交易对手资信、交易标的权属瑕疵等）导致甲方在交易中受损的，应赔偿甲方的直接损失，并支付相当于损失金额XX%的违约金。若乙方明知或应知其提供的信息虚假而仍向甲方推荐，导致甲方损失的，应承担全部赔偿责任及XX倍的惩罚性赔偿。

(5)乙方未按约定时间提交报告、方案或完成服务节点，每逾期一日，应按乙方未完成服务对应费用金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总服务费XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已完成服务的费用及累计违约金。

3.解除协议后果：任一方单方解除本协议的，除按约定支付已完成服务的费用外，还应支付相当于总服务费XX%的违约金。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权进一步追偿。解除协议不影响违约方承担其他违约责任及保密义务。

4.减损义务：发生违约行为时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。双方应就违约责任的承担进行协商，协商不成的，按本协议约定或法律规定处理。

5.不可抗力免责：根据第五条第八款的约定，因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供有效证明，并应尽快恢复履行协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障（非因一方主观过错造成）以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应附有相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

3.责任免除：因不可抗力导致一方或双方无法履行本协议中约定的部分或全部义务时，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的持续时间超过XX日的，双方应协商是否继续履行协议或解除协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

4.协商继续履行：在不可抗力影响消除后，双方应尽快协商，根据实际情况调整协议履行方式或期限，并努力恢复协议的履行。除非不可抗力事件导致协议目的完全无法实现，否则双方应尽最大努力继续履行协议。

5.不可抗力声明：任何一方不能因不可抗力而故意拖延履行义务或利用不可抗力事件谋取不当利益。双方均有权要求对方提供不可抗力事件的有效证明。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于因协议解释、履行、变更、解除等产生的任何争议或纠纷。

2.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、诚信的原则，在XX日内尝试达成一致的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜。

3.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，可选择向上海市嘉定区市场监督管理局或上海仲裁委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，经双方签署后具有约束力；调解不成的，调解机构应出具书面证明，双方可据此选择其他争议解决方式。

4.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，或双方在协议签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至上海仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市。仲裁过程中，仲裁庭有权根据案件需要，自行调查事实，收集证据。

5.诉讼：除上述仲裁约定外，如双方未选择仲裁且未在XX日内达成其他争议解决方式，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据协议履行地域及标的额，管辖法院确定为：甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院，或上海仲裁委员会指定的法院。诉讼过程中，应遵守中华人民共和国相关法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收回执为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具约束力。

3.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于《服务费明细表》、《地产项目清单》等。若附件内容与协议正文有冲突，以协议正文为准，但双方另