签订房屋拆迁协议书后租金

签订房屋拆迁协议书后租金1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，根据城市更新计划及土地使用规划要求，需对XX市XX区XX路XX号地块进行拆迁补偿。为解决拆迁过程中涉及的房屋租赁及补偿事宜，甲方与乙方经友好协商，达成房屋拆迁补偿及相关租赁权益处理的合作，特依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，结合实际情况，制定本协议。甲方需按协议约定支付拆迁补偿款及租金，并保障乙方在拆迁过程中的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为合法的自然人，系XX市XX区XX路XX号房屋的合法承租方，已与原产权人签订租赁合同，租赁期限至XX年XX月XX日。因甲方实施拆迁补偿计划，乙方需配合甲方完成房屋腾退及相关补偿事宜。根据拆迁补偿政策及双方协商结果，乙方在房屋腾退后仍需向甲方提供临时租赁服务，直至拆迁安置工作全部完成。乙方承诺提供符合约定的租赁条件，并协助甲方办理相关腾退手续，同时享有协议约定的租金及补偿权益。

双方基于上述背景，本着平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成以下协议条款，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确拆迁补偿期间房屋租赁关系的处理方式，保障甲乙双方的合法权益，并促进拆迁工作的顺利推进。协议内容涉及租金支付、腾退安排、补偿标准等核心条款，均以双方签署的正式协议文本为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确XX市XX区XX路XX号房屋在拆迁补偿期间涉及的租赁关系处理方案，确保甲方顺利推进拆迁工作，同时保障乙方在拆迁补偿及临时租赁期间的合法权益。协议范围包括但不限于以下具体内容：1.甲方根据拆迁政策及补偿标准向乙方支付房屋补偿款及临时租赁租金的具体标准和支付方式；2.乙方在拆迁补偿期间继续履行原租赁合同或根据甲方要求提供临时租赁服务的具体条件和期限；3.双方在房屋腾退、补偿款结算、租赁交接等环节的权利与义务划分；4.协议解除条件及违约责任的处理方式。通过本协议的签订和履行，双方旨在达成拆迁补偿期间的租赁权益平衡，避免因租赁问题引发纠纷，促进拆迁工作的有序进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）拆迁补偿：指甲方依据国家及地方相关法律法规政策，对乙方所租赁房屋进行的货币补偿、产权置换或其他形式补偿的总称；（二）临时租赁：指房屋正式腾退后至拆迁安置工作完全结束前，乙方根据甲方需求继续提供房屋租赁服务的期间；（三）原租赁合同：指乙方与原产权人就XX市XX区XX路XX号房屋签订的租赁协议，其条款在本协议拆迁补偿期间对双方具有约束力；（四）补偿款：包括但不限于房屋货币补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费等甲方应支付给乙方的各项补偿费用；（五）腾退：指乙方按照拆迁部门要求将房屋清空并交还甲方完成的状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定向乙方支付房屋补偿款及临时租赁租金，并有权监督乙方按照原租赁合同或临时租赁协议履行房屋使用义务；

（2）甲方应按照国家及地方拆迁政策，在收到乙方腾退房屋后XX日内完成补偿款结算，并一次性支付至乙方指定银行账户；

（3）甲方应提供合法有效的拆迁补偿文件供乙方查验，并保证补偿标准符合相关规定；

（4）在临时租赁期间，甲方有权根据实际需求调整房屋用途或提出腾退要求，但需提前XX日书面通知乙方并提供合理补偿；

（5）甲方应负责处理拆迁过程中涉及的与乙方无关的第三方纠纷，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担赔偿责任；

（6）甲方应配合乙方办理房屋腾退后的相关手续，包括但不限于拆迁部门验收、产权注销等事项。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付房屋补偿款及临时租赁租金，并有权监督甲方补偿款支付进度及使用情况；

（2）乙方应按照原租赁合同约定继续履行房屋租赁义务，直至甲方正式书面通知腾退或拆迁安置工作完成；

（3）在临时租赁期间，乙方应保证房屋设施完好并符合租赁用途，如因乙方原因导致房屋损坏或无法正常使用，甲方有权要求乙方修复或赔偿；

（4）乙方应积极配合甲方完成房屋腾退工作，包括但不限于清空房屋内物品、拆除个人装饰、配合拆迁部门验收等；

（5）乙方有权优先选择甲方提供的拆迁安置方案，如甲方提供产权置换，乙方应在收到安置房钥匙后XX日内完成原房屋腾退；

（6）乙方应妥善保管房屋内属于原产权人的财产，并在腾退时一并交还拆迁部门，如有遗失或损坏，乙方应承担相应责任；

（7）乙方应配合甲方提供原租赁合同及拆迁补偿相关文件的原件供甲方核对，并保证所提供文件的真实有效性；

（8）在拆迁补偿期间，乙方如需变更租赁用途或转租房屋，应事先征得甲方书面同意，并依法办理相关手续；

（9）乙方应配合甲方处理拆迁过程中涉及的与乙方相关的第三方纠纷，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任；

（10）乙方应遵守拆迁区域管理规定，不得在房屋腾退后擅自占用或损毁房屋，否则甲方有权采取必要措施并要求乙方承担损失。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付房屋拆迁补偿款及临时租赁租金，具体金额及支付方式如下：（1）房屋补偿款：甲方按照拆迁政策评估的XX市XX区XX路XX号房屋价值，经协商确定补偿总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该款项包含但不限于货币补偿及搬迁补助费。甲方应在收到乙方腾退房屋并完成验收后XX日内，一次性将补偿款支付至乙方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，户名：李四。（2）临时租赁租金：自房屋正式腾退之日起至拆迁安置工作全部完成之日止，乙方继续向甲方提供房屋租赁服务。租金标准为每月人民币XXXX元（大写：XXXX元整），按月支付。首期租金应于房屋腾退生效次月起XX日内支付，后续每期租金应在下一期开始前XX日内支付。租金支付方式同补偿款支付账户。

2.支付条件：甲方支付上述款项的前提条件为乙方完成以下事项：（1）提供合法的身份证件及原租赁合同文件；（2）配合甲方完成房屋腾退及验收工作；（3）无任何因乙方原因导致的拆迁补偿纠纷。如乙方未履行上述义务，甲方有权暂停支付相应款项，直至问题解决。

3.税费承担：本协议项下的所有税费均由甲方承担，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等与拆迁补偿及租金支付相关的税费。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至拆迁安置工作全部完成、乙方获得最终补偿且房屋租赁关系彻底终止之日止。

2.关键时间节点：（1）房屋腾退期限：乙方应在收到甲方正式腾退通知后XX日内完成房屋腾退及个人物品清空工作。（2）补偿款支付期限：甲方应在房屋腾退验收合格后XX日内支付全部补偿款。（3）临时租赁期限：自XX年XX月XX日房屋腾退生效之日起，至甲方书面通知终止租赁之日止，最长不超过XX个月。（4）争议解决期限：任何一方就本协议产生争议，应在争议发生后XX日内书面通知对方，并自通知发出后XX日内未能达成一致时，向协议签订地人民法院提起诉讼。

3.履行顺序：双方应按照本协议约定的时间节点依次履行义务，任何一方不得随意变更履行顺序，如确需变更应经对方书面同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：（1）未按本协议第四条约定支付补偿款或租金的，每逾期一日，应按未支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，损失金额不低于补偿款总额的X%。（2）提供虚假拆迁补偿信息或拖延办理补偿手续的，乙方有权要求甲方退还已支付款项并赔偿直接经济损失，甲方还应支付补偿款总额X%的违约金。（3）未经乙方同意擅自变更房屋用途或提前终止租赁的，应支付乙方补偿款总额X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

2.乙方违约责任：（1）未按约定完成房屋腾退的，每逾期一日，应按补偿款总额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权自行清空房屋并要求乙方承担全部费用，乙方还应支付补偿款总额X%的违约金。（2）在临时租赁期间擅自转租或改变租赁用途的，甲方有权立即解除协议，乙方应支付补偿款总额X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。（3）损坏房屋主体结构或关键设施未及时修复的，乙方应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于维修费用X倍的惩罚性赔偿。（4）提供虚假租赁信息或拒绝配合拆迁验收的，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付租金及补偿款，同时支付补偿款总额X%的违约金。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过补偿款总额的X%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议剩余义务。

5.争议解决优先：任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权选择解除协议并要求赔偿，同时应优先通过协商或调解解决争议，避免诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收令变更、政策突然调整）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.不可抗力通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力影响的证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。未及时通知导致对方损失的，通知方应承担相应责任。

3.不可抗力后果：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应各自采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商调整协议履行期限或解除受影响的条款，已发生的费用按实际支出结算。

4.不可抗力解除条件：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并退还已收款项（不含因不可抗力产生的必要支出）。解除协议时，双方应按实际履行比例分配补偿款或租金，并互相补偿已履行的部分。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的房屋损坏、第三方索赔、租赁中断等后果，双方均不承担责任，但需就不可抗力期间的合理费用（如临时安置费）进行合理分担，具体标准由双方协商确定。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决本协议履行过程中产生的任何争议。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：（1）向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；（2）提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。

2.诉讼/仲裁选择：选择诉讼方式解决的，管辖法院为XX市XX区人民法院；选择仲裁方式解决的，仲裁机构为XX仲裁委员会，仲裁裁决具有终局效力。双方应遵守选定方式的程序规则，但任何一方不得提出违反法律强制性规定的仲裁请求。

3.证据规则：争议发生时，双方应妥善保存与争议相关的全部证据材料，包括书面文件、往来函电、付款凭证、验收记录等。仲裁或诉讼时，以提交证据的先后顺序和时间效力作为认定事实的参考，但提供相反证据并足以推翻原事实主张的除外。

4.争议前置程序：任何一方在提起诉讼或仲裁前，应先向对方发出书面争议解决方案建议，并给予对方XX日回应期。对方未在期限内提出反驳意见的，视为接受建议。前置程序不适用于紧急情况或法律规定必须直接进入诉讼/仲裁的情形。

5.费用承担：选择诉讼方式解决的，诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担；选择仲裁方式解决的，仲裁费用按仲裁规则由败诉方承担，但双方另有约定的除外。如争议因一方违约引起，守约方有权要求违约方承担其因此产生的合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可邮寄送达、直接送达或通过双方确认的电子邮箱/传真发送。以邮寄方式发送的，挂号信发出后XX日视为送达；以电子方式发送的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。口头约定或一方单方作出的变更，均不产生法律效力。变更后的协议文本应作为本协议不可分割的一部分。

3.协议终止条件：本协议在以下任一情况下终止：（1）房屋租赁关系因拆迁安置完成而自然终止；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约导致协议解除。协议终止后，双方应在XX日内完成结算手续并办理相关手续移交。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何与本协议有关的未决争议，均适用本协议约定争议解决方式。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于：（1）XX市XX区XX路XX号房屋原租赁合同复印件；（2）拆迁补偿评估报告复印件；（3）双方身份证明文件复印件。附件与本协议具有同等法律效力，