房租和地皮的转让协议书

房租和地皮的转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，一家依法在中国北京市注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56。甲方主要经营范围涉及房地产开发、租赁及物业管理，在行业内具有丰富的项目操作经验和良好的商业信誉。甲方地址位于北京市朝阳区光华路1号恒通大厦，法定代表人为张伟，联系电话张伟先生作为甲方的核心决策者，在房地产行业拥有超过15年的从业经验，曾主导多个大型商业地产项目的开发与运营。甲方的联系方式包括公司总电子邮箱为info@，官方网站为，这些信息是甲方日常运营及法律事务处理的重要联系方式。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程租赁企业管理有限公司，一家依法在中国上海市注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91310115MA02CDEF67。乙方主要经营范围涉及商业租赁、物业管理及委托代理服务，在租赁市场享有较高的市场占有率。乙方地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号锦程大厦，法定代表人为李娜，联系电话李娜女士作为乙方的核心管理团队负责人，在租赁行业拥有超过10年的专业经验，曾为多家国内外知名企业提供租赁咨询服务。乙方的联系方式包括公司总电子邮箱为service@，官方网站为，这些信息是乙方日常业务对接及法律事务处理的重要联系方式。

协议简介：

本协议的签订基于甲方对乙方所持有的特定房产及地皮资源的合法所有权或租赁权益的确认，以及双方在房地产交易领域的长期合作基础。甲方通过本次交易，旨在获取乙方名下位于北京市朝阳区某商业区及上海市浦东新区某办公区域的房产及地皮资源，以进一步扩大其商业地产投资组合并提升资产运营效率。乙方作为资源持有方，通过本次转让或租赁安排，实现其资产的合理配置与价值最大化。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就相关房产及地皮的转让或租赁事宜达成一致，并制定本协议以明确双方的权利与义务。协议的背景条件包括但不限于：

（1）甲方已对乙方所持有的房产及地皮资源进行了全面尽职调查，确认其权属清晰、无重大法律瑕疵，符合甲方投资要求；

（2）乙方同意按照本协议约定的条款及条件，将相关房产及地皮的转让或租赁权益转移给甲方；

（3）双方已就交易价格、支付方式、履行期限等核心条款达成初步共识，并在此基础上形成本协议内容。本协议的签订与履行，将进一步完善双方的商业合作框架，为后续的资产管理与运营提供法律保障，同时符合中国相关法律法规的监管要求。双方均确认，本协议的达成是基于对市场环境的充分评估和对未来合作的长期规划，旨在通过本次交易实现互利共赢的战略目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定房产及地皮资源的转让或租赁事宜所达成的合作意向与具体安排，通过合法合规的条款约定，实现甲方对相关资源的获取以及乙方对资产的合理处置，同时保障双方的合法权益。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：

1.明确转让或租赁标的物的基本情况，包括但不限于房产的地理位置、建筑面积、权属证明、租赁期限等；地皮的面积、用途规划、使用权期限等；

2.约定交易的价格、支付方式、支付时间节点及资金监管安排；

3.确定双方在交易过程中需履行的审查、交付、过户等义务；

4.设定违约责任及争议解决机制，确保协议执行的严肃性；

5.规定不可抗力事件的处理方式及合同解除条件。本协议旨在为双方后续的资产交接、资金划转及法律文件的签署提供全面依据，所有条款均基于双方真实意愿且符合中国现行法律法规的强制性规定。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

1.“房产”指代乙方名下位于北京市朝阳区及上海市浦东新区，具体地址以附件一《房产清单》所列为准的建筑物及其附属设施，包括但不限于办公楼层、商业店铺等；

2.“地皮”指代乙方持有使用权的土地，具体位置及面积以附件二《地皮清单》所列为准，用途以当地规划部门批准为准；

3.“转让”指甲方以对价取得乙方房产或地皮的完全所有权或长期使用权的行为；

4.“租赁”指甲方依据本协议约定向乙方支付租金，定期使用乙方房产或地皮的行为；

5.“交易价格”指甲方根据房产或地皮的评估价值及市场行情，经与乙方协商一致后确定的最终成交金额；

6.“履行期限”指本协议自签署之日起至所有条款完成履行的最后时间节点；

7.“尽职调查”指双方在协议签署前对标的物法律状态、财务状况及市场风险进行的全面审查活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供完整的房产或地皮权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、租赁合同、土地使用权证等，并有权对上述文件的真实性、有效性进行核实；

（2）甲方应按照本协议约定按时足额支付交易款项，逾期支付需承担每日千分之五的违约金；

（3）甲方有权在协议框架内要求乙方配合完成房产或地皮的交付、过户及登记手续，乙方应提供必要的协助；

（4）甲方应确保其支付能力，如因甲方自身原因导致资金链断裂无法履行支付义务，需提前30日书面通知乙方并承担相应责任；

（5）甲方需保证其作为买方/出租方的资质符合当地法律法规要求，如涉及资质审批事项，由甲方自行办理并承担费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供履约保证金或指定金融机构进行资金监管，具体方式由双方另行协商确定；

（2）乙方应保证其作为卖方/出租方对标的物拥有合法、完整的处分权，如因乙方原因导致权属争议，乙方需承担全部赔偿责任；

（3）乙方应按照本协议约定的时间节点向甲方交付房产或地皮，交付时应保证标的物处于可使用状态，并配合甲方完成验收程序；

（4）如约定为租赁关系，乙方应提供符合租赁用途的房产或地皮，并保证其符合消防安全、环保等法定要求，否则应负责整改并承担费用；

（5）乙方有权要求甲方在使用房产或地皮期间遵守相关法律法规及管理规约，如甲方存在违规行为，乙方有权予以制止并要求赔偿损失；

（6）乙方需配合甲方办理房产或地皮的过户、登记等手续，提供所需文件及办理相关费用由甲方承担，但因乙方原因导致的延误需另行承担违约责任；

（7）乙方应保证其提供的所有信息及附件内容真实、准确，如因信息虚假导致甲方遭受第三方索赔，乙方需承担全部责任；

（8）在租赁关系中，乙方有权根据市场变化调整租金，但需提前180日书面通知甲方并协商一致，调整幅度不得超过当地政府指导价的20%。双方权利义务的履行应以本协议为唯一依据，任何一方不得单方面变更或解除，如需修改需经对方书面同意。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，本协议项下的房产及地皮转让或租赁总价款为人民币（大写）壹仟叁佰肆拾伍万元整（¥1,345,000,00.00）。其中，北京市朝阳区房产转让/租赁价格人民币（大写）柒佰陆拾贰万伍仟元整（¥765,250,00.00），上海市浦东新区房产转让/租赁价格人民币（大写）伍佰柒拾贰万元整（¥572,750,00.00）。具体明细以双方签署的附件三《交易明细表》为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付上述款项。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：上海锦程租赁企业管理有限公司

账号：622202********1234567890

3.支付时间节点：

（1）首付款：本协议签署之日起5个工作日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币肆佰陆拾叁万五千元整（¥465,000,00.00）；

（2）尾款：剩余70%尾款即人民币玖佰捌拾壹万五千元整（¥985,000,00.00），于房产/地皮正式交付/过户手续完成后10个工作日内支付。

甲方应将每笔款项支付凭证复印件随相关文件提交乙方备案。任何一方不得擅自变更支付条件，如需调整需经对方书面确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至本协议所有条款完全履行完毕之日终止，有效期为自签署之日起三年，如需延长应另行协商。

2.关键时间节点：

（1）尽职调查期：本协议签署之日起30日内，双方完成对标的物的法律及财务尽职调查，并出具书面报告；

（2）协议签署：尽调报告无重大异议后10个工作日内，双方完成本协议正式签署；

（3）款项支付：按第四条约定的时间节点执行；

（4）交付/过户：首付款到账后15个工作日内，乙方完成房产/地皮的交付使用，并协助甲方办理相关过户登记手续，最迟不超过尾款支付完毕后60日；

（5）违约通知：任何一方预期违约应在违约行为发生之日起7日内向对方发出书面通知，并提供整改方案或索赔依据。

双方应严格按照上述期限履行义务，任何延迟需承担相应违约责任，但不可抗力导致的延期除外。

第六条违约责任

1.违约金条款：

（1）甲方违约：

a.若甲方未按第四条约定的付款时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿已产生的一切损失，包括但不限于中介费、评估费等；

b.若甲方未按约定接收合格的房产/地皮，每逾期一日，应按总价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过15日，乙方有权收回标的物并要求赔偿。

（2）乙方违约：

a.若乙方未按约定交付合格的房产/地皮，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿已产生的一切损失；

b.若乙方交付的房产/地皮存在权属瑕疵或不符合约定条件，乙方应在收到甲方书面通知后30日内完成整改或赔偿，逾期未处理的，甲方有权解除协议并要求乙方退还已付款项并支付总价款30%的违约金。

2.赔偿责任：

（1）因一方违约导致协议无法履行或造成对方损失的，违约方应赔偿守约方直接经济损失，包括但不限于：

a.实际损失金额，如因违约导致的交易机会损失、第三方索赔费用等；

b.合理的间接损失，如尽职调查费、律师费、差旅费等；

c.因违约产生的诉讼、仲裁费用及律师代理费。

（2）若违约行为涉及第三方责任（如抵押权、租赁权等），违约方应承担连带赔偿责任，并保证守约方免受第三方索赔。

3.解除权：发生以下严重违约情形时，守约方有权单方面解除协议并要求违约方承担全部责任：

a.一方明确表示或以行为表明不履行主要义务；

b.一方迟延履行主要义务超过约定期限；

c.一方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致协议目的无法实现；

d.一方违反法律法规或本协议核心条款，经催告后30日内仍未纠正。

协议解除后，已支付款项不予退还，但存在法定可退情况除外。

4.不可抗力免责：本协议双方理解，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于战争、自然灾害、政府行为等。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供证明文件，根据不可抗力影响程度协商延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失各自承担，互不追责。但双方应采取措施减少损失，否则需承担相应责任。

5.争议优先解决：本协议项下的任何违约责任均应以争议解决条款的约定为准，双方应首先通过协商解决，协商不成的再按约定方式处理。

6.法律适用：本违约责任条款的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律，任何争议均以中国法律为裁判依据。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策调整、征收、征用、禁令等；

（4）疫情及其防控措施，如传染病爆发及政府采取的隔离、封锁等强制措施；

（5）罢工、骚乱、网络攻击、电力或通讯中断等无法归责于任何一方的事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后7个工作日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。延迟通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并及时告知对方处理方案；

（2）不可抗力影响消除后，双方应协商调整履行期限或方式，已发生的费用按实际支出承担；

（3）若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除协议，双方权利义务终止，已支付款项互不退还，但存在法定可退情形除外。

4.不可抗力证明：本协议双方确认，任何一方提供的不可抗力证明材料应经公证或由权威机构认证，否则对方有权要求补充或重新提供。若双方对不可抗力认定存在争议，应以法院或仲裁机构最终裁决为准。

5.不可抗力与免责限制：本协议的不可抗力条款不影响其他条款的效力，双方仍需履行通知、减损等附随义务，但不可抗力造成的损失由双方根据法律规定各自承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约及不可抗力等，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第（一）或第（二）种方式解决。

2.协商机制：双方授权代表应在争议发生后30日内在北京或上海进行面谈协商，可邀请第三方调解人协助；协商应基于事实和商业合理原则，任何一方不得采取报复性措施。

3.仲裁方式：如协商未果，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。双方应各自选定一名仲裁员，共同选定首席仲裁员或由仲裁委员会指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼方式：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向房产所在地（北京市朝阳区或上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼；如双方均为中国境内法人，则选择北京市第三中级人民法院或上海市浦东新区人民法院中的一方管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院调解规则，优先通过调解方式化解争议。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提交书面证据材料，包括但不限于协议文件、往来函件、付款凭证、尽职调查报告等；电子数据证据需满足真实性、完整性要求，并经对方确认或公证认证。

6.专属管辖与法律适用：本协议争议解决条款具有优先性，即使协议其他部分约定不同，亦以本条款为准；争议解决适用中华人民共和国法律，但涉及仲裁的，仲裁规则另有规定的除外。任何一方在争议解决前未经对方书面同意，不得向第三方披露争议内容或相关信息。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非正式承诺均不构成协议变更。

3.协议终止：本协议在以下任一情形下终止：

（1）所有条款完全履行完毕；

（2）依据本协议约定解除；

（3）双方协商一致终止；

（4）法律规定或政府强制执行导致协议目的无法实现。协议终止后，双方仍有义务完成清算事宜，如费用结算、文件返还等。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、交易策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及终止后3年。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效不影响其他条款