土地使用权抵押协议书

土地使用权抵押协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX投资集团有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX科技广场5层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，双方基于合法合规的原则，就土地使用权相关的交易或合作事宜达成一致。甲方作为土地使用权的买方/出租方/委托方，拟通过本次协议与乙方建立合作关系，以实现土地使用权的转让、租赁或委托管理。乙方作为卖方/承租方/服务提供方，同意在本协议框架内履行相应义务，保障甲方的合法权益。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，结合各自的需求与优势，就土地使用权抵押相关事宜进行协商并达成本协议。本协议的签订，旨在明确双方的权利与义务，规范交易行为，确保协议的顺利履行。协议的背景或前提条件包括但不限于：甲方已获得土地使用权的相关批准文件，并具备履行本协议的经济实力；乙方已对甲方提供的土地使用权资料进行核实，并同意按照本协议约定开展合作。双方确认，本协议的签订不违反任何法律法规的强制性规定，且符合双方的真实意愿。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就土地使用权抵押事宜所产生的权利与义务关系，确保土地使用权抵押交易的合法性与安全性。本协议涉及的具体内容包括但不限于：土地使用权抵押权的设立、变更、转移及消灭；抵押权的实现方式；双方在抵押过程中的权利与义务；违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方与乙方旨在共同维护抵押物的合法权益，保障债权人的利益得到充分实现，促进土地资源的有效利用。本协议的签订与履行，是双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，为实现土地使用权抵押交易而达成的共识，双方将严格按照本协议约定履行各自的责任，确保协议目的的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）土地使用权：指土地所有权人依法将土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用并获取收益的权利。（2）抵押权：指债权人对于债务人或者第三人提供的抵押物，在债务人不履行到期债务时，依法享有优先受偿的权利。（3）抵押物：指被用作抵押的土地使用权。（4）主债权：指作为抵押权担保的债权。（5）协议：指本土地使用权抵押协议书及其附件。（6）通知：指根据本协议约定或法律规定的方式进行的书面通知。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供土地使用权抵押的相关资料，并有权对抵押物的权属状况、价值等进行核实。（2）甲方有权要求乙方配合办理土地使用权抵押登记手续，并监督登记过程的合法性。（3）甲方有权在本协议约定的范围内，使用抵押物或获取与抵押物相关的收益。（4）甲方有权要求乙方保证抵押物的完好性，如因乙方原因导致抵押物价值减少，甲方有权要求乙方恢复原状或提供相应的担保。（5）甲方应按照本协议约定向乙方支付土地使用权转让/租赁/委托费用，并按时履行其他与本协议相关的义务。（6）甲方应保证其提供的土地使用权资料真实、合法、有效，如因甲方提供虚假资料导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。（7）甲方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变抵押物的用途或进行破坏性建设。（8）甲方应配合乙方进行抵押物的价值评估，并承担评估费用。（9）甲方应在本协议签订后一定期限内，将土地使用权抵押的相关文件提交给登记机关办理登记手续。（10）甲方应保证其作为抵押人的主体资格合法有效，并按时履行债务。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付土地使用权转让/租赁/委托费用，并有权监督费用的支付情况。（2）乙方有权要求甲方提供土地使用权抵押的相关资料，并有权对甲方提供的资料进行核实。（3）乙方有权在本协议约定的范围内，使用抵押物或获取与抵押物相关的收益。（4）乙方有权要求甲方保证抵押物的完好性，如因甲方原因导致抵押物价值减少，乙方有权要求甲方恢复原状或提供相应的担保。（5）乙方应按照本协议约定向甲方支付土地使用权转让/租赁/委托费用，并按时履行其他与本协议相关的义务。（6）乙方应保证其提供的土地使用权资料真实、合法、有效，如因乙方提供虚假资料导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。（7）乙方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变抵押物的用途或进行破坏性建设。（8）乙方应配合甲方进行抵押物的价值评估，并承担评估费用。（9）乙方应在本协议签订后一定期限内，将土地使用权抵押的相关文件提交给登记机关办理登记手续。（10）乙方应保证其作为抵押物的主体资格合法有效，并按时履行债务。此外，乙方还有权要求甲方在抵押期间，不得擅自处置抵押物，如需处置抵押物，应事先征得乙方同意，并保证处置后的收益优先用于偿还乙方债权。乙方还有权要求甲方在抵押期间，保持抵押物的保险状态，如因甲方原因导致保险失效，乙方有权要求甲方立即恢复保险，并承担相关费用。乙方还有权要求甲方在抵押期间，及时向乙方提供与抵押物相关的各项文件和信息，如土地使用税、房产税等税务文件，以及抵押物的维修、保养等文件。乙方还有权要求甲方在抵押期间，如遇国家政策调整或法律法规变化，影响抵押物价值或抵押权实现时，应及时通知乙方，并共同协商解决方案。乙方还有权要求甲方在抵押期间，如遇抵押物被查封、扣押或采取其他强制措施时，应及时通知乙方，并协助乙方维护抵押权。（重点详细地写协议双方的权利和义务）

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确定本协议项下土地使用权转让/租赁/委托的价格为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该价格已包含但不限于土地使用权的全部权利、义务及相关税费（具体税种及承担方由双方另行约定，如无约定，则按国家相关规定执行）。

甲方应按照以下方式向乙方支付上述款项：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：北京XX银行XX支行

户名：北京XX投资集团有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXX

（2）支付时间：

第一期款项：甲方应在本协议签订之日起十日内，将合同总金额的百分之五十（50%）即人民币伍仟万元整（¥5,000,000.00）支付至乙方上述账户。

第二期款项：甲方应在本协议项下土地使用权转移/租赁/委托手续办理完毕之日起十日内，将剩余的百分之五十（50%）即人民币伍仟万元整（¥5,000,000.00）支付至乙方上述账户。

乙方在收到甲方支付的全部款项前，有权要求甲方提供等额的担保，具体担保方式由双方另行协商确定。甲方未按照本协议约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议签订之日起至双方权利义务履行完毕之日止。

本协议项下土地使用权抵押登记手续应在本协议签订之日起三十日内办理完毕。如因政策原因或登记机关原因导致延迟办理，双方应予以理解并积极配合，延迟期间不视为违约。

甲方应在本协议签订之日起一年内完成对抵押物的价值评估，并依据评估结果调整最终交易价格。评估费用由甲方承担。

乙方应在收到甲方支付的第一期款项之日起三十日内，向甲方提供与抵押物相关的全部权属证明文件及保险单据。

本协议项下土地使用权转让/租赁/委托的生效日期以相关登记机关办理完毕登记手续之日起计算。

双方均应在本协议履行过程中，遵守国家相关法律法规及政策规定，不得有违法违规行为。如遇国家政策调整或法律法规变化，影响本协议履行的，双方应协商解决，协商不成的，可依据本协议约定或法律规定处理。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付土地使用权转让/租赁/委托费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期支付金额达到合同总金额百分之十（10%）的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部款项及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为实现债权所支付的费用（如催收费用、诉讼费、律师费等）。

（2）甲方提供虚假的土地使用权资料或隐瞒抵押物存在权利瑕疵、债务负担等情况的，导致乙方无法实现抵押权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失以及为实现债权所支付的全部费用。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付相当于合同总金额百分之二十（20%）的违约金。

（3）甲方擅自改变抵押土地的用途、进行破坏性建设或处置抵押物，未经乙方书面同意的，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方恢复原状，或要求甲方提供等值的替代担保。若甲方拒不恢复或提供替代担保，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（4）甲方未按照本协议约定履行维护抵押物完好性的义务，导致抵押物价值减少的，甲方应负责恢复抵押物的价值，或提供与价值减少金额相等的担保。若甲方未能及时恢复或提供担保，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，并有权提前行使抵押权。

（5）甲方在抵押期间，未能按时缴纳与抵押物相关的税费（如土地使用税、房产税等），导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（6）甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方根据违约情况协商确定。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按照本协议约定向甲方提供土地使用权转让/租赁/委托相关文件或资料的，应承担相应的违约责任。每逾期一日，乙方应按合同总金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（2）乙方提供的土地使用权资料虚假或存在权利瑕疵，导致甲方无法实现合同目的的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失和预期利益损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付相当于合同总金额百分之二十（20%）的违约金。

（3）乙方在收到甲方支付的全部款项前，未能按照约定提供等额担保的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（4）乙方在抵押期间，未能保持抵押物的保险状态，或因乙方原因导致保险失效，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应立即恢复保险，相关费用由乙方承担。

（5）乙方在抵押期间，未能及时向甲方提供与抵押物相关的税务文件或维修保养文件等，导致甲方无法履行相关义务的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方根据违约情况协商确定。

**三、违约金的计算与支付**

本协议项下的违约金，应按照约定标准计算，并在违约方支付违约金的同时，将违约金支付至守约方指定的银行账户：

开户行：中国XX银行XX支行

户名：中国XX房地产开发有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXX

**四、不可抗力导致违约的处理**

如因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致任何一方无法履行本协议约定的义务，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

**五、损失赔偿的叠加**

除本协议另有约定外，违约方承担违约责任后，守约方仍有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的一切直接和间接损失，包括但不限于利润损失、商誉损失、为处理违约事宜所支付的费用等。守约方应在违约行为发生之日起合理期限内，向违约方提供详细的损失清单及计算依据，违约方应予以核实并承担相应赔偿责任。

**六、违约责任的最终约定**

双方同意，本协议项下的违约责任是相互独立的，一方违约行为的existence不影响另一方根据本协议约定主张权利。任何一方违约后，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失，并有权根据本协议约定解除协议。如一方违约导致协议解除，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于合同预期利益损失、为准备履行合同所投入的成本损失等。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止、政策调整等）、传染病疫情、网络攻击、基础设施中断（如电力、供水、通讯中断）以及其他类似事件。

若任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减轻不可抗力事件对其履行义务的影响，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法履行协议的，本协议可协商解除或变更。

因不可抗力事件导致的各项费用（如仓储费、运输费、保险费等）由各方自行承担，除非双方另有约定。任何一方因不可抗力事件所受损失的，应自行承担，除非该损失是由于另一方违约行为而造成的。

若一方在不可抗力事件发生后未按约定履行通知义务，或未采取合理措施减轻损失，导致另一方遭受额外损失的，该方应就额外损失承担赔偿责任。

本协议的解除或终止，不影响双方在本协议其他条款下的权利和义务，除非双方另有约定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，并应自争议发生之日起三十日内达成一致解决方案。若协商不成，双方同意选择以下第（一）种方式解决：

（一）仲裁：将争议提交北京国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

双方应指定一名仲裁员，并应相互合作，确保仲裁程序的顺利进行。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

若选择仲裁方式，双方应将争议提交仲裁委员会，并应遵守仲裁规则的规定。仲裁庭有权对争议事项作出对双方均有约束力的裁决。仲裁裁决作出后，任何一方均应自觉履行。若一方不履行仲裁裁决，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

本协议的争议解决条款具有独立性，不影响任何一方依据本协议或其他合同约定单独提起诉讼或仲裁的权利。但双方同意，对于本协议项下的争议，应优先通过协商或仲裁解决，避免诉讼。

仲裁裁决作出后，双方应尊重裁决结果，并应配合履行裁决内容。若一方不履行裁决，另一方可依据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定向人民法院申请强制执行。

本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意上述争议解决方式及法律适用。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方就本协议有关事项进行的任何通知或通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三个工作日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送至对方指定号码或地址后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

（3）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议标的向另一方提出任何其他请求或抗辩。

（5）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）转让限制：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

（7）法律适用与管辖：本协议