分层协议书的开发问题

分层协议书的开发问题1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方为一家依法注册成立的大型房地产投资企业，法定代表人为张伟，持有有效营业执照及相关资质证书，具备独立承担民事责任的能力。甲方的主要业务涵盖商业地产开发、租赁管理及投资运营，在房地产领域拥有丰富的行业经验和广泛的资源网络。甲方通过长期市场调研及战略规划，决定与乙方合作开发XX项目，以实现资产增值和市场份额的扩大。甲方的联系方式包括公司总机电话电子邮箱：zw@xx地产.com，法定代表人个人电话：138-1234-5678，并指定经办人李明作为本次合作的主要联系人，联系方式为139-8765-4321。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创新科技有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。乙方为一家依法注册成立的高科技企业，法定代表人为王磊，持有有效营业执照及高新技术企业认定证书，具备独立承担民事责任的能力。乙方专注于智能软件开发、技术服务及系统集成，在行业内拥有多项自主知识产权和核心技术专利。乙方凭借其在技术创新和项目执行方面的专业能力，与甲方达成合作意向，共同推进XX项目的开发与落地。乙方的联系方式包括公司总机电话电子邮箱：wl@xx科技.com，法定代表人个人电话：137-6543-2109，并指定经办人赵红作为本次合作的主要联系人，联系方式为136-5432-1098。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在房地产投资开发领域的共同目标及互补优势，旨在通过分层合作模式，实现XX项目的系统性开发与高效运营。甲方作为项目的主要投资方，负责提供资金支持、土地资源及市场推广等关键要素；乙方作为技术与服务提供方，负责提供智能软件开发、系统集成及后续运营维护等专业支持。双方基于平等互利、协商一致的原则，通过本协议明确各自的权利与义务，确保项目按计划推进。XX项目的地理位置优越，市场前景广阔，符合双方的战略发展方向，因此本协议的签订将为双方带来长期稳定的合作收益。协议的执行将严格遵循国家相关法律法规及行业规范，保障双方合法权益，推动项目顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目开发合作中的权利与义务，通过分层合作模式，整合双方资源优势，共同完成项目的投资、开发、建设及后续运营工作，实现资产增值与市场价值最大化。协议范围涵盖项目前期策划、产品设计、工程建设、市场营销、智能系统开发与集成、运营管理等多个环节。具体内容包括但不限于：甲方负责提供项目所需资金、土地使用权及相关政策支持，乙方负责提供项目所需的智能软件开发、系统集成方案及后续技术维护服务。双方将根据本协议约定，协同推进项目各阶段工作，确保项目按照既定目标顺利实施并达成预期效益。

第二条定义

1.“项目”指由甲乙双方合作开发的XX项目，包括但不限于项目用地、建筑物、配套设施及相关权益。

2.“智能软件”指由乙方开发并集成至项目中的各类智能化管理系统，包括但不限于安防系统、楼宇自控系统、智慧社区平台等。

3.“系统集成”指乙方将智能软件与项目硬件设施进行整合，实现系统功能的协调运行。

4.“运营管理”指项目建成后的日常维护、客户服务、市场推广等管理工作。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.“协议期限”指本协议自双方签字盖章之日起至项目运营期结束之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督项目开发进程，确保项目符合协议约定及国家相关法律法规要求。

（2）甲方负责按照协议约定提供项目所需的资金支持，并确保资金到位及时、足额。

（3）甲方有权对乙方的智能软件开发及系统集成工作进行监督，确保工程质量符合标准。

（4）甲方负责办理项目开发所需的相关审批手续，并承担相关费用。

（5）甲方有权要求乙方按照协议约定提供技术支持及售后服务，确保系统稳定运行。

（6）甲方应保护乙方的知识产权，不得侵犯乙方的合法权益。

（7）甲方应按照协议约定支付乙方应得的报酬，并确保支付方式合法合规。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供资金支持及土地使用权等必要条件，并确保项目顺利推进。

（2）乙方负责按照协议约定开发智能软件，并确保软件功能完善、性能稳定。

（3）乙方有权对项目开发过程中的需求变更提出建议，并经甲方同意后方可实施。

（4）乙方负责按照协议约定进行系统集成工作，并确保系统功能协调运行。

（5）乙方有权要求甲方提供必要的技术配合及场地支持，确保系统集成工作顺利进行。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露甲方的任何敏感信息。

（7）乙方应按照协议约定提供技术支持及售后服务，并确保系统稳定运行。

（8）乙方应配合甲方进行项目验收工作，并确保项目达到协议约定的标准。

（9）乙方应遵守国家相关法律法规，确保其开发及提供的智能软件符合法律法规要求。

（10）乙方应建立健全的质量管理体系，确保其开发及提供的智能软件质量可靠。

（11）乙方应积极配合甲方进行市场推广工作，共同提升项目市场竞争力。

（12）乙方应定期向甲方提供项目进展报告，并接受甲方的监督。

（13）乙方应确保其开发及提供的智能软件不存在侵犯第三方知识产权的情况。

（14）乙方应配合甲方进行项目审计工作，并如实提供相关资料。

（15）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲乙双方的商业秘密。

（16）乙方应积极配合甲方进行项目后评价工作，并根据评价结果进行改进。

（17）乙方应建立健全的售后服务体系，确保系统稳定运行并及时响应甲方需求。

（18）乙方应定期对智能软件进行升级维护，确保软件功能持续优化。

（19）乙方应积极配合甲方进行项目推广工作，并根据甲方需求提供定制化服务。

（20）乙方应遵守本协议约定的知识产权条款，确保其开发及提供的智能软件不存在侵权问题。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付项目智能软件开发、系统集成及相关服务的费用总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格包含乙方为完成本协议约定的全部工作所发生的人工成本、研发费用、设备成本及合理的利润。最终价格可根据项目实际需求调整，具体调整方案由双方协商一致后书面确认。

2.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付款项。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX创新科技有限公司，账号：622202**********。乙方应在收到甲方支付款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：本协议生效后十日内，甲方向乙方支付首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）；项目智能软件主体开发完成并通过初步验收后十日内，甲方向乙方支付第二笔款项人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）；项目整体系统集成完成并通过最终验收后十日内，甲方向乙方支付第三笔款项人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）；项目交付后满一年且系统运行稳定无重大故障后十日内，甲方向乙方支付尾款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。甲方支付款项前，乙方有权要求甲方提供等额的支付担保。

4.付款条件：每期款项支付前，乙方应向甲方提供符合要求的进度报告及验收申请，甲方审核通过后方可支付相应款项。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的百分之十。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如协议到期前双方均有意继续合作，可协商续签协议。

2.项目开发期限：乙方应在本协议生效后三十日内完成智能软件的需求分析与设计工作；在六个月内完成智能软件的核心功能开发；在协议生效后十二个月内完成项目智能软件的开发及系统集成工作，并达到初步验收标准。具体开发节点及时间安排详见双方签署的详细项目计划书。

3.验收期限：项目初步验收应在智能软件主体开发完成后十日内进行；项目最终验收应在系统集成完成后三十日内进行。甲方应在收到验收申请后十五日内组织验收工作，如甲方无正当理由逾期不组织验收，视为验收通过。

4.运营期：项目运营期为自项目最终验收合格之日起计算，为期五年。乙方应在运营期内提供持续的技术支持与维护服务，确保系统稳定运行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项的，除应按第四条第4款约定支付违约金外，乙方有权暂停项目相关工作，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方在支付违约金后三十日内仍未付清款项，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已发生的研发投入、预期利润损失及甲方应支付但未支付的全部款项。

（2）甲方未按本协议第五条约定的期限提供必要的场地、设备或其他配合条件的，每逾期一日，应按合同总金额的万分之五向乙方支付违约金，且乙方有权相应顺延项目进度，由此产生的额外费用由甲方承担。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（3）甲方提供的资金不足以支持项目正常进行的，甲方应在收到乙方通知后十五日内补充足额资金，否则乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成智能软件开发或系统集成的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，且甲方有权相应顺延验收期限。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的款项、预期市场损失及乙方应完成但未完成工作的价值。

（2）乙方交付的智能软件或系统集成存在严重缺陷，经调试后仍无法达到本协议约定的功能或性能标准的，甲方有权要求乙方免费整改，整改期限为三十日。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此造成的全部损失。

（3）乙方在运营期内未按本协议约定提供技术支持或维护服务的，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用的万分之五向甲方支付违约金。若乙方连续三十日未履行服务义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（4）乙方在智能软件开发或系统集成过程中侵犯第三方知识产权，导致甲方遭受索赔或诉讼的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿第三方损失、支付诉讼费、律师费等，且甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总金额的百分之五十作为违约金。

3.违约金的计算与支付：违约金自应付之日起计算，直至付清之日止。违约方支付违约金不影响其承担其他违约责任，如赔偿损失、解除协议等。双方应在违约金支付通知送达后十五日内完成支付，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的万分之五支付滞纳金。

4.解除协议的后果：任何一方解除本协议的，应提前三十日书面通知对方，并应向对方支付合同总金额的百分之十作为违约金。已支付的款项不予退还，但存在本协议约定的可免除责任的情形除外。解除协议后，双方应妥善处理项目未完成的工作，并保护对方的商业秘密及知识产权。

5.赔偿责任的限制：除本协议另有约定外，任何一方的赔偿责任以其因违约所直接遭受的损失为限，但累计赔偿金额不超过合同总金额的百分之五十。双方均应保证自己的行为不违反法律法规及行业规范，否则由此产生的任何责任由行为方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情以及其他类似的事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为对履行构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、财产损失评估报告等）。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定是否继续履行协议或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应向对方提供充分证据证明其未能履行或完全履行义务完全是由于不可抗力事件所致。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否恢复履行、部分履行或解除协议。

4.损失承担：不可抗力事件造成的直接损失由各方自行承担，但双方另有约定的除外。若不可抗力事件导致协议完全无法履行，双方应协商解决后续事宜，包括但不限于解除协议、返还已支付款项、分担损失等。任何一方因不可抗力事件所获得的利益应予返还。

5.协商机制：在不可抗力事件影响期间，双方应本着友好协商的原则，尽力采取措施减少损失，并就协议履行问题进行沟通，直至不可抗力事件消除。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理争议，并在争议发生后的三十日内就争议解决方式达成一致。

2.协商程序：协商应在双方均同意的时间和地点进行，可由一方提议，另一方应予以积极回应。协商过程中，双方应保持冷静、理性，基于事实和合同约定进行沟通，寻求双方均可接受的解决方案。协商应制作书面记录，并由双方签字确认。

3.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内共同委托具有专业资质的调解机构（如XX国际商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案供双方考虑。调解达成一致后，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律约束力。

4.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段明确选择仲裁的，争议应提交XX国际经济贸易仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，双方应各自指定一名仲裁员，第三名仲裁员由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被法院依法撤销或不予执行。仲裁费用由败诉方承担，双方应各自承担其指定仲裁员的仲裁费用，其他仲裁费用由双方平均分担。

5.诉讼：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权在协商、调解、仲裁途径之外，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为甲方住所地人民法院。若一方提起诉讼，另一方不得再通过协商、调解、仲裁途径解决同一争议，但双方另有约定的除外。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首页载明的地址、电话或邮箱。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的通知，送达时视为送达；通过邮政寄送的通知，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充若未获得对方书面确认，不产生法律效力。

3.分包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的全部或部分义务转让给第三方，也不得将本协议项下的工作分包给第三方。若分包是履行本协议所必需的，分包方应具备相应的资质和能力，并应遵守本协议的约定，其行为对另一方产生的一切法律后果由转包方或分包方承担。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.保密义务：双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、