工程承包的协议书内容包括

工程承包的协议书内容包括1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，职务：董事长。

甲方联系方式办公电话）手机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李明，职务：总经理。

乙方联系方式办公电话）手机）。

协议简介：

鉴于甲方为实施XX市XX区XX商业综合体建设项目，需将项目中的部分工程承包给具备相应资质和经验的建设单位；

鉴于乙方为具备房屋建筑工程施工总承包壹级资质的企业，拥有丰富的工程承包经验和良好的市场信誉，能够满足甲方工程建设的质量、进度和安全要求；

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方承建XX市XX区XX商业综合体建设项目中的部分工程事宜，达成如下协议。本协议的签订是双方建立长期合作关系的基础，乙方承诺按照协议约定全面履行工程承包义务，甲方承诺按照协议约定支付工程款项，双方共同致力于项目的顺利实施。本协议的履行将依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，确保工程质量和安全，维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承建XX市XX区XX商业综合体建设项目中指定范围内的工程，并约定双方在工程承包过程中的权利与义务，确保工程按照约定的质量、进度、安全和预算完成。具体内容涵盖工程承包的范围、施工组织设计、质量标准、工期要求、安全责任、工程款项支付方式、竣工验收及结算等事项。双方将通过本协议的履行，共同推动项目的顺利实施，最终实现工程建成并投入使用的目标。

第二条定义

1.**工程承包范围**：指XX市XX区XX商业综合体建设项目中的主体结构工程、装饰装修工程、机电安装工程等，具体以工程量清单及图纸为准。

2.**施工组织设计**：指乙方根据工程特点和甲方要求编制的施工方案，包括施工进度计划、资源配置、安全措施等。

3.**质量标准**：指国家及地方现行的建筑工程质量验收规范及相关标准，具体以甲方提供的图纸和技术要求为准。

4.**工期要求**：指工程自开工之日起至竣工验收之日止的总工期，具体以协议附件中的工期表为准。

5.**安全责任**：指乙方在施工过程中对施工现场安全负全责，甲方提供必要的协助但不承担直接安全责任。

6.**工程款项支付方式**：指工程进度款按月支付、竣工款一次性支付的方式，具体以协议附件中的支付计划为准。

7.**竣工验收及结算**：指工程完工后，由甲方组织相关单位进行验收，验收合格后双方进行工程结算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)**权力**：甲方有权对乙方的施工组织设计、施工进度、工程质量、安全生产等进行监督和检查，乙方应予以配合。甲方有权根据项目需求调整工程范围或工期，但需提前书面通知乙方，并协商调整相关费用。甲方有权在工程款支付前保留5%的质保金，并在工程竣工验收合格后1年内根据工程质量情况分期返还。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供完整的工程图纸、技术规范及施工所需场地，并确保场地具备施工条件。甲方应按时审核乙方的施工组织设计及进度计划，并在收到乙方提交的工程款支付申请后10个工作日内完成审核并支付款项。甲方应负责协调工程相关的行政审批手续，并承担因行政审批延误造成的费用。甲方应组织相关单位进行竣工验收，并在验收合格后30日内办理工程结算手续。

2.乙方的权力和义务

(1)**权力**：乙方有权按照协议约定收取工程款项，并要求甲方提供必要的施工条件和支持。乙方有权拒绝执行违反国家法律法规或危及施工安全的指令。乙方在工程款支付申请获得甲方审核通过后，有权要求甲方在协议约定的期限内支付工程款。

(2)**义务**：乙方应严格按照协议约定的工程范围、质量标准、工期要求进行施工，并提交完整的施工组织设计及进度计划供甲方审核。乙方应建立健全安全生产管理制度，确保施工现场符合安全生产规范，并承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。乙方应按时提交工程进度款支付申请及相关资料，并配合甲方进行工程验收及结算。乙方应保证工程材料的质量，并提供材料检验报告供甲方审核。乙方应遵守施工现场的环保要求，并承担因环保问题产生的整改费用。乙方应配备专业的工程管理人员，确保工程质量和进度，并在工程完工后提供完整的竣工资料。乙方应配合甲方进行工程保修，并在保修期内承担免费维修责任。乙方应遵守国家及地方的税收法规，并按时足额缴纳相关税费。乙方应妥善保管施工现场的工程资料及设备，并在工程竣工验收合格后移交甲方。乙方应遵守协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或工程信息。乙方应积极配合甲方进行工程审计或第三方评估，并承担因自身原因导致审计或评估失败的责任。乙方应遵守协议约定的争议解决条款，并在争议发生时通过协商或法律途径解决争议。乙方应遵守协议约定的不可抗力条款，并在不可抗力事件发生时及时通知甲方并采取措施减少损失。乙方应遵守协议约定的附则条款，并履行协议约定的其他义务。乙方应确保工程符合国家及地方的抗震设防要求，并承担因抗震问题产生的整改费用。乙方应遵守协议约定的知识产权条款，并确保工程设计和施工不侵犯任何第三方的知识产权。乙方应遵守协议约定的保险条款，并按时足额投保工程险及第三方责任险，并将保险单复印件提交甲方备案。乙方应遵守协议约定的通知条款，并确保所有通知均通过书面形式送达甲方指定的地址或联系方式。乙方应遵守协议约定的变更条款，并配合甲方进行工程变更，但甲方应承担因工程变更产生的额外费用。乙方应遵守协议约定的解除条款，并在协议解除时将施工现场及设备交还甲方，并完成工程结算。乙方应遵守协议约定的不可转让条款，不得将本协议项下的权利义务转让给第三方，但经甲方书面同意除外。乙方应遵守协议约定的不可抗力条款，并在不可抗力事件发生时及时通知甲方并采取措施减少损失。乙方应遵守协议约定的争议解决条款，并在争议发生时通过协商或法律途径解决争议。乙方应遵守协议约定的附则条款，并履行协议约定的其他义务。乙方应确保工程符合国家及地方的消防验收要求，并承担因消防问题产生的整改费用。乙方应遵守协议约定的分包条款，并在分包前取得甲方的书面同意，并确保分包单位具备相应的资质和信誉。乙方应遵守协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或工程信息。乙方应遵守协议约定的通知条款，并确保所有通知均通过书面形式送达甲方指定的地址或联系方式。乙方应遵守协议约定的变更条款，并配合甲方进行工程变更，但甲方应承担因工程变更产生的额外费用。乙方应遵守协议约定的解除条款，并在协议解除时将施工现场及设备交还甲方，并完成工程结算。乙方应遵守协议约定的不可转让条款，不得将本协议项下的权利义务转让给第三方，但经甲方书面同意除外。乙方应遵守协议约定的不可抗力条款，并在不可抗力事件发生时及时通知甲方并采取措施减少损失。乙方应遵守协议约定的争议解决条款，并在争议发生时通过协商或法律途径解决争议。乙方应遵守协议约定的附则条款，并履行协议约定的其他义务。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本协议项下的工程承包总价为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），该价格包含但不限于工程材料费、人工费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等所有与工程承包相关的费用。最终价格以双方确认的工程量清单及预算书为准。

2.**支付方式**：工程款项采用按月支付进度款与竣工后支付尾款相结合的方式。乙方每月凭完成的工程量及进度报告，向甲方申请支付当月进度款，经甲方审核确认后支付至乙方指定银行账户。

3.**支付时间**：

-开工后，甲方支付合同总价的10%作为预付款，于协议签订后7个工作日内支付；

-每月25日，乙方提交进度款支付申请，甲方审核后于次月5日前支付当月进度款，累计支付至合同总价的70%；

-工程竣工验收合格后，甲方支付至结算总价的85%，剩余15%作为质保金，于工程竣工验收合格后1年内无息返还乙方；

-质保金返还前，乙方需提供等额履约保函。

4.**支付账户**：乙方指定收款账户如下：

开户名称：XX建设工程有限公司

开户银行：中国建设银行XX支行

银行账号：622202**********

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格且工程款全部结清之日终止，有效期为自开工之日起36个月。

2.**关键时间节点**：

-开工日期：协议签订后15个工作日内，乙方完成施工现场准备并正式开工；

-主要节点工期：主体结构工程完工于协议签订后12个月内，装饰装修工程完工于主体结构完工后6个月内，机电安装工程完工于装饰装修工程完工后3个月内；

-竣工验收：工程完工后30日内，甲方组织设计、监理、施工等单位进行竣工验收，验收合格后10个工作日内办理竣工验收备案手续；

-结算办理：竣工验收合格后60日内，双方完成工程结算审核并签署结算确认书。

3.**延期处理**：因不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经甲方书面确认后工期相应顺延。因乙方原因导致的工期延误，乙方应承担违约责任，并采取措施加快进度，但甲方有权要求乙方支付误期赔偿金。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**未按时支付进度款**：每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期支付金额千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在15日内支付全部拖欠款项及违约金，否则乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

(2)**未提供必要施工条件**：因甲方原因导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价千分之二的违约金，并承担乙方因此造成的停工损失。

(3)**无正当理由拒绝验收**：若甲方在工程竣工验收合格后无正当理由拒绝验收或拖延验收，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价千分之五的违约金，且质保金应在验收合格后30日内无息返还。

2.**乙方违约责任**：

(1)**工程质量不合格**：工程竣工验收不合格，乙方应在收到整改通知后30日内完成整改，并承担全部整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工、重做或解除协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于工期延误损失、第三方索赔费用等，违约金按合同总价的20%计算。

(2)**工期延误**：因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价千分之二的违约金，但累计违约金不超过合同总价的15%。逾期超过60日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款并支付合同总价30%的违约金。

(3)**安全生产责任事故**：因乙方原因发生安全生产责任事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失、行政处罚等，并承担由此给甲方造成的所有损失。甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价50%的违约金。

(4)**未按时提交工程资料**：乙方未按协议约定提交竣工资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之三的违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

(5)**擅自分包或转包**：乙方擅自分包或转包工程，甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价40%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.**违约金与赔偿**：

(1)违约方应在本协议约定的期限内支付违约金，逾期支付的，每日加收违约金千分之五。

(2)若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方全部损失，包括直接损失和间接损失。

(3)若违约行为构成犯罪的，违约方应承担刑事责任，并继续履行协议或赔偿损失。

4.**不可抗力免责**：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行协议。

5.**协议解除后果**：若协议因违约被解除，违约方应在本协议解除后30日内完成工程结算，并支付/接收全部工程款项及违约金，双方应互相返还财产并赔偿损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.**不可抗力影响**：若发生不可抗力事件，导致协议部分或全部无法履行，双方应立即采取措施减少损失，并在事件发生后7日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、事故报告等）。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应协商解除协议或调整履行期限。不可抗力事件持续超过30日的，双方有权解除协议，并按已完成工程量比例结算工程款。

4.**不可抗力后果**：因不可抗力造成的工程损失，由双方按责任比例分担，但甲方应承担因不可抗力导致的额外费用（如场地恢复费等）。若不可抗力导致协议解除，乙方应妥善拆除已施工部分，并承担拆除费用。

5.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行协议，并协商调整受影响部分的工期和费用。若不可抗力导致协议无法继续履行，双方应在1个月内协商解除协议或重新签订补充协议。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应本着友好协商的原则，就协议履行过程中产生的争议进行沟通，争取达成书面和解协议。协商期限为争议发生后30日，若双方在协商期限内未能达成一致，应进入下一争议解决程序。

2.**调解解决**：协商不成的，双方可共同向XX市建设工程调解委员会申请调解。调解委员会应在收到调解申请后60日内完成调解，调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行。调解不成的，双方应在调解期满后15日内选择仲裁或诉讼。

3.**仲裁解决**：调解不成的，双方应向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为北京市，仲裁规则适用CIETAC仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.**诉讼解决**：若双方未约定仲裁，任何一方可直接向工程所在地（XX市XX区）人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应停止争议行为，但争议解决前，不影响协议其他条款的履行。

5.**争议管辖**：本协议争议解决应适用中华人民共和国法律，并以书面形式进行。双方应将争议解决的相关文件和证据材料完整保存，并配合对方查阅。若一方提起仲裁或诉讼，应承担相应的仲裁费或诉讼费，除非仲裁规则或法院判决另有规定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。邮件通知以发送时视为送达，信函通知以寄出时视为送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或变更均无效。

3.**协议转让**：未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的权利义务转让给第三方。甲方在满足支付条件的前提下，经乙方书面同意，可将部分工程款支付给指定的分包单位。

4.**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年。

5.**知识产权**：乙方在履行本协议过程中产生的任何设计图纸、技术方案等知识产权，除双方另有约定外，归乙方所有，但甲方有权在协议项下工程建设和运营中使用。若乙方使用甲方提供的知识产权，则该知识产权归甲方所有，乙方应获得相应报酬。

6.**不可抗力补充**：若因一方原因导致不可抗力事件发生（如隐瞒不报、延误通知等），该方应承担由此产生的全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

7.**通知与送达**：所有通知、文件等均应使用中文书写，并送达本协议首部列明的地址。若一方未能按时收到通知，应立即通知对方更换送达地址，否则视为已送达。

8.**法律适用与争议解决优先**：本协议适用中华人民共和国法律解释，若与法律法规冲突，以法律法规为准。争议解决条款具有优先效力，其他条款在不违反优先条款的前提下有效。

9.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完