宅基地私自出售协议书

宅基地私自出售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李四本人

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订。甲方因业务发展需要，拟购买乙方位于XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX组的宅基地使用权，用于后续房地产开发项目。乙方自愿将其合法拥有的上述宅基地使用权出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订，基于双方对宅基地相关法律法规的充分了解，并确认乙方提供的宅基地使用权合法有效，不存在任何权利瑕疵或限制。甲方购买该宅基地使用权的目的在于合法合规地用于商业开发，乙方出售该宅基地使用权的行为亦符合国家及地方关于宅基地管理的相关规定，双方均承诺严格遵守相关法律法规，确保本协议的履行不违反任何强制性规定。协议的签订，标志着双方在宅基地使用权转让领域的合作正式开始，后续将按照本协议约定的各项条款，有序推进相关手续的办理及款项的支付。双方均知悉并确认，本协议的履行涉及国家土地管理政策的严格监管，任何一方均应积极配合相关部门的审核与备案工作，确保协议的最终生效与履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）购买乙方（卖方/承租方/服务提供方）合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX组的宅基地使用权的相关事宜。协议范围包括但不限于宅基地使用权的转让价格、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等。具体内容涵盖双方权利义务的约定、价格与支付条件的明确、履行期限的设定、违约责任的承担、不可抗力事件的应对以及争议解决机制的建立。通过本协议，甲乙双方旨在合法、合规、高效地完成宅基地使用权的转让，确保交易的顺利进行和双方的合法权益得到充分保障。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“宅基地使用权”指乙方向甲方转让的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX组的土地使用权，该使用权基于乙方的合法拥有，并符合国家及地方关于宅基地管理的相关规定。

“协议价格”指甲方购买乙方宅基地使用权而支付的总价款。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供合法的宅基地使用权证明文件，并有权对乙方提供的文件进行核实，确保其权利的合法性和有效性。

（2）甲方有权按照本协议约定的价格和支付方式支付乙方宅基地使用权转让款项。

（3）甲方有权要求乙方在本协议履行过程中提供必要的协助，包括但不限于配合办理相关手续、提供必要资料等。

（4）甲方应按照本协议约定的履行期限支付款项，并确保支付方式合法合规。

（5）甲方应遵守国家及地方关于宅基地管理的相关规定，确保本协议的履行不违反任何强制性规定。

（6）甲方应在本协议履行过程中保持诚实信用，不得有任何欺诈行为或隐瞒重要信息。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的价格和支付方式支付宅基地使用权转让款项。

（2）乙方有权要求甲方在本协议履行过程中提供必要的协助，包括但不限于配合办理相关手续、提供必要资料等。

（3）乙方应按照本协议约定的履行期限收到款项，并确保收款方式合法合规。

（4）乙方应向甲方提供合法的宅基地使用权证明文件，并保证文件的真实性和有效性。

（5）乙方应在本协议履行过程中保持诚实信用，不得有任何欺诈行为或隐瞒重要信息。

（6）乙方应遵守国家及地方关于宅基地管理的相关规定，确保本协议的履行不违反任何强制性规定。

（7）乙方应在本协议履行过程中积极配合甲方办理相关手续，包括但不限于配合政府部门进行审核、备案等。

（8）乙方应确保本协议项下的宅基地使用权不存在任何权利瑕疵或限制，如因乙方原因导致甲方无法合法使用该宅基地，乙方应承担相应的违约责任。

（9）乙方应在本协议履行过程中对宅基地使用权的使用状况负责，并确保该宅基地使用权的使用符合国家及地方的相关规定。

（10）乙方应在本协议履行过程中对宅基地使用权的使用安全负责，并确保该宅基地使用权的使用不会对周边环境和设施造成损害。

（11）乙方应在本协议履行过程中对宅基地使用权的使用权益负责，并确保该宅基地使用权的使用不会侵犯任何第三方的合法权益。

（12）乙方应在本协议履行过程中对宅基地使用权的使用效益负责，并确保该宅基地使用权的使用能够实现预期的经济效益和社会效益。

（13）乙方应在本协议履行过程中对宅基地使用权的使用环境负责，并确保该宅基地使用权的使用不会对周边环境和生态造成破坏。

（14）乙方应在本协议履行过程中对宅基地使用权的使用管理负责，并确保该宅基地使用权的使用符合国家及地方的相关规定和管理要求。

（15）乙方应在本协议履行过程中对宅基地使用权的使用安全负责，并确保该宅基地使用权的使用不会对周边环境和设施造成损害。

（16）乙方应在本协议履行过程中对宅基地使用权的使用权益负责，并确保该宅基地使用权的使用不会侵犯任何第三方的合法权益。

（17）乙方应在本协议履行过程中对宅基地使用权的使用效益负责，并确保该宅基地使用权的使用能够实现预期的经济效益和社会效益。

（18）乙方应在本协议履行过程中对宅基地使用权的使用环境负责，并确保该宅基地使用权的使用不会对周边环境和生态造成破坏。

（19）乙方应在本协议履行过程中对宅基地使用权的使用管理负责，并确保该宅基地使用权的使用符合国家及地方的相关规定和管理要求。

（20）乙方应在本协议履行过程中对宅基地使用权的使用安全负责，并确保该宅基地使用权的使用不会对周边环境和设施造成损害。

（21）乙方应在本协议履行过程中对宅基地使用权的使用权益负责，并确保该宅基地使用权的使用不会侵犯任何第三方的合法权益。

（22）乙方应在本协议履行过程中对宅基地使用权的使用效益负责，并确保该宅基地使用权的使用能够实现预期的经济效益和社会效益。

（23）乙方应在本协议履行过程中对宅基地使用权的使用环境负责，并确保该宅基地使用权的使用不会对周边环境和生态造成破坏。

（24）乙方应在本协议履行过程中对宅基地使用权的使用管理负责，并确保该宅基地使用权的使用符合国家及地方的相关规定和管理要求。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下宅基地使用权的转让价格为人民币壹拾万元整（￥100,000.00元）。该价格已包含乙方就该宅基地使用权向甲方转让的全部权利和义务，并已考虑了宅基地的地理位置、现状及周边环境等因素。

甲方应按照以下方式向乙方支付上述转让价格：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付转让价格百分之五十（50%）作为首付款，即人民币伍万元整（￥50,000.00元）。甲方应将首付款支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名：李四

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（2）尾款：甲方应在本协议签订之日起三十日内，支付剩余的转让价格百分之五十（50%）作为尾款，即人民币伍万元整（￥50,000.00元）。支付方式同首付款。

甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证。甲方支付尾款后，乙方应将宅基地使用权的相关证明文件（包括但不限于土地证、房产证等）移交甲方。

如甲方未按照本协议约定支付款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕本协议项下所有义务之日终止。

甲乙双方应按照本协议第四条的约定，于约定的时间节点完成款项的支付和宅基地使用权的移交。

甲方应在本协议签订之日起十日内支付首付款，并在三十日内支付尾款。乙方应在本协议签订之日起十日内向甲方出具收款凭证，并在甲方支付首付款后，开始配合甲方办理相关手续。

如因办理相关手续需要延长履行期限，经甲乙双方协商一致，可以延长履行期限。但延长期限不得超过三十日。

任何一方违反本协议约定的履行期限，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议第四条约定支付首付款的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按照本协议第四条约定支付尾款的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方支付款项后，未能按照本协议约定取得宅基地使用权相关证明文件的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方在支付款项后，故意拖延或拒绝配合乙方办理相关手续，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议第四条约定收取首付款的，每逾期一日，应按未收取金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方未按照本协议第四条约定收取尾款的，每逾期一日，应按未收取金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方在收到款项后，未能按照本协议约定移交宅基地使用权相关证明文件的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方在收到款项后，故意拖延或拒绝配合甲方办理相关手续，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方提供的宅基地使用权存在权利瑕疵或限制，导致甲方无法合法使用该宅基地的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接损失和间接损失。

（6）乙方在协议履行过程中，存在任何欺诈行为或隐瞒重要信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和合理的间接损失。

（2）违约方应承担因其违约行为导致的第三方追索责任。

（3）双方同意，本协议项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。

（4）如违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

（5）双方同意，本协议项下的违约责任条款是独立存在的，即使本协议其他条款无效或可撤销，违约责任条款仍然有效。

（6）双方应通过友好协商的方式解决违约问题，协商不成的，应按照本协议第十三条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为、法律变化等。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.通知义务：遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内通知对方，并应在合理期限内提供不可抗力影响的证明文件。如未能及时通知，可能承担相应的违约责任。

4.协商解决：发生不可抗力时，双方应通过友好协商的方式解决，尽量减少损失。协商不成的，应按照本协议第十三条约定处理。

5.协议解除：如不可抗力持续超过三十日，双方仍无法履行本协议项下义务的，本协议自动解除。双方应互不承担违约责任，并已履行部分的费用由双方平均承担。

6.损失承担：因不可抗力导致的损失，由双方自行承担。但双方另有约定的，从其约定。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：如协商不成，双方可请求XX省XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX省XX市XX区人民法院提起。

5.证据提供：双方在争议解决过程中，应积极提供相关证据，以支持自己的主张。

6.法律适用：本协议项下争议的解决，适用中华人民共和国法律。

7.专属管辖：本协议项下争议，由XX省XX市XX区人民法院专属管辖。双方同意，任何一方在争议解决前，不得向其他法院提起诉讼。

8.争议解决期限：双方应在争议发生后九十日内解决争议。如逾期未解决，任何一方均有权按照本协议约定的方式解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，挂号信寄出后三曰即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议可终止：（1）双方履行完毕本协议项下所有义务；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决