宾馆消防设施公用协议书

宾馆消防设施公用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：XX宾馆有限公司

**地址**：XX省XX市XX区XX路XX号

**法定代表人/负责人**：张三

**联系方式**/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：XX消防技术服务有限公司

**地址**：XX省XX市XX区XX街XX号

**法定代表人/负责人**：李四

**联系方式**/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX宾馆有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX消防技术服务有限公司（以下简称“乙方”）基于平等自愿、公平合理的原则共同签订。甲方作为一家合法注册并运营的宾馆企业，为保障宾馆消防设施的正常运行及符合国家消防安全标准，经考察评估，决定委托乙方提供专业的消防设施维护、检测及管理服务。乙方作为具备相应资质的消防技术服务机构，拥有专业的技术团队和丰富的行业经验，能够为甲方提供符合法律法规及行业规范的消防设施服务。双方基于上述背景，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在宾馆消防设施公用管理方面的权利与义务，确保甲方消防设施的安全、有效运行，降低火灾风险，维护宾馆及顾客的人身与财产安全。乙方将依据本协议约定，全面履行消防设施维护、检测、维修等义务，甲方则需配合乙方工作并支付相应服务费用。双方的合作基于宾馆消防安全管理的实际需求，通过专业化的服务提升消防安全水平，符合国家法律法规及行业监管要求，具有明确的现实意义和必要性。协议的履行将有助于甲方规避消防安全风险，保障宾馆的正常运营，同时满足政府部门对消防设施管理的监管要求。双方均确认具备履行本协议的能力和意愿，并承诺严格遵守协议各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（XX宾馆有限公司）委托乙方（XX消防技术服务有限公司）对甲方宾馆内消防设施进行专业化、系统化的维护、检测与管理，确保各项消防设施处于良好运行状态，符合国家及地方现行的消防安全法律法规和标准规范，从而有效预防和减少火灾风险，保障甲方宾馆运营期间的人身与财产安全。本协议涉及的具体内容包括但不限于：乙方根据国家消防技术标准及甲方实际需求，对宾馆内的消防报警系统（含烟感、温感探测器、手动报警按钮等）、消防水系统（含消防水泵、水箱、管道、水压测试等）、消防电气系统（含应急照明、疏散指示标志、火灾应急广播等）、防火门及防火卷帘系统、灭火器配置与管理、消防通道及安全出口保障等关键消防设施进行定期的检查、测试、维护保养和故障排除；乙方提供专业的消防安全咨询服务，协助甲方建立和完善消防安全管理制度；乙方按照约定周期完成消防设施检测报告，并协助甲方通过相关消防部门的年度检测验收；乙方在服务过程中需遵守国家相关法律法规及行业规范，确保服务质量，并对服务行为可能产生的安全事故承担相应责任。协议范围覆盖甲方宾馆所有消防设施，具体设备清单及服务细节详见本协议附件一《消防设施清单及服务内容明细表》。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

“消防设施”指为预防、报警、灭火、疏散等消防安全目的而设置的各种设备、系统及装置，包括但不限于消防报警系统、消防水系统、消防电气系统、防火分隔设施（防火门、防火卷帘等）、灭火器、应急照明与疏散指示标志、消防广播、消防通道及安全出口设施等。“定期维护”指按照国家消防技术标准或设备使用要求，周期性对消防设施进行检查、清洁、润滑、测试、调整和补充等维护保养活动。“专业检测”指依据国家相关消防技术标准（如GB50016《建筑设计防火规范》、GB4715《灭火器》、GB16853《消防控制室通用技术要求》等），对消防设施的性能参数、功能状态进行系统性检测评估。“消防安全管理制度”指甲方为落实消防安全主体责任而制定的一整套管理规章、操作规程、应急预案及责任制文件。“服务周期”指乙方按照约定为甲方提供消防设施维护、检测等服务的固定时间间隔，通常以年或月为单位。“检测报告”指乙方完成消防设施检测工作后出具的，包含检测结果、评定等级及改进建议的正式技术文件。“国家消防技术标准”指由国务院消防工作主管部门发布或认可的，在中华人民共和国境内从事消防设计、施工、检测、维护等活动中必须遵守的强制性或推荐性技术规范、标准及规程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件一《消防设施清单及服务内容明细表》所列项目，按时、按质完成消防设施维护、检测工作，并有权对乙方服务质量进行监督和检查。甲方有权要求乙方提供必要的技术资料和服务说明，以了解消防设施的运行状况及服务过程。

（2）甲方有权获取乙方出具的消防设施检测报告、维护记录等技术文件，并有权要求乙方就报告中提出的问题或设施存在的隐患提供解决方案。

（3）甲方应保障乙方服务人员进入宾馆内部消防设施所在区域（包括但不限于消防控制室、水泵房、设备层、疏散通道等）的合法通行权限，提供必要的工作条件（如临时用电、操作空间等），但乙方人员不得擅自操作非服务范围内的消防设备或更改系统参数。

（4）甲方应建立完善的消防安全管理制度，并积极配合乙方开展消防安全宣传、培训等工作，确保宾馆员工掌握基本的消防知识和应急处理技能。

（5）甲方应按照本协议第四条约定，按时足额向乙方支付服务费用。甲方支付的服务费用仅限于乙方为履行本协议所提供的服务，不得用于其他非约定事项。

（6）甲方应保证提供给乙方的消防设施相关资料（如竣工图纸、历史维保记录等）的真实性和完整性，如因资料不全或错误导致乙方服务受阻或产生额外成本，相关责任由甲方承担。

（7）在发生火灾或其他紧急情况时，甲方应立即启动内部应急预案，并通知乙方配合进行应急处置或灾后评估，同时采取必要措施保护消防设施，减少损失。

（8）甲方应指定专门联系人（姓名及联系方式见附件二《联系人及授权书》），负责与乙方日常沟通协调，处理相关事务。若联系人变更，应提前7日书面通知乙方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的配合事项（如场地准入、资料提供、人员协调等），甲方应予以配合。乙方有权拒绝在不符合安全条件或未获必要授权的情况下进行服务作业。

（2）乙方应组建具备相应资质（如消防设施检测、维护保养专业资质）并经甲方书面授权的服务团队，指派项目负责人全程负责本协议项下的服务工作。服务团队人员应佩戴统一标识，遵守甲方现场管理规定，并接受甲方的必要监督。

（3）乙方应严格按照国家消防技术标准、行业规范及本协议附件一约定，制定详细的服务方案和操作规程，确保维护、检测工作科学、规范、高效。乙方应配备先进的检测仪器和工具，并保证其精度符合法定要求。

（4）乙方应建立完善的服务记录制度，对每次服务内容、时间、地点、发现问题及处理措施等进行详细记录，并定期向甲方提交维保月报、季报或年报，以及年度综合检测报告。检测报告应真实反映消防设施的实际状况，结论明确，数据准确，符合法定格式要求。

（5）乙方应将消防设施检测报告中指出的重大隐患及时书面告知甲方，并提出具体的整改建议及期限。甲方应在收到报告后15日内组织评估，并按计划完成整改。乙方有权对甲方整改情况进行复查验收。

（6）在服务过程中，如发现消防设施存在故障或损坏，乙方应在第一时间向甲方报告，并根据本协议约定或另行签订的维修协议承担维修责任，确保修复质量符合标准。如需外购配件，乙方应向甲方提供配件清单及报价，经甲方确认后方可采购更换。

（7）乙方应建立服务质量回访机制，在服务完成后定期（如每季度或每半年）对甲方进行回访，了解设施运行状况及甲方需求，持续优化服务内容。

（8）乙方应遵守国家及地方关于消防安全服务的法律法规，确保服务过程符合环保、安全等要求，服务人员应佩戴相关证件上岗。乙方应对其服务人员的行为及可能造成的损害承担管理责任，如因乙方人员操作不当导致消防设施损坏或引发其他事故，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）乙方应建立应急响应机制，在接到甲方火警或紧急通知后，应在约定时间内（如协议签订后2小时内）派出专业人员赶赴现场，配合进行应急处置或抢修工作，具体响应时间可根据服务等级另行约定。

（10）乙方应妥善保管在服务过程中接触到的甲方商业秘密或敏感信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，此义务在本协议终止后仍持续有效。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的服务费用采用固定年费制，具体金额为人民币贰拾万元整（¥200,000.00），该费用包含乙方为甲方提供本协议附件一《消防设施清单及服务内容明细表》所列全部消防设施的年度维护保养、每季度一次的常规检测、年度综合检测报告、应急响应服务及日常技术咨询等全部服务内容。费用已考虑通货膨胀因素及乙方提供服务的合理成本，为一次性包干价，服务范围或内容如有调整，费用需经双方书面协商确认。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX消防技术服务有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在每年协议生效之日起30日内支付当年度全额服务费用；如选择分期支付，具体分次支付金额及时间节点需在附件三《支付计划表》中明确约定，甲方须按约定节点足额支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需支付逾期违约金。乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具等额合法发票。

4.费用调整：协议履行期间，如遇国家消防技术标准调整、原材料价格大幅波动或服务内容发生重大变更（如增加设施类型、提高检测频率等），经双方友好协商一致，可签订补充协议对服务费用进行相应调整。任何一方不得单方面擅自调整费用。

第五条履行期限

1.本协议有效期为叁年，自双方签字盖章之日起生效，至XXXX年XX月XX日止。协议期满前三个月，如双方均有续约意愿，应另行签订书面续约协议，否则本协议到期自动终止。

2.服务履行时间：乙方应按照本协议约定及附件一的要求，在每年XX月XX日至XX月XX日期间完成年度综合检测工作，并在每月的第1-5个工作日内完成当月例行维护保养任务。日常应急响应服务及技术咨询应保证在接到甲方通知后2小时内响应。

3.关键时间节点：

（1）每年XX月XX日前，乙方应向甲方提交上一年度消防设施年度检测报告及维保总结报告；

（2）每年XX月XX日前，甲乙双方应召开年度消防安全工作会，共同评估服务成效及改进计划；

（3）协议终止后，乙方应在协议终止之日起15日内完成服务资料（包括但不限于检测报告、维保记录、图纸等）的完整移交，甲方应予以签收确认。任何一方违反上述时间节点，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，除应按约定支付逾期违约金外，乙方有权暂停相关服务，直至款项付清。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付截至解除之日已产生但未支付的全部服务费用及违约金，甲方还应承担给乙方造成的合理损失（包括但不限于差旅费、项目中断损失等）。

（2）甲方未按约定提供场地准入、资料配合或工作条件的，导致乙方服务受阻或延误的，每延误一日，甲方应按当日应完成服务部分的千分之一向乙方支付延误违约金，但累计违约金不超过年度服务费的20%。若因甲方原因导致乙方人员人身或财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方指派联系人变更未提前通知或提供的联系方式无效，导致乙方无法正常沟通协调的，由此产生的额外沟通成本或服务延误责任由甲方承担。

（4）甲方擅自改变或破坏乙方已维护的消防设施，或未按乙方建议完成消防隐患整改的，甲方应承担由此产生的修复费用及可能引发的后果，乙方有权拒绝后续相关服务。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议第三条第（2）项、第（4）项约定提交检测报告或维保记录的，每逾期一日，乙方应按报告或记录应提交总金额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过年度服务费的10%。逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付但未提供服务的费用及违约金。

（2）乙方提供的服务质量不符合国家消防技术标准或本协议附件一约定的，甲方有权要求乙方在5个工作日内免费整改，整改后仍不合格的，甲方有权拒付当次服务费用并要求乙方承担相应责任。若因乙方服务失误导致消防设施损坏或火灾事故，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于修复费用、事故损失、行政处罚等），且甲方有权解除协议，乙方还应支付年度服务费50%的违约金。

（3）乙方服务人员在服务过程中违反甲方的合理规章制度（如未经许可进入禁入区域、损坏宾馆财物等），给甲方造成损失的，乙方应先行赔付，甲方有权从服务费中直接扣除相应金额。

（4）乙方未按约定时间响应应急服务的，每延误响应1小时，乙方应按当次服务应收费用的10%向甲方支付违约金，但单次违约金不超过人民币500元。因乙方延迟响应导致事故扩大的，乙方还应承担扩大损失的全部责任。

3.**不可抗力违约责任**：如因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议，已履行部分不再退款或减免费用。

4.**违约金上限**：本协议项下的所有违约金条款均属于惩罚性条款，任何一方实际损失超过约定违约金数额的，守约方有权另行主张赔偿。双方同意，本协议项下所有违约金或赔偿金总额不超过年度服务费的30%，如实际损失超过该限额，双方应通过友好协商或争议解决程序合理确定赔偿数额。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及因社会原因造成的交通中断、网络瘫痪等情形。不可抗力事件应经权威机构证明或双方无争议确认。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过30日，任何一方均有权单方面解除本协议，已产生的费用按实际履行比例结算，双方互不承担违约金。

3.因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并可根据不可抗力持续时间及已产生的费用情况，请求对方适当减免相应的服务费用。双方应本着诚实信用原则，合理分担因不可抗力事件造成的直接损失（如为应对事件产生的额外费用），但不可预见或非故意造成的间接损失由各方自行承担。

4.若不可抗力事件直接导致协议标的物（消防设施）损坏或安全风险增加，双方应各自承担其所能合理控制的风险责任，并及时采取补救措施。如因不可抗力事件引发第三方索赔，由责任方自行处理并承担相应后果，若损失由双方共同造成，则按责任比例分担。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商期内双方应指定专门联系人进行沟通，力争在XX日内达成书面和解协议。若协商不成，应提交以下第（一）种争议解决方式：

（一）提交XX仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应承担各自在仲裁过程中的律师费、仲裁费等费用，但最终承担比例由仲裁庭根据实际情况裁决。

（二）向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国相关法律及司法解释。甲方所在地或乙方所在地的人民法院均有管辖权。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自产生的诉讼费用。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行。

3.若一方就争议事项提起仲裁或诉讼，应向另一方发出书面通知，并在仲裁或诉讼期间，未经对方书面同意，不得擅自变更本协议相关条款或就争议事项达成其他安排。双方均应指定授权代表处理争议事宜，如需更换代表，应提前5日书面通知对方并附新代表授权书。

4.争议解决费用：仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、律师费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任比例分担。双方同意在争议解决过程中保持合理成本控制，避免不必要的费用支出。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**保密条款**：双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、技术数据、服务方案等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。此保密义务不因本