万科装修房项目施工工序流程管理

装修房项目施工工序流程管理三大核心内容节点控制工序节点控制工序合理穿插安排万科第2页工序合理安排的意义工序合理安排的意义工序流程更好的更好的更好的控制控制控制避免无效成本万科第3页1坚决杜绝多施工2较大的材料，安万科第4页工序流程安排工序流程安排标准工序流程：一个作业套内的工序先后顺序安排单工种流水作业安排万科第5页第6页清理打胶要求：叙述工序流程安排时讲明理由案例背景为什么要先封闭单元门?实现实现施工管理可正式单元门封闭但要注意成品保护也可临时门封闭但会增加一部分成本做到开工开门、收工检查后锁门的管理制度第7页问答：标准工序流程解析(续)为什么要先完成墙砖铺贴和吊顶，再做地面处理和地砖铺贴?为什么将这三项工作放在整体流程的最前面?遵循的原则，先吊顶再进行地砖铺贴，有利于第8页问答：标准工序流程解析(续)为什么要先完成涂料底漆，安装室内门、柜体、栏杆等，再做涂料一二面?有利于各种安装部品四周的处理底漆---室内门---腻子封边----面漆大件部品安装完成再做涂料面层有利于万科第9页问答：标准工序流程解析(续)问答：标准工序流程解析(续)如何对竣工验收、移交物业和地板安装三项作业工序排序?第10页标准工序流程编排原则让我们大家来总结一下工序流程编排的原则首先对施工区域进行管理，然后遵循万科第11页工期减少劳动力减少怠减少怠工时间养护期减少交养护期万科第12页合理穿插—现场分区(示例)合理穿插—现场分区(示例)万科第13页项目施工中施工区、标段、流水段三级流水作业。每个标段划分为两个施工流水段，两条流水作业流程，每个标段一个施工班组，合理分配劳动力，穿插施工流水段流水段3标段流水段流水段流水段流水段1标段流水段流水段流水段流水段流水段流水段流水段流水段3标段流水段流水段流水段流水段流水段项目A施工区B施工区C施工区2标段3标段1标段2标段1标段2标段合理穿插—工期计划(示例)结合分区段，流水施工的进行，各流水段间的施工工序的排布，穿插作业是施工组织设计中的一项重要内容。第14页合理穿插工序—关注点合理穿插工序—关注点万科第15页●强调正确的施工顺序：如单元门的封闭，空调的分步●对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。万科第16页针对施工过程中遇到的技术方面的难题和相应的解决办法，每个学员提出一个印象最深刻的事件，然后将这些问题分组贴于一面墙上每组发一叠及时贴，若干颜色的彩笔(每人思考、书写时间5分钟，小组讨论分享时间大约20分钟)位第18页案例背景给出这个案例的原型，即事件发生的情景背景。提出用简练的语言点明问题的实质，即遇到了什么难题。解决说明为解决上面提出的问题所采取的具体方式方法。第19页万科第20页加以有效控制确定关键工序问题思考哪些工序是关键工序?如何确定关键工序?功能质量严重影响功能质量严重影响客户生活严重影响客户关注客户感受客户关注观感质量观感质量观感质量(包括室内第22页万科第23页节点质量控制—卫生间防水节点质量控制—卫生间防水需要重点控制的节点下水管根下水管根涂刷门槛处防水涂膜盛水试验节点质量控制—下水管道堵塞及上水管道渗漏节点质量控制—下水管道堵塞及上水管道渗漏第24页需要重点控制的节点加强施工过程中的检查和交接验收打压测试下水管打压测试界面移交界面移交验收界面移交界面移交验收节点质量控制—电器安装节点质量控制—电器安装万科第25页需要重点控制的节点灯具位置准确内设固定吊支架插座定位尺寸定位尺寸节点质量控制—门节点质量控制—门万科第26页洞口尺寸准确避免尖洞口尺寸准确避免烂根下口门缝万科第27页确保基层验收确保基层验收合格重点控制铺设后严禁交叉混合保持通风施工万科第28页监理工程师使用关键工序检查记录表，记录工地现场检查验收结果。兵书秘籍—关键工序的节点质量控制兵书秘籍—关键工序的节点质量控制·工前有交底，工中有检查，工后有验收。万科第29页开关/插座应,不得跨砖，墙砖整齐磨边不能边、边、边万科第31页技术要求—墙砖(续)技术要求—墙砖(续)厨、卫生间周边做高防水淋浴房周边墙面做高防水万科第32页与处的瓷砖侧面铺贴用砂浆需做淋浴房____居中不能跨_____砖万科第33页万科第34页技术要求—吊顶、大理石技术要求—吊顶、大理石遵循的原则灯具/风口_顶面万科第35页木地板比进户门槛低楼梯地砖比进户门框低第36页万科第36页技术要求—标高(续)技术要求—标高(续)木地板比铝合金门框低阳台地砖比铝合金门框低技术要求—标高(续)技术要求—标高(续)厨房地砖比木地板低卫生间地砖比木地板低万科第37页橱柜安装标高：台面到抽烟机底净距为、踢脚封板高度为万科第38页安装高度：从橱柜顶板向下第39页万科第39页第40页万科第40页技术要求—热水器(续)技术要求—热水器(续)冷热水接出点标高：(从地砖完成面起算)难点攻关—土建预控(尺差)难点攻关—土建预控(尺差)空规方一致，平行，以免造成地板与墙面宽窄不均。常见问题：解决建议：尺差一一放控制线—一放墙位线(充分考虑装修因素扩尺)第42页难点攻关—土建预控(棚面平整度)难点攻关—土建预控(棚面平整度)常见问题：天棚不平整，影响吊棚观感质量。解决建议：平整度(墙地面)—一根据规方线打灰饼—一验线第43页第44页难点攻关—土建预控(水安装位置)难点攻关—土建预控(水安装位置)常见问题：水暖埋置深度、高度、平整常见问题：水暖埋置深度、高度、平整度对成活观感质量影响严重。解决建议：水安装位置——安装时要注意三度(深度、角度、高度)——装饰镶砖时一定要校核淋浴花洒热水器洗衣机龙头座便角阀难点预控—土建预控(电安装位置)难点预控—土建预控(电安装位置)常见问题：电气埋置深度、高度、平整常见问题：电气埋置深度、高度、平整解决建议：——穿线时要预留棚内灯线(接线盒+PVC波纹管)—一审核图纸实地放线—一吊顶时调整龙骨避开灯位—一厨房卫生间开关插第45页难点攻关—土建预控(抹灰)难点攻关—土建预控(抹灰)常见问题：迈步，“萝卜根”造成门口和墙面大白施工困要点控制：门洞口的尺寸和洞口周围墙面的平面控制。第46页万科第46页难点攻关—土建预控抹灰(续)难点攻关—土建预控抹灰(续)要点控制：1.土建施工时，厨房和卫生间的窗口四周可以2.窗台的下口抹灰高度不要超过塑钢窗的下沿。第47页第48页万科第48页常规做法：在转角处纵横两块石膏板直接拼接，表面加嵌缝带，刮腻子处理.常见问题：这样在此处因应力变化等因素，吊顶表面会在一定时间段呢不同层次的开裂。解决建议：会最大程度的减少后期开裂的问题，只能避免45度裂缝常见问题—开关面板安装后与墙靠不严解决方案一刮大白时油工必须用检查电源盒周围。 安装时不能超出万科第49页难点攻关—玄关理石地心造型难点攻关—玄关理石地心造型第50页万科第50页常见问题常见问题一造型复杂易解决方案一现场拼接时常见问题：检修口定位尺寸与表面装饰材料的排版尺寸不符解决方案：尺寸必须相符。马赛克材料是软连施工.预留检修口前必须核对图纸，赶整块的留检修口。包括马赛“赶模”第51页造成踢脚线缝隙、悬空和地板空鼓。压光或建议增加自流第52页难点攻关—石材翻新处理难点攻关—石材翻新处理粗磨进口药液粗磨精磨结晶后效果结晶后效果第53页室内门增加副框口尺寸精确，提高了安装质量加工、安装周期长保护压力大加工、安装周期长第54页第55页第56页尽量选用通长整根上水管，中间没有接头，减少漏水、爆裂几率。同时上水管、角阀应选用质量优良产品，不要因小失大。两个管丝接优质的上水管及角阀规范浴缸砌筑做法，红砖砌台必须抹灰、压光；安装浴缸前必须清理干净；预留检修门；下水管连接正确，做通水试验；完成后浴缸保护。第57页成本允许的情况下，用挂接取代钉接如果只能钉接挂接，无钉眼打胶，防止跑灰第58页挂接，无钉眼打胶，防止跑灰第58页修补钉眼前修补钉眼后第59页万科第59页难点攻关—涂料大白色差、局部粗糙起皮(续)难点攻关—涂料大白色差、局部粗糙起皮(续)万科第60页色差部位：开关面板、筒灯周边及两色涂料分界处2、少用有色涂料万科第61页难点攻关—墙地砖掉瓷等(续)难点攻关—墙地砖掉瓷等(续)第62页产生部位：45°阳角砖、安装部件节点部位产生原因：1、阳角部位倒角后抗击性能差，施工中极易产生磕碰掉角2、安装部件打孔时破损或打孔过大2、采用玻璃钻头打孔，减少瓷砖破坏概率3、强化部品安装单位成品保护意识建议：阳角采用半圆转角代替45°倒边对角工艺万科第63页第64页难点攻关—石材裂缝、划伤(续)难点攻关—石材裂缝、划伤(续)产生原因：1、施工选材不严格(纹理不均匀、色差过2、施工中断裂粘接不美观(缺肉、胶色不匹配、打磨抛光不到位)3、成品保护不到位产生划伤处理方案：1、严格选材、加强成品保护措施2、交付前做打磨抛光处理3、对断裂石材处理态度要做到“不破不立”趁早更换彻底解决原则注：成活后更换涉及到防水及拆卸门套工程一一繁琐难点攻关—面板类划伤难点攻关—面板类划伤万科第65页难点攻关—