2026年房产登记专员考试题库含答案

2026年房产登记专员考试题库含答案一、单选题（共10题，每题2分）1.在北京市，不动产权证书的首次登记办理主体是？A.购房者B.开发商C.房产管理局D.中介机构答案：B解析：北京市规定，不动产权证书的首次登记由开发商作为主体申请，购房者在完成购房后需配合提供相关材料。2.某住宅小区的房屋登记单元划分，主要依据是什么？A.用途分类B.面积大小C.楼栋编号D.物业管理区域答案：C解析：北京市房产登记规定，房屋登记单元划分以楼栋编号为主要依据，确保登记的准确性和唯一性。3.以下哪项不属于不动产权登记的法定申请材料？A.身份证明复印件B.房屋平面图C.税费缴纳凭证D.装修设计图纸答案：D解析：不动产权登记的法定申请材料包括身份证明、税费凭证、平面图等，装修设计图纸非必需。4.在上海市，房屋租赁备案登记的办理时限是多久？A.3个工作日B.5个工作日C.7个工作日D.10个工作日答案：B解析：上海市规定，房屋租赁备案登记应在租赁合同签订后5个工作日内完成办理。5.某商业地产项目涉及抵押登记，以下哪个环节需优先完成？A.评估报告提交B.抵押合同签订C.贷款审批通过D.税费缴纳答案：B解析：抵押登记需以抵押合同签订为前提，合同未签订则无法办理登记。6.在广州市，共有产权房登记的特殊性在于？A.仅登记购房人个人名下B.需联合所有共有方共同申请C.登记份额需单独注明D.登记有效期较短答案：C解析：广州市共有产权房登记需注明各共有方的产权份额，确保登记的清晰性。7.某历史保护建筑的房产登记，需特别注意什么？A.登记费用减免B.使用用途限制C.登记流程简化D.登记主体放宽答案：B解析：历史保护建筑的房产登记需严格遵守用途限制，不得擅自改变用途。8.在深圳市，农村宅基地使用权登记的办理主体是？A.村委会B.土地管理部门C.房产管理局D.购房者答案：A解析：深圳市农村宅基地使用权登记由村委会作为主体申请，购房者需提供相关证明材料。9.不动产权登记中，"异议登记"的主要作用是？A.确认权利归属B.中止登记程序C.保障权利人利益D.提高登记效率答案：C解析：异议登记主要用于保障权利人的合法权益，防止登记错误损害其利益。10.某房产因继承发生权属变更，办理转移登记时需提供？A.继承公证书B.婚姻关系证明C.财产分割协议D.税费缴纳凭证答案：A解析：继承房产转移登记需提供继承公证书，证明继承人身份及权属变更依据。二、多选题（共8题，每题3分）1.不动产权登记的法定申请材料通常包括哪些？A.身份证明复印件B.房屋平面图C.购房合同D.税费缴纳凭证E.装修发票答案：ABCD解析：法定申请材料包括身份证明、平面图、购房合同及税费凭证，装修发票非必需。2.某商业地产项目涉及抵押登记，以下哪些环节需重点关注？A.抵押合同条款B.评估价值合理性C.抵押权实现条件D.税费缴纳情况E.登记时限遵守答案：ABCE解析：抵押登记需关注合同条款、评估价值、税费及时限，抵押权实现条件非登记环节重点。3.共有产权房登记的特殊要求有哪些？A.需联合所有共有方申请B.登记份额需单独注明C.登记有效期较短D.使用用途受限E.登记主体可委托第三方答案：ABD解析：共有产权房登记需联合申请、注明份额、用途受限，登记主体不可委托第三方。4.历史保护建筑的房产登记需特别注意哪些事项？A.登记费用减免B.使用用途限制C.登记流程简化D.登记主体放宽E.保护要求符合性答案：BE解析：历史保护建筑登记需符合保护要求及用途限制，费用及流程无特殊简化。5.农村宅基地使用权登记的特殊性在于？A.登记主体为村委会B.登记面积有限制C.登记流程较复杂D.登记主体可委托第三方E.登记有效期较短答案：ABC解析：农村宅基地登记主体为村委会，面积有限制且流程较复杂，不可委托第三方。6.不动产权登记中，"异议登记"的适用情形包括？A.登记错误B.权属争议C.越权登记D.登记程序违法E.登记时限拖延答案：ABCD解析：异议登记适用于登记错误、权属争议、越权或程序违法等情况。7.继承房产转移登记的特殊要求有哪些？A.需提供继承公证书B.登记时限较短C.登记费用减免D.需确认所有继承人同意E.登记主体可委托第三方答案：AD解析：继承房产转移登记需提供继承公证书并确认所有继承人同意，费用及委托无特殊规定。8.房屋租赁备案登记的办理要点包括？A.租赁合同签订后5个工作日内办理B.需提供房东及租客身份证明C.登记费用较低D.登记信息需公示E.登记主体可委托中介答案：ABD解析：租赁备案登记需在合同签订后5日内办理，提供身份证明并公示，费用及委托无特殊规定。三、判断题（共10题，每题1分）1.不动产权证书与房产证具有同等法律效力。答案：正确解析：2015年《不动产登记暂行条例》实施后，房产证已统一为不动产权证书，效力相同。2.房屋租赁备案登记完成后，可随时解除租赁合同。答案：正确解析：备案登记仅确认租赁关系，解除合同需符合合同约定或法律规定。3.共有产权房的登记份额不可转让。答案：正确解析：共有产权房份额转让需符合相关规定，不可随意转让。4.历史保护建筑的房产登记可随意改变用途。答案：错误解析：历史保护建筑登记需严格遵守用途限制，不可擅自改变。5.农村宅基地使用权登记主体为购房者个人。答案：错误解析：农村宅基地登记主体为村委会，购房者需配合提供材料。6.异议登记需在法定时限内提出，否则无效。答案：正确解析：异议登记需在登记之日起法定时限内提出，否则视为放弃。7.继承房产转移登记无需提供所有继承人同意证明。答案：错误解析：继承房产转移需确认所有继承人同意，否则可能引发纠纷。8.房屋租赁备案登记完成后，租赁双方均可要求解除合同。答案：正确解析：备案登记不影响合同解除，解除需符合合同约定或法律规定。9.商业地产抵押登记需优先完成贷款审批。答案：错误解析：抵押登记需以抵押合同签订为前提，贷款审批可在登记后进行。10.不动产权登记的法定申请材料不可委托第三方准备。答案：错误解析：申请材料可委托第三方代为准备，但需确保材料真实性。四、简答题（共5题，每题4分）1.简述不动产权登记的基本流程。答案：-提交申请材料（身份证明、合同、平面图等）；-审核材料完整性；-缴纳税费；-进行实地勘验；-登记信息录入系统；-发放不动产权证书。2.简述共有产权房登记的特殊要求。答案：-需联合所有共有方共同申请；-登记份额需单独注明；-使用用途受限；-变现需符合特定条件。3.简述历史保护建筑房产登记的特殊性。答案：-需符合保护要求；-使用用途受限；-登记流程可能更严格；-需遵守相关法规。4.简述农村宅基地使用权登记的特殊性。答案：-登记主体为村委会；-需提供集体土地使用证明；-登记面积有限制；-流程较复杂。5.简述异议登记的适用情形及作用。答案：-适用情形：登记错误、权属争议、越权登记、程序违法等；-作用：保障权利人利益，中止登记程序，防止错误登记。五、案例分析题（共2题，每题10分）1.某住宅小区的业主张某发现其房产登记信息错误（实际面积比登记面积小），张某应如何维权？答案：-提交书面异议申请，说明登记错误情况；-提供相关证据（合同、测量报告等）；-若登记机构未在法定时限内处理，可向法院提起诉讼；-若登记机构确认错误，需依法更正登记。2.某商业地产项目开发商已取得预