分家协议书没签名没日期

分家协议书没签名没日期1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，住所地位于北京市朝阳区建国路88号阳光大厦18层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目开发、销售及租赁服务。基于甲方在房地产市场中的长期经营经验和稳定的资金实力，甲方拟通过本次协议与乙方就特定房产或事项达成合作。甲方的经营范围涉及商业地产投资、住宅开发及物业管理，具备履行本协议所需的全部资质和能力。在本次合作中，甲方作为买方、出租方或委托方，根据自身业务需求，与乙方建立合作关系，旨在实现房产交易、租赁管理或服务委托等具体目标。甲方的决策机构为董事会，负责重大事项的审批，确保本协议的签订及后续履行符合公司战略发展方向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒信物业管理股份有限公司”，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒信大厦25层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家专业从事物业管理、房屋租赁及商业服务的综合性企业，成立于2005年，拥有丰富的行业经验和广泛的客户资源。乙方在物业管理领域具有较高的市场声誉，服务的客户包括多家国内外知名企业及政府机构。基于乙方的专业能力和市场地位，乙方同意与甲方就特定房产或事项展开合作。在本次协议中，乙方作为卖方、承租方或服务提供方，根据自身业务特点及市场需求，与甲方达成合作，具体合作内容涉及房产出售、租赁管理或物业服务委托等。乙方的运营总部设有业务拓展部、客户服务部及法务合规部，能够为协议的履行提供全方位的支持。乙方的决策机制为股东会，重大合作协议需经股东会审议通过，确保合作符合公司整体利益。

协议简介：

本次协议的签订基于甲乙双方在各自业务领域的长期积累和互补优势。甲方作为房地产市场的参与者，具备较强的资金实力和项目开发能力，而乙方在物业管理、租赁服务等方面具有专业资质和丰富经验。双方基于共同利益和合作需求，通过本次协议实现资源共享和业务协同。具体而言，甲方拟通过购买乙方的房产、租赁乙方的物业或委托乙方提供相关服务，以满足自身业务发展需要；乙方则希望通过本次合作拓展业务范围、提升市场竞争力，并实现稳定的收益。双方在平等自愿、诚实信用的基础上，就相关事项达成一致，确保协议内容的合法性和可操作性。协议的签订不仅有助于双方实现短期目标，也为未来的长期合作奠定基础，符合双方的战略发展要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房产交易、租赁管理或服务委托等事项中的合作目标、权利义务及履行方式。具体内容涉及但不限于：房产的买卖流程与条款、租赁物业的管理细节与费用分配、服务项目的具体内容与标准、双方责任划分及风险承担等。通过本协议，甲方旨在合法、高效地完成房产相关业务，乙方则致力于提供专业服务以确保自身权益。协议范围涵盖从前期协商、合同签订至后续履行及争议解决的全部环节，确保双方合作行为的规范性、有序性，实现互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有特定含义：

（1）"房产"：指协议项下涉及的房屋及其附属设施，包括但不限于土地、建筑物、构筑物及相关权益；

（2）"租赁管理"：指乙方提供的包括但不限于物业维护、客户服务、租金收取及费用分摊等租赁相关服务；

（3）"服务委托"：指甲方委托乙方提供的特定服务，如物业管理、市场推广等；

（4）"履行期限"：指本协议约定的各阶段任务完成的时间节点；

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照协议约定提供相关服务或履行交易义务，并有权对乙方的履约情况进行监督和评估。甲方应确保其具备履行本协议所需的全部资质和资金，按时支付款项，并遵守相关法律法规。甲方有权根据协议约定调整合作内容或终止协议，但需提前通知乙方并承担相应责任。甲方应向乙方提供必要的协助，包括但不限于提供真实有效的文件资料、配合现场勘查等，以确保协议顺利履行。甲方应承担因其违约行为导致的全部损失，并赔偿乙方因此遭受的间接损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照协议约定支付款项或履行其他义务，并有权对甲方的履约情况进行监督。乙方应具备履行本协议所需的全部资质和能力，确保服务质量符合行业标准和协议约定。乙方有权拒绝甲方提出的超出协议范围或不合理的要求，并有权根据协议约定调整合作内容或终止协议，但需提前通知甲方并承担相应责任。乙方应向甲方提供真实有效的服务报告和成果文件，并配合甲方完成相关验收工作。乙方应采取必要措施保护甲方的利益，包括但不限于保密协议项下的商业信息、维护物业安全等。乙方应承担因其违约行为导致的全部损失，并赔偿甲方因此遭受的间接损失。在租赁管理服务中，乙方有权根据市场行情调整租金标准，但需提前通知甲方并征得同意。在服务委托过程中，乙方有权要求甲方提供必要的资源支持，以确保服务质量的达成。乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求，并提供专业的咨询服务。乙方应定期向甲方汇报工作进展，并提供详细的服务费用清单，接受甲方的审计和监督。在发生争议时，乙方有权要求甲方进行协商解决，并在协商不成时依法寻求救济。乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保其服务行为合法合规，并承担因违法行为导致的全部责任。乙方应建立完善的风险管理体系，及时识别和防范潜在风险，并采取有效措施降低风险发生的可能性和影响。乙方应尊重甲方的商业秘密和知识产权，未经甲方许可不得泄露或用于其他用途。乙方应建立完善的售后服务体系，对服务过程中出现的问题及时进行解决，并承担因服务质量问题导致的全部责任。乙方应配合甲方完成相关项目的宣传推广工作，并根据协议约定分享合作成果。乙方应定期对员工进行专业培训，提升服务能力和水平，以确保服务质量持续改进。乙方应建立完善的客户关系管理体系，维护良好的客户关系，并积极争取客户的再次合作。乙方应遵守行业规范和道德标准，维护自身形象和声誉，并积极推动行业健康发展。乙方应建立完善的内部管理制度，规范员工行为，确保服务过程的规范性和透明度。乙方应定期进行自我评估和改进，不断提升服务水平，以满足甲方的需求和市场的发展。乙方应积极参与行业交流和合作，学习先进经验，提升自身竞争力。乙方应建立完善的风险防范机制，及时发现和化解潜在风险，确保自身利益不受损害。乙方应遵守协议约定，履行自身义务，确保合作过程的顺利进行。乙方应积极履行社会责任，关注环境保护和可持续发展，树立良好的企业形象。乙方应与甲方建立长期稳定的合作关系，共同推动业务发展，实现互利共赢。

第四条价格与支付条件

本协议项下的交易价格或服务费用总额为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】），具体构成及支付方式如下：【根据协议性质选择并详细列明，例如：若为房产买卖，则包括房产价款、税费、中介费等；若为租赁，则包括租金、管理费、押金等；若为服务委托，则包括服务费、保证金等】。甲方应按照以下方式支付款项：【详细列明支付方式，例如：银行转账、现金支付等；具体账户信息由甲方指定并在支付前通知乙方】。首期款于本协议签订之日起【具体天数】日内支付，金额为人民币【具体金额】元；尾款于【具体条件或时间节点，例如：房产交付/服务完成】之日起【具体天数】日内支付，金额为人民币【具体金额】元。乙方应在收到甲方款项后【具体天数】日内提供收款凭证。任何一方不得擅自变更价格与支付条件，如需调整，应经双方书面同意。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至【具体事项完成或时间节点，例如：房产所有权转移登记完成/最后服务费用结清】之日终止，共计【具体年限】年。各阶段关键时间节点如下：甲方应于【具体日期】前完成首期款支付；乙方应于【具体日期】前完成房产交付/开始提供服务；【根据协议性质列举其他关键时间节点，例如：房产验收完成日期、服务中期汇报日期、最终结算日期等】。双方应严格遵守上述时间节点，任何一方逾期履行均视为违约。如遇特殊情况需延长履行期限，应经双方书面协商一致。

第六条违约责任

1.违约情形及认定：任何一方违反本协议约定，均应承担违约责任。甲方的违约情形包括但不限于：未按约定支付款项、提供虚假信息导致协议无法履行、无正当理由单方解除协议等；乙方的违约情形包括但不限于：未按约定提供服务、服务质量不符合标准、泄露甲方商业秘密、无正当理由单方解除协议等。违约方应承担因其违约行为给守约方造成的一切直接损失和间接损失。

2.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为【具体计算标准，例如：逾期付款金额每日千分之五/服务质量不合格部分费用双倍等】。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

3.赔偿责任：因违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿全部损失。赔偿范围包括但不限于已支付款项、预期利益损失、取证费用、律师费等。若违约行为属于故意或重大过失，赔偿金额应相应增加。

4.逾期履行责任：如一方未能按约定时间履行义务，每逾期一日，应按未履行金额的【具体比例】向守约方支付滞纳金。逾期超过【具体天数】仍未履行的，守约方有权解除协议并要求违约方承担全部责任。

5.解除协议后果：任何一方单方解除协议，应向守约方支付协议总额【具体比例】的违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。已产生的费用由违约方承担，双方互不退还已支付款项。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解决方案或延期履行。不可抗力情形消除后，应继续履行协议。

7.连带责任：若协议约定第三方参与履行，违约方应承担对第三方的违约责任，并赔偿第三方因此遭受的损失。守约方有权直接向违约方追偿。

8.法律责任：违约行为构成犯罪的，违约方应依法承担刑事责任。守约方有权依法申请仲裁或提起诉讼，违约方应主动配合取证，并承担由此产生的全部费用。

9.紧急处置：发生违约行为时，守约方有权采取紧急措施防止损失扩大，包括但不限于暂停履行、更换供应商、寻求第三方担保等。紧急措施产生的费用由违约方承担。

10.财产保全：如违约方有转移财产、逃避债务嫌疑，守约方有权依法申请财产保全，违约方应积极配合并提供必要协助，否则应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、禁令等）、流行病疫情、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过【具体天数】日，视为对协议履行产生实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方遇不可抗力事件，应在事件发生后【具体天数】日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并立即提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。若不可抗力事件持续超过【具体天数】日，双方应再次协商确定协议履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方未能履行或不能完全履行其义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力事件导致协议全部或部分无法履行，双方应协商解除协议或调整履行期限，互不承担赔偿责任。不可抗力事件消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，并可根据事件影响程度要求对方相应减免责任。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件是由一方过错造成的（如乙方未按指示进行防灾准备），该方仍需承担相应责任。双方均应采取必要措施防止不可抗力事件扩大，否则应承担扩大损失部分的赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在【具体地点，例如：协议签订地】进行，并由双方授权代表进行。协商期间，双方应保持沟通，寻求互谅互让的解决方案。若协商在【具体天数】日内未能达成一致，双方可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同委托【具体调解机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或当地商会调解中心】进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解过程不具约束力，但若双方达成调解协议，应签订书面调解书并履行。调解费用由双方按比例承担。

3.仲裁解决：协商、调解不成的，任何一方均有权将争议提交【具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体城市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中国境内任何法院申请执行，也可根据相关国际公约在其他国家或地区申请承认与执行。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方可向【具体法院名称，例如：被告住所地或合同履行地人民法院】提起诉讼。诉讼应依法进行，诉讼费用由败诉方承担。在诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行协议其他部分，但争议部分不受诉讼影响。

5.证据与管辖：双方应妥善保存与争议相关的所有证据，并在争议解决程序中如实提供。所有争议解决程序均适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中的行为均不得违反法律法规或损害社会公共利益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前【具体天数】日书面通知对方。若通知发送至错误地址，导致未能送达，责任方应承担重新通知的费用及由此造成的延迟责任。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更内容应作为本协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守本协议所有条款，受让人应承担与转让方同等的责任。

4.独立性原则：本协议各条款应相互独立，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若一方违反本协议，守约方有权单独或与其他违约方共同追究其违约责任。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以本协议作为首要依据，参照中华人民共和国法律作出裁决。

6.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求