小区仓库转让协议书范本

小区仓库转让协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家合法注册的房地产开发企业，拥有丰富的物业管理经验和仓储资源。为满足业务发展需求，甲方拟通过公开市场转让其名下位于XX市XX区XX小区内的一处仓库，该仓库已按照相关规定完成产权登记，并具备合法的出租或转让资格。甲方在转让过程中，需确保仓库产权清晰、无权利负担，并配合乙方完成相关手续的办理。基于此，甲方与乙方经友好协商，就仓库转让事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物流服务有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事仓储物流服务的公司，在行业内具备良好的信誉和丰富的运营经验。为拓展业务规模，乙方拟通过购买甲方名下位于XX市XX区XX小区的仓库，用于后续的物流仓储项目。该仓库的地理位置优越，配套设施完善，符合乙方的使用需求。基于此，乙方与甲方经友好协商，就仓库转让事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

协议简介：

双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就甲方拟转让的位于XX市XX区XX小区内的一处仓库达成转让协议。该仓库建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，产权清晰，无抵押、查封等权利负担。甲方承诺在协议履行过程中提供真实、完整的产权证明文件，并配合乙方完成相关手续的办理；乙方承诺按照协议约定支付转让价款，并按时办理仓库的交接手续。双方均应严格遵守协议条款，确保仓库转让交易的合法性和有效性。

本协议的签订，不仅满足了甲方盘活存量资产的需求，也为乙方提供了优质的仓储资源，实现了双方的互利共赢。双方将共同遵守国家法律法规及相关政策规定，确保协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX小区内的一处仓库（以下简称“标的物”）进行转让的意愿与权利义务，确保转让过程的合法、合规与高效完成。协议范围包括但不限于标的物的基本情况、转让价格、支付方式、交付标准、双方责任、违约处理及争议解决等。具体而言，本协议旨在规范双方在标的物所有权转移过程中的行为，保障交易安全，明确各自的权利与义务，最终实现标的物的顺利交接与乙方对标的物的合法占有和使用。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物”指甲方拟转让的，位于XX市XX区XX小区内，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，产权归甲方所有的仓库及其附属设施（包括但不限于库房、办公室、装卸平台等）。

（二）“转让价款”指乙方根据本协议约定向甲方支付以取得标的物所有权的对价，具体金额以本协议第六条约定为准。

（三）“交付标准”指标的物在转让时应当达到的状态，包括但不限于产权清晰、无权利负担、房屋结构完好、具备正常使用条件等。

（四）“履行期限”指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点或期间。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（一）甲方保证其是标的物的合法权利人，并有权进行本次转让。甲方应向乙方提供标的物的权属证明文件（包括但不限于房产证、土地使用证等），并保证文件的真实性、合法性与完整性。如因甲方原因导致标的物存在权利纠纷或被查封、抵押等，由此产生的所有责任及损失由甲方承担。

（二）甲方负责办理标的物所有权的转移登记手续，并应配合乙方在约定时间内完成过户登记，相关税费根据本协议第六条约定承担。

（三）甲方应保证标的物在交付前处于能够正常使用的状态，并应向乙方详细说明标的物的现状，包括但不限于设施设备的使用情况、存在的瑕疵等。甲方应对标的物在交付前的损耗负责，乙方如发现交付时标的物存在非自然损耗的缺陷或隐藏瑕疵，有权要求甲方进行修复或赔偿。

（四）甲方有权按照本协议约定收取转让价款，并应确保收取的款项真实、安全。甲方应向乙方提供合法有效的收款账户信息。

（五）甲方应保证在协议履行期间，不就标的物采取任何可能损害乙方未来权益的行为，如再次设立抵押、查封或进行其他可能影响标的物所有权转移的行为。

（六）甲方应协助乙方办理与标的物转让相关的其他必要手续，如提供所需文件、配合勘验等，具体事宜由双方协商确定。

**2.乙方的权力与义务：**

（一）乙方有权按照本协议约定购买标的物，并要求甲方提供真实、合法、完整的权属证明文件。乙方在支付转让价款前，有权对标的物进行实地勘验，核实标的物的实际状况、面积、结构、附属设施等是否与协议描述一致。

（二）乙方应按照本协议第六条约定的金额和支付方式，按时足额支付转让价款。乙方支付款项应直接汇入甲方指定的合法账户，并提供相应的付款凭证。甲方收到款项后，应确认收到并配合乙方办理后续手续。

（三）乙方有权要求甲方在交付标的物时提供必要的交付文件，如房屋交接单、设施设备清单等，并有权对交付的标的物及其附属设施进行验收。如乙方在验收中发现问题，应在合理期限内提出，甲方应予以配合解决。

（四）乙方应按时接收标的物，并按照约定的交付标准进行使用。乙方应负责标的物接收后的日常维护和管理，但因甲方原因造成的标的物主体结构损坏或功能丧失，乙方有权要求甲方修复或赔偿。

（五）乙方应遵守相关法律法规及地方政策规定，合法使用标的物，不得擅自改变标的物的结构或用途，除非获得甲方书面同意。乙方在使用过程中产生的相关费用（如物业管理费、水电费等，具体承担方式由双方在交付时明确）应自行承担。

（六）乙方应积极配合甲方完成标的物的所有权转移登记手续，及时提供所需资料，并承担因乙方原因导致过户延迟的责任。如因政府政策变化或乙方原因导致无法完成过户，乙方应承担相应损失。

（七）乙方应保证其具备履行本协议的合法资质和能力，如乙方为法人或其他，应保证其运营符合法律法规要求；如乙方为自然人，应保证其具有完全民事行为能力。乙方应保证其支付转让价款的能力，如因乙方资金问题导致无法按时支付价款，应承担违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物的转让价款为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“转让价款”）。

乙方应在本协议生效之日起XX日内，向甲方支付转让价款的XX%（即人民币XX元整），即首付款；剩余的XX%转让价款（即人民币XX元整），乙方应在本协议约定的标的物交付之日（或标的物所有权转移登记手续办理完毕之日，以较早者为准）起XX日内支付完毕。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方应在收到乙方支付的各项款项后，向乙方出具收款凭证，并配合乙方办理后续手续。所有税费（包括但不限于交易税费、印花税等）的承担方式由双方另行书面约定，如未约定，则按国家及地方相关法律法规的规定执行。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至标的物所有权转移登记手续办妥之日止。

（二）甲方应于本协议生效后XX日内，向乙方提供标的物的全部权属证明文件副本。

（三）乙方应于本协议生效后XX日内，对标的物进行初步查验，并提出书面意见。

（四）首付款应于本协议生效之日起XX日内支付至甲方指定账户。

（五）甲方应于收到首付款后XX日内，向乙方提供办理过户所需的全套文件，并协助乙方办理相关手续。

（六）标的物的实际交付日期应不晚于本协议生效之日起XX日，或双方另行书面确认的日期。交付时，甲方应保证标的物处于可交付状态，并配合乙方办理房屋交接手续。

（七）标的物的所有权转移登记手续，应自标的物实际交付之日起XX日内，或双方另行书面确认的日期起XX日内完成。如因政策原因或不可抗力导致延迟，双方应协商解决。

（八）本协议项下的各项义务和责任，均应在协议约定的期限或双方书面确定的期限内履行。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

**1.甲方违约责任：**

（一）如甲方未能按照本协议第一条、第二条约定的标的物信息提供真实、合法、完整的权属证明文件，或标的物存在未告知的抵押、查封、权利纠纷等瑕疵，导致乙方无法取得标的物所有权或造成乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并应在乙方提出要求后XX日内，退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于费、诉讼费等）。

（二）如甲方未能在本协议第五条第（四）项、第（五）项约定的期限内支付首付款，或未按第（六）项约定的时间交付标的物，每逾期一日，甲方应按逾期支付或交付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（三）如甲方未按本协议第五条第（七）项约定及时办理标的物的所有权转移登记手续，每逾期一日，甲方应按未完成过户部分转让价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方仍有权要求甲方继续履行，甲方应予以配合；如甲方仍不履行，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（四）如因甲方原因导致乙方无法按约定使用标的物，甲方应负责修复或赔偿。赔偿金额应相当于标的物在交付时应具备的使用价值，并应承担乙方因此遭受的直接经济损失。

**2.乙方违约责任：**

（一）如乙方未能在本协议第四条第（四）项约定的期限内支付首付款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，甲方除收取违约金外，还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（二）如乙方未能在本协议第四条第（五）项约定的期限内支付剩余转让价款，每逾期一日，乙方应按未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让价款及相应违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（三）如乙方未按本协议第五条第（三）项约定的时间内对标的物进行查验或未按约定时间接收标的物，导致甲方无法按时进行下一步操作（如过户登记），每逾期一日，乙方应按标的物转让价款总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并应承担违约责任。

（四）如乙方擅自改变标的物的结构或用途，或因乙方过错导致标的物损坏，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括修复费用或重置费用，并应承担甲方因此遭受的直接经济损失。

（五）乙方应保证其具备履行本协议的经济能力和合法资质。如乙方虚构事实或隐瞒真相，导致本协议无法履行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.关于违约金的进一步约定：**

本协议约定的违约金标准是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使双方严格遵守协议约定。若一方违约行为给守约方造成的实际损失（包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过合同总价款的XX%）超过违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

**4.解除协议的后果：**

除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议，应向对方支付本协议总价款XX%的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方还有权要求违约方赔偿差额部分。解除协议后，已发生的费用由各自承担，财产按约定返还或作价补偿。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任。遭受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门出具的证明、新闻报道等），以便另一方核实。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件影响程度和持续期限，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权解除本协议。因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任，已支付或收取的款项（除双方另有约定外）应予以返还或作价处理，双方应配合进行财产清算。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

任何一方因不可抗力不能履行协议义务，不应免除其因迟延履行已产生的责任，但可相应减免其因不可抗力造成的损失赔偿责任。双方应本着诚实信用的原则，积极采取措施减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市。仲裁过程中发生的仲裁费由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

（二）依法向标的物所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非双方另有书面约定，争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决过程中采取的保全措施或获得的财产，不影响其依据本协议或其他法律享有的权利。仲裁或诉讼期间，双方应将争议事项的主张、证据材料等书面告知对方，并应在不影响争议解决的前提下，继续履行与争议事项无关的协议义务。

第九条其他条款

（一）通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，挂号回执日期后第X日视为送达日；以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。若一方使用本协议首部列明的联系方式发送通知，则视为已有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（三）保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标