工程协议书考核制度

工程协议书考核制度1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为实施XX市XX区XX商业综合体建设项目，需要通过公开招标方式选择具备相应资质和经验的乙方进行工程总承包服务；乙方作为一家具备国家一级总承包资质、具有丰富类似项目实施经验的建筑企业，自愿响应甲方的招标要求，并已通过资格预审及投标环节。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就工程总承包服务事宜达成如下协议。本协议的签订及后续履行，旨在明确双方在工程项目的投资、建设、管理及风险分配等方面的权利与义务，确保项目按照国家法律法规、行业标准及合同约定顺利推进，最终实现项目预期目标。协议范本的制定，将作为双方后续合作的法律依据，涵盖项目范围、质量标准、进度控制、成本管理、考核机制等核心内容，并为争议解决提供规范性指引。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供工程总承包服务的具体内容、标准、流程及责任分配，确保XX市XX区XX商业综合体建设项目（以下简称“本项目”）能够按照国家相关法律法规、行业标准以及本协议约定顺利进行。协议范围涵盖但不限于：项目的投资估算与成本控制、设计管理、采购管理、施工管理、质量管理、进度管理、安全管理、环境管理、风险管理、信息管理以及最终的竣工验收与交付。具体内容包括工程总承包范围内的所有设计、采购、施工、调试、试运行等活动，以及相应的项目管理、协调、监督和考核等环节，旨在通过双方的专业协作，实现项目的质量、进度、成本、安全等综合目标。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“工程总承包”：指乙方按照合同约定，负责项目的设计、采购、施工、试运行等全过程或部分过程的管理和服务，并对工程的质量、进度、成本全面负责的工程承包模式。

“项目成果”：指乙方根据本协议约定完成的项目设计文件、施工建设成果、竣工资料、设备材料、以及达到预定功能和使用要求的工程实体等。

“考核制度”：指本协议附件一《工程协议书考核制度》所规定的，用于评价乙方履行本协议义务情况的指标体系、评价标准、评价方法及奖惩措施。

“关键节点”：指本项目实施过程中根据合同约定或项目实际需要确定的控制性时间点，如设计审批完成节点、基础工程完工节点、主体结构封顶节点、竣工验收节点等。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

1.1.1甲方有权根据项目进展和实际需求，对工程总承包范围内的设计方案提出修改意见，但需在合理时间内以书面形式通知乙方，并经双方协商一致后方可实施。

1.1.2甲方有权对乙方的履约行为进行监督，包括但不限于工程质量、进度、安全、环保等方面的检查，并有权要求乙方随时提供履约相关资料和报告。

1.1.3甲方有权根据本协议约定及考核制度，对乙方进行绩效评价，并依据评价结果行使奖惩权，包括但不限于支付奖金、调整合同价款或解除合同等。

1.1.4甲方有权要求乙方在项目实施过程中严格遵守国家法律法规及行业规范，如遇政策变化或标准更新，甲方有权要求乙方及时调整方案并承担相应费用。

1.1.5甲方有权指定分包单位或采购特定设备材料，并要求乙方与之协调配合，确保项目整体目标的实现。

1.2义务：

1.2.1甲方应按照本协议约定及时足额支付合同价款，并承担因甲方原因导致的工程变更、额外费用等。

1.2.2甲方应向乙方提供必要的场地、水源、电源及施工条件，并协助乙方办理项目报建、许可等手续，但甲方不承担超出其合同义务范围的责任。

1.2.3甲方应保证提供的项目资料真实、准确、完整，并对因资料错误导致的损失承担赔偿责任。

1.2.4甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方的沟通协调，及时解决项目实施过程中出现的问题。

1.2.5甲方应配合乙方进行项目验收，并在验收合格后及时支付相应款项。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

2.1.1乙方有权按照国家法律法规、行业规范及本协议约定，独立开展设计、采购、施工等经营活动，并对项目成果承担全面责任。

2.1.2乙方有权根据工程实际需要，提出合理的工程变更建议，经甲方书面同意后实施，并有权获得相应的费用补偿。

2.1.3乙方有权要求甲方提供必要的项目资料、场地及施工条件，如甲方未能履行义务导致工期延误或成本增加，乙方有权索赔。

2.1.4乙方有权按照本协议约定及考核制度，申请项目进度款、结算款及奖励款项，并有权获得因甲方原因导致的额外费用补偿。

2.1.5乙方有权要求甲方指定专门的项目联系人，并要求甲方在项目实施过程中提供必要的协助和支持。

2.1.6乙方有权在项目完成后，要求甲方进行验收并支付相应款项，如甲方无正当理由拒绝验收或支付，乙方有权采取法律手段维护自身权益。

2.2义务：

2.2.1乙方应严格按照本协议约定及考核制度，履行工程总承包职责，确保项目质量、进度、成本、安全等目标的实现。

2.2.2乙方应组建专业的项目团队，配备足够能力的管理人员和技术人员，并建立完善的项目管理体系，确保项目有序推进。

2.2.3乙方应严格按照设计文件、施工规范及安全标准进行施工，确保工程质量符合国家及行业要求，并对施工现场的安全负全责。

2.2.4乙方应加强成本管理，合理控制项目投资，避免浪费和不必要的支出，并应定期向甲方提交成本报告。

2.2.5乙方应加强进度管理，制定科学合理的施工计划，并严格按照计划执行，如遇工期延误，应分析原因并采取补救措施。

2.2.6乙方应加强质量管理，建立完善的质量保证体系，对工程全过程进行质量控制，确保工程质量达到合同约定标准。

2.2.7乙方应加强安全管理，建立安全生产责任制，制定安全措施，定期进行安全检查，防止安全事故发生。

2.2.8乙方应加强环保管理，采取有效措施减少施工过程中的环境污染，并遵守国家和地方有关环保的法律法规。

2.2.9乙方应加强风险管理，识别、评估和控制项目实施过程中的各种风险，并及时向甲方报告重大风险。

2.2.10乙方应加强信息管理，建立完善的信息沟通机制，及时向甲方报告项目进展情况，并配合甲方进行项目协调。

2.2.11乙方应按照本协议约定及考核制度，定期提交项目成果，并配合甲方进行项目验收，确保项目顺利交付。

2.2.12乙方应遵守国家法律法规及行业规范，诚信经营，并维护甲方利益，不得从事任何损害甲方利益的活动。

第四条价格与支付条件

本协议项下的工程总承包服务费总额为人民币（大写）壹亿元整（¥100,000,000.00），此价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的工程总承包范围内的所有设计、采购、施工、管理及服务等费用，但不包括甲方另行指定分包工程的费用及甲方应承担的税金（如需乙方代缴的增值税除外）。

付款方式及时间如下：

4.1合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），作为预付款。

4.2基础工程完工并通过甲方及监理单位验收后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）。

4.3主体结构封顶并通过甲方及监理单位验收后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00）。

4.4项目竣工验收合格，并完成竣工结算审核后60日内，甲方向乙方支付至结算总价款的80%，即人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。

4.5项目整体质量保修期满后180日内，甲方向乙方支付剩余的20%尾款，即人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的合规发票。甲方逾期支付任何款项，应按日向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。如因甲方原因导致乙方无法按时收到款项，乙方有权暂停相关工作，由此产生的后果由甲方承担。

第五条履行期限

5.1本协议有效期自双方签字盖章之日起至本项目竣工验收合格、质量保修期满且尾款支付完毕之日止，共计约36个月。

5.2乙方应按照本项目总体进度计划，并在甲方提供必要条件的前提下，确保项目关键节点按时完成：

5.2.1设计阶段：自本协议生效之日起90日内完成初步设计，180日内完成施工设计，并取得相应审批文件。

5.2.2采购阶段：根据施工进度计划，按时完成主要设备材料的采购、制造及到场。

5.2.3施工阶段：基础工程开工日期为施工设计审批通过后30日内，主体结构封顶应于开工后18个月内完成，项目竣工验收应在主体结构封顶后24个月内完成。

5.2.4试运行及验收：项目竣工验收合格后，乙方应配合甲方进行不少于30天的试运行，并在此期间完成所有整改工作，确保通过最终验收。

5.3任何一方如需变更协议内容或延长履行期限，应提前30日以书面形式通知对方，并经对方书面同意。如因不可抗力或双方协商一致，可调整履行期限。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按本协议第四条约定的时间及金额向乙方支付款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项（不包括逾期利息）万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停相关工作，或根据合同约定解除本协议。因甲方原因造成的工期延误及乙方额外费用，由甲方承担。

6.1.2甲方未能及时提供必要的场地、水源、电源或相关许可文件，导致乙方无法按计划开工或施工的，每延误一日，甲方应按合同总价日万分之一向乙方支付违约金。延误超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

6.1.3甲方提出的工程变更要求不合理或未提供必要资料，导致乙方工作反复或成本增加的，由此产生的额外费用由甲方承担，且甲方应相应支付乙方增加部分的报酬。

6.1.4甲方指定分包单位或采购特定设备材料导致乙方工作范围变更或协调困难，并增加乙方成本的，甲方应承担由此产生的额外费用，并按变更内容调整合同价款。

6.1.5甲方未按约定配合进行项目验收，或无正当理由拒绝签收验收报告及结算资料，导致尾款无法支付的，自应付尾款之日起，每逾期一日，甲方应按应付尾款金额万分之五向乙方支付违约金。

6.2乙方违约责任：

6.2.1质量责任：乙方所施工的工程不符合国家现行法律法规、强制性标准和合同约定的质量要求的，乙方应负责无偿返工、修复，直至达到约定标准。因乙方质量原因造成的工期延误，应相应扣减工程进度款；若质量问题严重，经整改后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已投入的费用、第三方索赔等。

6.2.2进度责任：乙方未能按本协议第五条约定的关键节点时间完成工作，每逾期一日，应按当期应付未付款项（不包括逾期利息）万分之五向甲方支付违约金。累计延误超过合同总工期15%的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的经济损失。因乙方原因导致的工期延误，甲方有权从未经乙方预付款中直接抵扣相应违约金，不足部分乙方仍应补足。

6.2.3成本责任：乙方在项目实施过程中，因管理不善、计划不周或违反规范导致成本严重超支，超出合同约定范围的部分，由乙方自行承担。如因乙方原因造成重大成本失控，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担超出预算部分的赔偿责任。

6.2.4安全与环保责任：乙方在施工过程中发生重大安全事故或造成严重环境污染事件的，应立即采取补救措施，承担全部处理费用，并按协议约定承担违约责任。甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

6.2.5乙方未按约定提交项目成果或竣工资料的，每逾期一日，应按合同总价日万分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

6.2.6乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，甲方有权解除本协议。

6.2.7乙方在项目实施过程中擅自转包或违法分包本协议约定范围内的工程，一经查实，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工期延误损失、质量缺陷责任、第三方索赔等。

6.3违约金的限制：本协议约定的任何一方违约金总额，不得超过本协议总价款的20%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

6.4解除协议的后果：发生本协议约定的解除情形时，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、返还已收款项等。甲方解除协议的，乙方应负责办理工程交接手续，并按已完成工程量进行结算，但结算价格应予以扣减。乙方解除协议的，应妥善处理已实施的工程，并返还甲方已支付但未提供相应服务的款项。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整或禁令）、流行病疫情等。

7.2通知：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后14日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过30日，双方应协商决定是否继续履行协议或解除协议。

7.3责任免除：因不可抗力导致的一方或双方无法履行本协议约定的义务（包括但不限于支付款项、完成工作、保证质量等），该方或双方不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议义务。

7.4协议解除：若不可抗力影响导致本协议标的主要部分无法实现，或不可抗力持续超过60日，双方均可协商解除本协议。解除协议时，已完成工程量按合同约定进行结算，甲方应支付乙方已完成工作的相应费用。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

7.5不可抗力证明：发生不可抗力的一方应负责收集和提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。双方对不可抗力的影响存在争议时，可委托具有公信力的第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

8.1争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本协议过程中发生的任何争议。

8.2协商与调解：发生争议时，双方应首先通过书面或口头方式进行协商；协商不成的，可共同委托第三方进行调解。调解达成一致的，应签订调解协议书，作为本协议的有效组成部分。

8.3仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地（或双方另行约定的地点）。仲裁费用由败诉方承担，双方均有过错的，按比例分担。

8.4诉讼：除双方明确约定仲裁外，任何一方也可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

8.5争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应暂停执行与争议事项相关的协议条款，但不影响本协议其他条款的继续履行。双方均应合作提供有关争议的证据材料，并避免采取任何可能使争议激化或损害对方利益的行为。

第九条其他条款

9.1通知：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。通知在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前14日书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

9.3保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。

9.4不可分割