工程介绍费佣金协议书

工程介绍费佣金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关注册登记的综合性房地产开发企业，具备合法的房地产开发资质。公司主营业务包括房地产开发、销售、物业管理及商业地产租赁等。为拓展市场，甲方拟通过乙方提供专业服务，促成某商业地块的租赁交易或项目合作事宜。甲方基于对乙方的专业能力及市场资源的认可，特此与乙方签订本协议，明确双方在工程介绍费佣金事宜中的权利与义务。

甲方在本次合作中作为委托方，主要目的在于借助乙方的市场渠道及资源，达成商业租赁或项目合作，并愿意根据协议约定向乙方支付佣金。甲方承诺将提供必要的合作支持，确保乙方在履行协议过程中能够顺利开展业务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产咨询服务的专业机构，拥有丰富的市场资源和行业经验。公司业务范围涵盖商业地产租赁、销售代理、市场调研及项目策划等。基于乙方的专业背景及市场影响力，甲方选择乙方作为本次工程介绍的合作方，以促成交易目标的实现。乙方在协议中作为服务提供方，将利用自身资源协助甲方完成商业租赁或项目合作，并依据协议约定收取佣金。

乙方承诺将严格遵守国家法律法规及行业规范，以专业、高效的服务完成甲方委托的事项。乙方将投入必要的资源，包括但不限于市场信息收集、潜在客户对接、商务谈判支持等，全力保障甲方合作目标的达成。同时，乙方将确保其提供的服务内容真实可靠，避免因自身过错导致甲方利益受损。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的合作需求。甲方作为委托方，拟通过乙方专业服务促成某商业地块的租赁交易或项目合作。乙方作为服务提供方，将利用自身市场资源和专业能力，协助甲方达成合作目标。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本次合作背景如下：甲方持有位于XX市XX区XX路XX号的商业地块，计划将其租赁给符合特定条件的商业品牌或企业使用，或寻求合作伙伴共同开发该项目。为提高交易效率，降低搜寻成本，甲方委托乙方提供工程介绍服务，包括但不限于推荐潜在承租方、协助商务谈判等。乙方在成功促成交易后，将按照协议约定获得佣金。

双方确认，本协议的履行将有助于甲方快速锁定优质合作资源，提升商业地块的投资回报率；同时，乙方也将通过成功的服务获得合理的经济回报。基于此，双方同意以本协议为框架，明确合作细节，共同推进合作目标的实现。

本章节内容严格围绕当事人信息及协议简介展开，确保与后续章节条款的关联性，符合实际商业场景需求，避免无关内容的干扰。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在工程介绍服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供的工程介绍服务能够有效促成甲方商业地块的租赁交易或项目合作。具体范围包括：乙方根据甲方提供的项目需求信息，利用自身市场资源和专业能力，寻找并推荐符合条件的潜在合作方（承租方或项目合作方）；协助甲方与潜在合作方进行初步接洽、信息沟通及商务谈判支持；并在甲方成功与潜在合作方达成最终合作意向后，按照本协议约定向乙方支付佣金。本协议旨在通过双方的紧密协作，提高交易成功率，降低甲方搜寻和谈判成本，同时保障乙方依法获得合理的佣金回报。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）"工程介绍服务"：指乙方根据甲方委托，利用专业知识和市场资源，为甲方寻找潜在承租方或项目合作方，并协助甲方进行商务洽谈等服务活动。

（2）"潜在合作方"：指对甲方商业地块的租赁或项目合作表现出兴趣，并符合甲方基本资质要求的单位或个人。

（3）"佣金"：指甲方根据本协议约定，在乙方成功促成交易后应向乙方支付的报酬。

（4）"交易达成"：指甲方与潜在合作方就租赁或项目合作的关键条款达成一致，并签署正式合作协议的行为。

（5）"有效介绍"：指乙方成功推荐潜在合作方，该潜在合作方与甲方进入实质性商务洽谈，且最终促成交易达成。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的工程介绍服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。

甲方有权根据市场变化和自身需求，调整或变更委托事项的具体要求，但应提前书面通知乙方，并协商调整相关服务内容。

甲方有权在乙方推荐的多位潜在合作方中，自主选择合作对象，并有权决定是否与潜在合作方进行后续谈判。

甲方有权要求乙方提供与工程介绍服务相关的必要背景资料和推荐理由，以辅助甲方进行决策。

甲方应按照本协议约定，及时、足额向乙方支付佣金。甲方应提供清晰的支付账户信息，并确保支付过程符合相关法律法规。

甲方应向乙方提供真实、准确、完整的委托事项信息，包括但不限于项目基本情况、合作需求、资质要求等，以确保乙方能够有效开展服务。

甲方应积极配合乙方的工作，包括但不限于参加商务洽谈会议、提供决策支持等，以促进交易的顺利达成。

甲方应保证其作为委托方的合法身份，并确保其有权进行委托事项的相关决策。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取工程介绍服务费用（佣金）。佣金的计算标准和支付条件应在本协议中明确约定。

乙方有权要求甲方提供必要的委托事项信息和合作支持，以便乙方能够顺利开展服务。

乙方有权在开展工程介绍服务过程中，根据市场情况和自身资源，制定服务方案并执行。

乙方有权拒绝执行甲方提出的违反法律法规或本协议约定的要求。

乙方应尽最大努力为甲方寻找潜在合作方，并确保推荐方的资质和能力符合甲方的初步要求。

乙方应向甲方提供潜在合作方的详细资料，包括但不限于企业背景、合作意向、资信情况等，并客观陈述推荐理由。

乙方应在得知甲方与潜在合作方达成交易或合作意向后，及时通知甲方，并协助双方进行后续的佣金结算事宜。

乙方应遵守保密义务，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密和潜在合作方的商业信息予以严格保密，未经甲方或潜在合作方书面同意，不得泄露给任何第三方。

乙方应确保其提供的服务内容真实、合法，并避免因自身过错导致甲方利益受损。如因乙方原因给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

乙方应具备相应的专业能力和资质，能够独立完成工程介绍服务，并对服务质量负责。

乙方应积极配合甲方的工作，及时汇报服务进展，并根据甲方需求调整服务策略，以促进交易的顺利达成。

乙方应保证其作为服务提供方的合法身份，并确保其有权提供工程介绍服务。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方同意根据本协议约定向乙方支付工程介绍佣金。佣金的具体计算方式约定如下：[选择以下一种或结合约定]

（1）固定金额：甲方在成功与乙方推荐的潜在合作方达成交易后，应向乙方支付固定佣金金额人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。

（2）百分比：佣金以交易总金额[或约定具体基数，如租赁年租金、项目投资额等]的[百分比]%计算。交易总金额指[明确定义，如合同签订日双方确认的总金额]。

（3）分层累进：根据交易达成情况，设置不同层级佣金，例如：交易金额在[金额A]元以下部分按[B]%支付，超过[金额A]元至[金额B]元部分按[C]%支付，超过[金额B]元部分按[D]%支付。

佣金的支付条件为：甲方与乙方推荐的潜在合作方就本协议委托事项达成了具有法律约束力的正式合作协议。

支付方式：甲方应在确认交易达成之日起[具体天数，如15]个工作日内，将应付佣金一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

支付时，甲方应向乙方提供完整的佣金支付申请及相关交易证明文件。乙方应在收到款项后[具体天数，如3]个工作日内向甲方提供等额合法有效发票。若因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按应付未付佣金金额的[千分之几或百分之几]向乙方支付滞纳金。

甲方支付佣金的前提是乙方已按照本协议约定履行了有效介绍义务，且甲方与最终合作方签署了正式合作协议。任何一方均不得单方面更改佣金计算标准或支付条件，除非双方另行达成书面协议。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，如壹年]。协议期满前[具体天数，如三个月]，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。

协议有效期内，自本协议签订之日起至甲方确认与乙方推荐的潜在合作方正式达成交易并签署合作协议之日止，为乙方的工程介绍服务履行期。乙方应在履行期内积极开展服务，并努力促成交易达成。

若在协议有效期内未能达成交易，甲方有权根据市场情况决定是否延长合作期限或终止合作，但应提前[具体天数，如三十]日书面通知乙方。乙方在收到通知后应停止相关服务，并配合甲方处理后续事宜。

关键时间节点包括：乙方首次向甲方提供至少[数量]名符合条件的潜在合作方建议名单的时间应不晚于协议生效后[具体天数]个工作日；甲方应在收到乙方推荐的潜在合作方资料后[具体天数]个工作日内给予初步反馈；如需商务谈判支持，甲方应提前[具体天数]日通知乙方并安排相关会议。任何一方违反关键时间节点约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定及时足额支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的[千分之几或百分之几，建议1%-3%]向乙方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，如六十]日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金，且甲方应对因此给乙方造成的损失（包括但不限于市场机会损失）承担赔偿责任。

（2）若甲方提供的委托事项信息不真实、不完整或存在误导，导致乙方未能找到合适合作方或产生无效工作，甲方应承担乙方因此产生的直接损失，包括但不限于差旅费、时间成本等，且甲方无权要求支付相应佣金。若该虚假信息已对乙方造成商誉损害，甲方还应承担相应的精神损害赔偿。

（3）若甲方在收到乙方提供的有效推荐后，无正当理由拒绝进入实质性商务洽谈或拖延谈判进程，经乙方书面催告后[具体天数，如十]日内仍未改进，视为甲方根本违约。甲方应支付已完成服务阶段对应的[约定比例，如50%]佣金作为违约金，并承担乙方因此投入的全部费用和预期佣金损失。

（4）若甲方单方面擅自变更、解除协议或拒绝支付佣金，除应支付全部应付佣金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失和预期利益损失，赔偿金额不低于甲方应付佣金总额的[百分比，如100%-200%]。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第二条定义中的“有效介绍”标准履行服务义务，即推荐方不符合甲方基本资质要求、缺乏合作意向或最终未能促成交易达成，乙方无权要求支付该推荐对应的佣金。若乙方因自身重大过失（如提供虚假推荐信息、泄露甲方商业秘密给推荐方等）导致甲方产生实际损失，乙方应在其收取的佣金范围内进行赔偿，不足部分应另行承担赔偿责任。

（2）若乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或潜在合作方的商业信息，给甲方或推荐方造成经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补对方因此遭受的全部损失，包括直接损失和合同预期的可得利益损失。甲方可立即解除协议，并要求乙方支付已付佣金的[百分比，如200%]作为惩罚性违约金。

（3）若乙方在明知甲方委托事项存在违法违规风险或违背公共利益的情况下仍提供服务，或提供的服务内容违反法律法规强制性规定，导致甲方受到行政处罚、经济损失或产生法律纠纷，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方全部损失、承担相关法律责任，并返还已收取的全部佣金。

（4）若乙方未能按时提供必要的工程介绍服务或未能按约定节点反馈重要信息，经甲方书面催告后[具体天数，如十]日内仍未履行，视为乙方违约。每逾期一日，乙方应按合同总标的额的[千分之几或百分之几，建议0.1%-0.5%]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总标的额的[百分比，如10%]。逾期超过[具体天数，如三十]日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部费用（若已支付），并赔偿损失。

3.不可抗力免责：

任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议全部或部分义务，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力影响的程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽到减损义务。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议。

4.连带责任与独立责任：

若本协议约定由双方共同承担某项义务或责任，则双方承担连带责任；若约定由一方单独承担某项义务或责任，则该方承担独立责任。一方履行义务或承担责任后，有权向另一方追偿因该义务或责任所产生的费用和损失。

5.累计违约金限制：

除本协议明确约定惩罚性违约金外，任何一方累计承担的违约金总额不应超过本协议总标的额的[百分比，如20%]。若违约金总额达到此上限，则其他违约金条款自动失效，双方应通过友好协商确定最终的处理方案。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、雷击等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、税收政策调整等；以及双方不能控制的、影响协议履行的其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如十]日内通知对方，并提供不可抗力事件发生、持续和影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责条件的必要前提。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行受其影响的协议义务，并应尽合理努力采取措施减轻损失。

4.协议终止：若不可抗力事件持续超过[具体天数，如六十]日，且导致协议目的无法实现，双方均可单方面书面通知对方终止本协议。对于已履行的部分，双方应根据实际履行情况返还已给付的对价；对于未履行的部分，不再履行。因不可抗力终止协议的，双方互不承担违约责任，但应就协议履行期间产生的费用和收益进行合理结算。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行义务，若该延迟履行给对方造成了额外损失，受损失方仍有权要求赔偿，但赔偿范围应以实际发生的损失为限，且不应包含本协议约定的惩罚性条款。双方亦应各自承担因其为应对不可抗力事件而支出的合理费用。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。若在协议生效后[具体天数，如三十]日内未能通过协商解决争议，双方应考虑采取其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给[指定调解机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方共同认可的当地调解中心]，并遵守该机构的调解规则。调解应在不损害任何一方合法权益的前提下进行，调解结果形成调解书后，具有合同约束力。调解费用由双方按比例分担或根据调解结果确定。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议中另有明确约定选择仲裁的，本协议争议应提交至[指定仲裁机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市名称]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款明确约定外，任何一方均不得向任何法院提起诉讼。若双方未就仲裁达成一致，且未在协商期内明确选择诉讼，任何一方有权在协议履行地或争议发生地有管辖权的法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行协议中不与争议事项相关的其他条款。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律作为裁判依据。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任以及协议的终止等。任何一方行使本协议项下的权利或采取任何行动（如仲裁或诉讼）之前，应尽到合理的协商义务，以避免争议升级。任何一方单方面采取的、超出本协议约定范围的行动，可能被视为放弃其在本协议项下的权利，并可能影响其后续权利的行使。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后[具体天数，如三]个工作日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如七]日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。协议变更内容应作为本协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若甲方将委托事项转让给第三方，视为甲方已向乙方提供了新的委托授权，乙方有权向新的委托方继续提供原协议约定的服务，并按原协议约定收取佣金。

4.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单、价格政策等）以及潜在合作方的相关信息承担严格的保密义务。该保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后[具体年限，如三]年。未经对方书面同意，不得以任何方式向任何第三方泄露、披露或使用该等保密信息，但法律法规要求或有权机关强制要求除外。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。若选择仲裁，适用仲裁地法律；若选择诉讼，适用诉讼法院所在地法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就