北京定向招商协议书出让

北京定向招商协议书出让1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX科技有限公司，住所地位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层1501室。法定代表人：张三，职务：董事长，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。甲方联系方式：010-XXXXXXX。

甲方是一家在北京市注册成立的综合性科技企业，主要从事、大数据分析、云计算等高新技术领域的研发、推广及应用服务。自成立以来，甲方依托其技术优势和创新能力，在行业内建立了良好的声誉，并积累了丰富的项目资源和市场经验。为进一步拓展业务范围，提升市场竞争力，甲方拟通过定向招商方式引进优质合作伙伴，共同开发具有高增长潜力的项目资源，实现互利共赢。

在本次合作中，甲方作为委托方，拟将其在北京市某重点产业园区内的闲置办公场所进行定向招商，乙方作为承租方，将通过甲方的招商渠道，引入符合园区产业定位的企业入驻，双方通过签订本协议，明确合作背景、权利义务及责任分配，共同推动项目落地。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX商业管理有限公司，住所地位于北京市海淀区中关村南大街1号XX中心25层2501室。法定代表人：李四，职务：总经理，身份证号码：110108XXXXXXXXXX。乙方联系方式：010-XXXXXXX。

乙方是一家专注于商业地产运营、招商及服务的专业机构，致力于为客户提供高品质的办公空间和商业配套服务。自成立以来，乙方凭借其专业的运营团队、丰富的招商经验和广泛的客户资源，在北京市商业地产领域建立了较高的市场地位，成功运营多个知名商业项目，积累了丰富的项目管理和客户服务经验。

在本次合作中，乙方作为承租方，拟通过甲方的招商渠道，引入符合园区产业定位的企业入驻甲方提供的闲置办公场所，并负责该场所的日常运营和管理。双方通过签订本协议，明确合作背景、权利义务及责任分配，共同推动项目落地，实现合作共赢。

双方基于对北京市产业发展趋势的共同认知，以及对合作前景的充分评估，决定通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同推动项目资源的有效配置和利用，实现经济效益和社会效益的双丰收。本协议的签订，既是双方合作的基础，也是双方共同发展的起点，具有十分重要的现实意义和长远价值。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在北京定向招商合作中的权利与义务，推动甲方位于北京市某重点产业园区内的闲置办公场所实现高效招商，引入符合园区产业定位的企业入驻，促进区域产业发展。具体范围包括但不限于：甲方提供符合招商条件的闲置办公场所信息及基础资料；乙方利用自身招商资源和渠道，负责或协助引入目标企业入驻该场所；双方就招商过程中的相关事宜进行沟通与协作；以及依据本协议约定享有相应权利并履行相应义务。本协议旨在构建一个稳定、高效、互利的合作框架，确保定向招商工作顺利进行并达到预期目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“闲置办公场所”是指甲方拥有的、目前尚未出租或正在出租但即将空置的、符合北京市相关规划及园区产业定位的办公场所，包括但不限于办公楼层、会议室、实验室等。

（二）“目标企业”是指符合北京市重点产业发展规划、具备良好发展前景、能够为园区带来创新活力和经济效益的企业，具体标准由双方在协商一致的基础上另行确定。

（三）“招商渠道”是指乙方在商业地产运营和招商领域积累的客户资源、合作伙伴网络、行业信息平台等，用于推广和引入目标企业。

（四）“合作期限”是指本协议约定的双方开展定向招商合作的有效期限，自本协议生效之日起计算。

（五）“招商费用”是指乙方在履行本协议过程中直接或间接产生的、与招商活动相关的合理费用，包括但不限于市场推广费、客户接待费、中介服务费等。

（六）“保密信息”是指在本协议履行过程中，一方以书面、口头或其他形式向另一方披露的、未公开的、与对方商业活动相关的任何信息，包括但不限于闲置办公场所的详细信息、目标企业的名单、招商策略等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定，利用其招商渠道积极引入目标企业入驻闲置办公场所。

（二）甲方有权对乙方推荐的潜在入驻企业进行审核，并有权决定是否接纳其入驻。

（三）甲方有权要求乙方提供招商过程中的相关进展报告和工作记录，以便监督合作情况。

（四）甲方应当按照本协议约定，向乙方提供闲置办公场所的必要信息和资料，包括但不限于场所布局、设施设备清单、租金标准、物业服务内容等。

（五）甲方应当保障闲置办公场所符合北京市相关法律法规及园区管理规定，并配合乙方进行招商推广活动。

（六）甲方有权根据市场情况和合作进展，调整闲置办公场所的招商策略和租金标准，但应当提前通知乙方并协商一致。

（七）甲方应当按照本协议约定，按时足额向乙方支付招商服务费用。

（八）甲方应当对在本协议履行过程中知悉的乙方商业秘密和保密信息承担保密义务，不得泄露或用于本协议约定以外的目的。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供闲置办公场所的必要信息和资料，并配合乙方开展招商推广活动。

（二）乙方有权根据本协议约定的招商目标和范围，利用其招商渠道积极寻找和推荐目标企业，并有权要求甲方对推荐的潜在入驻企业进行审核。

（三）乙方有权在履行本协议过程中，根据市场情况和客户需求，提出合理的招商方案和建议，并要求甲方予以考虑和采纳。

（四）乙方应当建立完善的招商服务体系，包括市场调研、客户开发、方案设计、谈判协商、合同签订等环节，确保招商工作的高效性和专业性。

（五）乙方应当及时向甲方反馈招商进展情况，并提供必要的招商数据和分析报告，以便甲方了解合作效果和调整招商策略。

（六）乙方应当维护甲方的利益，不得利用其招商渠道从事损害甲方利益的活动，包括但不限于泄露甲方商业秘密、恶意竞争等。

（七）乙方在招商过程中产生的合理费用，有权按照本协议约定向甲方申请报销或结算。

（八）乙方应当对在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密和保密信息承担保密义务，不得泄露或用于本协议约定以外的目的。

（九）乙方应当积极配合甲方处理招商过程中的突发事件和客户投诉，维护甲方的良好形象和声誉。

（十）乙方有权在本协议期满前一定期限内，根据合作情况和市场需求，向甲方提出续签或终止协议的建议，并有权要求甲方给予合理的答复和处理。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就乙方提供定向招商服务及甲方支付相应费用达成如下约定：

（一）招商服务费用：甲方同意向乙方支付招商服务费用人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用包含乙方为引入目标企业入驻甲方闲置办公场所所提供的全部服务，包括但不限于市场推广、客户推荐、商务谈判、合同协助等。

（二）支付方式：甲方应于本协议签订之日起十日内，将招商服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：北京XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行北京XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

（三）支付时间：甲方应按照本协议约定的时间节点，按时足额支付招商服务费用。任何逾期支付均视为违约，甲方应按日向乙方支付逾期支付金额千分之五的违约金。

（四）发票开具：乙方应在收到甲方支付的全部招商服务费用后十日内，向甲方开具等额增值税专用发票。

（五）费用调整：如因市场情况或政策变化导致甲方需调整招商服务费用，双方应另行协商并签订补充协议。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更本协议约定的费用标准。

第五条履行期限

（一）本协议有效期为自本协议签订之日起十二个月，即自202X年X月X日至202X年X月X日止。

（二）在协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利和义务，共同推动闲置办公场所的招商工作。

（三）协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商并签订续期协议。逾期未续签的，本协议自动终止。

（四）关键时间节点：

1.本协议签订之日起十日内，甲方应支付首笔招商服务费用；

2.每月结束后五日内，乙方应向甲方提交当月招商进展报告；

3.招商成功并签订正式租赁合同后三十日内，甲方应支付剩余招商服务费用；

4.协议有效期满前三个月，双方应开始协商续期事宜。

（五）如遇特殊情况导致协议无法按期履行，双方应及时沟通并协商解决方案，协商不成的，可依据本协议约定或相关法律法规处理。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按本协议第四条约定按时足额支付招商服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部招商服务费用及相应违约金。

6.1.2甲方提供虚假或误导性信息，导致乙方招商工作失败或产生损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已产生的直接经济损失和合理的间接费用。

6.1.3甲方无故拖延或拒绝配合乙方开展招商工作，经乙方书面催告后仍不改正的，乙方有权解除本协议，甲方应支付已产生的招商服务费用及相当于当期费用百分之五十的违约金。

6.1.4甲方违反本协议保密条款，泄露乙方商业秘密或招商信息，给乙方造成损失的，应赔偿乙方全部经济损失，包括但不限于直接经济损失、费用、律师费等，且乙方有权要求甲方支付相当于本协议总费用百分之五十的违约金。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按本协议约定履行招商义务，未能有效推广闲置办公场所或推荐符合条件的目标企业，导致协议有效期内未能成功引入企业入驻的，应退还甲方已支付的招商服务费用，并承担相当于当期费用百分之二十的违约金。

6.2.2乙方在招商过程中泄露甲方商业秘密或提供虚假信息，误导目标企业或损害甲方利益，应立即停止违约行为，并赔偿甲方全部直接经济损失，包括但不限于目标企业流失成本、商誉损失等，且甲方有权要求乙方支付相当于本协议总费用百分之三十的违约金。

6.2.3乙方未按本协议约定时间节点提交招商进展报告或相关资料，经甲方书面催告后仍不改正的，应支付相当于当期费用百分之十的违约金，且甲方有权解除本协议。

6.2.4乙方利用其招商渠道从事损害甲方利益的活动，如与其他竞争对手恶意竞争或损害甲方市场声誉，应立即停止违约行为，并赔偿甲方全部经济损失，包括但不限于商誉损失、市场机会损失等，且甲方有权要求乙方支付相当于本协议总费用百分之五十的违约金。

6.3不可抗力免责：因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应继续履行本协议。

6.4赔偿限制：本协议双方约定的赔偿限额不得超过本协议总金额的百分之二百，超出部分双方另行协商解决。任何一方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的费用由双方协商解决。

4.协商处理：如不可抗力事件持续超过三十日，双方应就本协议的继续履行、暂时中止或终止进行协商，协商不成的，可依据本协议约定或相关法律法规处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方向另一方披露保密信息，泄露方仍需承担相应的保密责任，但可根据不可抗力的影响程度，适当减轻或免除责任。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等，以便在需要时提供给对方或相关第三方。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于双方在履行本协议过程中发生的任何分歧、争议或纠纷，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等。

2.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决，协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，争取达成双方均能接受的解决方案。

3.调解解决：如协商不成，双方同意在协商失败后十日内共同委托北京市商务委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

4.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

5.诉讼解决：如双方均未选择仲裁解决方式，任何一方均有权在争议发生后六个月内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择北京市朝阳区人民法院或北京市海淀区人民法院作为管辖法院，诉讼语言为中文。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，尊重商业道德，维护市场秩序，避免采取可能损害对方利益的不当行为。任何一方在争议解决过程中产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等），原则上由败诉方承担，双方另有约定的除外。

7.争议管辖的优先顺序：本协议双方同意，优先选择仲裁解决争议，其次为调解解决，最后为诉讼解决。如一方选择仲裁，则其他争议解决方式自动失效。如一方选择诉讼，则双方应共同确定管辖法院，协商不成的，依法确定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.保密义务：本协议双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议约定以外的目的。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中