综合管廊租用合同协议书

综合管廊租用合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX综合管廊运营管理有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系方式甲方作为综合管廊的建设者和运营主体，依据国家相关法律法规及政策要求，为满足城市基础设施发展的需要，拟通过本协议向乙方提供综合管廊的租赁服务，支持乙方的管线敷设及运营需求。甲方拥有合法、完整的综合管廊所有权或使用权，并具备相应的建设、运营及维护资质，确保管廊设施符合国家及行业安全标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市政工程建设有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系方式乙方作为城市基础设施建设的专业企业，为推进XX市城市地下空间综合利用及管线集约化发展，拟通过本协议向甲方租赁综合管廊内的空间资源，用于敷设供水、排水、燃气、电力、通信等市政管线。乙方具备相应的工程建设资质和安全生产条件，并承诺按照协议约定使用管廊资源，确保管线敷设及运营符合国家相关技术规范。

**协议简介**

本协议基于《中华人民共和国民法典》《城市综合管廊建设与运营管理办法》等法律法规，由甲方作为综合管廊的所有权人或运营管理方，与乙方作为管线敷设需求方，就乙方承租甲方拥有的综合管廊空间事宜，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商达成一致，以兹共同遵守。

协议背景：为优化城市地下空间资源配置，提高管线系统运行效率，减少重复建设与土地占用，甲方投资建设的综合管廊已通过竣工验收并投入运营。为促进城市基础设施良性发展，甲方愿将管廊内部分区域以租赁形式提供给乙方使用，支持乙方市政管线的集约化敷设。乙方基于自身业务发展需求，经实地考察及评估，同意承租甲方指定的管廊空间，并承诺按照协议约定履行相关责任。双方基于此合作背景，明确各自权利义务，确保管廊租赁活动的合法合规性。

本协议的签订，不仅为乙方提供了稳定、安全的管线敷设空间，也为甲方管廊资源的有效利用提供了保障，符合城市可持续发展战略。协议内容涉及管廊租赁范围、租金标准、使用期限、维护责任等核心条款，将作为双方履行合作的基础，任何一方均应严格依照协议约定执行。本协议的达成，标志着双方在市政基础设施建设领域的深度合作，有助于提升城市基础设施综合效能，推动智慧城市建设进程。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方作为综合管廊的所有权人或运营管理方，与乙方作为管线敷设需求方，就乙方承租甲方拥有的综合管廊空间事宜的权利义务关系，确保管廊租赁活动的顺利进行，促进城市地下空间资源的有效利用及市政基础设施的集约化发展。本协议涉及的具體内容包括：

1.确定管廊租赁的具体位置、面积及空间范围；

2.明确租赁期限、租金标准及支付方式；

3.规定管廊空间的用途限制及管线敷设的技术要求；

4.明确双方在管廊维护、安全监控及应急处理方面的责任划分；

5.约定违约责任、争议解决方式及其他附则条款。

第二条定义

为本协议的准确履行，双方对以下关键术语进行定义：

1.**综合管廊**：指建于城市地下，用于容纳和敷设多种市政管线的隧道结构，包括但不限于供水、排水、燃气、电力、通信等管线。

2.**租赁空间**：指甲方提供给乙方使用的综合管廊内部特定区域，包括走廊、夹层或其他可供管线敷设的设施。

3.**管线敷设**：指乙方在租赁空间内进行的市政管线铺设、安装、调试及后续维护活动。

4.**租金**：指乙方依据本协议约定向甲方支付的管廊空间使用费用。

5.**维护责任**：指双方根据协议约定对管廊结构及租赁空间内设施进行的日常检查、维修及保养义务。

6.**安全监控**：指甲方对综合管廊内环境、设备运行状态进行的实时监控与管理。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府行为。

8.**争议解决**：指双方因本协议产生的纠纷通过协商、调解或法律途径解决的程序安排。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方对租赁空间的合理使用。

（2）甲方负责提供符合国家标准的管廊空间，并确保其结构安全及通风、排水等附属设施的正常运行。

（3）甲方有权对租赁空间进行定期安全检查，必要时可要求乙方配合进行管线整改或停止使用。

（4）甲方应保障管廊出入口的畅通，并配合乙方进行管线敷设及维护所需的作业通道开放。

（5）甲方需提供管廊的消防安全、防汛等应急预案，并定期演练，确保公共安全。

（6）甲方应向乙方提供管廊的竣工纸、设备手册等技术资料，并配合乙方进行管线接入的验收工作。

（7）甲方应承担管廊主体结构及公共区域设施的维护责任，但乙方自行敷设的管线及附属设施由乙方负责。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本协议约定的范围和用途，在租赁空间内进行管线敷设及运营活动，甲方不得无故干涉。

（2）乙方应确保管线敷设设计符合国家及行业规范，并事先获得相关部门的审批许可。

（3）乙方需自行承担管线敷设的施工费用、材料成本及后续维护费用，并确保施工安全。

（4）乙方应配备专业的施工队伍及设备，遵守甲方的管廊作业安全管理制度，并办理入场手续。

（5）乙方需建立管线运营的日常维护记录，并定期向甲方报送使用情况及设施运行报告。

（6）乙方应承担租赁空间内管线及附属设施的维修责任，如因乙方原因导致管廊损坏，应负责修复或赔偿。

（7）乙方应配合甲方的安全检查及应急处理工作，遇突发事件应及时通报并采取自救措施。

（8）乙方不得擅自改变租赁空间的用途或扩大使用范围，如需调整应提前与甲方协商并签订补充协议。

（9）乙方在租赁期满或提前终止协议时，应将管线及附属设施移除，并恢复租赁空间原状，经甲方验收合格后方可退出。

（10）乙方应遵守国家关于环境保护、节能减排的法律法规，管线运营过程中产生的污染物需达标排放。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方根据综合管廊的租赁位置、空间面积、用途及市场行情等因素，确定乙方租赁空间的租金标准。具体租金金额以双方另行签订的《租金明细表》为准，该明细表作为本协议附件具有同等法律效力。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每期租金支付期限届满前10日内完成汇款，甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

3.首期支付：本协议生效后30日内，乙方应支付首期租金，金额为《租金明细表》所列总金额的30%；剩余70%租金分两期支付，分别于租赁期限届满前24个月和12个月支付完毕。

4.逾期支付：乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方承担已支付租金的20%作为违约补偿。

5.调整机制：租赁期限超过5年的，双方应在每年12月31日前协商调整租金，调整幅度不超过上一年度物价上涨指数的±10%，调整方案需以书面形式确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议租赁期限为20年，自甲乙双方签字盖章之日起生效，至租赁期满日终止。

2.续租优先：租赁期满前12个月，如乙方有意续租，应向甲方提交书面续租申请，并附具管线运营计划及租金支付承诺。在同等条件下，乙方享有优先续租权，续租租金按届时市场行情另行协商确定。

3.提前终止：经双方协商一致，可提前解除本协议。如乙方单方提前终止，需向甲方支付相当于6个月租金的违约金；甲方单方提前终止的，应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于3个月租金的补偿金。

4.关键节点：乙方应于每年3月31日前完成上一年度管线运营报告的提交；甲方应于每年5月31日前完成管廊年度安全检测报告的公示，双方应按期履行相关义务。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按约定提供租赁空间的，应双倍返还乙方已支付租金，并赔偿乙方因管线改线产生的直接经济损失，最高赔偿金额不超过乙方前期投资总额的30%。

（2）擅自降低管廊安全标准的，应立即恢复原状并承担乙方停运期间的损失，每日赔偿金额按乙方日均运营收入的千分之五计算。

（3）无正当理由中断管线接入服务的，每中断一日，应赔偿乙方管线维护费2万元，并支付相当于当月租金25%的违约金。

（4）违反保密约定的，应赔偿乙方商业秘密价值的三倍损失，不足50万元的按50万元计。

**2.乙方违约责任**

（1）未按时支付租金的，除按第四条约定支付违约金外，还可能被限制使用管廊其他区域，情节严重的甲方有权解除协议并追偿全部欠款。

（2）擅自改变管线用途或扩大租赁范围的，应立即停止违规行为并支付5万元违约金，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除新增设施。

（3）违反安全规范的，除承担由此产生的全部整改费用外，还应支付10万元违约金，并列入行业黑名单限制其未来参与管廊租赁项目。

（4）造成管廊设施损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额包括维修费用、甲方管理费（5%）及合理的利润损失（按受损设施原值的30%计算）。

（5）擅自将租赁空间转租或出借的，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付相当于全年租金两倍的违约金。

（6）未按期提交运营报告的，每逾期一日，应向甲方支付1万元违约金，逾期超过60日的，甲方有权暂停其管线接入资格。

**3.违约金上限**：本协议约定的任何违约金总额不超过双方总投资额的20%，实际损失超过违约金部分的，守约方有权另行主张赔偿。

**4.违约处理程序**：违约方收到守约方书面催告后15日内未纠正的，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于委托第三方评估损失、申请法院强制执行等。

**5.不可抗力免责**：因不可抗力导致的违约，双方互不承担责任，但应及时通报情况并采取措施减少损失，非违约方应配合对方处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其管控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，已产生的费用（如租金）应根据实际停运时间按比例减免。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，并不得因此要求对方赔偿。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，视为自行承担违约后果。若不可抗力持续超过30日，双方有权协商解除协议，并按已完成履约比例结算费用。

5.免责限制：本协议的不可抗力免责条款不适用于因一方过错导致的损失，如乙方未按规范施工造成的管廊损坏仍需承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。协商期间，双方应保持沟通，寻求达成和解协议的可能性。

2.调解程序：若协商未果，双方可在协议签订地或争议发生地选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁规则适用该会现行规则，仲裁地点在中国XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁违反法律强制性规定。

4.诉讼选择：若未约定仲裁，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不影响双方继续履行协议非争议部分的责任。

5.证据规则：双方应按约定提交证据，仲裁或法院应依据证据认定事实。一方提供虚假证据的，应承担相应法律责任并赔偿对方损失。

6.专属管辖：本协议争议解决条款具有独立性，不影响任何一方就本协议内容向其他司法或仲裁机构主张权利，但最终解决应遵循本协议约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效通知地址。任何书面通知均应采用挂号信、快递或双方确认的电子邮箱发送，并以送达之日视为送达。对乙方的通知也可通过综合管廊监控中心公告栏进行，公告3日后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或单方变更均不发生法律效力。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方在以下情形下可终止协议：一方破产、解散或被吊销资质；一方违反本协议核心条款且拒不纠正；出现严重安全风险且无法排除。终止时，乙方应按约定清场并支付至终止日的租金。

4.保密义务：双方应对本协议内容及涉及对方的商业秘密进行保密，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露给任何第三方。保密期限为本协议有效期内及终止后3年。

5.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为依据。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方完整约定，取代此前所有口头或书面约定。任何未约定事项，双方可另行协商。

7.不可分割性：本协议各条款独立存在，任何条款无效不影响其他条款效力。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于《租金明细表》、《管线敷设纸》、《安全操作规程》，均作为本协议不可分割的一部分。附件内容与协议正文冲突的，以附件为准，但需经双方签字确认。

2.技术标准：乙方管线敷设应符合《城市综合管廊工程技术规范》（GB50838）及甲方可接受的补充要求，