租房 三方协议书

租房三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX租赁集团有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的租赁事宜达成一致，特制定本协议。甲方为该商业综合体的所有者，现委托乙方负责该商业综合体的租赁运营管理，乙方接受委托并承诺按照本协议约定履行相关义务。双方基于对市场前景的共同认知以及对商业运营的专业分工，通过本协议明确双方的权利与义务，以保障租赁业务的顺利进行。本协议的签订基于双方对租赁市场行情、商业运营模式及风险控制的充分了解，并符合国家相关法律法规及行业规范。双方确认，本协议是双方合作的基础，所有后续操作均需严格遵循本协议的条款约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX市XX区XX路XX号XX商业综合体进行租赁运营管理的权利与义务，确保租赁业务的顺利进行和商业价值的有效实现。协议范围包括但不限于租赁市场分析、租赁方案制定、租赁对象筛选、租赁合同谈判与签订、租金收取与管理、租户服务与维护、商业氛围营造与推广等。甲方授权乙方全面负责该商业综合体的租赁运营工作，乙方承诺在授权范围内高效、专业地履行职责，双方共同推动商业综合体的租赁业务发展，提升其市场竞争力。

第二条定义

1.“商业综合体”指位于XX市XX区XX路XX号XX大厦的综合性商业物业，包括但不限于商铺、办公室、停车场等。

2.“租赁运营管理”指乙方负责的商业综合体的租赁市场分析、租赁方案制定、租赁合同谈判与签订、租金收取与管理、租户服务与维护、商业氛围营造与推广等全部或部分工作。

3.“租户”指通过乙方租赁服务入驻商业综合体的企业或个人。

4.“租金”指租户根据租赁合同约定支付给甲方的使用费用。

5.“物业管理费”指乙方为提供租赁运营管理服务而向甲方支付的费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的租赁运营管理工作进行监督和指导，确保工作符合本协议约定及市场标准。

（2）甲方有权要求乙方定期提供租赁运营报告，包括但不限于市场分析、租赁进度、租金收取情况等。

（3）甲方应按照本协议约定向乙方支付租赁运营管理费，并确保支付方式符合乙方要求。

（4）甲方应提供必要的商业综合体使用权证明文件，并配合乙方开展租赁推广工作。

（5）甲方应保证商业综合体的设施设备符合租赁要求，并承担因设施设备问题导致的租赁纠纷责任。

（6）甲方有权对乙方的租赁运营工作进行考核，并根据考核结果调整合作方式或终止协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定全面负责商业综合体的租赁运营管理工作，并享有租赁运营管理费。

（2）乙方应组建专业的租赁运营团队，制定科学的租赁方案，并积极拓展租赁市场，提升商业综合体的出租率。

（3）乙方应负责租赁合同的谈判与签订，确保合同条款符合双方利益，并依法进行合同备案。

（4）乙方应定期向甲方汇报租赁运营情况，包括市场分析报告、租赁合同执行情况、租金收取情况等，并接受甲方的监督和指导。

（5）乙方应负责租户的服务与维护工作，包括但不限于租金收取、物业维修、租户关系协调等，确保租户满意度。

（6）乙方应积极营造良好的商业氛围，开展市场推广活动，提升商业综合体的品牌形象和市场竞争力。

（7）乙方应妥善保管商业综合体的租赁相关文件和资料，并依法进行保密处理，未经甲方同意不得泄露给第三方。

（8）乙方应按时向甲方支付物业管理费，并确保支付方式符合甲方要求。

（9）乙方应依法纳税，并承担因租赁运营管理不当导致的法律责任。

（10）乙方应配合甲方开展商业综合体的改造升级工作，并根据市场变化及时调整租赁策略，确保商业综合体的长期稳定发展。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁运营管理费，费率设定为商业综合体当年实际出租面积的月租金总额的X%（具体比例由双方协商确定，以下简称“管理费比例”）。若商业综合体内部分割为不同业态或租赁条件，双方应另行协商确定各业态或租赁条件的具体管理费比例。

2.乙方应于每月结束后十日内，向甲方提交当月的租赁运营报告及费用结算清单，详细列明当月租金收入、各项运营费用支出明细（如有，例如必要的租赁推广费用、合理的税费等，具体范围由双方另行约定或在发生时协商确认）以及当月应向甲方收取的管理费计算过程。

3.甲方应在收到乙方提交的租赁运营报告及费用结算清单后，并在清单核对无误或异议提出后十日内予以书面确认的次月十五日前，将当月应支付的管理费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX租赁集团有限公司

账号：XX

4.支付方式为银行转账。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期应付管理费总额的万分之五向乙方支付滞纳金。

5.乙方在提供服务过程中产生的、经甲方事先书面同意且超出常规租赁运营成本的费用（例如，为获取优质租户而发生的、符合市场惯例的、事先报备并获得甲方同意的特定推广活动费用等），由甲方在双方最终结算时承担，但乙方应提供详实的费用凭证。未经甲方事先书面同意的支出，甲方有权拒绝承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为伍年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.协议期满前六个月，若双方均未提出书面终止意向，本协议自动续展壹年，续展次数不限，但每次续展前均需双方另行协商并签署书面协议确认。

3.双方均可在协议有效期内，提前六个月以书面形式通知对方终止本协议。提前终止的，乙方应完成协议终止前的所有租赁运营工作，并就未完成阶段的租赁运营成果与甲方进行结算。甲方应根据乙方已完成工作的合理价值及贡献，支付相应的服务费用，具体标准由双方协商确定。

4.协议履行期间，关键时间节点包括：每月结束后十日内乙方提交运营报告，次月十五日前甲方支付管理费，每年XX月XX日前双方对上一年度租赁运营情况进行最终审计结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付租赁运营管理费的，每逾期一日，应按当期应付未付管理费总额的万分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供租赁运营服务，直至甲方付清全部应付费用及滞纳金。逾期超过六十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于本协议管理费总额XX%（例如20%）的违约金，且甲方应承担因此给乙方造成的一切损失（包括但不限于市场机会损失、声誉损失等）。

（2）甲方无正当理由干涉乙方正常履行本协议约定的租赁运营管理职责，或提供虚假信息、阻碍乙方开展工作的，应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。情节严重的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于本协议管理费总额XX%（例如30%）的违约金。

（3）因甲方原因导致租赁合同纠纷，由甲方承担全部法律责任及由此产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第二条“定义”中“租赁运营管理”的内涵及本协议第三条约定的职责，勤勉、专业地履行租赁运营管理服务，导致商业综合体的出租率、租金水平或品牌形象等未达行业普遍认可标准或双方约定的合理目标的（以第三方专业评估报告或双方公认的客观指标为准），甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改效果不达标的，甲方有权根据具体情况，要求乙方承担相应的经济赔偿责任，包括但不限于降低管理费比例、支付违约金（具体金额或计算方式由双方协商确定，例如，按当期应付管理费的一定比例支付）或解除协议。

（2）乙方违反本协议第四条第5款规定，未经甲方事先书面同意，擅自花费且未能获得甲方事后认可承担的费用，甲方有权拒绝支付该部分费用，并要求乙方退还已支付的费用。若该费用属于乙方不当得利，乙方应予以返还；给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（3）乙方泄露在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或租户信息，给甲方或租户造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济赔偿、名誉修复费用等。若因此导致本协议无法继续履行或甲方要求解除协议的，乙方还应支付相当于本协议管理费总额XX%（例如50%）的违约金，并承担相应的法律责任。

（4）乙方在租赁合同谈判与签订过程中，因重大过失或故意行为（例如，提供虚假租赁条件、隐瞒商业综合体重大缺陷等），导致甲方在租赁合同中承担不利责任或遭受经济损失的，应全额赔偿甲方的直接经济损失，并支付相当于该损失金额XX%（例如30%）的违约金。甲方有权要求乙方承担全部赔偿责任，并有权单方面解除本协议。

（5）乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议项下的部分或全部权利义务转让给第三方，属于违约行为。甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相当于本协议管理费总额XX%（例如40%）的违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（6）乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。包括但不限于因乙方管理不善导致租户投诉、诉讼等，由乙方承担相应的处理责任及费用，若因此导致甲方损失的，乙方应予以赔偿。

3.不可抗力：若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、征收令等）、疫情及其防控措施、以及网络攻击或系统故障等不能归责于任何一方的社会事件或技术事故。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，应在不可抗力事件发生后合理期限内（不超过十五日）通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细信息。

3.因不可抗力导致协议履行延迟或不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议，或根据实际情况协商变更协议内容。

4.若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法履行协议主要义务的，经协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应根据不可抗力发生期间的实际履行情况及造成的损失，对协议费用进行结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.双方应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。若任何一方未采取合理措施而导致损失扩大，则就扩大的损失部分不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在三十日内达成书面和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务，不应因争议的发生而中断。

4.除非双方在本协议中另行明确约定或另行达成书面仲裁协议，所有争议均应通过诉讼方式解决。仲裁条款的约定以双方最终签署的独立仲裁协议为准。

5.诉讼或仲裁费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院或仲裁机构的判决或裁决由双方按责任比例分担。仲裁费用按照相关仲裁规则执行。

6.任何一方在争议解决期间，未经对方书面同意，不得单方面对本协议进行修改或解除，但法院或仲裁机构另有裁决的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的，寄出后三日视为送达。以挂号信或快递方式发送的，寄出后十日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.分割适用性：本协议各条款应被视为一个整体。若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律对协议的约束。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何其他文件或通信均不构成本协议的一部分。

6.利益转让：除非获得对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为部分无效，不影响其他条款的效力。双方应协商修改或删除无效条款，以保持协议的完整性。

8.保密：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方的商业秘密、技术信息以及其他未公开信息负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。此保密义务不因本协议的终止而解除。

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