婚内公证房子分割协议书

婚内公证房子分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，男，汉族，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号院1号楼3单元501室，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现系某房地产开发有限公司法定代表人，负责该公司房产销售及租赁业务。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号院1号楼3单元501室，邮编：100022。甲方通过合法途径取得位于北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼（以下简称“争议房产”）的房屋所有权，建筑面积120平方米，不动产权证书编号：京(2022)海不动产权第12345号。甲方现因个人财产规划需要，与乙方就争议房产的部分权益进行协商分割，并委托乙方协助办理相关公证手续。甲方保证其提供的全部信息均真实、合法、有效，并承诺履行本协议约定的各项义务。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，女，汉族，身份证号码住址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现系某律师事务所律师，负责处理房产分割及公证相关法律事务。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号，邮编：200120。乙方受甲方委托，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国公证法》及相关法律法规的规定，为甲乙双方就争议房产进行的分割协议提供法律咨询、起草协议文本、办理公证手续等服务。乙方承诺以专业的法律知识和严谨的工作态度，确保协议内容的合法性、合规性，并保障甲方的合法权益。

协议简介：

甲乙双方基于以下背景及前提条件，经充分协商达成一致，签订本协议：

争议房产系甲方通过合法途径购买的商品房，房屋用途为住宅，位于北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼，建筑面积120平方米。该房产现由甲方实际占有使用，并已办理房屋所有权登记手续。甲方因婚姻关系变动，需与配偶王五女士对争议房产进行财产分割，但双方在分割比例、方式等方面存在分歧。为明确双方权利义务，避免后续纠纷，甲方委托乙方提供专业法律服务，协助双方达成一致意见并办理公证手续。

王五女士作为争议房产的共同权利人，已与甲方就分割事宜进行初步协商，双方初步同意按照房屋市场评估价值的60%由甲方继承，剩余40%由王五女士继承。甲方为推进协议的正式签署及公证，特委托乙方起草本协议，并全程参与协议的起草、审核及公证申请等工作。乙方在履行服务过程中，将严格遵循法律法规及职业道德规范，确保协议内容符合双方真实意愿，并保障协议的公权力效力。

本协议的签订，旨在通过合法、合规的途径解决争议房产的分割问题，避免因财产分割引发的家庭矛盾及法律纠纷。甲乙双方均承诺严格遵守协议约定，共同配合完成协议的公证及后续履行工作。本协议的签订，不构成任何第三方权利的变更，如涉及其他相关权利人（如抵押权人、租赁权人等），甲乙双方将另行协商处理。双方均确认已充分了解本协议的法律效力及后果，并自愿签署本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，通过甲乙双方的协商一致，明确位于北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼（不动产权证书编号：京(2022)海不动产权第12345号，建筑面积120平方米）争议房产的分割方案，并由乙方提供专业法律服务，协助甲乙双方共同办理相关财产分割协议的公证手续，从而合法、合规地解决该房产的财产分割问题，保障甲乙双方的合法权益。本协议的具体范围包括但不限于：争议房产的现状确认、市场价值评估参考、分割方案的协商与确定、协议文本的起草与审核、公证申请的办理协助、以及协议生效后相关手续的跟进服务。本协议旨在通过法律途径为甲乙双方提供明确的权利义务指引，确保分割协议的公权力效力，避免后续可能出现的法律争议。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“争议房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼，不动产权证书编号为京(2022)海不动产权第12345号，建筑面积120平方米的房屋，该房产为甲方与王五女士的夫妻共同财产。

（二）“分割方案”指甲乙双方经协商一致确定的关于争议房产的财产分割具体安排，包括分割比例、分割方式等。

（三）“公证”指由具有法定资质的公证机构依法对甲乙双方签订的财产分割协议的真实性、合法性进行审查，并出具公证书的法律行为。

（四）“市场价值”指争议房产在当前市场条件下的公平交易价格，通常以具备资质的评估机构出具的评估报告为准。

（五）“履行期限”指本协议各项条款约定的完成时间节点，包括协议签署、协议公证、分割实施等。

（六）“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的法律服务费用。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供专业的法律咨询，就争议房产分割方案、协议条款等内容进行指导，并有权对乙方提出的服务方案、协议文本进行审核，提出修改意见。

（2）甲方有权要求乙方协助办理争议房产分割协议的公证申请，并监督公证机构的审查及出证过程。

（3）甲方有权要求乙方提供与协议履行相关的法律文件、证明材料等支持服务，包括但不限于协助准备协议签署所需的身份证明、财产证明等。

（4）甲方有义务向乙方提供争议房产的真实、完整、准确的信息，包括但不限于房屋权属证明、财务状况、租赁情况等，并保证所提供信息非虚假或误导性。

（5）甲方有义务按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费，如有约定，亦需按照约定支付协议公证等相关费用。

（6）甲方有义务按照本协议确定的分割方案，配合完成争议房产的实际分割或款项支付事宜，不得擅自变更协议内容或拒绝履行协议。

（7）甲方有义务在协议签署及公证过程中，配合乙方及公证机构完成必要的法律程序，包括但不限于签署文件、提供指纹、配合询问等。

（8）甲方有义务对乙方在履行本协议过程中知悉的保密信息承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（9）甲方如需变更本协议约定的内容，应提前书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可变更。

（10）甲方如因自身原因未能履行本协议约定的义务，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。

3.2乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供争议房产的相关信息及证明材料，以便乙方开展法律咨询及协议起草工作。

（2）乙方有权根据甲乙双方协商一致的意愿，以及相关法律法规的规定，起草、审核争议房产分割协议的文本，并有权要求甲方就协议内容进行补充或修改。

（3）乙方有权代表甲方与公证机构进行沟通协调，协助甲方完成协议的公证申请及后续手续，并有权获取协议公证的相关进展信息。

（4）乙方有权按照本协议约定，要求甲方支付服务费及其他相关费用，甲方应予配合。

（5）乙方有义务为甲方提供专业的法律咨询，就争议房产分割的法律风险、程序要求、市场现状等进行客观、全面的说明，并提供可行的法律建议。

（6）乙方有义务在协议起草及审核过程中，充分尊重甲乙双方的真实意愿，确保协议内容合法合规，并最大程度地保障甲方的合法权益。

（7）乙方有义务在办理协议公证过程中，依法维护甲方的权益，确保协议的真实性、合法性得到公证机构的确认。

（8）乙方有义务对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或个人隐私信息承担保密义务，除非法律规定或有权机关要求，不得泄露。

（9）乙方有义务在约定履行期限内完成协议起草、审核及公证申请的协助工作，如因不可归责于甲方的因素导致延迟，乙方应及时通知甲方并说明原因。

（10）乙方在履行本协议过程中，如因自身过错给甲方造成损失，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于因协议内容违法导致履行的无效、因操作失误导致程序延误等。

（11）乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供必要的协助，如需要甲方提供签字、盖章、指纹等，甲方应予以配合。

（12）乙方有权在本协议履行完毕后，要求甲方出具书面确认，证明乙方已完成协议约定的服务内容。

（13）乙方应确保其提供的法律服务符合中华人民共和国律师法及相关法律法规的规定，并接受甲方的监督。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方提供的法律服务内容，向乙方支付服务费人民币叁万元整（¥30,000.00）。该费用包括但不限于：争议房产分割协议的起草、审核；提供法律咨询；协助甲乙双方准备协议签署及公证所需文件；代理与公证机构进行必要的沟通协调；协助办理协议公证申请等相关服务。

支付方式：甲方应在本协议经双方正式签署之日起七日内，将上述服务费一次性支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：李四律师事务所

开户银行：中国工商银行上海市浦东分行

银行账号：6222020100112345678

支付时间：甲方应于本协议签署之日起七日内完成支付。甲方支付服务费后，乙方应向甲方开具合法有效的收款凭证。

如甲方因故需要调整支付方式或账户信息，应至少提前三日书面通知乙方，经乙方确认后可变更。任何延迟支付均构成违约，甲方应按日向乙方支付未付金额千分之五的违约金。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至争议房产分割协议完成公证及乙方服务全部履行完毕之日终止。

关键时间节点：

（一）协议起草阶段：自本协议签署之日起五个工作日内，乙方完成争议房产分割协议初稿的起草，并提交甲方审核。

（二）协议审核阶段：甲方应在收到乙方提交的协议初稿之日起三个工作日内完成审核，并提出书面修改意见。如有必要，乙方应根据甲方意见进行修改，并在收到修改意见后三个工作日内提交修订稿。双方可就协议内容进行最多两次的修改协商。

（三）协议签署阶段：甲方应在乙方提交最终修订稿之日起两个工作日内，与王五女士共同完成争议房产分割协议的正式签署。

（四）公证申请阶段：协议签署之日起五个工作日内，乙方应协助甲方及王五女士向具有管辖权的公证机构提交协议公证申请材料。

（五）协议公证阶段：公证机构自受理公证申请之日起，应根据规定时限完成审查，并出具公证书。乙方应全程协助提供所需材料，并跟进公证进度。

（六）服务费支付时间：如无特别约定，服务费应于本协议签署之日起七日内支付。

（七）协议履行监督期：自协议公证之日起，甲乙双方应按协议约定完成争议房产的实际分割或款项支付。如需乙方提供后续监督服务，双方可另行协商确定具体期限及费用。

如因不可抗力或经双方协商一致，可对上述时间节点进行调整。乙方在履行过程中应确保各项服务在约定期限内完成，如因乙方原因导致延迟，乙方应承担相应责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）保密义务违约：甲方如违反本协议第三条第3.1款第（8）项关于保密义务的约定，未经乙方书面同意向第三方泄露乙方在履行本协议过程中知悉的商业秘密或甲方个人信息，应向乙方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若乙方因甲方的违约行为受到第三方索赔或诉讼，甲方应承担全部责任。

（2）服务费支付延迟：甲方未按本协议第四条第4.2款约定的时间支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及前述违约金。甲方逾期支付服务费不影响乙方其他权利的行使。

（3）提供信息虚假：甲方未按本协议第三条第3.1款第（5）项约定提供真实、完整、准确信息，导致乙方提供的法律服务或出具的协议文本存在瑕疵，给甲方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

（4）拒绝履行协议：甲方在协议生效后，无正当理由拒绝履行本协议第三条第3.1款第（6）项关于分割方案执行的义务，乙方已完成服务并收取费用，甲方应支付全额服务费及违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）；如乙方尚未开始履行服务或部分履行，甲方应退还已支付的服务费并支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00）。

（5）干扰协议履行：甲方违反本协议第三条第3.1款第（7）项关于配合义务的约定，无正当理由拒绝配合乙方或公证机构完成签署、盖章、指纹等必要程序，导致协议公证或履行延误，每延误一日，甲方应向乙方支付违约金人民币壹仟元整（¥1,000.00），累计不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。

6.2乙方违约责任：

（1）服务质量违约：乙方未按本协议第三条第3.2款第（5）项、第（6）项约定提供专业的法律咨询或合法合规的协议文本，导致协议内容存在重大法律缺陷或无法实现甲方的合理诉求，给甲方造成损失的，乙方应在合理范围内承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方已支付的服务费总额。

（2）延迟履行义务：乙方未按本协议第五条第5.3款约定的时间节点完成协议起草、审核、公证协助等关键服务，除不可抗力因素外，每延迟一日，乙方应按延迟服务部分合同金额的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金总额不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。

（3）泄露保密信息：乙方违反本协议第三条第3.2款第（8）项关于保密义务的约定，泄露在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息，应向甲方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00），并赔偿甲方的全部直接经济损失。若因乙方违约行为导致甲方遭受行政处罚或法律诉讼，乙方应承担全部责任。

（4）违反职业道德：乙方在履行本协议过程中存在欺诈、重大过失或违反律师执业纪律的行为，损害甲方合法权益的，甲方有权解除本协议，要求乙方退还已支付的服务费并支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），并保留追究乙方赔偿责任的权利。

（5）无法完成公证协助：乙方未按本协议第三条第3.2款第（3）项约定，因自身原因未能协助甲方完成协议公证申请，导致协议无法获得公证的，乙方应全额退还甲方已支付的服务费，并支付违约金人民币贰万元整（¥20,000.00）。

6.3违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金与赔偿金条款具有补充而非替代性质。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的预期利益，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。如违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

6.4不可抗力免责：任何一方因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等）导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供有效证明。双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行协议或采取其他补救措施。因不可抗力导致的履行期限延迟，不视为违约。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议任何义务时，应在不可抗力发生后七日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。通知应送达至本协议约定的地址或对方指定地址。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方根据不可抗力的影响，部分或全部免除相应的违约责任，无需支付违约金。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止履行本协议。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复履行本协议的安排。如不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行或履行成本显著增加，双方应友好协商修改相关条款或调整履行方式。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

5.不可抗力证明：任何一方就不可抗力主张免责的，应承担提供不可抗力证明的初步责任。如对方有合理疑问，主张方应进一步提供证据。无法提供合理证明的，不免除其违约责任。

6.非免责情形：因一方违约行为导致的损失，或因一方迟延履行后发生的不可抗力事件，不能免除该方违约责任。双方均无过错的，不可抗力事件造成的损失由双方各自承担或根据公平原则分担。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，尝试在公平合理的基础上达成和解协议。协商应在争议发生后三十日内进行，地点可由双方书面协商确定。

2.调解：若协商不成，双方同意在协商失败后十五日内，共同选择一个中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、北京市或上海市的知名调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。达成调解协议的，制作调解书或根据协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后具有约束力，与本协议具有同等法律效力。

3.仲裁：如调解仍无法解决争议，或双方在协商、调解开始后十日内未达成一致选择调解的，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。双方均有权申请仲裁庭由三名仲裁员组成，首席仲裁员由双方共同选定或共同委托仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予执行。仲裁地点原则上为北京或上海，具体由申请仲裁方选择，但需征得对方书面同意。

4.诉讼：除上述仲裁途径外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。双方确认，选择仲裁方式解决争议具有排他性，放弃任何通过法院诉讼解决本协议争议的权利。如一方违约导致必须通过司法途径解决其他非本协议约定事项的，不影响本协议争议解决方式的适用性。

5.证据与费用：双方在协商、调解、仲裁或诉讼过程中产生的合理通讯、交通、文件复印等费用，除另有约定外，由产生该费用的方自行承担。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁规则和双方约定分担。如一方违反本协议约定选择诉讼而非仲裁，其因此支付的律师费等合理费用由该方自行承担，且对方有权要求其赔偿因此遭受的损失。

6.争议解决地的法律：本协议争议解决条款的订立、效力、解释、适用及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄三日后的第三日视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前五日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至争议房产分割协议公证完成且乙方服务费结算完毕之日终止。本协议的生效不影响其各项权利义务的预先适用。

4.协议独立性：本协议是双方关于争议房产分割及法律服务