拆迁协议书被偷走了

拆迁协议书被偷走了1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为进行XX项目拆迁补偿安置事宜，需与乙方就XX地块房屋租赁及后续拆迁补偿权益分配达成合作，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的签订及履行以双方共同确认的拆迁政策文件、补偿方案及政府相关部门的最终裁决为准。甲方委托乙方协助处理拆迁补偿相关事务，乙方应按照甲方要求提供专业服务，双方权利义务以本协议及相关附件为准。本协议的签订是双方后续合作的基础，任何一方不得擅自变更或解除，除非经双方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方为XX项目拆迁补偿安置事宜委托乙方提供专业服务的内容及双方的权利义务，确保拆迁补偿权益的顺利实现。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，协助甲方与拆迁方就XX地块涉及的房屋租赁关系、补偿标准、安置方案等进行协商；乙方提供拆迁政策解读、补偿方案制定、谈判代表等综合服务；乙方应甲方要求收集整理相关证据材料，并就拆迁补偿方案的合理性提供专业意见；乙方配合甲方完成拆迁补偿款项的核对与分配事宜。本协议项下的所有权利义务均以双方书面确认的拆迁政策文件、补偿方案及政府相关部门的最终裁决为准，乙方服务范围严格限定在甲方授权范围内。

第二条定义

1.拆迁补偿：指因政府公共利益需要，依法对XX地块涉及的房屋及其附属物进行征收并给予相应经济补偿的行为。

2.拆迁政策：指XX省、市及区各级政府发布的关于房屋拆迁补偿安置的法律法规、规范性文件及具体实施细则。

3.授权委托：指甲方明确授权乙方代为处理拆迁补偿相关事务的书面文件，包括但不限于谈判授权、签约授权等。

4.安置方案：指拆迁方根据国家及地方政策制定的关于被征收房屋的补偿方式、补偿标准及安置地点等内容的方案。

5.服务费用：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括固定费用、绩效费用等。

6.政府裁决：指政府相关部门就拆迁补偿争议作出的具有法律效力的最终决定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对乙方的服务内容、进度及质量进行监督和检查。

（2）甲方有权根据项目进展需要，对乙方的服务范围、服务方式等进行调整，但应及时以书面形式通知乙方。

（3）甲方应向乙方提供与拆迁补偿相关的必要背景资料及授权委托文件，包括但不限于项目批准文件、土地使用证明、房屋权属证明等。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额向乙方支付服务费用，逾期支付的应承担违约责任。

（5）甲方有权要求乙方就拆迁补偿方案的合理性提供专业意见，并配合乙方完成相关协商工作。

（6）甲方应配合乙方收集整理与拆迁补偿相关的证据材料，包括但不限于租赁合同、租金支付凭证、房屋照片等。

（7）甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，确保信息传递的及时性和准确性。

（8）甲方对乙方提供的服务成果有最终确认权，但不得无理拒绝乙方的合理服务建议。

（9）甲方应遵守国家及地方关于拆迁补偿的各项法律法规，不得从事任何违法违规行为。

（10）甲方应配合乙方完成拆迁补偿款项的核对与分配事宜，确保补偿款项按照协议约定落实到位。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定向甲方收取服务费用，甲方逾期支付的应承担违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供与拆迁补偿相关的必要背景资料及授权委托文件，甲方应及时配合提供。

（3）乙方应组建专业团队为甲方提供拆迁补偿服务，包括政策研究、方案制定、谈判协商、法律咨询等。

（4）乙方应按照本协议约定提供服务，确保服务内容、服务进度及服务质量符合甲方要求。

（5）乙方应就拆迁补偿方案的合理性向甲方提供专业意见，并配合甲方完成相关协商工作。

（6）乙方应配合甲方收集整理与拆迁补偿相关的证据材料，并确保材料的真实性和完整性。

（7）乙方应指定专门联系人负责与甲方的沟通协调，确保信息传递的及时性和准确性。

（8）乙方对甲方的授权委托范围有审查义务，超出授权范围的服务乙方有权拒绝执行。

（9）乙方应遵守国家及地方关于拆迁补偿的各项法律法规，不得从事任何违法违规行为。

（10）乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意不得向任何第三方泄露。

（11）乙方应配合甲方完成拆迁补偿款项的核对与分配事宜，并及时向甲方反馈核对结果。

（12）乙方在服务过程中发现任何违法违规行为应及时向甲方报告，并协助甲方采取补救措施。

（13）乙方应就拆迁补偿方案的执行情况向甲方提供定期报告，内容包括但不限于谈判进展、补偿标准、执行风险等。

（14）乙方应配合甲方完成拆迁补偿争议的解决工作，包括但不限于行政复议、行政诉讼等。

（15）乙方应确保服务成果的质量，如因乙方原因导致服务成果存在缺陷，乙方应承担相应责任并采取补救措施。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付拆迁补偿咨询服务费共计人民币XX万元（大写：XX元整），该费用为固定费用，包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所产生的费用。

2.费用构成：服务费用由基础服务费XX万元和绩效奖励费XX万元构成。基础服务费基于乙方提供的标准服务内容确定，绩效奖励费根据拆迁补偿方案的最终达成情况及乙方服务的实际贡献确定。

3.支付方式：本协议项下的服务费用通过银行转账方式支付。甲方应指定收款账户如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房屋租赁有限公司；账号：XXX。

4.支付时间：

（1）甲方应在本协议签订之日起X日内向乙方支付基础服务费XX万元的50%，即XX万元；

（2）甲方应在乙方完成拆迁补偿方案初稿并提交甲方确认之日起X日内向乙方支付基础服务费XX万元的剩余50%，即XX万元；

（3）绩效奖励费的支付以政府相关部门作出的拆迁补偿裁决文件为前提条件。甲方应在收到该裁决文件并核实内容符合乙方预期服务成果之日起X日内向乙方支付绩效奖励费XX万元的50%，即XX万元；

（4）剩余绩效奖励费XX万元的50%，即XX万元，甲方应在收到拆迁补偿款项并实际分配到位之日起X日内向乙方支付。

5.税费承担：本协议项下的服务费用为含税价格，由甲方承担乙方因提供本协议服务而产生的所有税费。乙方应在收款前向甲方开具合法有效的增值税专用发票。

6.价格调整：除本协议另有约定外，本协议项下的服务费用不予调整。任何一方不得以市场行情变化、政策调整等理由要求变更服务费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.服务期限：乙方应在收到甲方授权委托文件并完成相关准备工作之日起X日内提交拆迁补偿方案初稿，并在甲方提出书面意见后X日内提交修改稿。双方应在收到初稿之日起X日内完成方案内容的最终确认。

3.关键时间节点：

（1）拆迁补偿裁决文件送达时间：乙方应积极协助甲方争取在XX年XX月XX日前获得政府相关部门作出的拆迁补偿裁决文件；

（2）拆迁补偿款项到位时间：乙方应协助甲方在收到裁决文件之日起X个月内完成拆迁补偿款项的核对与分配工作；

（3）协议终止条件：本协议在以下任一情形下终止：①双方权利义务履行完毕；②政府相关部门作出最终裁决；③经双方书面同意解除；④出现不可抗力事件导致协议目的无法实现。

4.延期履行：如因不可抗力或双方协商一致等原因需要延长履行期限，应在原定期限届满前X日以书面形式通知对方，并协商确定新的履行期限。延期履行期间，双方应继续履行各自义务，已产生的费用按实际履行比例结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议约定支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务对应费用及违约金。

（2）无正当理由拒绝乙方合理服务建议或要求，导致乙方无法按期完成服务的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）提供虚假或incomplete信息导致乙方决策失误或产生损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、行政处罚等。

（4）擅自变更授权范围或泄露乙方商业秘密的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按本协议约定提供服务或服务质量不符合约定的，应退还已收取的服务费用，并按未完成服务部分的50%支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（2）超出授权范围提供服务导致甲方产生损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、行政处罚等。

（3）泄露甲方商业秘密或个人信息的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失，甲方有权要求乙方承担不低于XX万元的违约金。

（4）因乙方原因导致甲方错过拆迁补偿政策申请期限或产生其他损失的，应承担全部赔偿责任。

（5）未能按期提交服务成果的，每逾期一日，应按合同总金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除协议并要求乙方支付已完成服务对应费用及违约金。

3.违约金上限：本协议项下的违约金总额不超过合同总金额的XX%，超过部分不予支持。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，根据不可抗力影响程度部分或全部免除责任。

5.责任竞合处理：如因同一违约行为产生多种责任时，非违约方有权选择最有利于自己的责任主张方式。

6.损失赔偿范围：赔偿范围包括直接经济损失、预期利益损失及合理的维权费用，但应以实际发生或可预见范围为限。

7.违约解除权：守约方有权在违约方出现本协议约定的严重违约情形时，单方解除协议并要求赔偿损失。

8.争议优先解决：关于违约责任的争议应优先通过协商解决，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.举证责任：主张不可抗力的一方应当及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。对方有权要求补充或核实证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议。

4.不可抗力范围：本协议不可抗力条款不适用于因一方当事人过错或疏忽导致的不可预见事件，也不适用于一方当事人明知或应知不可抗力发生而未采取合理措施的后果。

5.后果处理：因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担，但本协议另有约定的除外。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

6.通知义务：任何一方在不可抗力发生后X日内应书面通知对方不可抗力事件及其影响，并定期更新情况。未履行通知义务可能导致责任承担范围扩大。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商程序：协商应在双方指定代表之间进行，可采取书面或口头形式。协商应基于事实和法律，寻求互谅互让的解决方案。协商应自争议发生之日起X日内启动，并在合理期限内完成。

3.调解机制：如协商不成，双方应共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解书并由双方签字盖章，调解书经司法确认后具有强制执行力。

4.仲裁选择：双方同意将争议提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区，仲裁语言为中文。

5.诉讼管辖：如双方未就仲裁达成一致，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理时应适用中华人民共和国法律，并依据协议约定处理管辖冲突。

6.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料支持自身主张。任何一方隐瞒或伪造证据导致对方产生不利后果的，应承担相应责任。

7.程序保密：争议解决过程中涉及的商业秘密及个人信息应予以保密，但法律另有规定的除外。仲裁程序应遵守保密原则，仲裁庭应采取必要措施保护当事人隐私。

8.费用承担：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。仲裁庭有权根据具体情况决定费用分担比例。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式进行。通知在送达时视为有效送达。邮寄方式的通知，挂号信发出后X日或快递服务签收后视为送达；电子邮箱通知，发送后视为送达；传真通知，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更协议内容。

3.协议终止：本协议在以下任一情形下终止：①本协议约定的履行期限届满且双方权利义务履行完毕；②政府相关部门作出最终拆迁补偿裁决；③经双方协商一致同意解除；④出现不可抗力事件导致协议目的无法实现；⑤一方严重违约导致协议解除。协议终止后，双方应在X日内完成工作交接，并就未尽事宜达成书面处理意见。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用的法律法规，不得从事任