主体梁顶薄膜修复协议书

主体梁顶薄膜修复协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年1月1日，身份证号码联系方式甲方为从事房地产开发及物业管理的企业法人，拥有合法的房屋出租及委托维修资质，现因租赁房屋主体梁顶薄膜出现结构损伤，需委托乙方提供专业修复服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑修复有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔25层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1975年5月15日，身份证号码联系方式乙方为专业从事建筑结构修复及防水工程的企业，具备相应的行业资质及施工经验，现应甲方请求，同意承接主体梁顶薄膜修复项目。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司名下位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场主体梁顶薄膜的修复事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，本着诚实信用的原则，明确各自的权利与义务。

甲方所租赁的XX商业广场主体梁顶薄膜因长期受环境侵蚀及意外损害，导致部分区域出现渗漏、变形及结构安全隐患，影响正常使用及后续经营。为保障房屋结构安全及正常运营，甲方经专业评估后决定委托乙方进行修复。乙方凭借专业技术和设备，承诺在协议约定范围内完成修复工作，确保修复质量符合国家及行业相关标准。双方经友好协商，就修复范围、技术标准、价格条件、履行期限等事项达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对修复项目必要性的共识，甲方作为委托方有权对修复方案、进度及质量进行监督，乙方作为服务提供方需严格按照协议约定履行义务，确保修复效果满足甲方实际需求。双方均应遵守协议约定，保障修复工作的顺利开展，任何一方违约均应承担相应法律责任。本协议的履行涉及主体梁顶薄膜的检测、设计、施工、验收等环节，所有条款均围绕修复项目的具体实施展开，具有明确的合同目的和法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX商业广场主体梁顶薄膜修复工程的合作事宜，约定修复范围、技术标准、实施流程及权利义务，确保乙方按照甲方要求完成修复工作，使受损主体梁顶薄膜恢复安全、正常使用功能。具体范围包括但不限于：

1.对XX商业广场主体梁顶薄膜进行现场勘察、损伤评估及修复方案设计；

2.采购符合国家标准的修复材料及配件；

3.按照设计方案及国家相关规范进行薄膜切割、更换、加固及防水处理；

4.完成修复后的系统测试、质量验收及交付工作；

5.提供不少于壹年的修复质量保修服务。修复区域具体涵盖第X层至第X层主体梁顶部及附属结构，涉及面积约XX平方米，具体边界以现场实际测量及双方确认的纸为准。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“主体梁顶薄膜”指XX商业广场建筑结构中梁体顶部采用的特殊防水及保护材料，具备防水、隔热、耐候等性能；

2.“修复方案”指乙方根据甲方要求及现场勘察结果编制的详细施工计划，包括技术路线、材料选用、工期安排及安全措施；

3.“国家相关规范”指中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的《建筑防水工程规范》（GB50108）、《屋面工程技术规范》（GB50345）等现行有效标准；

4.“验收合格”指修复工程完成并通过甲方、乙方及具备资质的第三方检测机构共同的质量验收，形成书面验收文件；

5.“保修期”指本协议附件中明确约定的修复工程质量保证期限，自修复工程竣工验收合格之日起计算。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及国家规范提供主体梁顶薄膜修复服务，并有权对修复方案、材料选用、施工进度及质量进行监督和检查，乙方应予以配合，提供必要的技术说明及文件支持。

（2）甲方应向乙方提供修复工程所需的场地接入条件，包括但不限于施工人员、设备、材料的临时存放区域，以及必要的施工通道及水电接口，甲方应提前协调相关场地使用事宜，确保乙方能够顺利开展修复工作。

（3）甲方有权在修复工程实施前对乙方提交的修复方案、安全专项方案进行审核，并提出合理化建议，乙方应根据甲方意见对方案进行必要调整，但调整内容不得降低原定修复标准。

（4）甲方应按照协议约定及时向乙方支付修复工程款项，如因甲方原因导致支付延迟，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的实际损失，包括但不限于材料成本增加、施工人员窝工费等。

（5）甲方应指定专门的项目联系人负责与乙方对接修复相关事宜，并确保乙方能够及时获取甲方所需的信息及指令，如甲方联系人发生变更，应提前书面通知乙方，并移交相关资料。

（6）甲方应配合乙方进行修复工程的竣工验收，并在验收合格后签署验收文件，如甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为修复工程已通过验收，甲方仍需承担保修期内相关责任。

（7）甲方应保证修复工程所涉及的土地使用权及房屋所有权清晰、无权利纠纷，如因甲方原因导致乙方在修复过程中产生额外费用或法律风险，由甲方承担全部责任。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供修复工程所需的场地条件、技术资料及支付款项，如因甲方原因导致修复工作无法正常开展，乙方有权暂停施工并要求甲方承担相应责任。

（2）乙方应组建专业的修复项目团队，配备具有相应资质的技术负责人、施工人员及管理人员，严格按照修复方案及国家规范进行施工，确保修复质量符合设计要求及验收标准，乙方应对其施工人员及行为承担全部责任。

（3）乙方应向甲方提供修复工程所使用材料的出厂合格证、检测报告等质量证明文件，并保证所有材料符合协议约定及国家相关标准，如因乙方材料质量问题导致修复工程出现缺陷，乙方应负责无偿返修并承担相应责任。

（4）乙方应制定详细的施工安全专项方案，并在施工前向甲方及相关部门报审，施工过程中应严格遵守安全操作规程，配备必要的安全防护设施，确保施工区域及人员安全，如发生安全事故，由乙方承担全部责任并赔偿相关损失。

（5）乙方应按照协议约定的时间节点完成修复工程，并提前X日向甲方提交竣工验收申请，乙方应承担修复工程的主要质量风险，并在保修期内对修复质量负责，保修期内出现非外力因素导致的缺陷，由乙方负责无偿维修。

（6）乙方应指派专职项目经理负责与甲方对接修复相关事宜，并保持通讯畅通，及时响应甲方需求，如乙方项目经理无法解决的技术问题，应及时上报公司技术支持部门协助处理。

（7）乙方应妥善保管修复过程中产生的所有技术文件、施工记录及材料样品，并在工程竣工验收后移交给甲方存档，同时应配合甲方完成税务相关事宜，并提供合规的发票及结算资料。

（8）乙方不得将本协议约定的修复工程转包或违法分包给第三方，所有施工人员均应通过合法途径雇佣，并缴纳相关社会保险，乙方应对其人员的合法权益及行为负责，如因乙方人员原因对甲方或第三方造成损害，由乙方承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的主体梁顶薄膜修复工程总价款为人民币（大写）壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），该价格包含但不限于修复方案设计、材料采购、施工安装、设备租赁、质量检测、竣工验收及保修期内相关服务等全部费用。最终价格以双方签署的详细修复方案及工程量清单确认为准。

2.价格构成明细：材料费占工程总价款的60%，即人民币柒拾贰万元整（¥740,000.00）；施工费占工程总价款的35%，即人民币肆拾贰万元整（¥420,000.00）；税金及管理费占工程总价款的5%，即人民币陆万元整（¥60,000.00）。

3.支付方式：采用分期付款方式，具体支付节点及比例如下：

（1）协议签订后X日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁拾陆万元整（¥360,000.00），作为乙方工程预付款，乙方收到款项后正式开始修复准备工作；

（2）修复工程完成主体结构的50%且经甲方确认后X日内，甲方支付总价款的40%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00）；

（3）修复工程全部完成并通过初步验收后X日内，甲方支付总价款的20%，即人民币贰拾肆万元整（¥240,000.00）；

（4）修复工程通过最终竣工验收合格并完成结算审计后X日内，甲方支付剩余总价款的10%，即人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00），乙方应在收到尾款后X日内向甲方开具等额合规发票。

4.支付账户：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX建筑修复有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

5.如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方承担已完成工程量85%的工程款及由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至修复工程保修期满之日止。修复工程总体履行期限为X个月，自乙方收到甲方首付款并具备施工条件之日起计算，具体开竣工日期以双方确认的施工进度计划为准。

2.关键时间节点：

（1）协议生效后X日内，乙方应完成现场勘察并提交初步修复方案；

（2）修复方案经甲方书面确认后X日内，乙方应完成修复所需材料采购及施工准备工作；

（3）修复工程正式开工日期为双方确认方案后X日；

（4）主体修复工程完工后X日内，乙方应通知甲方进行初步验收；

（5）最终竣工验收应在修复工程完工后X日内完成，验收合格后双方签署验收文件；

（6）保修期自最终竣工验收合格之日起计算，为期壹年，自X年X月X日至X年X月X日。

7.如遇不可抗力事件导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过不可抗力影响期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工程量相应比例的结算款（按实际完成工程量×总价款/合同总价计算，不低于合同总价30%）外，还应承担违约金，违约金总额不超过合同总价款的20%，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于材料成本、人员遣散费、设备闲置费等。

（2）甲方未能按照本协议第五条约定的期限提供必要的施工场地、技术资料或协调相关第三方配合，导致乙方施工进度延误，每延误一日，甲方应按乙方每日实际投入的人工成本及设备租赁费之和的1.5倍向乙方支付延误赔偿金，赔偿金累计不超过合同总价款的10%，且乙方有权要求甲方提前支付未付工程款以满足施工需求。

（3）甲方在修复工程过程中擅自变更协议约定的修复范围或技术标准，由此增加的费用及工期延误责任由甲方承担，乙方有权就增加部分另行协商并签订补充协议，或拒绝变更要求并解除协议，甲方应支付已完成工作的相应费用及赔偿乙方损失。

（4）甲方无正当理由拒绝或拖延办理竣工验收手续，自逾期之日起，每逾期一日，甲方应按修复工程总价款的万分之五向乙方支付保管及维护费用，且乙方对修复工程的质量责任直至甲方完成验收手续为止。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本协议第五条约定的期限完成修复工程，除不可抗力因素外，每逾期一日，应按当期应付未付工程款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，违约金累计不超过合同总价款的15%，且甲方有权根据延误情况解除协议，乙方应退还甲方已支付但未完成工程比例的款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）修复工程出现质量问题，经甲方或第三方检测机构鉴定确认属于乙方施工原因造成的缺陷，乙方应在收到通知后X日内修复，若缺陷无法修复或修复后仍不合格，乙方应承担缺陷区域重新修复费用，并按缺陷面积占总面积的比例相应扣减合同价款，同时支付合同总价款5%的违约金，若缺陷严重影响主体结构安全或正常使用，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方使用的修复材料不符合协议约定或国家标准，经检测不合格且无法及时更换，乙方应承担全部检测费用及材料更换费用，并按材料不合格部分价值X倍的金额向甲方支付违约金，同时工期相应顺延，乙方还应赔偿甲方因此遭受的商誉损失及第三方索赔费用。

（4）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或第三方财产损失，由乙方承担全部赔偿责任及事故处理费用，并视为严重违约行为，甲方有权解除协议，乙方应在赔偿完成后按合同总价款的30%向甲方支付违约金，且乙方不得要求支付任何未完成工程款。

（5）乙方未按协议约定履行保修义务，在保修期内出现非外力因素导致的同一部位两次以上相同缺陷，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并按维修费用X倍的金额向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致协议无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解除协议或调整履行期限，已产生的费用按实际发生情况结算。

（2）任何一方单方面解除协议，除法律规定或本协议另有约定外，应向对方支付合同总价款10%的违约金，给对方造成损失的，还应赔偿实际损失，损失赔偿额不超过违约金总额。

（3）协议解除后，乙方应妥善拆除已实施的修复工程或采取保护措施，防止进一步损害，费用由违约方承担，甲方应配合乙方完成场地清理工作。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情以及火灾、爆炸等意外事故。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，包括政府公告、事故报告、新闻报道等。

3.不可抗力事件发生后，双方应根据事件影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际完成情况结算，互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但双方应采取合理措施减少损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，应自行承担责任。

5.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已解除的协议可根据剩余条款重新履行，履行期限相应顺延。

6.若不可抗力事件直接导致协议目的无法实现，双方均有权单方面解除协议，并按已完成工作量比例结算工程款，互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，应提交以下第（一）种方式解决：

（一）提交北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

（二）依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼管辖以甲方所在地或合同履行地法院为优先选择，双方可在书面文件中明确约定具体管辖法院。

2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行。

3.发生争议时，双方应将争议事项书面通知对方，并保留相关证据材料，任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假情况，应承担不利后果。

4.若一方拟对协议任何条款进行单方面解释或变更，均应以书面形式通知对方，否则该解释或变更为无效。双方均应通过书面形式（包括但不限于函件、邮件、传真）进行正式沟通，所有重要通知均应以书面送达为准。

5.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁或诉讼期间，除非协议另有约定，双方应继续支付应付款项，不影响争议解决进程。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收日视为送达；通过挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改。

3.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条