江苏厂房工程监理协议书

江苏厂房工程监理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：江苏恒达房地产开发有限公司

甲方地址：江苏省苏州市工业园区星湖街218号恒隆广场北楼18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：江苏智联工程管理咨询有限公司

乙方地址：江苏省南京市建邺区奥体大街69号新城科技大厦B座15层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，旨在明确双方在江苏厂房工程监理项目中的权利与义务。甲方作为江苏恒达房地产开发有限公司，系江苏省内领先的房地产开发企业，拥有丰富的工业地产开发经验。为确保新建厂房项目符合国家相关规范及甲方预期，甲方特委托乙方提供专业的工程监理服务。乙方作为江苏智联工程管理咨询有限公司，是一家具有国家一级资质的工程监理企业，在工业厂房建设监理领域拥有十余年从业经验，具备丰富的项目管理和风险控制能力。双方基于长期合作意向及对项目成功的高度共识，达成如下协议。本协议的签订背景为甲方拟投资建设的“苏州工业园区智能制造产业园项目”，该项目总建筑面积约15万平方米，涉及钢结构、机电安装及智能化系统等多个专业领域，甲方为保障项目质量、进度及成本控制，选择乙方作为工程监理方全程参与项目管理。双方通过友好协商，在平等自愿原则基础上，共同制定本协议，以规范合作行为，确保项目顺利实施。本协议内容涉及当事人信息、监理范围、权利义务、违约责任等核心条款，是双方履行合作的基础依据，所有约定均以本协议正文为准，任何补充或变更需另行签署书面文件方为有效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对江苏厂房工程项目实施专业监理服务的具体内容与标准，确保项目按照国家法律法规、行业规范及设计文件要求顺利实施，保障工程质量、安全、进度和投资控制目标的实现。监理范围包括但不限于：1.对工程项目的施工纸及设计文件进行审核，提出专业意见；2.监督施工方严格按照施工合同、技术规范及标准进行施工，对关键工序、隐蔽工程进行旁站监理；3.控制工程进度，审核工程计量与支付，参与工程变更管理；4.协调设计、施工、材料供应等相关单位之间的工作，解决项目实施过程中的技术和管理问题；5.定期向甲方提交监理报告，汇报工程进展、存在问题及建议；6.对工程资料进行审核与管理，确保竣工验收资料的完整性、合规性；7.参与工程质量的检测与验收工作，对不合格工程提出整改要求并跟踪落实。本协议旨在通过双方严格履行各自职责，形成高效协同的工作机制，最终实现厂房项目的高质量、高标准交付使用，满足甲方后续生产经营的需求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）"工程"：指由甲方投资、乙方提供监理服务的江苏厂房工程项目，包括土建工程、钢结构工程、机电安装工程、智能化系统工程等所有组成部分；（2）"监理方"：指获得本协议授权，为甲方提供工程监理服务的乙方；（3）"施工方"：指按照合同约定负责工程实施的建设单位；（4）"设计文件"：指经甲方批准，用于指导工程施工的纸、说明及其他技术资料；（5）"施工合同"：指甲方与施工方签订的关于工程建设的书面协议；（6）"国家规范"：指中华人民共和国现行有效的工程建设相关法律、法规、技术标准及规范；（7）"关键工序"：指对工程质量、安全有重大影响的施工环节，如基础浇筑、钢结构吊装、主体结构焊接等；（8）"隐蔽工程"：指在后续施工中被覆盖或不易检查的工程部位，如基础钢筋绑扎、管线预埋等；（9）"监理报告"：指监理方定期或不定期向甲方提交的关于工程进展、监理意见、存在问题及建议的书面文件；（10）"竣工验收"：指工程完成后，由甲方相关单位进行的最终检查、评定及验收活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对工程项目的整体规划、设计标准、进度安排及资金使用进行最终决策，并负责提供项目所需的相关批准文件及协调外部关系；

（2）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供工程纸、设计文件、施工合同及其他必要资料，并保证资料的真实性、完整性；

（3）甲方应按时足额支付乙方监理服务费用，按照合同约定审核施工方的工程计量与支付申请，并监督资金的使用情况；

（4）甲方有权要求乙方按照监理规范及本协议约定履行监理职责，对乙方的工作进行监督和评价，并有权提出改进意见；

（5）甲方应或参与工程例会，及时解决施工过程中出现的重大问题，并对工程变更做出决策；

（6）甲方应负责协调施工方与其他相关单位（如设计单位、政府部门等）的关系，为工程顺利实施提供必要支持；

（7）甲方应按照国家规定及合同约定，工程的质量验收及竣工验收工作，并负责工程移交后的相关事宜；

（8）甲方应保证施工方具备合法的施工资质，并监督施工方落实安全生产责任制；

（9）甲方应配合乙方进行工程资料的收集、整理与审核工作，确保监理资料的完整性；

（10）甲方在紧急情况下有权下达暂停施工指令，但应尽可能提前通知乙方及施工方，并承担由此产生的相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据国家规范、设计文件及施工合同，对工程项目的施工活动进行全过程、全方位的监理，并要求施工方纠正不符合要求的行为；

（2）乙方应组建符合本协议要求的监理机构，配备足够的专业监理工程师及辅助人员，并保证监理人员的稳定性；

（3）乙方应认真审核施工方的施工设计、专项方案及进场材料，对不符合要求的应提出书面意见，并要求整改；

（4）乙方有权对关键工序、隐蔽工程进行旁站监理，对工程计量进行复核，并参与工程变更的评估与确认；

（5）乙方应定期向甲方提交监理报告，真实反映工程进展、存在问题及潜在风险，并提出专业建议；

（6）乙方应建立完善的监理日志和监理资料档案，所有监理文件均需按规范签章归档，并随时接受甲方查阅；

（7）乙方应协调施工方解决施工过程中出现的技术和管理问题，但当争议无法解决时，应及时报告甲方决策；

（8）乙方应监督施工方的质量管理体系和安全管理体系的运行情况，对安全隐患提出整改要求，并跟踪落实；

（9）乙方应参与工程质量的检测与验收工作，对不合格工程坚决要求返工，并承担相应的监理责任；

（10）乙方应维护甲方的合法权益，对施工方的违规行为或违约情况应及时报告甲方，并协助甲方进行索赔或采取其他补救措施；

（11）乙方应在工程竣工验收前，完成监理资料的整理与审核工作，确保资料符合归档要求；

（12）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，恪守职业道德，廉洁自律，不得接受施工方的任何不正当利益；

（13）乙方应在接到甲方暂停施工指令后，立即人员进场，开展停工前的检查与确认工作，并采取措施防止工程损失扩大；

（14）乙方应配合甲方进行第三方检测机构的选择与管理，并对检测结果进行核实与评估；

（15）乙方应在工程移交后，按照合同约定完成监理工作的收尾事宜，并办理相关手续。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的监理服务费总额为人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部监理工作所发生的人工成本、办公费用、交通费用、资料费用、检测费用（不含第三方检测费）、税金及其他直接费用等所有支出。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将监理服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：江苏智联工程管理咨询有限公司

开户银行：中国建设银行南京建邺支行

银行账号：3267498765432109876

3.支付时间：

（1）协议签订后十日内，甲方向乙方支付监理服务费总额的30%，即人民币壹佰三五万元整（¥1,350,000.00），作为乙方预付款；

（2）工程主体结构完工并通过监理验收后十日内，甲方向乙方支付监理服务费总额的40%，即人民币壹佰八万元整（¥1,800,000.00）；

（3）工程竣工验收合格后三十日内，甲方向乙方支付监理服务费总额的20%，即人民币玖十万整（¥900,000.00）；

（4）工程资料移交完毕，且甲方结清所有应付工程款后三十日内，甲方向乙方支付监理服务费总额的10%，即人民币肆拾五万元整（¥450,000.00），作为尾款。

4.支付前提：乙方每次收到款项前，应向甲方提供等额的合法合规发票。甲方付款时，有权根据合同约定及工程进度审核乙方提交的支付申请及相关证明文件。

5.调价机制：本协议约定的监理费为固定总价，除发生本协议约定的不可抗力、甲方变更监理范围或要求乙方增补与原协议范围显著不同的监理工作外，任何一方不得要求调整监理费。如发生上述情况导致乙方成本显著增加或减少，双方应友好协商调整费用，并签订书面补充协议。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自乙方接受甲方委托之日起至本协议约定的监理工作完成之日止，总有效期限暂定为自2023年10月26日至2025年10月25日，共计一年。

2.关键时间节点：

（1）乙方应于协议生效后七日内完成监理机构的组建及监理人员的进场工作，并开始履行监理职责；

（2）施工方应于2023年11月15日前完成项目开工报告的报批，并正式开工；

（3）主体结构工程应于2024年8月31日前完工，乙方应在此前完成至少两次专项质量检查；

（4）工程竣工验收应在2025年9月30日前完成，乙方应于验收前十五日提交最终的监理评估报告；

（5）所有监理资料应于工程竣工验收合格后三十日内整理完毕，并移交甲方存档；

（6）乙方应在协议期满前三十日向甲方提交监理工作总结报告，并办理相关交接手续。

7.期限顺延：如因本协议约定的不可抗力因素或经甲方书面同意的工程延期等原因，导致履行期限需要延长，则履行期限相应顺延，乙方权利义务不变。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付监理服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方在十日内支付全部款项及违约金。若甲方仍未能履行支付义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已发生的服务成本、预期收益损失以及为追索欠款所支付的合理费用。

（2）甲方未能及时提供本协议项下应提供的资料或批准文件，导致乙方监理工作延误或无法正常进行的，应承担由此给乙方造成的损失，并应将延误或无法正常进行期间本协议约定的监理费按实际进度比例予以支付。若延误超过三十日，乙方有权就合同履行障碍部分解除合同。

（3）甲方擅自改变监理范围或要求乙方执行与原协议显著不同的监理任务，且未与乙方协商一致或未签订书面补充协议的，由此产生的额外费用由甲方承担，乙方有权拒绝执行并要求甲方支付相应费用。若给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

（4）甲方指令施工方进行违规或不符合设计文件的施工，导致工程返工或产生其他损失的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议第三条约定的职责和标准履行监理义务，导致工程质量、安全、进度或投资控制目标未能实现，或给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应相当于直接损失的部分或比例，具体由双方协商确定或依据相关法律法规裁判。乙方应将因自身过失造成的损失部分从应得的监理费中扣除。

（2）乙方未按本协议第五条约定的期限完成监理工作，或未能按时提交监理报告、监理资料等重要文件，每逾期一日，应按当期应计监理费总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部监理费及支付违约金。

（3）乙方在监理过程中提供虚假信息、出具不实报告、泄露甲方商业秘密或与施工方恶意串通损害甲方利益的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失，包括直接损失、间接损失及甲方为维权支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。乙方还应承担相应的法律责任。

（4）乙方监理人员因重大过失或故意行为导致工程出现质量问题或安全事故，或因乙方管理不善给工程造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并不得向甲方收取任何监理费用。若该损失涉及第三方索赔，乙方应先行赔偿，并有权向甲方追偿。

（5）乙方擅自更换授权代表或监理人员，或未经甲方同意将部分监理工作转包给第三方，甲方有权要求乙方纠正，并可根据情节严重程度要求乙方支付相当于当期监理费10%至30%的违约金，甚至解除协议。

3.违约金的限制：本协议约定的任何违约金条款，均不得被视为是对违约方损害赔偿的完全剥夺或替代。任何一方违约时，守约方除有权要求支付违约金外，仍有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施，并有权要求赔偿因其违约行为所造成的全部实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补足差额。

4.解除协议的后果：任何一方根据本协议约定解除本协议的，除应结清彼此间的往来款项外，违约方还应支付守约方相当于本协议总价款10%的违约金。若违约行为给守约方造成损失超过违约金的，守约方仍有权要求进一步赔偿。

5.不可抗力免责：本协议第六条所述的违约责任，不免除因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行时的责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后及时通知对方，并提供有效证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：严重自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策突变、法律法规修订等）、骚乱、瘟疫或其他类似严重影响社会秩序的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后十四日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并附有关政府部门出具的证明文件或第三方机构出具的鉴定报告。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或部分或全部免除责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。但双方均应采取合理措施减少不可抗力造成的损失扩大，因未采取合理措施而导致损失扩大的部分，仍需承担责任。

4.协议解除：若不可抗力事件持续发生，导致本协议根本目的无法实现，或双方约定的履行期限届满不可抗力仍未消除，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应结清已发生的费用，并互不承担违约责任，但应妥善处理善后事宜，包括工程保护、资料整理等。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，履行期限根据不可抗力持续时间相应顺延。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在友好基础上达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知后三十日内协商未能解决争议，应将争议提交至中华人民共和国江苏省苏州市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁地点与语言：仲裁地点为江苏省苏州市。仲裁语言为中文。仲裁过程中涉及的费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.诉讼排除：双方确认，除本条约定外，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均不再向任何中国法院提起诉讼。任何一方单方面提起诉讼的行为将被视为违反本协议，并可能触发相应的违约责任。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止履行，除非得到对方的书面同意或仲裁庭/法院另有裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何部分均不能被视为对其