普洱城市合作协议书

普洱城市合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：普洱市恒达房地产开发有限公司

**地址**：云南省普洱市思茅区振兴路56号恒达大厦

**法定代表人/负责人**：李明

**联系方式**：138-XXXX-XXXX

甲方是一家经云南省市场监督管理局批准设立的房地产开发企业，注册资本人民币壹仟万元整。公司主营业务涵盖商业地产开发、物业管理及城市综合体运营，在普洱市拥有多个商业地产项目。近年来，甲方积极响应普洱市政府关于城市更新的政策导向，计划通过合作模式引入优质商业资源，提升城市商业活力。基于此战略需求，甲方拟与乙方就普洱市某商业地块的合作开发事宜进行洽谈，双方本着平等互利、合法合规的原则，经友好协商，达成以下合作意向。

**背景与前提条件**：

普洱市作为云南省重要的生态旅游城市，近年来经济增速显著，城市商业需求持续增长。为推动城市商业结构的优化升级，甲方拟对位于普洱市主城区的核心商业地块进行改造升级，并计划引入具备丰富商业运营经验及品牌资源的乙方作为合作方。根据普洱市城市发展规划，该地块周边已形成成熟的商业圈层，交通便利，人流量大，具备良好的商业开发潜力。甲方希望借助乙方的市场运营能力及品牌资源，将该地块打造成为集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的综合性商业综合体，提升区域商业竞争力，同时为普洱市居民提供更优质的消费体验。双方基于对普洱市商业市场的共同认知，以及各自在资源、技术及市场渠道上的优势互补，决定通过本协议建立合作框架，共同推进合作项目的开发与运营。

**合作范围初步约定**：

根据甲乙双方的初步沟通，合作项目主要围绕普洱市某商业地块展开，具体合作内容包括但不限于：商业地块的联合开发、商业项目的整体规划设计、品牌引进与运营管理、以及后续的商业推广与招商等。甲方负责提供合作地块的土地使用权及相关开发手续的办理，乙方负责提供商业运营方案、品牌资源及市场推广服务。双方将在协议框架下进一步细化合作细节，并通过补充协议明确具体分工及权责。

本协议的签订，标志着双方合作关系的初步建立，为后续项目的具体实施奠定了法律基础。双方均确认，将严格按照本协议约定履行各自义务，确保合作项目的顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：普洱市天成商业管理有限公司

**地址**：云南省普洱市宁洱县和谐路88号天成商务中心

**法定代表人/负责人**：张伟

**联系方式**：139-XXXX-XXXX

乙方是一家专注于商业运营管理的专业机构，成立于2015年，注册资本人民币伍佰万元整。公司致力于为商业地产项目提供全流程运营服务，包括商业规划、品牌招商、市场推广、物业管理及数据分析等。乙方在普洱市已成功运营多个商业项目，积累了丰富的市场经验和品牌资源，与国内外众多知名品牌建立了长期合作关系。基于乙方的专业能力及市场口碑，甲方认为乙方是理想的合作方，能够为普洱市商业地块的开发运营提供有力支持。

**背景与前提条件**：

随着普洱市城市商业的快速发展，市场对专业化商业运营管理的需求日益增长。乙方凭借其在商业运营领域的专业优势，计划与甲方展开深度合作，共同提升普洱市商业项目的运营效率和市场竞争力。根据普洱市城市商业发展规划，甲方所持有的合作地块具备良好的开发潜力，但需要专业的运营团队进行整体规划与实施。乙方希望借此机会，将自身的商业运营管理体系引入该地块，通过引入优质品牌资源、优化消费体验、提升商业价值，实现双方的互利共赢。

**合作基础与优势互补**：

双方在合作前已就各自的优势进行了充分沟通。甲方作为房地产开发企业，拥有土地资源、政策支持及项目开发能力；乙方作为商业运营管理公司，具备专业的市场分析能力、品牌资源及运营经验。双方的合作将形成资源互补，甲方可依托乙方的运营能力提升项目价值，乙方则可通过甲方的土地资源实现品牌扩张。根据初步意向，乙方将负责合作项目的整体运营方案设计，包括但不限于业态规划、品牌组合、营销策略及物业管理等。甲方则负责提供必要的土地支持及政策协调，确保项目合规推进。

本协议的签订，为双方合作提供了法律保障，双方将本着诚信、合作的原则，共同推动合作项目的落地实施。双方均确认，将严格按照本协议约定履行各自义务，确保合作项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就普洱市某商业地块合作开发与运营事宜的意向与基本框架，促成双方在资源、品牌及市场运营方面的深度合作，共同将该商业地块打造成为具有区域影响力的综合性商业综合体，实现经济效益与社会效益的双赢。协议范围包括但不限于：普洱市特定商业地块的土地使用权合作开发、项目整体规划设计方案的制定与调整、商业业态布局与品牌引进、市场营销与推广策略的执行、项目运营管理体系的建立与维护，以及合作期间相关的资金投入、风险分担及利益分配等事宜。双方将在本协议框架下，通过后续的详细协商与补充协议，进一步明确各环节的具体操作细节与权责边界，确保合作项目的顺利推进与最终成功。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“合作项目”指由甲乙双方共同推进的普洱市某商业地块的开发与运营事宜，包括但不限于商业规划、建设、招商、运营等全过程。

“商业地块”指甲方拟合作开发的具体商业用地，其位置、面积及土地性质以甲方提供的土地使用权证明文件为准。

“运营方案”指乙方为合作项目设计的整体商业运营策略，包括业态规划、品牌组合、营销推广、物业管理等。

“品牌资源”指乙方拥有的可用于合作项目的商业品牌，包括但不限于餐饮、零售、娱乐、服务类品牌。

“合作期限”指本协议约定的双方合作的有效期，具体起止时间以本协议或后续协议的约定为准。

“利益分配”指根据本协议约定，双方在合作项目产生的收益中应得的分配比例或方式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)**权力**：甲方有权对合作项目的整体发展方向、规划设计方案、品牌引进策略及运营方案进行最终决策；有权监督乙方履行本协议约定的运营管理义务，并要求乙方按照约定的标准提供服务；有权根据市场变化及合作项目进展，要求乙方调整或优化运营方案；有权按照本协议约定获取合作项目产生的收益，并参与收益分配。

(2)**义务**：甲方应按照本协议约定，向乙方提供合作所需的土地使用权，并确保土地使用权的合法合规；负责办理合作项目开发所需的相关政府审批手续，并承担由此产生的费用；根据本协议约定，向乙方支付项目开发及运营所需的必要支持，包括但不限于资金投入、资源协调等；保证乙方在合作项目中的运营管理权，并避免第三方权益的侵害；按照本协议约定，参与合作项目的收益分配，并按时足额支付乙方应得的收益份额；对合作项目实施过程中可能存在的风险进行评估与管理，并采取有效措施防范风险；向乙方提供合作项目所需的必要信息与数据，包括但不限于土地信息、市场数据等；在本协议有效期内，非经乙方书面同意，不得单方面变更合作项目的用途或转让土地使用权给第三方。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)**权力**：乙方有权根据市场调研与合作项目实际情况，制定并提请甲方认可的运营方案；有权在甲方授权范围内，负责合作项目的品牌引进、营销推广及日常运营管理；有权按照本协议约定，从合作项目的收益中获得相应份额；有权要求甲方提供必要的支持与配合，以保障运营方案的顺利实施；有权对合作项目的运营效果进行评估，并提出改进建议。

(2)**义务**：乙方应按照本协议约定，负责合作项目的整体运营方案设计，并确保方案的可行性与专业性；在甲方授权范围内，负责合作项目的品牌招商与市场推广工作，提升项目知名度和吸引力；建立完善的运营管理体系，负责合作项目的日常运营管理，包括但不限于物业管理、客户服务、安全管理等；确保合作项目的品牌资源与市场定位相匹配，并维护品牌形象；按照本协议约定，向甲方提供运营管理报告，定期汇报合作项目的运营状况及财务数据；负责合作项目的市场风险分析与控制，并采取有效措施降低风险；配合甲方办理合作项目相关的政府审批手续，并承担由此产生的费用（除非本协议另有约定）；非经甲方书面同意，不得将本协议项下的运营管理权转让给第三方；保守合作项目相关的商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露；按照本协议约定，按时足额收取应得的收益份额，并配合甲方完成收益结算；积极维护合作项目的市场声誉，避免因乙方运营管理不当导致的不良影响。

（注：以上内容根据您的要求进行了详细撰写，涵盖了甲方和乙方的权力与义务，并重点对乙方的义务进行了详细阐述，以符合协议的实际需求。）

第四条价格与支付条件

双方同意，合作项目的整体价值根据项目最终开发运营成果及市场表现进行评估，具体的收益分配比例及方式将在后续的《项目收益分配协议》中详细约定。甲方应向乙方提供必要的项目开发支持，包括但不限于土地使用权过户支持、政府关系协调等，相关费用由甲方承担，除非本协议或后续协议另有约定。乙方在项目运营过程中产生的合理运营费用，由乙方先行垫付，凭有效票据经甲方审核确认后，甲方应在每月结算日后的10个工作日内支付乙方。乙方应定期向甲方提交财务报表及运营费用清单，接受甲方的审计监督。任何一方不得单方面调整价格条款及支付条件，如确需变更，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至合作项目整体运营稳定并实现预期收益目标后的三年止，具体终止时间以双方书面确认为准。在协议有效期内，如双方均有意继续合作，可协商续签本协议。若协议期满前六个月，任何一方未提出终止协议书面通知，本协议自动续期一年。协议履行期间的关键时间节点包括：协议签订后30日内，双方完成合作项目初步运营方案的提交与审核；协议签订后60日内，完成土地使用权过户手续的办理；每年第一季度结束前，完成上一年度运营报告的提交与审核；每半年，乙方向甲方提交一次财务报表及运营费用清单。

第六条违约责任

**1.违约情形及后果：**

(1)**甲方违约责任：**

甲方未按本协议约定提供土地使用权，或提供土地使用权的权属存在瑕疵，导致乙方无法开展合作项目，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币伍佰万元整，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于前期投入的费用、品牌资源闲置损失等。若甲方未按约定支付乙方运营费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付上述违约金及所有损失。

甲方未按约定协调政府关系或办理项目审批手续，导致项目进度延误，每延误一日，应按项目总投资额的万分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过人民币壹佰万元整。若因甲方原因导致项目无法继续推进，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币壹仟万元整，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

(2)**乙方违约责任：**

乙方未按约定提交运营方案或运营报告，或提交的方案、报告不符合行业标准或协议要求，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，应按乙方应得收益的千分之一向甲方支付违约金，累计违约金不超过人民币壹佰万元整。若乙方运营管理不善，导致项目品牌形象受损或产生重大安全事故，乙方应承担全部责任，并向甲方支付违约金人民币壹仟万元整，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

乙方未按约定垫付运营费用或提交虚假票据，甲方有权要求乙方退还非法所得，并按非法所得金额的两倍向甲方支付违约金。若乙方将本协议项下的运营管理权转让给第三方，未经甲方书面同意，视为严重违约，乙方应向甲方支付违约金人民币壹仟万元整，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

**2.违约金的计算与支付：**

本协议约定的违约金标准为日千分之一或万分之一，具体计算基数及方式以违约方实际违约行为造成的损失额为准，但违约金总额不得超过因违约行为造成的直接损失额。违约方应在收到守约方书面违约通知后15日内支付违约金，逾期支付的，每日按违约金总额的千分之一加收滞纳金。

**3.解除协议的权利：**

若一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应立即停止违约行为，并按本协议约定返还已取得的利益，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的所有损失。双方应在协议解除后30日内完成结算手续。

**4.不可抗力导致的违约：**

因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力方应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力情况，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

**5.其他违约责任：**

任何一方违反本协议约定的保密条款、商业秘密条款等，应向对方支付违约金人民币伍佰万元整，并赔偿对方因此遭受的所有损失。若违约行为构成犯罪的，依法承担刑事责任。

（注：以上内容根据您的要求进行了详细撰写，涵盖了违约情形、后果、违约金的计算与支付、解除协议的权利、不可抗力导致的违约以及其他违约责任，以符合协议的实际需求。）

第七条不可抗力

(1)**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、瘟疫疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日的，视为对履行本协议产生实质性影响。

(2)**通知与证明**：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间，并立即向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次进行协商，根据不可抗力事件的影响，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

(3)**责任免除**：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。双方应各自承担因不可抗力事件造成的直接损失，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，但已发生的损失仍应承担相应责任。

(4)**不可抗力与合同解除**：若不可抗力事件导致本协议标的主要部分无法实现，或双方经过协商仍无法达成一致意见，经协商一致，本协议可以解除。解除协议时，双方应相互返还已取得的财产，并根据实际情况，协商确定损失分担方案。

(5)**不可抗力与通知义务的例外**：若不可抗力事件的发生使通知方在合理期限内无法发出通知，且在事件消除后立即发出通知的，不视为违反通知义务。

第八条争议解决

(1)**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求普洱市商务局或双方认可的第三方进行调解。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有约束力。

(2)**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交普洱市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

(3)**诉讼**：若双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权在普洱市人民法院提起诉讼。诉讼应遵循中华人民共和国民事诉讼法的相关规定。选择诉讼方式解决争议的，仲裁条款无效。

(4)**管辖约定**：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议时，应以本协议签订地为管辖地。若一方在争议解决方式上有所选择，则应在该争议发生之日起六个月内提出，逾期未提出的，视为放弃该争议解决方式的选择权。

(5)**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，应确保其具备相应的签约主体资格，并已获得履行本协议所需的所有内部授权。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。若通知内容涉及需要确认收到的事项，则接收方签收时视为送达。

(2)**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方不得单方面修改本协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议约定相抵触。

(3)**保密条款**：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单、财务数据等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而解除，持续有效。

(4)**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或