铁路租房协议书

铁路租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国铁路XX集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经国家铁路主管部门批准成立的大型国有企业，拥有全国范围内的铁路运输资源和丰富的铁路房产资源。甲方在铁路运输行业具有显著的市场地位，其运营的铁路网络覆盖全国主要城市，并承担着国家重要物资和旅客运输任务。为优化铁路房产资源配置，提高房产利用效率，甲方拟通过本次协议，将位于XX铁路局XX站段内的一处房产出租给乙方使用。该房产具备完善的铁路运营配套设施，能够满足乙方提出的特定使用需求，且符合国家铁路安全监管标准。

甲方作为出租方，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关铁路行业法律法规，有权将上述房产出租给符合资质的承租方使用。甲方承诺提供的房产产权清晰，无权属争议，并已取得必要的出租许可。同时，甲方将协助乙方办理相关租赁登记手续，确保租赁行为的合法性和有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区XX路XX号XX产业园。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于铁路技术研发与服务的民营科技企业，致力于为铁路行业提供智能化、安全化的技术解决方案。乙方在铁路信号系统、通信系统及自动化控制领域拥有多项核心专利技术，并与多家铁路运营企业建立了长期合作关系。为满足业务拓展需求，乙方需租赁一处具备铁路专用线路接入条件的房产，用于研发、测试及培训等用途。

乙方作为承租方，具备独立法人资格，其经营范围涉及铁路技术研发、技术咨询及相关技术服务。乙方承诺具备合法的租赁资金来源，并能够按照本协议约定支付租金及其他相关费用。乙方在租赁期间将严格遵守国家及地方关于铁路安全的法律法规，确保其研发活动不干扰铁路正常运营，并接受甲方的安全监管。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在铁路房产租赁领域的合作需求。甲方作为铁路房产资源的主要持有者，拥有合法的出租权，且具备提供符合乙方使用需求的房产条件。乙方作为铁路技术研发领域的专业企业，有合法的租赁需求，且能够满足甲方对租赁资质的要求。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就铁路房产租赁事宜达成一致，特制定本协议。

本协议旨在明确双方在铁路房产租赁过程中的权利与义务，确保租赁行为的顺利进行。协议内容涵盖当事人基本信息、租赁房产的权属与条件、租金支付方式、租赁期限、违约责任及争议解决机制等核心条款。甲方承诺提供的房产符合国家铁路安全标准，乙方承诺合法使用租赁房产，并按时足额支付租金。双方将共同遵守协议约定，保障各自合法权益，推动铁路房产资源的有效利用。

本协议的签订不仅为乙方提供了满足业务需求的运营场所，也为甲方拓展铁路房产租赁市场提供了新的合作机会。双方将本着互惠互利的原则，共同维护铁路行业的稳定发展，实现资源共享与互利共赢。协议的履行将严格依据国家法律法规及铁路行业监管要求，确保租赁行为在合法合规的前提下进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在铁路房产租赁关系中的权利与义务，确保租赁房产能够按照乙方需求顺利交付并有效使用。协议范围涵盖租赁房产的交付标准、租赁期限、租金支付、物业维护、安全责任、违约处理及争议解决等核心内容。具体涉及以下方面：1.甲方依据协议约定，将位于XX铁路局XX站段内符合乙方使用需求的房产交付乙方，并保证房产交付时具备合法、完整的出租资质及满足铁路安全使用标准；2.乙方按照协议约定，支付租金并合法使用租赁房产，开展研发、测试及培训等活动，同时承担租赁期间的日常维护及安全责任；3.双方就租赁房产的权属证明、使用范围、维修责任、费用承担、提前终止及违约处理等事项作出具体约定，以保障租赁行为的顺利进行及双方合法权益。本协议旨在通过清晰的权利义务划分，为双方合作提供法律保障，促进铁路房产资源的合理配置与高效利用。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）"租赁房产"指甲方根据本协议约定向乙方交付用于研发、测试及培训等用途的房产，包括主建筑、附属设施及相应土地使用权；（二）"租赁期限"指本协议约定的乙方使用租赁房产的起止时间，自交付之日起至终止之日止；（三）"租金"指乙方根据本协议约定应向甲方支付的房产使用费用，按年/月支付；（四）"铁路安全监管"指国家及地方铁路主管部门对租赁房产使用行为的安全监督与管理要求；（五）"维修责任"指双方根据协议约定对租赁房产及其附属设施进行的日常维护和故障修复责任划分；（六）"不可抗力"指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照协议用途使用租赁房产。

（2）甲方应确保租赁房产在协议生效时具备合法的出租资质，并提供完整的权属证明文件供乙方核实。

（3）甲方应按照协议约定，在约定时间将符合安全使用标准的租赁房产交付乙方，并配合乙方完成必要的验收手续。

（4）甲方有权要求乙方在租赁期间遵守国家及地方关于铁路安全的法律法规，并对乙方的使用行为进行必要的安全监管。

（5）除协议另有约定外，甲方应保证租赁房产的供水、供电、通信等基础配套设施正常运行，并承担因设施本身故障导致的维修责任。

（6）在租赁期间，如遇租赁房产因甲方原因需要改造或征用，甲方应提前三个月通知乙方，并协商解决租赁调整方案，尽量减少乙方损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定的用途，在租赁期限内合法使用租赁房产，并要求甲方提供必要的交付支持。

（2）乙方应按照协议约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，并承担因延迟支付导致的违约责任。

（3）乙方应合理使用租赁房产，不得擅自改变房屋结构或用途，如需改造需经甲方书面同意，并承担相应费用。

（4）乙方应严格遵守国家及地方关于铁路安全的法律法规，确保其研发、测试及培训等活动不干扰铁路正常运营，并接受甲方的安全检查与指导。

（5）乙方应承担租赁期间的日常维护责任，包括但不限于室内设施保养、环境卫生及附属设施的日常看护，如因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

（6）乙方应配合甲方完成租赁房产的年度安全检查及铁路主管部门的监管要求，并及时提供相关资料。

（7）在租赁期间，如乙方需提前终止协议，应提前六个月书面通知甲方，并支付至提前终止日的租金及相当于两个月租金的违约金。

（8）乙方应确保其工作人员遵守铁路安全规定，并承担因工作人员违规操作导致的第三方损害赔偿责任。

（9）乙方应妥善保管租赁房产内的甲方设施设备，如有遗失或损坏，应照价赔偿。

（10）乙方应配合甲方进行租赁房产的交接工作，并在租赁期满或提前终止后，按照约定将房产恢复原状或经甲方同意后留用。

第四条价格与支付条件

租赁房产的月租金为人民币伍万元整（￥50,000.00），年租金总额为人民币陆拾万元整（￥600,000.00）。租金采用押一付三方式支付，即乙方应在租赁协议生效之日起三日内支付首期三个月租金，并支付相当于一个月租金的押金；之后每三个月支付下一期三个月的租金。租金支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：中国工商银行XX支行；账户名称：中国铁路XX集团有限公司；账号：622202***********。甲方应在收到每期租金后五个工作日内向乙方提供相应的收款凭证。如遇租金调整，双方应提前三个月书面协商确定新的租金标准。

第五条履行期限

本协议租赁期限为伍年，自甲方完成租赁房产交付并乙方支付首期租金之日起计算，至协议约定的终止日止。租赁期满后，如乙方有续租意愿，应提前六个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。协议期间，任何一方提前终止协议，应按照本协议第六条约定承担违约责任。甲方应在本协议生效后三十日内完成租赁房产的交付，并确保交付时房产符合本协议约定的使用条件及铁路安全要求。乙方应在本协议生效后十五日内完成首次租金及押金的支付。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按本协议约定按时交付租赁房产，每延迟一日，应向乙方支付相当于当期应付租金2%的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。若延迟超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

（2）如甲方提供的租赁房产存在权属争议或不符合铁路安全使用标准，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方书面通知后十五日内整改完毕。逾期未整改的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方全部已支付款项并支付相当于年租金20%的违约金。

（3）甲方无正当理由单方面提前终止协议，应向乙方支付相当于一年租金的违约金，并退还乙方剩余租金及押金。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按本协议约定支付租金，每延迟一日，应向甲方支付相当于当期应付租金1.5%的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。若延迟超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部欠付租金及违约金，同时保留追偿乙方已支付但未使用租金及押金的权利。

（2）如乙方擅自改变租赁房产结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按本协议约定解除协议，乙方应支付相当于一年租金的违约金。

（3）如乙方在租赁期间因使用不当导致租赁房产或附属设施损坏，应负责修复或赔偿。赔偿金额包括但不限于维修费用、设备更换费用及减少使用期间的租金补偿。

（4）如乙方违反铁路安全监管要求，造成铁路运营影响或第三方损害，应承担全部赔偿责任，并按本协议约定解除协议，乙方应支付相当于两年租金的违约金。

（5）乙方无正当理由单方面提前终止协议，应向甲方支付相当于半年租金的违约金，并退还剩余租金及押金。

**3.违约金计算标准**

违约金按当期应付租金的比例计算，若当期租金未实际支付，则按年租金总额除以12个月后的每日平均租金计算。违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权进一步追偿。双方均应妥善履行本协议约定的义务，任何一方违约给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。如违约行为涉及刑事责任，相关责任人应依法承担相应法律责任。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，确保协议履行不影响铁路行业的正常运营秩序。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、铁路系统因自然灾害或政策调整导致的全面停运等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议的，甲方应退还乙方已支付但未使用期间的租金及押金，双方各自承担因不可抗力造成的直接损失。因不可抗力导致的租赁房产损坏，修复责任及费用负担由双方根据实际损失情况协商确定，如损失属于不可抗力直接造成，则各自承担。不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行，并可根据不可抗力持续时间，协商调整租金或租赁期限。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。如选择诉讼解决，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律诉讼费用。为避免争议升级，双方应指定专门联系人处理日常事务及潜在争议，任何一方变更联系人应提前五日书面通知对方。对于涉及铁路行业监管的特殊争议，双方可寻求铁路主管部门的协调与指导。本协议的争议解决适用中华人民共和国法律，所有争议均应通过单一诉讼程序解决，禁止任何形式的仲裁或重复诉讼。任何一方就争议事项的解决达成书面协议后，该协议应具有约束力，并取代之前的争议主张。争议解决期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务履行。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄三日后的次日视为送达。

（2）**协议变更**：本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

（3）**终止条件**：除本协议另有约定外，双方在租赁期满后可协商续租；如一方提前终止，应按本协议第六条约定承担违约责任。甲方因公共利益需要提前收回租赁房产的，应提前六个月书面通知乙方，并支付相当于一年租金的补偿金。乙方有严重违约行为，经甲方书面催告后仍不改正的，甲方有权单方面解除协议并要求赔偿。

（4）**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规