天津河西起草审改协议书

天津河西起草审改协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：天津河西区某房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：天津市河西区解放南路与姑李路交口西南侧某大厦15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式工作电话）个人手机），hangxiedafuwu@（电子邮箱）。

甲方为一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。基于甲方在天津市河西区持有并拟开发或出租的某项目（以下简称“标的物业”），甲方为推进标的物业的审改工作（包括但不限于规划审批、工程变更、竣工验收等环节的咨询、代理及配套服务），经与乙方协商一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就标的物业审改事宜订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：天津市某审改咨询服务有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：天津市河西区南湖东路与解放南路交口东南侧某写字楼8层801室。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式工作电话）个人手机），wenzihfuwu@（电子邮箱）。

乙方为一家专注于房地产审改咨询服务的专业机构，具备国家认可的审改咨询服务资质，拥有丰富的行业经验及专业团队。乙方在审改领域积累了多个成功案例，能够为甲方提供包括政策解读、方案优化、流程代理、法律支持等全方位服务。基于乙方的专业能力及市场信誉，甲方选择乙方作为标的物业审改工作的服务提供方，双方经友好协商，达成如下合作意向。

3.协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对标的物业审改工作的共同需求。甲方拟通过审改服务提升标的物业的合规性，确保项目顺利推进，并实现预期商业价值；乙方则凭借专业优势，为甲方提供高效、精准的审改支持。双方合作的前提条件为：甲方需向乙方提供标的物业的相关资料及必要配合，乙方需在协议约定范围内履行审改服务义务。本协议的签订不仅明确了双方的权利义务，也为后续合作提供了法律保障，是双方建立长期合作关系的起点。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业审改事宜的合作事项，确保乙方依据甲方需求，提供专业、高效的审改服务，推动标的物业相关审批、变更及验收工作顺利完成。协议范围涵盖但不限于以下内容：乙方为甲方提供标的物业涉及的建筑、规划、消防、人防、环保等专项审改环节的咨询、方案编制、资料报送、流程跟踪及协调服务；乙方协助甲方处理审改过程中可能出现的审批意见反馈及后续调整工作；乙方根据甲方要求，提供与审改相关的法律法规解读及风险提示。双方合作范围以本协议具体条款及附件（如有）为准，旨在通过乙方专业服务，降低审改风险，缩短审改周期，保障标的物业项目合规落地。

第二条定义

1.标的物业：指甲方拟开发、销售或出租的位于天津市河西区的特定房地产项目，具体范围以甲方提供的项目文件为准。

2.审改服务：指乙方为甲方提供的涉及标的物业规划、建设、验收等环节的审批、变更及合规性咨询等服务。

3.审批流程：指标的物业在开发或建设过程中需经过政府相关部门审核、批准的法定程序。

4.服务期限：指乙方根据本协议约定提供审改服务的起止时间。

5.服务费用：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

6.相关资料：指与标的物业审改工作相关的所有文件、纸、报告及其他必要材料。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的审改服务，并对服务成果进行监督和验收；甲方有权根据项目进展调整审改需求，乙方应在合理范围内配合调整；甲方有权获取乙方提供的审改服务过程中形成的阶段性成果及最终报告。

(2)义务：甲方应向乙方提供标的物业的完整基础资料，包括但不限于项目立项文件、土地使用证明、规划许可草案、工程设计纸、环境影响评价报告等，确保资料的真实性、合法性和完整性；甲方应积极配合乙方与政府相关部门的沟通协调，及时反馈审批意见，并按照乙方建议完成相关材料的修改或补充；甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费用，逾期支付应承担违约责任；甲方应对标的物业审改过程中涉及的商业秘密及敏感信息承担保密义务，未经乙方书面同意不得泄露；甲方应配合乙方完成审改服务的必要工作，包括但不限于现场踏勘、资料核对、会议参与等。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供必要的审改服务条件及基础资料，并对资料的真实性、完整性进行合理审查；乙方有权根据审改标准和行业规范，独立开展服务工作，并有权对服务成果提出专业意见；乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并要求甲方在服务完成后结清款项；乙方在审改服务过程中如需甲方授权签字或盖章，甲方应及时予以配合。

(2)义务：乙方应组建专业团队，配备具备审改资质的工程师、咨询师等，按照行业标准和本协议约定提供审改服务；乙方应制定详细的服务方案，明确服务内容、进度安排及责任分工，并报甲方确认；乙方应在审改服务过程中严格遵守法律法规及政策要求，确保服务成果的合规性；乙方应积极协调政府相关部门，及时跟进审批进度，并向甲方汇报工作进展及可能存在的风险；乙方应对审改服务过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息承担严格的保密义务，未经甲方书面同意不得用于任何其他用途；乙方应妥善保管服务过程中形成的所有文件、数据及成果，并按照甲方要求提供复制件或电子版；乙方应在审改服务完成后，向甲方提交完整的服务报告及成果文件，并配合甲方进行项目后续工作的对接；乙方应对服务过程中产生的误差或疏漏承担相应责任，并应根据甲方合理要求进行修正或补充，直至符合约定标准。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付审改服务费用共计人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00）。该费用包含乙方为完成本协议约定的全部审改服务所产生的劳务费、咨询费、资料费、沟通协调费等所有费用，但不包含因甲方原因或第三方原因导致审改工作额外产生费用，以及政府相关部门收取的审批规费。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方应在收到乙方开具的符合要求的发票后十（10）个工作日内，将首期服务费人民币拾万元整（￥100,000.00）转入乙方指定银行账户。剩余人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）作为尾款，甲方应在标的物业所有审改审批流程（包括但不限于规划、消防、人防等）均获得政府主管部门书面批准，且乙方提交全部服务成果文件后十（10）个工作日内支付。

3.银行账户信息：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：天津市某审改咨询服务有限公司

开户银行：中国建设银行天津河西支行

银行账号：030123456789012345

4.费用调整：如因政策变化、审批标准调整或甲方提出新增审改需求导致乙方工作范围显著扩大或工作量显著增加，双方应在协商一致的基础上，对未完成的服务部分另行协商确定费用，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至标的物业所有审改审批流程完成之日止，但最长期限不超过自协议生效之日起十二（12）个月。若协议有效期内审改工作提前完成，本协议相应终止；若审改工作未在协议期限内完成，经双方协商一致，可签署补充协议延长协议有效期。

2.服务期限：乙方应在协议生效后十（10）个工作日内完成审改服务方案编制，并提交甲方确认。方案确认后，乙方应在三十（30）个工作日内完成初步资料准备及报送工作。自甲方提供完整基础资料且政府相关部门正式受理审改申请之日起，乙方应积极推动审改流程，力争在九十（90）个工作日内完成所有审改审批环节的代理服务。具体各环节服务时间节点以政府相关部门实际反馈为准，乙方应在此期间保持与甲方的及时沟通并定期汇报进展。如因不可抗力或甲方原因导致服务延误，服务期限相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在本协议生效后五（5）个工作日内向乙方提供完整的标的物业基础资料；

（2）乙方应在收到完整资料后十（10）个工作日内提交审改服务方案；

（3）甲方应在收到方案后五（5）个工作日内予以书面确认或提出修改意见；

（4）乙方在方案确认后三十（30）个工作日内完成初步报送；

（5）审改工作正式开始后，各审批环节的办理时间以政府部门书面通知为准，乙方应负责跟踪并确保按时提交补充材料或参与现场核查。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时向乙方提供本协议约定的基础资料，导致乙方工作无法正常开展，每逾期一日，甲方应向乙方支付服务费总额千分之零点五（0.5‰）的违约金，但累计违约金不超过服务费总额的百分之五（5%）。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用，及因甲方违约造成的直接损失。

(2)若甲方未能按时支付本协议约定的服务费用，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期支付金额千分之五（5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。若甲方违约导致乙方产生诉讼费、律师费等追索费用，甲方应一并承担。

(3)若甲方提供的资料虚假或不完整，导致乙方审改工作失败或被政府部门处罚，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于罚款、补办费用及对第三方造成的损失，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过本协议约定的服务费总额。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按本协议约定履行审改服务义务，导致审改工作延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付服务费总额千分之零点五（0.5‰）的违约金，但累计违约金不超过服务费总额的百分之三（3%）。逾期超过六十（60）日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并赔偿因此造成的直接损失。

(2)若因乙方工作失误或重大过失（如方案错误、资料报送不当等），导致审改申请被政府部门驳回、暂停或产生行政处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于重新申请费用、罚款、以及甲方因审改延误造成的合同违约金等。赔偿金额应相当于乙方因该失误所获取服务费用的二倍，且不超过服务费总额的百分之五十（50%）。若该失误导致甲方无法继续履行其对外合同并需承担违约责任，乙方应连带承担相应责任。

(3)乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额应相当于甲方因此遭受的直接经济损失，并可能面临甲方提出的更高赔偿要求。

(4)若乙方无正当理由单方面解除协议，应向甲方支付本协议未履行部分服务费总额的百分之二十（20%）作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失。双方均应采取合理措施防止损失扩大，若未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由违约方自行承担。任何一方违约，守约方均有权要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失，或根据情况选择解除协议。本协议的违约责任条款旨在弥补守约方损失，非惩罚性条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更、政策调整、征收征用、审批权限变更等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应就协议后续履行事宜进行协商，协商一致可延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，受影响一方应立即恢复履行协议义务，已发生的费用按实际支出结算。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均可协商解除协议，互不承担违约责任，但已产生的必要费用应按实际贡献比例分担。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件系因一方过错造成或可预见且应采取预防措施而未能避免，该方仍需承担相应的违约责任。双方应尽到合理的注意义务，采取必要措施减少不可抗力事件带来的损失，因未采取合理措施扩大损失的部分，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内达成一致解决方案。若双方在协商期限内未能达成一致，可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同选择天津市河西区人民法院或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，可签订调解书并经双方签字盖章后具有法律效力，或根据调解协议内容申请人民法院司法确认。调解过程中不公开进行，调解费用由双方协商承担或按调解协议约定处理。

3.诉讼解决：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。选择诉讼解决的，双方一致同意由天津市河西区人民法院作为第一审管辖法院。诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁条款：本协议未约定仲裁，如选择诉讼，适用前款约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、电话或邮箱。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三（3）日视为送达。对于紧急事项，可先通过即时通讯工具或电话沟通，事后应及时补充书面确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或未正式签署的补充协议均不产生法律效力。协议变更不得违反法律法规的强制性规定。

3.分割适用：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、项目数据等所有非公开信息承担无限期保密义务。未经对方书面同意，不得向