农村住房分开买卖协议书

农村住房分开买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国农业发展集团有限公司（以下简称“甲方”），住所地：北京市朝阳区东三环中路甲6号。法定代表人：李明，职务：董事长。联系方式甲方系一家经中国工商行政管理总局核准登记设立的国有企业，主要从事农业资源开发、农村土地流转、农村住房改造等业务，具备完全民事行为能力和履行本协议的独立经济能力。甲方基于业务拓展需要，拟通过合法途径收购或租赁农村住房，以用于员工周转住房、乡村旅游项目开发或农业示范基地建设等用途。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张强（身份证号，住所地：河北省石家庄市桥西区南长街123号。法定代表人：张强（本人即乙方唯一股东及经营负责人）。联系方式乙方系完全民事行为能力人，拥有合法农村住房一处，该住房系乙方家庭唯一居住用房，具备房屋所有权证（编号：冀石房权证XXXX第XX号），房屋建筑面积XX平方米，位于河北省石家庄市XX县XX乡XX村。乙方因个人资金周转、家庭搬迁等原因，拟将上述农村住房出售或出租给甲方，并经充分了解本协议相关权利义务后，自愿与甲方达成交易。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方合法拥有的农村住房与甲方进行交易或租赁事宜达成一致。甲方拟通过收购或租赁方式取得乙方农村住房的物权或使用权，乙方则通过出售或出租实现财产变现或获得稳定租金收入。双方均确认，该农村住房符合国家及地方关于农村住房交易或租赁的相关法律法规，且不存在抵押、查封、权属争议等限制性情形。甲方将以货币方式支付交易对价或租金，乙方应配合完成房屋权属变更或交付手续。本协议的履行将涉及房屋评估、资金支付、合同备案、过户登记等环节，双方应严格依照本协议约定履行各自义务，确保交易的合法性与安全性。协议背景包括但不限于：

-甲方作为农业产业化龙头企业，业务范围涵盖农村住房综合整治，需通过合法途径获取符合条件的农村住房作为项目配套；

-乙方作为农村住房所有权人，根据自身需求选择以出售或出租方式处置房产；

-双方通过中介机构或自行协商，确认交易标的、价格区间及履行条件，并经法律顾问审核后签订本协议。本协议的签订不影响任何第三方对该农村住房的合法权益，且双方均保证提供的文件及信息真实有效。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就农村住房买卖或租赁事宜的权利义务，确保交易或租赁过程的合法合规、公平合理。协议范围包括但不限于：农村住房的权属确认、价值评估、价格协商、资金支付、交付或过户、权利转移、违约责任等全部环节。具体内容涉及甲方支付购房款或租金，乙方交付房屋并配合完成相关手续，双方共同遵守国家及地方关于农村住房交易或租赁的法律法规，以及本协议中约定的其他条款。本协议旨在通过双方一致行动，最终实现农村住房所有权或使用权的合法转移或租赁关系的建立。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“农村住房”指位于农村地区，具有合法权属证明（如宅基地使用权证、房屋所有权证等），并用于居住用途的房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、院落、围墙等。

2.“买卖”指甲方通过支付对价取得农村住房的所有权，乙方转移房屋所有权的行为。

3.“租赁”指甲方支付租金获得农村住房在一定期限内的使用权，乙方保留房屋所有权并按约定提供使用条件的行为。

4.“交易对价”指甲方为取得农村住房所有权或使用权而向乙方支付的全部款项。

5.“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.“法律”指中华人民共和国及其地方现行的法律、法规、规章及政策。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供农村住房的权属证明文件，并有权对房屋进行查验，核实房屋状况、权属清晰度及是否存在限制性权利。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间、地点交付农村住房，并保证交付的房屋符合约定的质量标准，无权利瑕疵。

（3）甲方有义务按照本协议约定的价格及支付方式，及时足额支付交易对价或租金。支付方式包括但不限于银行转账、现金等，甲方应提供合法有效的支付凭证。

（4）甲方有义务配合乙方完成房屋所有权转移登记或租赁合同备案手续，提供所需文件及信息，并承担相关税费（根据本协议约定）。

（5）在租赁模式下，甲方有义务按照约定用途使用农村住房，爱护房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行违法搭建。

（6）甲方有义务在本协议履行过程中，遵守国家及地方关于农村住房交易或租赁的法律法规，确保交易或租赁行为的合法性。

（7）甲方有权要求乙方在房屋交付前，结清该房屋下的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，乙方应提供相关凭证。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易对价或租金，并有权要求甲方提供合法的支付凭证。

（2）乙方有权要求甲方在约定时间内完成房屋接收手续，并有权获得合法的房屋所有权或使用权。

（3）乙方有权要求甲方支付房屋交付前的相关费用，如物业费、水电费等，并有权要求甲方配合办理费用结清手续。

（4）乙方有义务按照本协议约定的时间、价格及方式，将农村住房交付给甲方。交付时应保证房屋处于可正常居住状态，并提供完整的权属证明文件。

（5）乙方有义务配合甲方完成房屋所有权转移登记或租赁合同备案手续，提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

（6）乙方有义务保证所提供的农村住房权属清晰，无抵押、查封、权属争议等限制性权利，如因乙方原因导致交易或租赁受阻，乙方应承担全部责任。

（7）在租赁模式下，乙方有义务保证房屋符合居住条件，提供必要的附属设施（如水、电、燃气等），并按照约定收取租金。

（8）在租赁模式下，乙方有义务维护房屋及其附属设施的完好，如因乙方原因导致房屋损坏，甲方应承担维修责任或赔偿损失。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守国家及地方关于农村住房交易或租赁的法律法规，确保房屋交付或使用符合相关规定。

（10）乙方有义务在本协议签订后，不得擅自将农村住房出售、出租给第三方，或进行其他可能影响甲方权益的行为。

（11）乙方有义务在房屋交付前，将房屋内的个人财产清空，并将房屋钥匙等交付给甲方。如房屋内仍有乙方个人财产，甲方有权要求乙方限期清空，逾期未清空的，甲方有权自行处理，相关责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，就农村住房的交易价格或租赁租金达成如下约定：

1.交易价格/租金：甲方同意以人民币______元（大写：____________）购买/租赁乙方拥有的农村住房（以下简称“成交价格/租金”）。该价格/租金已包含房屋本身及其附属设施，并已考虑房屋现状、权属状况、市场行情等因素。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付成交价格/租金。乙方应向甲方提供用于收款的有效银行账户信息，包括开户行名称、账户名称（须与乙方名称一致）、账号。甲方将款项直接转入乙方指定账户。

3.支付时间：

（1）在房屋所有权转移登记手续办结前，甲方应支付全部成交价格/租金的______%（即人民币______元/月租金______元）作为首付款，乙方收到首付款后应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续手续。

（2）剩余的______%（即人民币______元/月租金______元）应于______年______月______日前支付。如为租赁，则首付款在租赁期开始前支付，剩余款项可按月/季/年支付，具体支付节点为每个支付周期结束后的______日内。

4.费用承担：与该农村住房交易/租赁相关的税费（如契税、印花税、个人所得税等，具体税种及承担方根据国家最新税收政策及双方协商确定，协商不成的，按法律规定执行）由______方承担。房屋交付前的物业费、水电燃气费等由______方承担，直至完成结清手续。

5.付款条件：甲方支付尾款的前提条件是乙方已配合完成房屋交付，房屋内部无遗留乙方个人物品，且房屋权属清晰无瑕疵，相关费用已结清。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至双方权利义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）房屋查验与评估：自本协议签订之日起______日内，甲方有权对农村住房进行查验，并可委托第三方机构进行价值评估，评估费用由______方承担。

（2）首付款支付与文件提供：甲方应于______年______月______日前支付首付款，并将支付凭证交付乙方。

（3）房屋交付：乙方应于甲方支付首付款且房屋查验合格后______日内，将农村住房交付给甲方使用，并配合甲方办理相关交接手续。

（4）权属变更手续办理：自本协议签订之日起______个月内，双方应共同或委托第三方机构完成房屋所有权转移登记或租赁合同备案手续。如因不可抗力或政府政策原因导致逾期，办理期限相应顺延。

（5）尾款支付：甲方应于______年______月______日前支付剩余款项。

6.任何一方违反上述时间节点约定，除不可抗力外，均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按本协议第四条约定按时支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%（年利率______%或按中国人民银行同期贷款基准利率计算，以较高者为准）向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除协议，甲方已支付的款项不予退还，并应向乙方支付成交价格/租金总额______%的违约金。若甲方逾期付款导致无法完成权属变更登记，责任由甲方承担。

（2）擅自改变用途：在租赁模式下，如甲方未按约定用途使用房屋，擅自进行结构性改造或用于非法活动，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币______元的违约金。造成房屋损坏的，甲方应负责修复或赔偿。

（3）其他违约：甲方有其他违反本协议约定行为，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未按本协议第五条第（3）款约定按时交付房屋，每逾期一日，应按成交价格/租金总额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付成交价格/租金总额______%的违约金。

（2）房屋权属瑕疵：如乙方提供的房屋权属证明文件不真实或存在未告知的抵押、查封、权属争议等限制性权利，导致甲方无法获得合法物权或使用权的，乙方应承担全部责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于购买成本差价、时间损失、律师费、诉讼费等。甲方有权解除协议，乙方需退还甲方所有款项。

（3）费用未结清：如乙方未按约定结清交付前的物业费、水电燃气费等，导致甲方遭受追偿或产生罚息的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）交付不符合约定：交付的房屋存在质量问题或不符合居住条件，经乙方修复后仍无法满足甲方基本需求的，甲方有权要求乙方再次履行交付义务，或减少相应价格/租金，或解除协议并要求乙方赔偿损失。

（5）违反限制出售/出租承诺：如乙方在本协议签订后，违反第四条第五款约定，擅自将房屋出售/出租给第三方，导致协议目的无法实现的，乙方应向甲方支付成交价格/租金总额______%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或延迟履行。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除协议另有约定外，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、实际支出费用、合理的律师费、诉讼费等。

5.争议优先解决：在违约责任履行方面，如双方对损失金额存在争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权按照本协议第____条约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用、政策禁止等）、疫情及其防控措施、流行病、罢工、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件，应在事件发生后______日内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况及可能对其履行本协议的影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响持续超过______日的，双方有权协商解除本协议，已经履行的部分不再要求返还，但双方仍应就履约前的费用等事项进行结算。

4.协商继续履行：不可抗力消除后，遭受其影响的当事人应尽快恢复履行本协议，并应就因不可抗力造成的损失及协议履行问题进行协商，达成一致后继续履行或调整履行方式。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方迟延履行本协议义务的，除不可抗力直接导致的后果外，迟延履行方仍应承担相应的违约责任（如支付逾期违约金），但可以相应缩短履行期限。

6.证明责任：主张不可抗力的一方有义务提供充分、有效的证明材料，证明其遭受的不可抗力事件及对该方履行本协议造成的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理的原则，在合理期限内达成一致。

2.调解解决：若协商不成，双方同意将争议提交至______（例如：房屋所在地或协议签订地）的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.法律途径：若协商或调解不成，任何一方均有权向本协议履行地（即农村住房所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担各自因诉讼产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等，除非本协议另有约定）。

4.仲裁选择（如适用）：本协议双方也可另行协商一致，将争议提交至______（具体仲裁委员会名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，本条款应取代第八条第2、3款关于调解和诉讼的约定。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面中止履行本协议，但有权采取必要措施防止损失扩大。

6.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信或快递服务，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前______日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，使其达到与原条款意最接近的有效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或