入会协议书及服务内容

入会协议书及服务内容1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX企业投资发展有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）个人手机）

甲方是一家专注于文化产业投资与运营的企业，成立于2010年，注册资本1亿元人民币。公司主营业务包括文化项目投资、艺术品租赁、文化地产开发等，在行业内拥有丰富的项目资源和专业的运营团队。为进一步拓展业务范围，甲方计划通过租赁XX文化中心作为办公场所，并委托乙方提供相应的配套服务。基于此目的，甲方与乙方经友好协商，就入会及相关服务事宜达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX文化中心运营管理有限公司

乙方地址：中国北京市海淀区中关村南大街2号XX文化广场5层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）个人手机）

乙方是一家专业从事文化设施运营管理的企业，成立于2015年，注册资本5000万元人民币。公司主要负责XX文化中心的日常管理、租赁服务及配套业务运营，提供包括场地租赁、物业管理、活动策划、商务咨询等服务。乙方凭借专业的服务团队、完善的设施设备及丰富的运营经验，已为多家文化企业及机构提供优质服务。鉴于甲方对XX文化中心的需求，乙方愿意提供相应的租赁及配套服务，双方经平等协商，达成如下协议。

协议简介：

本协议的签订基于甲方的办公需求及乙方的场地与服务能力。甲方作为一家文化产业投资发展企业，需租赁专业的文化办公场所以支持业务拓展；乙方作为XX文化中心的专业运营管理方，具备提供高质量租赁及配套服务的条件。双方基于互惠互利原则，就甲方入会及租赁XX文化中心事宜达成一致。甲方通过支付会费及租赁费用，获得乙方的场地使用权及相关服务支持；乙方则根据协议约定提供符合甲方需求的租赁服务及增值服务。本协议的履行将有助于甲方实现业务布局，提升运营效率，同时也为乙方带来稳定的收入来源，实现双方共赢。协议内容涵盖当事人信息、服务范围、权利义务、费用条款、履行期限、违约责任及争议解决等，旨在明确双方权利义务，保障协议顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为入会方及承租方，与乙方作为XX文化中心运营管理方之间的权利与义务，以保障双方在合作过程中能够顺利实现甲方租赁XX文化中心作为办公场所，并享受乙方提供的配套服务的目标。具体内容涉及甲方入会资格的获取、租赁场地的具体条款、服务项目的范围与标准、费用支付方式、履行期限、违约责任及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，甲方将获得XX文化中心的部分或全部使用权，并享受乙方提供的物业管理、活动支持、商务咨询等增值服务，从而满足其业务运营的需求；乙方则有权依据协议约定向甲方收取相应的费用，并负责提供符合标准的场地及服务，以维护XX文化中心的正常运营及品牌形象。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

1.“入会”是指甲方支付会费并遵守乙方制定的《XX文化中心会员守则》后，获得参与XX文化中心部分或全部服务的资格。

2.“租赁场地”是指甲方根据本协议约定，在XX文化中心内获得特定区域的使用权，用于办公、会议或其他商业活动。

3.“配套服务”是指乙方为租赁甲方提供的除场地使用权之外的服务，包括但不限于物业管理、安保服务、清洁服务、活动策划、设备维护、商务咨询等。

4.“会费”是指甲方为获得入会资格而向乙方支付的费用，具体标准由乙方另行制定并公布。

5.“租赁费用”是指甲方为获得租赁场地使用权而向乙方支付的费用，包括但不限于租金、物业管理费、服务费等，具体标准由双方在本协议中约定。

6.“履行期限”是指本协议约定的各项权利和义务的有效期间，包括但不限于入会期限、租赁期限等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方的权力：

a.有权按照本协议约定获得入会资格及租赁XX文化中心场地的使用权。

b.有权要求乙方按照本协议约定提供符合标准的配套服务。

c.有权对乙方提供的服务进行监督，并提出合理的改进建议。

d.在符合本协议及《XX文化中心会员守则》的前提下，有权参与XX文化中心的各类活动。

(2)甲方的义务：

a.应按照本协议约定及时足额支付会费及租赁费用。

b.应遵守乙方的《XX文化中心会员守则》及各项管理规定，包括但不限于入场规定、行为规范、设备使用规则等。

c.应合理使用租赁场地及其附属设施，不得擅自改变其用途或结构。

d.应爱护XX文化中心的公共设施及环境，不得损坏或污染。

e.应配合乙方进行物业管理、安全检查、设备维护等工作。

f.应对其在XX文化中心内的行为及活动承担责任，不得从事任何违法或违反社会公德的活动。

g.如需变更租赁场地或服务内容，应提前书面通知乙方，并经乙方同意后方可变更。

h.如需提前终止本协议，应按照本协议约定支付相应的违约金。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方的权力：

a.有权按照本协议约定向甲方收取会费及租赁费用。

b.有权要求甲方遵守本协议及《XX文化中心会员守则》的各项规定。

c.有权对甲方使用租赁场地及其附属设施的情况进行监督，并制止其违规行为。

d.有权根据市场需求及运营情况，对配套服务的内容进行合理调整，但应提前通知甲方并征得其同意。

(2)乙方的义务：

a.应按照本协议约定提供符合标准的租赁场地及其附属设施，并确保其安全可用。

b.应按照本协议约定提供配套服务，包括但不限于物业管理、安保服务、清洁服务、活动策划、设备维护、商务咨询等，并确保服务质量符合甲方的要求。

c.应维护XX文化中心的良好环境及秩序，提供安全、舒适、便捷的服务场所。

d.应配备专业的服务团队，及时响应甲方的需求，并提供高效、周到的服务。

e.应对甲方的个人信息及商业秘密进行保密，不得泄露给任何第三方。

f.应定期对租赁场地及其附属设施进行维护保养，确保其处于良好的使用状态。

g.应根据本协议约定，配合甲方进行各类活动的策划与执行，并提供必要的支持。

h.应及时向甲方通报XX文化中心的重大事项及政策变化，并提供建议与支持。

i.如发现甲方有违反本协议或《XX文化中心会员守则》的行为，应及时制止并通知甲方整改；如甲方拒不整改，乙方有权采取相应的措施，包括但不限于暂停服务、解除协议等。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：

a.甲方需向乙方支付入会费，具体金额为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含甲方在协议有效期内享受XX文化中心提供的各项基础服务。

b.甲方需向乙方支付租赁费用，具体金额根据租赁场地的面积、位置及用途确定，详细标准见附件一《租赁费用明细表》。租赁费用按年支付，首期费用于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期费用于每期开始前XX日内支付。

c.甲方需向乙方支付配套服务费，具体金额根据所选服务项目确定，详细标准见附件二《配套服务费用明细表》。配套服务费按季度支付，于每季度开始前XX日内支付。

2.支付方式：

a.甲方应通过银行转账方式将上述费用支付至乙方指定的银行账户。

b.乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX文化中心运营管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付时间：

a.入会费于本协议签订之日起XX日内一次性支付。

b.租赁费用于每期开始前XX日内支付。

c.配套服务费于每季度开始前XX日内支付。

4.逾期支付：

a.若甲方未能按时支付任何费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。

b.若逾期支付超过XX日，乙方有权暂停提供配套服务，直至甲方付清所有欠款及违约金。

c.若逾期支付超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于一个月租赁费用两倍的违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自本协议签订之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.协议期满前XX个月，如双方均有意续约，应另行签订续约协议。续约条件由双方协商确定。

3.关键时间节点：

a.入会资格自甲方支付入会费并完成相关手续之日起生效。

b.租赁场地使用权自甲方支付首期租赁费用并完成交接手续之日起生效。

c.配套服务自租赁场地使用权生效之日起同步提供。

d.每期租赁费用及配套服务费的支付期限届满前XX日，甲方应完成支付。

e.协议终止或解除前，甲方应结清所有应付费用。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

a.逾期支付费用：

(1)若甲方未能按时支付入会费、租赁费用或配套服务费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。

(2)若逾期支付超过XX日，乙方有权暂停提供配套服务，直至甲方付清所有欠款及违约金。

(3)若逾期支付超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于一个月租赁费用两倍的违约金。

b.擅自改变租赁场地用途：

(1)若甲方擅自改变租赁场地的用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币XX万元（大写：XX元整）的违约金。

(2)若擅自改变用途造成乙方或其他第三方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

c.损坏公共设施：

(1)若甲方在使用租赁场地及其附属设施过程中造成损坏，应负责修复或赔偿。

(2)修复费用由甲方承担，赔偿金额应按照实际损失进行计算，最高不超过该设施原值的XX倍。

d.违反管理规定：

(1)若甲方违反乙方的《XX文化中心会员守则》或各项管理规定，乙方有权对其进行警告、罚款或暂停服务。

(2)若甲方拒不改正或情节严重，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于一个月租赁费用两倍的违约金。

(3)若甲方因违反管理规定造成乙方或其他第三方损失，应承担全部赔偿责任。

e.提前终止协议：

(1)若甲方需提前终止本协议，应向乙方支付相当于XX个月租赁费用总额的违约金。

(2)若甲方有违反本协议的行为，乙方有权拒绝其提前终止协议，并要求其支付违约金。

2.乙方的违约责任：

a.未能提供符合标准的场地及服务：

(1)若乙方未能按照本协议约定提供符合标准的租赁场地及其附属设施，甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿由此造成的损失。

(2)若整改后仍不符合标准，甲方有权要求减少相应费用或解除协议，并要求乙方支付相当于一个月租赁费用两倍的违约金。

b.未能提供配套服务：

(1)若乙方未能按照本协议约定提供配套服务，甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿由此造成的损失。

(2)若整改后仍未能提供配套服务，甲方有权要求减少相应费用或解除协议，并要求乙方支付相当于一个月租赁费用两倍的违约金。

c.泄露甲方信息：

(1)若乙方泄露甲方的个人信息或商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损害赔偿等。

d.未经甲方同意擅自调整服务内容：

(1)若乙方未经甲方同意擅自调整配套服务的内容，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以人民币XX万元（大写：XX元整）的违约金。

(2)若调整服务内容对甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算：

(1)违约金自应付之日起计算，直至付清之日止。

(2)违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此造成的全部损失。

4.不可抗力导致的违约：

(1)若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

(2)但双方应尽最大努力减少损失，并及时通知对方不可抗力情况。

5.法律责任：

(1)若任何一方违反本协议，应承担相应的法律责任，包括但不限于民事责任、行政责任和刑事责任。

(2)若违约行为构成犯罪的，应依法移送司法机关处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、社会事件（如罢工、骚乱、传染病疫情等）以及其他类似事件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.协商处理：遭遇不可抗力的一方应积极配合对方，采取必要的措施减少损失。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否解除本协议。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.不可抗力消除：若不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方应继续履行本协议。若继续履行已不可能，双方可协商变更履行方式或解除本协议。

5.不可抗力通知：若一方未能及时通知对方不可抗力情况，导致对方遭受损失的，未能通知方应承担相应的赔偿责任。

6.不可抗力证明：遭遇不可抗力的一方应提供相应的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。对方有权要求进一步核实证明材料。

第八条争议解决

1.争议解决方式：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方应同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点：仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

3.仲裁语言：仲裁语言为中文。

4.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。仲裁前发生的律师费等费用由双方自行承担，除非另有约定。

5.争议管辖：除仲裁外，双方也可选择将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应向XX人民法院提起诉讼。

6.争议处理原则：双方在处理争议时应遵循公平、合理、高效的原则，并尽量减少争议对双方合作业务的影响。双方应尊重仲裁机构或法院的权威，积极配合争议解决过程。

7.争议适用法律：本协议及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方均有权在协议履行期间提前XX日书面通知对方终止本协议。协议终止后，双方应结清所有未付款项，乙方应向甲方返还或提供等值的场地使用权，甲方应妥善交接场地及设施，并停止使用乙方提供的配套服务。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在