扬州土地出让协议书

扬州土地出让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：扬州XX房地产开发有限公司，地址位于江苏省扬州市广陵区文昌中路188号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经江苏省市场监督管理局登记注册的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售，具备完全民事行为能力，依法取得相关营业执照和资质证书。自成立以来，甲方在扬州地区累计开发多个商业及住宅项目，拥有丰富的土地获取及项目运营经验。本次协议的签订旨在依据《中华人民共和国民法典》及《城市房地产管理法》等相关法律法规，与乙方就特定地块的土地出让事宜达成一致，明确双方权利义务，确保交易合法合规。

甲方在本次交易中作为买方，通过竞拍或协议方式获取土地使用权，并将该地块用于商业或住宅开发项目。甲方已就地块的具体位置、面积、用途等事项进行充分尽职，确认符合国家及地方规划要求，且具备开发条件。甲方承诺在协议签署后按照约定支付土地使用权出让金，并依法办理相关手续，完成土地使用权的转移登记。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：扬州市XX土地投资发展有限公司，地址位于江苏省扬州市邗江区文昌东路666号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家经江苏省市场监督管理局登记注册的国有企业，主营业务为土地一级开发、投资及运营，具备完全民事行为能力，依法取得相关营业执照和资质证书。自成立以来，乙方在扬州市参与了多项重大土地出让项目，积累了丰富的土地资源管理和交易经验。本次协议的签订旨在依据《中华人民共和国民法典》及《土地管理法》等相关法律法规，与甲方就特定地块的土地出让事宜达成一致，明确双方权利义务，确保交易合法合规。

乙方在本次交易中作为卖方，依法享有该地块的土地使用权，并同意按照协议约定将土地使用权出让给甲方。乙方承诺提供真实、完整的土地权属证明文件，确保土地不存在权属争议或他项权利限制，且符合国家及地方规划要求。乙方应积极配合甲方办理土地使用权出让的相关手续，并确保交易过程符合法律法规规定。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在扬州市土地市场形成的交易关系。甲方通过合法途径获得该地块的土地使用权，乙方作为土地使用权人，同意将该地块出让给甲方。该地块位于扬州市核心商业区，周边配套设施完善，交通便利，符合城市发展规划，具有较高的商业或住宅开发价值。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就土地出让事宜达成如下协议。本协议的签订不仅明确了双方的权利义务，也为后续的土地使用权转移登记、开发建设等事宜提供了法律保障。协议的履行将有助于甲方顺利推进项目开发，实现经济效益，同时也有利于扬州市城市建设的整体推进。双方均确认已充分了解本协议内容，并愿意严格遵守协议约定，共同推动交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就特定地块土地使用权出让事宜的权利义务关系，确保交易合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于土地使用权的转让、土地使用权出让金的支付、土地使用权的转移登记手续办理、以及与土地使用权出让相关的其他事项。具体涉及内容包括：土地位置、面积、用途、使用权期限、出让金金额及支付方式、双方责任划分、违约处理机制、争议解决方式等。通过本协议，双方旨在确立清晰的法律关系，为后续的土地开发和使用提供法律保障，促进资源的有效配置和城市建设的顺利推进。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）土地使用权：指甲方向乙方支付土地使用权出让金后，依法取得的某特定地块在一定年限内进行开发、利用、经营或出租的权利。

（2）土地使用权出让金：指甲方为取得土地使用权而向乙方支付的费用，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。

（3）转移登记：指土地使用权权利人发生变更时，依法办理的土地使用权变更登记手续。

（4）开发建设：指甲方在获得土地使用权后，依据规划要求进行的建筑物建设或其他设施建设活动。

（5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照协议约定提供土地使用权，并确保该土地使用权的合法性和完整性；甲方有权监督乙方履行协议约定的义务，如发现乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任；甲方有权在协议约定的范围内使用土地使用权，进行开发建设或出租等经营活动。

（2）甲方的义务：甲方应按照协议约定支付土地使用权出让金，并确保支付方式合法、合规；甲方应积极配合乙方办理土地使用权转移登记手续，并提供必要的文件和资料；甲方应遵守国家及地方有关土地使用的法律法规，合理利用土地资源，不得进行非法建设或活动；甲方应承担开发建设过程中的相关费用，并确保项目按计划推进。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照协议约定支付土地使用权出让金，并有权监督甲方的支付情况；乙方有权要求甲方配合办理土地使用权转移登记手续，并有权要求甲方提供必要的文件和资料；乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任，并有权采取相应的补救措施。

（2）乙方的义务：乙方应按照协议约定将土地使用权出让给甲方，并确保该土地使用权的合法性和完整性；乙方应积极配合甲方办理土地使用权转移登记手续，并确保手续合法、合规；乙方应向甲方提供真实、完整的土地权属证明文件，并确保土地不存在权属争议或他项权利限制；乙方应遵守国家及地方有关土地使用的法律法规，确保土地使用的合法性和合规性；乙方应配合甲方进行开发建设或出租等经营活动，并提供必要的支持和协助；乙方应确保土地使用权在协议约定的时间内顺利转移给甲方，并承担因自身原因导致的延迟责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认土地使用权出让金总额为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾肆万元整（¥1,234,000,000.00）。该价格包含但不限于土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、土地使用权出让金等全部费用。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将土地使用权出让金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：扬州市XX土地投资发展有限公司

开户银行：中国银行扬州市文昌东路支行

银行账号：6222020100134567890

支付时间：

第一期：本协议签署之日起十日内，甲方向乙方支付土地使用权出让金总额的30%，即人民币叁佰六拾二万元整（¥362,000,000.00）。

第二期：甲方完成土地使用权出让相关手续并取得土地使用权证之日起十日内，甲方向乙方支付土地使用权出让金总额的40%，即人民币四百九十六万元整（¥496,000,000.00）。

第三期：甲方取得土地使用权证后六个月内，甲方向乙方支付土地使用权出让金总额的30%，即人民币叁佰六十六万元整（¥366,000,000.00）。

第四期：甲方取得土地使用权证后十二个月内，甲方向乙方支付土地使用权出让金总额的10%，即人民币壹佰二十三万元整（¥123,000,000.00）。

甲方应按照约定时间足额支付土地使用权出让金，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。若逾期支付超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担协议总额20%的违约责任。

乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额发票。甲方在支付款项时应仔细核对乙方账户信息，确保资金支付至指定账户。如因甲方原因导致支付错误，责任由甲方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签署之日起至土地使用权出让相关手续办理完毕之日止。

关键时间节点：

（1）协议签署：本协议由甲乙双方授权代表签字盖章后生效。

（2）首期款支付：本协议签署之日起十日内，甲方支付首期土地使用权出让金。

（3）土地使用权证办理：甲方应在支付首期款后积极配合乙方办理土地使用权出让相关手续，并在协议约定时间内取得土地使用权证。

（4）中期款支付：甲方取得土地使用权证之日起十日内，支付第二期土地使用权出让金。

（5）尾款支付：甲方取得土地使用权证后六个月内，支付第三期土地使用权出让金；十二个月内，支付第四期土地使用权出让金。

（6）协议终止：土地使用权出让相关手续办理完毕，甲方取得土地使用权证后，本协议履行完毕，协议自动终止。

若任何一方未能按协议约定时间履行义务，应承担相应的违约责任。如因不可抗力导致协议无法按期履行，双方应协商延期，并书面确认新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按本协议第四条约定支付土地使用权出让金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付协议总额20%的违约金。甲方支付违约金后，仍应足额支付土地使用权出让金及其他应付款项。

（2）未按时取得土地使用权证：若因甲方原因导致未能按期取得土地使用权证，每逾期一日，甲方应按土地使用权出让金总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付协议总额30%的违约金。

（3）非法使用土地：甲方在获得土地使用权后，若进行非法建设或活动，乙方有权要求甲方停止违法行为，并赔偿因此造成的全部损失。甲方应承担相应的行政罚款及民事赔偿责任，乙方保留追究甲方违约责任的权利。

2.乙方违约责任：

（1）未按时移交土地使用权：乙方未按本协议约定移交土地使用权，每逾期一日，应按土地使用权出让金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的土地使用权出让金，并支付协议总额10%的违约金。

（2）土地权属瑕疵：若乙方提供虚假的土地权属证明文件，导致甲方无法正常使用土地，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的全部损失。甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的土地使用权出让金，并支付协议总额20%的违约金。

（3）手续办理延误：若因乙方原因导致土地使用权出让相关手续办理延误，每逾期一日，乙方应按土地使用权出让金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的土地使用权出让金，并支付协议总额30%的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过协议总价款的20%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，已支付的土地使用权出让金不予退还，但乙方应承担相应的赔偿责任。

5.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商解除协议或调整履行期限。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、流行病以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于事件发生后的五个工作日）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的细节和证据支持。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后十日内，与通知方协商，根据不可抗力事件的影响，商定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不迟于不可抗力事件结束后三十日内，向对方提供不可抗力事件影响的详细证明文件。

5.协议终止：若不可抗力事件持续超过六十日，且双方经协商仍无法达成一致意见，本协议可由任何一方书面通知对方终止。终止后，双方应相互返还已收到的款项和财产，并就剩余义务进行清理。

6.不可抗力解除：若不可抗力事件影响消除，受影响方应在合理期限内恢复履行本协议义务，并应通知对方。双方应根据事件影响重新协商履行期限和方式。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在有争议事项发生后三十日内进行，双方应指定授权代表进行谈判，力争在公平、合理的基础上达成和解协议。

2.调解解决：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商失败后十五日内，共同委托扬州市人民政府或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交扬州市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向协议签订地（即江苏省扬州市）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守本协议约定的争议解决方式和法律适用。

6.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼解决的，任何一方在本协议签订后，未经对方书面同意，不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知的送达地址如下：

甲方：扬州市XX房地产开发有限公司，地址：江苏省扬州市广陵区文昌中路188号，联系人：张三，电话电子邮箱：zhangsan@xx地产.com。

乙方：扬州市XX土地投资发展有限公司，地址：江苏省扬州市邗江区文昌东路666号，联系人：王五，电话电子邮箱：wangwu@xx投资.com。

任何一方变更上述通知地址，应提前十日书面通知对方。通过专人递送方式送达的，签收日为送达日；通过挂号信方式送达的，寄出后十日为送达日；通过电子邮件或传真方式送达的，发出当日为送达日。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在履行完毕后自动终止。若发生本协议约定的解除情形，协议自解除通知送达之日起终止。协议终止后，双方应结清所有款项，返还已收到的财产，并按照本协议约定处理未尽事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议项下的任何争议，应首先通过本