2021协议书离婚的程序

2021协议书离婚的程序1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因个人财产处置需求，拟出售其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产，乙方作为合法的房产受让方，经双方友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋买卖事宜达成如下协议。本协议的签订及履行，基于双方对房屋权属清晰、无权利负担、符合交易条件等前提条件的确认，且双方均知悉并愿意遵守国家及地方关于离婚财产分割的相关规定。双方确认，本协议的订立及后续履行，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，亦不存在欺诈、胁迫等情形。本协议的签订，旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利义务，保障交易安全，促进离婚财产分割事宜的顺利解决。双方同意，本协议的履行将作为离婚诉讼中财产分割部分的依据之一，任何一方不得擅自变更或解除，除非经对方书面同意。双方进一步确认，本协议所涉房产的买卖，不涉及任何第三方权利主张，且双方已就房屋是否存在抵押、查封等限制性情形进行了充分核查，确保交易合法有效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房屋（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室）的买卖相关事宜的权利与义务，确保房屋交易合法、安全、高效完成，并作为双方离婚诉讼中财产分割部分的依据。本协议的范筹包括但不限于：房屋买卖的价格确定、付款方式与期限、房屋交付条件与手续、户口迁出约定、物业费及税费承担、违约责任约定以及争议解决方式等内容。双方确认，本协议旨在通过规范化、合法化的交易程序，解决离婚过程中的房产处置问题，保障双方合法权益，避免后续纠纷。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产，包括房屋主体及附属设施，具体以房屋所有权证（不动产权证书）登记内容为准；

2.“房屋价款”指甲乙双方约定的房屋买卖总价款，即人民币XX元（大写：XX元整）；

3.“过户手续”指房屋所有权转移登记所需办理的登记、缴税、转移等法定程序；

4.“户口迁出”指房屋内原户籍人员根据本协议约定完成迁出手续；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等；

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的赔偿责任及责任形式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其为房屋的合法所有权人，房屋权属清晰，无抵押、查封、查控或其他权利限制，有权处分该房屋。甲方应向乙方提供完整的房屋权属证明文件，并保证文件真实性，如有虚假，应承担全部赔偿责任。

（2）甲方应按照本协议约定，在约定时间内将房屋及其附属设施、设备（包括但不限于空调、热水器、装修等）完好交付乙方，并保证房屋交付时无欠费（水、电、燃气、物业费等）。

（3）甲方应配合乙方办理房屋过户手续，提供所需全部文件，并承担因甲方原因导致的过户延误责任。如因甲方原因无法完成过户，甲方应退还全部购房款并支付违约金。

（4）甲方承诺在本协议签订后XX日内，将房屋内原户籍人员户口迁出，如逾期未迁出，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋价款XX%的违约金，乙方有权解除协议并要求赔偿。

（5）甲方应保证房屋交付时不存在漏水、墙体开裂等质量问题，如交付后XX日内发现严重影响使用的质量问题，乙方有权要求甲方修复或减价，甲方应承担修复费用或直接履行减价义务。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定支付房屋价款，并要求甲方按时交付房屋及完整权属证明。如甲方逾期交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋价款XX%的违约金，乙方有权解除协议并要求赔偿。

（2）乙方应按照本协议约定方式及期限支付房屋价款，支付方式包括但不限于银行转账、现金等。如乙方逾期付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款金额XX%的违约金，甲方有权解除协议并要求赔偿。

（3）乙方有权要求甲方在房屋交付时提供完整钥匙及使用说明书，并配合办理过户手续。如因乙方原因导致过户延误，乙方应承担相应责任。

（4）乙方应在本协议签订后XX日内，将房屋内新增户口迁出，如因乙方原因导致无法迁出，应承担相应责任。

（5）乙方应爱护房屋及其附属设施，不得擅自改造、损坏。如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。房屋交付后，乙方应承担房屋使用期间的一切费用（包括但不限于物业费、水电费等）。

（6）乙方在签订本协议前已充分了解房屋状况，确认无异议。如因乙方对房屋状况不知情导致纠纷，乙方应独立承担责任，甲方不承担任何责任。

（7）乙方应配合甲方完成离婚诉讼中涉及本协议的财产分割举证及材料准备，确保本协议内容与法院判决一致，如有因乙方原因导致的争议，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下房屋（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室）的买卖价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该价格为含税价格，包含房屋本身及所有附属设施、设备的转移。乙方应按照以下方式及时间节点支付房屋价款：

1.首付款：本协议签订之日起XX日内，乙方应向甲方支付房屋价款XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），支付方式为银行转账至甲方指定账户：账号XX，开户行XX，户名张三。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证，并配合乙方办理后续手续。

2.尾款：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且甲方将房屋交付乙方使用之日起XX日内，乙方应支付剩余房屋价款XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），支付方式同首付款。甲方在收到尾款后，应立即将房屋钥匙及所有相关文件交付乙方。

3.付款保证：乙方应确保支付能力，如因乙方原因导致付款不能，视为乙方违约，甲方有权解除协议，已付款项不予退还，并要求乙方承担房屋价款XX%的违约金。

4.税费承担：本协议项下所有与房屋买卖相关的税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等），除法律另有规定外，均由乙方承担。甲方应协助乙方办理相关税费缴纳手续，但费用由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至房屋买卖所有手续完成之日止。

2.甲乙双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务。具体时间节点如下：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX地点签订本协议。

（2）首付款支付：乙方于协议签订之日起XX日内支付。

（3）房屋交付：甲方于首付款到账之日起XX日内，将符合约定条件的房屋交付乙方。

（4）户口迁出：甲方应于房屋交付之日起XX日内，将房屋内原户籍迁出。

（5）过户手续办理：双方应于房屋交付之日起XX日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，最迟于乙方支付尾款之日起XX日内完成过户。

（6）尾款支付：乙方于过户手续办理完毕且甲方交付房屋使用之日起XX日内支付。

3.如遇不可抗力或政府政策调整等不可归责于双方的事由导致履行迟延，双方应协商调整履行期限，协商不成的，根据本协议不可抗力条款处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）权属保证违约：如甲方提供的房屋权属证明文件虚假或房屋存在未告知的抵押、查封等权利负担，导致乙方无法办理过户或遭受损失的，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还全部购房款、支付房屋价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失（包括但不限于时间成本、第三方损失等）。

（2）交付延迟违约：如甲方未按本协议第五条第3款约定时间节点交付房屋，每延迟一日，甲方应向乙方支付房屋价款XX%的违约金，但最长不超过XX日。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应退还全部购房款并支付房屋价款XX%的违约金，乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（3）户口迁出延迟违约：如甲方未按本协议第三条第1款第4项约定时间节点迁出户口，每延迟一日，甲方应向乙方支付房屋价款XX%的违约金，乙方有权要求甲方立即迁出，如甲方仍未能迁出，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（4）过户协助违约：如甲方未按本协议约定配合办理过户手续，导致过户延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付房屋价款XX%的违约金，乙方有权解除协议，甲方应退还全部购房款并支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）付款延迟违约：如乙方未按本协议第四条第1、2款约定时间节点支付首付款或尾款，每延迟一日，乙方应向甲方支付逾期付款金额XX%的违约金，但最长不超过XX日。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方已付款项不予退还，并支付房屋价款XX%的违约金，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）过户条件不符合违约：如乙方未按本协议约定支付相关税费，导致过户无法完成，乙方应承担全部责任，甲方不承担任何责任。

（3）房屋使用不当违约：如乙方使用过程中损坏房屋或设施，应负责修复或赔偿，甲方有权要求乙方立即修复或支付赔偿金。

3.解除协议后果：如任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，违约方应承担本协议约定的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的一切损失。解除协议后，双方应返还已取得的财产，已产生的费用由责任方承担。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商变更或解除协议。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议。

5.费用承担：所有因违约产生的诉讼费、律师费、保全费等，由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件的发生及影响非任何一方当事人所能预见或控制。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含足以证明不可抗力存在的证据，如政府公告、新闻报道、官方证明等。未能及时通知导致对方产生损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行义务。如不可抗力导致本协议无法继续履行，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件对协议履行的影响进行友好协商，并根据事件情况调整履行期限或方式。协商不成的，适用本协议争议解决条款。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，若给守约方造成其他损失（如损失了其他交易机会等），违约方仍应承担赔偿责任。任何一方因不可抗力免除的义务，不免除其根据本协议应承担的因过错导致的其他责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力求在XX日内达成一致。

2.协商不成处理：若双方在上述期限内未能通过协商解决争议，或一方在协商过程中拒绝协商的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）诉讼：将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点选择为房屋所在地有管辖权的人民法院。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

（二）仲裁：将争议提交双方共同选择或本协议签订地有管辖权的不以营利为目的的仲裁委员会仲裁。仲裁规则适用该仲裁委员会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该仲裁委员会所在地。双方应遵守仲裁庭的裁决，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担因对方违约或迟延履行而遭受的损失。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方均应暂停就争议事项采取可能损害对方利益的行动，包括但不限于强制执行、单方面解除协议等。双方应继续履行本协议中非争议事项的条款，直至争议得到最终解决。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业