购房缴款补充协议书

购房缴款补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方为一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要经营范围为房地产项目的开发、销售及租赁。甲方现持有位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地址”）的房地产项目，该项目为甲方合法拥有或有权处置的物业。甲方根据自身经营发展需要，拟通过本次协议约定，与乙方就项目部分物业的购房缴款事宜达成补充协议，以明确双方权利义务，确保交易顺利履行。

甲方在本协议签订前已与乙方就项目地址部分物业的购房事宜达成初步意向，并已签订《购房合同》（以下简称“原合同”）。为细化相关条款，补充约定原合同未尽事宜，经双方协商一致，特订立本补充协议，作为原合同不可分割的一部分。本协议旨在明确甲方在购房缴款过程中的具体义务及乙方相应的权利，确保双方合作符合法律法规及商业惯例，保障交易安全及权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（个人），身份证号码：110101XXXXXXXXXX。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人（个人主体无需填写）。

乙方联系方式：138-XXXXXXXX。

乙方为完全民事行为能力人，具备合法身份证明，无任何限制或禁止参与本次购房交易的情形。乙方为项目地址部分物业的合法权利人（或有权处分人），根据自身需求或商业安排，同意将所持物业出售给甲方。乙方在本次交易中享有合法的权益保障，并承诺提供真实、完整的权属证明文件，确保交易标的物的合法性与完整性。

乙方在本协议签订前已与甲方就项目地址部分物业的购房事宜进行初步洽谈，并已签订《购房合同》（以下简称“原合同”）。为明确双方在购房缴款环节的具体责任与权利，补充原合同相关条款，经双方协商一致，特订立本补充协议，作为原合同不可分割的一部分。本协议旨在细化购房缴款的具体流程、支付条件及违约责任等事项，确保双方合作符合法律规定，保障交易安全及双方的合法权益。

协议简介：

本补充协议的签订背景为甲方拟购买乙方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的部分物业。双方在原合同中已就物业基本情况、成交价格、交易流程等核心条款达成一致，但为明确购房缴款的具体安排，包括付款时间、方式、条件及相关责任等，双方经友好协商，特订立本补充协议。本协议作为原合同的重要补充，旨在进一步细化双方权利义务，确保购房缴款环节的顺利履行，避免因条款不明确导致的争议或纠纷。协议的签订基于双方真实意愿，符合法律法规及商业惯例，旨在构建长期稳定的合作关系，促进交易的圆满完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买乙方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号部分物业（以下简称“标的物业”）过程中，购房款项的支付安排、条件及相关责任，作为双方已签订的《购房合同》（以下简称“原合同”）的补充与细化。本协议具体内容包括：明确购房缴款的总金额及分期付款的具体安排；约定每期款项的支付时间、支付方式及对应的交付条件；明确甲方逾期付款的违约责任及乙方相应的权利；约定付款所需提交的文件及凭证要求；明确双方在付款过程中的通知与确认机制；以及其他与购房缴款相关的权利义务安排。通过本协议的签订，旨在确保购房款项的支付符合双方约定，保障交易流程的顺畅进行，减少潜在风险，促进标的物业交易的顺利达成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，由乙方合法拥有或有权处分的房地产项目部分，具体范围以原合同及附件所列为准。

“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《购房合同》。

“购房总款”指依据原合同约定，甲方应向乙方支付的购买标的物业的总价款，金额为人民币XXXX元（大写：XXXX）。

“分期付款”指本协议约定将购房总款分为X期支付的方式，每期付款金额及时间安排依据本协议具体约定。

“支付条件”指每期款项的支付所必须满足的前提条件，如甲方提交符合要求的付款凭证、乙方交付相关文件等。

“交付文件”包括但不限于购房款支付凭证、税费缴纳证明、物业交接清单等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照原合同及本协议约定，提供标的物业的合法权属证明文件，并确保文件真实有效。甲方有权要求乙方在收到每期购房款项后，按照约定履行物业交付义务，并配合完成物业过户登记手续。甲方有权在本协议约定范围内，监督乙方履行相关义务，如发现乙方违约行为，有权要求乙方限期整改或承担违约责任。

（2）甲方的义务：

①付款义务：甲方应按照本协议第三条第四款约定的分期付款计划，按时足额支付每期购房款项。甲方应确保支付方式合法合规，并保留完整的付款凭证。

②提供文件义务：甲方应按照本协议约定或乙方合理要求，及时提交购房款项支付凭证、身份证明文件及其他可能需要的辅助文件，以满足乙方的收款及后续交付条件。

③税费承担义务：甲方应按照原合同及当地税务政策规定，承担购买标的物业过程中应由甲方承担的税费，并按时足额缴纳。甲方应在支付每期款项时，确保相关税费已按规定处理，或提供已缴纳的税费凭证给乙方核对。

④履约保证义务：甲方应保证其具备履行本协议约定的付款能力，如因甲方自身原因导致无法按时付款，应提前书面通知乙方，并积极采取措施弥补，同时承担相应的违约责任。

⑤协助义务：在乙方要求且合理的情况下，甲方应配合乙方完成与购房款项支付相关的审核、确认及文件交接工作，但甲方无需承担超出本协议约定的额外责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

①收款权力：乙方有权要求甲方按照本协议及原合同约定，按时足额支付购房款项。乙方在收到每期款项前，有权要求甲方提供符合约定的支付条件及相应文件。

②交付权力：乙方在收到每期购房款项并核实无误后，有权按照原合同及本协议约定，向甲方交付相应的标的物业，或提供办理物业过户登记所需的相关文件。乙方有权要求甲方配合完成物业交接或过户手续。

③违约追责权：如甲方未按照本协议约定支付购房款项，乙方有权要求甲方立即支付逾期款项，并有权根据原合同及本协议约定，要求甲方支付违约金、赔偿损失，甚至解除原合同及本协议，并要求甲方承担所有因此产生的后果。

④知情权：乙方有权要求甲方提供其身份信息及资信情况，以评估甲方的履约能力，甲方应予以配合提供真实、准确的信息。

⑤单独行动权（特定情形下）：如在甲方明显违约且无法在合理期限内纠正的情况下，乙方有权单方面采取必要措施保护自身权益，如冻结款项、寻求法律救济等，相关费用由甲方承担。

（2）乙方的义务：

①提供文件义务：乙方应按照原合同约定，向甲方提供标的物业的完整权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性与有效性。乙方应在收到每期购房款项后，及时向甲方提供相应的收款凭证，并按照约定配合甲方办理物业交付或过户登记手续。

②履约保证义务：乙方应保证其具备履行本协议约定的交付义务，确保标的物业不存在权属纠纷或其他限制，如因乙方原因导致无法顺利交付或过户，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

③协助义务：乙方应在合理范围内，配合甲方完成与购房款项支付及物业交付相关的审核、确认及文件交接工作。如乙方持有部分需由其提供的过户文件，应积极办理并交付甲方，确保过户流程的顺利进行。乙方应及时通知甲方关于物业交付或过户的进展情况，避免因信息不对称导致的问题。

④税费协助义务：乙方应向甲方提供办理物业过户登记所需的相关税费清单及政策说明，并在甲方按要求缴纳相关税费后，积极协助甲方完成过户手续的办理，但乙方无需承担代为缴纳甲方应缴税费的义务。

⑤保密义务：对于在履行本协议过程中了解到的甲方的商业信息或个人隐私，乙方应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

⑥通知义务：乙方应在发生可能影响本协议履行的重大事项时（如标的物业权属发生变更、乙方自身经营状况发生重大变化等），及时书面通知甲方，以便甲方判断履约风险并采取相应措施。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买乙方持有的标的物业（具体范围以原合同及附件为准）的总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXX元）。该价格已包含原合同约定的所有费用，除本协议另有约定外，不涉及其他增减。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定银行账户支付购房款项。乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622848XXXXXX

3.支付条件：每期款项的支付以甲方提交符合乙方要求的全额付款凭证，且乙方确认收到款项并核实相关交付文件（如适用）为前提条件。

4.分期付款安排：购房总款分为X期支付，具体安排如下：

第一期：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXX元），支付条件为甲方完成身份验证及初步资信审查；

第二期：甲方应于收到第一期款项且乙方交付标的物业钥匙（或提供过户所需关键文件）后XX日内支付人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXX元），支付条件为乙方提供相关交付凭证；

（根据实际情况增列或修改分期条款）

最后一期：甲方应于满足原合同约定的所有交付条件且乙方完成相应交付手续后XX日内支付剩余尾款人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXX元），支付条件为乙方完成最终交付及甲方取得相关文件（如不动产权证书等）。

5.款项用途：甲方支付的第一期款项及后续各期款项均用于清偿乙方对标的物业的所有权及相关债权。乙方应在收到款项后向甲方出具收款收据。

6.预付款处理：如原合同中存在预付款条款，本协议的分期付款安排应与原合同预付款条款衔接，具体执行以双方书面补充为准。若本协议分期付款总额包含原合同预付款，则应相应抵扣原合同预付款金额。

第五条履行期限

1.协议有效期：本补充协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议约定的所有购房款项全部结清且原合同约定的所有权利义务履行完毕之日止。

2.关键时间节点：

a.第一期款项支付期限：XXXX年XX月XX日前；

b.第二期款项支付期限：甲方支付第一期款项且乙方交付标的物业钥匙（或提供过户所需关键文件）后XX日内；

（根据分期条款增列或修改）

c.最后一期款项支付期限：满足原合同约定的所有交付条件且乙方完成最终交付手续后XX日内；

d.文件提交期限：甲方应在本协议签订后XX日内向乙方提供其身份证明文件及资信证明材料；乙方应在本协议签订后XX日内向甲方提供标的物业权属证明文件。

3.逾期处理：任何一方未按本协议约定的时间节点履行义务，视为违约，应承担相应的违约责任。如因不可抗力导致延迟履行，经书面通知后可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期付款：如甲方未按照本协议第四条约定的时间节点足额支付任何一期购房款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除原合同及本协议，并要求甲方：

(i)立即支付全部未付购房款项及累计违约金；

(ii)支付总房价X%的违约金作为赔偿；

(iii)赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于中介费、律师费、诉讼费等；

(iv)若甲方已占有或使用标的物业，应立即停止使用并移交乙方，且无需任何补偿。

b.付款方式违约：如甲方选择非本协议约定的支付方式，或提供的付款凭证不符合乙方要求，导致乙方无法及时收到款项或确认收款，甲方应承担由此给乙方造成的损失，并按逾期付款处理。

c.资信造假：如甲方在本协议履行过程中提供虚假身份或资信证明，经核实后，甲方应立即纠正并承担全部责任，乙方有权解除原合同及本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付：如乙方未按照本协议约定的时间节点完成标的物业的交付或提供过户所需文件，每逾期一日，应按当期应付未付款项（如适用）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除原合同及本协议，并要求乙方：

(i)立即支付已收购房款项及累计违约金；

(ii)支付总房价X%的违约金作为赔偿；

(iii)赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于替代交易损失、利息损失等；

(iv)如甲方已支付部分款项，乙方应返还该部分款项及相应利息。

b.交付瑕疵：乙方交付的标的物业存在权属纠纷、抵押、查封或其他限制，导致甲方无法按原合同约定使用或过户，乙方应承担全部责任，并应退还甲方已支付的全部款项及利息，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.文件提供延迟：如乙方未按本协议第五条第2款约定的时间节点提供标的物业权属证明文件或其他必要文件，导致甲方无法按时办理过户登记，乙方应承担相应责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于因延迟过户产生的税费增加、过户机构费用等。

3.违约金与损失赔偿：

a.本协议约定的违约金为补偿性而非惩罚性，任何一方违约时，守约方除有权要求支付违约金外，仍有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

b.若因一方违约导致原合同及本协议解除，违约方除承担上述违约责任外，还应退还守约方已支付但未获得相应对价的款项，并支付利息（按银行同期贷款利率计算）。

c.若违约行为涉及第三方（如金融机构、政府监管部门等），相关责任由违约方自行承担，并应保障守约方免受因此产生的损失。

4.情势变更：如发生不可预见、不能避免并不能克服的客观情况（如政策调整、政府规划变更、战争、自然灾害等），导致本协议无法履行或履行成本显著增加，双方应协商调整协议条款。如协商不成，非违约方有权根据实际情况部分或全部免除责任，但应提前书面通知对方并提供相关证明文件。

5.独立违约：本协议各条款的违约责任约定是独立的，一方发生违约行为，不影响守约方主张其他违约责任或解除合同的权利。守约方有权选择最有利于自身的救济方式。

6.免责条款：对于因不可抗力导致的违约，违约方虽可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，且不免除其对因未采取合理措施而导致扩大的损失的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、雪灾、冰冻灾害、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络攻击或系统故障等。不可抗力应自其发生之日起，对双方产生实质影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等），以便对方核实。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议任何条款无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否部分或全部免除责任、延期履行或解除协议。

4.协助义务：双方应根据不可抗力的情况，在各自能力范围内采取必要的措施，减少或避免不可抗力造成的损失。如一方因不可抗力无法履行义务，应在条件允许时尽快恢复履行。

5.协商解决：不可抗力消除后，双方应就协议的后续履行进行协商，并根据实际情况调整相关条款。如协商不成，可依照本协议第八条约定解决争议。

6.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的延迟履行、部分履行、履行困难或履行失败，本协议的违约责任条款（第六条）均予以免除，但本协议另有约定的除外。如不可抗力仅影响部分条款履行，则仅对该部分条款产生免责效果。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及解除等，均应属于本协议管辖范围。

2.争议解决顺序：双方应首先通过友好协商或书面沟通的方式解决争议。若协商在收到对方书面通知后XX日内未能达成一致，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选定方式后不得单方面变更：

(a)调解：提交XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。经调解达成协议的，双方应签署调解书并履行；调解不成的，调解应出具调解不成通知书。

(b)仲裁：提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(c)诉讼：向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.专属管辖：除本协议明确约定外，任何一方不得就本协议约定事项向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

4.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.仲裁/诉讼费用：如选择仲裁，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担自身申请仲裁的费用。如选择诉讼，诉讼费用（包括案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方均应承担各自提交证据及参与诉讼产生的合理费用。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中非争议事项的义务，任何一方不得因此中断履行或解除协议，除非双方另有书面约定或法律规定。

7.独立性原则：本协议争议解决条款应独立存在，其效力不受本协议其他条款效力的影响。任何一方对争议解决条款的修改或放弃，不影响该条款的独立适用性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送或挂号信，寄出后XX日视为送达；快递服务，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议完整性与解释：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。对本协议的解释应依据其条款进行，但应考虑上下文、交易习惯及立法目的。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.协议的转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。乙方有权在同等条件下拒绝转让请求。任何转